V současné době je stále oblíbenější nákup bytu ve developerském standardu. Koupě takové nemovitosti je obvykle výnosnější než koupě bytu na klíč a není těžké si byt zařídit a dokončit podle svých potřeb a preferencí. Před zahájením prací však stojí za to udělat předběžný odhad investora na dokončení bytu. Předpokládejme, že náš byt má rozlohu 70 m2 a skládá se ze tří pokojů, kuchyně a malé koupelny.
Pokud chcete najít nejvýhodnější nabídku na rekonstrukci bytu, určitě porovnejte nabídky od několika společností. Vyplňte tento formulář a dostanete nabídky od několika osvědčených společností ve vašem okolí, které budou mít zájem o renovaci. Vy se rozhodnete, zda a jakou nabídku si vyberete. Ve stavebních kalkulačkách si můžete vždy vytvořit vlastní odhad nákladů.
Jak začít vytvářet odhad nákladů na rekonstrukci bytu?
Začínáme s dobrým odhadem nákladů na rekonstrukci bytu s přesnou definicí velikosti každého pokoje. Předpokládejme, že náš byt se skládá ze tří místností o celkové ploše 40 m2, koupelny o velikosti 10 m2, kuchyň o rozloze 15 m2, a malý sál 5 m2.
Po určení velikostí přejdeme k určení dokončovací normy. Pamatujte, že dokončovací standard má obrovský dopad na konečné náklady celého projektu. Nejběžnějším řešením je povrchová úprava středního standardu, označovaná také jako nejlepší kvalita / cena (mezi hospodárností a luxusem).
Je také třeba připomenout, že vždy začínáme proces vytváření odhadu nákladů u místností, které budou nejdražší a nejtěžší je dokončit. V dalších fázích přejdeme do místností, jejichž dokončení bude méně problematické. Objednávka tedy bude koupelna, kuchyň, pokoje, hala.
Odhad nákladů na rekonstrukci bytu - dokončení koupelny
Koupelna je místnost, která spotřebuje vysoké náklady a způsobí největší problémy s dokončováním. Pamatujte, že koupelna ve vývojovém standardu je vybavena pouze základními přípojkami. Abychom tedy mohli dobře připravit odhad nákladů, musíme zahrnout co nejvíce podrobností.
Na začátku je třeba zvážit, zda nám vyhovuje návrh vývojáře na umístění umyvadla, toalety, sprchy nebo vany. Pokud se rozhodneme pro změnu, musíme počítat s hydraulickými úpravami (změna umístění vodovodních přípojek a likvidace odpadních vod). To je zase nejčastěji spojeno s nutností kování zdí a tahání dalších metrů trubek do nich. Náklady s tím spojené se velmi liší v závislosti na vzdálenosti, kterou musíte prorazit, a materiálu, ze kterého jsou stěny vyrobeny. Můžeme předpokládat, že průměrné náklady na takové práce jsou od 100 PLN do 250 PLN za jeden bod (zásobování vodou nebo čištění odpadních vod). Pro účely našeho odhadu nákladů však předpokládejme, že nejsou nutné žádné hydraulické úpravy.
Dalším významným výdajem bude podlaha do koupelnových obkladů. Za kvalitní dlaždice zaplatíme zhruba 40 zl2. Cena lepidla a spárovací hmoty je 12 PLN / m2. Pokládka glazury profesionálem spolu se spárováním stojí dalších 50 PLN / m2. Předpokládejme, že obkládáme podlahu a stěny koupelny, a to až do výšky 1,5 metru. To nám dává asi 30 m2. Za obklad tedy zaplatíme zhruba 3 100 PLN.
Po odhadu nákladů na obklady stojí za to začít určovat náklady na malování stěn. Latexové barvy (odolné vůči vysoké vzdušné vlhkosti) dobře fungují v koupelně. Náklady na jeden litr dobré latexové barvy jsou přibližně 24 PLN. Kapacita laku je asi 10 m2/ litr, ale aby byl povrch dobře pokrytý, musíte nanést tři vrstvy barvy. Pokud tedy máme k malování 20 m2budeme potřebovat 6 litrů barvy - 144 zl. Náklady na pronájem malíře jsou přibližně 8 PLN / m2 pro dvouvrstvé malování, takže samotná služba bude 160 PLN. Celkové náklady na malování jsou tedy 300 PLN.
Dalším důležitým krokem je odhad nákladů na nákup a instalaci sanitárního vybavení. V koupelně budete určitě potřebovat vanu (750 PLN za vanu s panelem do skříně + 230 PLN za baterii), sprchu (1000 PLN za sprchovou kabinu a 150 PLN za baterii), toaletu (PLN 400 za kompakt) a umyvadlo (330 PLN) za skříňku s umyvadlem + 130 PLN za baterii). Instalace všech těchto zařízení by měla činit 600 PLN.
Odhad nákladů na rekonstrukci koupelny by měl zahrnovat také pračku (u levného modelu 810 PLN), sadu koupelnových skříněk (asi 600 PLN), zrcadlo a osvětlení koupelny (200 PLN).
Suma sumárum náklady na rekonstrukci koupelny o rozloze 10 m2 v našem případě vybral 8500 PLN.
Připomínáme, že náklady na dokončení koupelny si můžete vypočítat sami na kalkulačce pro tuto místnost a budete dostávat nabídky od společností, které vám mohou dokončení koupelny provést. vyplněním tohoto formuláře.
Odhad nákladů na rekonstrukci bytu - koupelna 10 m2
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| Dlaždice na podlahu | 40,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | doporučeno |
| Lepidlo na obklady | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Základní nátěr na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Obklady | ||||
| Obklady | 40,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 800,00 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na stěnách | 13,52 PLN / kg | 7,00 kg | 94,64 PLN | doporučeno |
| Lepidlo na obklady | 1,60 PLN / kg | 90,00 kg | 144,00 PLN | |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,67 kg | 10,42 PLN | Další informace |
| $$ Práce - obklady stěn | 50,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 1 000,00 PLN | Další informace |
| Malování | ||||
| Latexová barva do koupelny | 24,00 PLN / litr | 6,00 l | 144,00 PLN | Další informace |
| Práce - malování | 8,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Elektřina a osvětlení | ||||
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN / kus | 1,00 ks | 89,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Sanitární | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Koupel | ||||
| $$ Běžná vana (obdélníková nebo rohová) | 455,00 GBP / kus | 1,00 ks | 455,00 PLN | |
| $$ Plastový kryt vany | 300,00 PLN / kus | 1,00 ks | 300,00 PLN | |
| $$ Vanový faucet | 230,00 PLN / kus | 1,00 ks | 230,00 PLN | Další informace |
| Práce - instalace vany | 125,00 PLN | doporučeno | ||
| Sprcha | ||||
| Sprchová kabina s brouzdalištěm | 1 000,00 PLN / ks | 1,00 ks | 1 000,00 PLN | Další informace |
| Sprchový faucet | 150,00 PLN / kus | 1,00 ks | 150,00 PLN | Další informace |
| Práce - instalace kabiny a brouzdaliště | 230,00 PLN | doporučeno | ||
| Toaleta | ||||
| Kompaktní toaleta s externí nádržkou | 400,00 PLN / ks | 1,00 ks | 400,00 PLN | Další informace |
| $$ Instalace WC compact | 80,00 PLN | 1,00 ks | 80,00 PLN | doporučeno |
| Dřez | ||||
| $$ Umyvadlo pod skříňku se skříňkou a sifonem | 69,00 GBP / kus | 1,00 ks | 335,00 PLN | Další informace |
| $$ Umyvadlový faucet | 129,00 PLN / kus | 1,00 ks | 129,00 PLN | Další informace |
| Práce - instalace umyvadla | 70,00 PLN | doporučeno | ||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Sanitární | ||||
| Další | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Skříně | ||||
| Dvoudveřová závěsná skříň | 240,00 PLN / ks | 1,00 ks | 180,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Skříň - vysoký pilíř | 425,00 PLN / kus | 1,00 ks | 420,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Příslušenství | ||||
| Koupelnové zrcadlo | 120,00 PLN / kus | 1,00 ks | 120,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Pračka | ||||
| Pračka | 810,00 PLN / kus | 1,00 ks | 810,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Ostatní | ||||
| CELKEM: 8500,59 PLN | ||||
Odhad nákladů na rekonstrukci bytu - kuchyň
Kuchyně je další místnost, jejíž renovace a vybavení bude stát docela dost. Nejprve vypočítáme plochu stěn a podlah, které je třeba pokrýt keramickými dlaždicemi. Předpokládáme, že stěny naší kuchyně budou pokryty dlaždicemi na standardní výšku - tj. 1,5 metru. Celková plocha pro pokládku dlaždic je tedy 38 m2. Náklady na dlaždice, spolu s jejich uspořádáním a následnou injektáží, jsou podobné jako v koupelně a činí celkem asi 102 PLN / m2 (40 zlotých za dlaždice, 12 zlotých za maltu a lepidlo a 50 zlotých za práci). Náklady na obklady v kuchyni tedy budou 3 893 zl.
Dále vypočítáme náklady na malování stěn. Zde stojí za zmínku, že do kuchyně jsou vhodné pouze kvalitní latexové barvy. Jejich náklady jsou také podobné jako v koupelně (24 zl za litr latexové barvy, 4 zloté za litr základního nátěru, 8 zlotých za trojitý nátěr jednoho metru čtverečního).2 povrchy stěn a stropů). Za předpokladu, že nás čeká malování 26 m2, celkové náklady tedy budou 313 PLN.
Náš odhad nákladů na rekonstrukci bytu musí obsahovat přibližné ceny za vybavení kuchyně. Určitě budeme muset koupit:
- zakázkový nábytek (1000 PLN / běžný metr)
- dřez s kuchyňskou baterií a sestavou (517 PLN)
- lednice 250l (1200 PLN)
- elektrický sporák s troubou (1300 PLN)
- kapuce (240 PLN)
- osvětlení (200 PLN)
V kuchyni o rozloze 15m2 můžeme dát nábytek dlouhý 5 metrů, takže za něj zaplatíme zhruba 5 000 PLN.
Závěrem lze říci, že náklady na dokončení kuchyně o rozloze 15 m2 činil 12 660 PLN.
Připomínáme, že náklady na rekonstrukci kuchyně vypočítáte na samostatné kalkulačce a dostanete nabídky osvědčených renovačních společností na dokončení kuchyně po vyplněním tohoto formuláře.
Odhad nákladů na rekonstrukci bytu - kuchyň 15 m2
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| Dlaždice na podlahu | 40,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 600,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 5,25 kg | 70,98 PLN | Další informace |
| Lepidlo na obklady - podlaha | 1,60 PLN / kg | 67,50 kg | 108,00 PLN | doporučeno |
| Základní nátěr - podlaha | 6,25 PLN / kg | 1,25 kg | 7,81 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 750,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Obklady | ||||
| Obklady | 40,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 920,00 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na zeď | 13,52 PLN / kg | 8,05 kg | 108,84 PLN | Další informace |
| Lepidlo na obklady a dlažby | 1,60 PLN / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | doporučeno |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,92 kg | 11,98 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlaždic na stěny | 50,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 1 150,00 PLN | |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 4,33 l | 17,33 PLN | Další informace |
| $$ Kuchyňská barva | 16,80 PLN / litr | 2,17 l | 36,40 PLN | Další informace |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Osvětlení | ||||
| Lustr | 200,00 PLN / ks | 1,00 ks | 200,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Zařízení | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Kuchyňský nábytek | ||||
| $$ Kuchyňský nábytek na míru | 1 000,00 PLN / běžný metr | 5,00 m | 5 000,00 PLN | nalézt dodavatel |
| armatura | ||||
| $$ Dřez | 49,00 GBP / kus | 1,00 ks | 249,00 PLN | Další informace |
| $ Dřezový faucet | 40,00 PLN / kus | 1,00 ks | 40,00 PLN | Další informace |
| Hadice, sifon a odtok | 78,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace dřezu | 150,00 PLN | Další informace |
||
| Domácí přístroje | ||||
| $$ Volně stojící chladnička, kapacita ~ 220 litrů | 1 200,00 PLN / ks | 1,00 ks | 1 200,00 PLN | Další informace |
| $$ Elektrický sporák s elektrickou troubou | 1 300,00 PLN / ks | 1,00 ks | 1 300,00 PLN | Další informace |
| Podsazená kapuce | 240,00 PLN / ks | 1,00 ks | 240,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Vybavení | ||||
| CELKEM: 12 663,94 PLN | ||||
Odhad nákladů na rekonstrukci pokojů a haly
Náklady začínáme kalkulovat s oceněním podlahy. Celková podlahová plocha pokojů a haly je 45 m2. Pro konečnou úpravu povrchu volíme kvalitní podlahové panely, které stojí přibližně 30 zl / m22. Celkové náklady také zahrnují: fólie a podložky (asi 8 PLN / m2), práce (přibližně 18 zl. / m2). Náklady na obložení panelů ve třech místnostech a v hale jsou tedy asi 2 600 PLN.
Po položení podlahy bychom měli přemýšlet o vymalování stěn. Předpokládejme, že celková plocha stropů a stěn je 170 m2. Do místností a haly určitě postačí obyčejná emulzní barva a základní nátěr.
Koupelny - renovační doplňky!
Základní nátěr (často nejlevnější bílá emulze) je 4 PLN / litr (účinnost 10 m2/litr). Kvalitní barevný nátěr stojí asi 15 PLN / litr (účinnost 12 m2/litr). Za předpokladu, že povrch dvakrát napenetrujeme a poté jednou natřeme barevnou barvou, budeme potřebovat 34 litrů zeminy a 15 litrů barevné barvy. Náklady na barvu tedy budou 361 PLN. Náklady na trojnásobný nátěr (s dvojitým základním nátěrem) jsou asi 10 PLN / m22který na 170 m2 udává částku 1 700 PLN. Celkové náklady na malování tedy budou zhruba 2 100 PLN.
Vybavení a vybavení pokojů je velmi individuální záležitost. Pro naše potřeby můžeme předpokládat, že do obývacího pokoje koupíme sedací soupravu s křeslem (nekožené - 2 000 zl.), Sestavu nábytku (2 500 zl.) A stůl se 4 židlemi (1 100 zl.).
Pro další dva pokoje budeme potřebovat 2 postele s matracemi a rámy (manželská postel pro 1300 PLN a samostatná postel pro 800 PLN), 2 komody (každý 400 PLN) a šatní skříň (po 680 PLN). Kromě toho 3 noční stolky (každý 130 PLN) a jeden stůl (600 PLN).
Součástí vybavení haly bude dvoudveřová vestavěná skříň (1860 PLN).
Všechny místnosti navíc potřebují osvětlení (celkem 1 200 PLN).
Souhrnně lze říci, že celkové náklady na rekonstrukci a základní vybavení tří pokojů a haly o celkové ploše 45 m2 jsou náklady 18 661 PLN.
Můžete také vypočítat náklady na rekonstrukci a vybavení těchto pokojů zdarma na kalkulačce nákladů na dokončení obývacího pokoje, ložnice a haly.
Odhad nákladů na rekonstrukci bytu - pokoj, ložnice a hala - 45 m2
Upravit| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Podlahové panely | ||||
| Podlahové panely | 30,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 350,00 PLN | Další informace |
| $$ Podložka pro laminátové podlahy | 7,20 PLN / m2 | 45,00 m2 | 324,00 PLN | doporučeno |
| $$ Soklové lišty z PVC pro panely | 6,00 PLN / m | 18,00 m | 108,00 PLN | |
| Seznam prahů | 22,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - pokládka podlahových panelů | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Malování | ||||
| Základní nátěr | 4,00 PLN / litr | 28,33 l | 113,33 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Barva povrchu stěny | 15,00 PLN / litr | 14,17 l | 212,50 PLN | nalézt dodavatel |
| Sada malířských nástrojů | 60,00 PLN / sada | 1,00 | 60,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 170,00 m2 | 1 700,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Elektrikář | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Osvětlení | ||||
| $$$ Stropní lampa | 49,00 GBP / kus | 4,00 ks | 996,00 PLN | doporučeno |
| $$ Lustry | 255,00 PLN / kus | 1,00 ks | 255,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Elektřina | ||||
| Zařízení | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Soupravy pro volný čas | ||||
| $$ Pohovka z jiné než pravé kůže | 1 350,00 PLN / ks | 1 350,00 PLN | nalézt dodavatel |
|
| $$ Křeslo vyrobené z jiného materiálu než z přírodní kůže | 650,00 PLN / ks | 650,00 PLN | ||
| Nábytek | ||||
| Sada nábytku / nástěnné jednotky | 2 500,00 PLN / ks | 2 500,00 PLN | nalézt dodavatel |
|
| Stůl a židle | ||||
| $$ Sada stolu a 4 židlí | 1 100,00 PLN / sada | 1 100,00 PLN | nalézt dodavatel |
|
| Další | ||||
| Manželská postel s matrací | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Jednolůžko s matrací | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| prádelník | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Skříň | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Noční stolek | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Lavice | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Dvoudveřová vestavěná skříň | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Celkové náklady: Vybavení | ||||
| CELKEM: 18 660,83 PLN | ||||
Souhrn celkových nákladů
Náš odhad nákladů na rekonstrukci bytu zahrnoval dokončení a vybavení koupelny, kuchyně, tří pokojů a malé haly. Během prací jsme se rozhodli použít zařízení střední třídy. Celkové náklady na rekonstrukci celého bytu o rozloze 70m2 činil méně než 40 000 PLN.
Musíme si uvědomit, že každý odhad nákladů na dokončení bytu obsahuje pouze přibližné ceny. Při dokončovacích pracích si můžeme vybrat jiné, obvykle dražší prvky zařízení. A to zase může zvýšit celkové náklady o několik nebo dokonce několik procent.
Pamatujte, že při pohledu na cenu a kvalitu práce stojí za to si před výběrem porovnat nabídky několika společností. Pro tento účel je nejlepší vyplnit tento formulář. Na jejím základě obdržíte nabídky od několika místních opravárenských společností. Vy se rozhodnete, kterou nabídku si vyberete.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník pronájmu kontejnerů na stavební odpad 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
