Výdaje na stavbu domu - dokončení interiéru a zařízení

V předchozích částech jsme vypočítali náklady na stavbu domu a dokončení interiéru koupelny a kuchyně. Tím však výdaje před stěhováním domů nekončí. Ještě musíme dokončit zbývající místnosti - obývací pokoj, halu a další místnosti v našem domě. Pojďme si tedy ověřit, jaké budou náklady na tyto práce - od realizace podlah a stěn, přes zavěšený strop, až po vybavení všech místností.

Zde si můžete vypočítat náklady na rekonstrukci obývacího pokoje sami, zatímco náklady na chodbu lze vypočítat na této kalkulačce.

Obývací pokoj, hala a hala - kolik stojí celkem?

Před zahájením odhadu nákladů by měly být stanoveny velikosti místností. Náš dům, o jehož stavbě jsme diskutovali v předchozích článcích, má přízemí a použitelné podkroví o celkové užitné ploše 160 m². Koupelna, WC a kuchyň pokrývají celkovou plochu 30 m². Garáž a technické místnosti (kotelna) jsou dalších 20 m². Máme tedy 110 m2 pro obývací pokoj, ložnice a chodby². Náklady na dokončení a vybavení těchto místností jsou následující:

• Obývací pokoj - 15 m² - 12,87 tisíc PLN - odkaz na odhad nákladů s možností úpravy
• 3 ložnice, každá o 14 m2² - 18 500 PLN - odkaz na odhad nákladů s možností úpravy
• Sál v přízemí se zádveřím a sálem v patře - celkem 14 m² - 4,6 tisíce PLN - viz podrobný odhad nákladů
• Garáž a kotelna - celkem 20 m² - 3 700 PLN - odhad nákladů s potřebným materiálem najdete kliknutím sem.

Jak vidíte, celkové náklady na dokončení a vybavení těchto míst na klíč činily méně než 40 000 PLN. Když přidáme kuchyň (18 000 PLN) a koupelnu (17 000 PLN) popsanou v předchozích epizodách, dojdeme k závěru, že dům od fáze developera po stav na klíč může být dokončen a vybaven základním nábytkem a spotřebiči za zhruba 75 000 PLN. Včetně nákladů na výstavbu (252 tisíc zlotých - odhad nákladů na stav developera najdete na tomto odkazu) by se měla stavba domu středního standardu uzavřít ve výši asi 327 tisíc zlotých.

Podrobné předpoklady úpravy obývacího pokoje, haly a haly na klíč najdete níže. Odhad nákladů na ložnici a garáž bude uveden v poslední části článku.

Náklady na dokončení obývacího pokoje

Obývací pokoj začneme dodělávat realizací zavěšeného podhledu, do kterého později pustíme zářivky a natřeme stěny. Podhledy v rodinných domech jsou nejčastěji vyrobeny ze sádrokartonu. Kromě sádrokartonu však potřebujeme také mnoho dalších montážních prvků, jako jsou rámy (profily), závěsné tyče, lepidla, tmelové hmoty a mnoho dalších. Převedeno na m² strop pro sadu materiálů, utratíme od 40 do 60 PLN. Práce bude vyšší náklady - specialista bude účtovat od 60 do 110 PLN za metr čtvereční stropu. Průměrná a nejběžnější cena je asi 80 PLN. Stručně řečeno, náklady na výrobu zavěšeného stropu o rozloze 15 m²bude činit více než 1 800 PLN.

Při konstrukci stropu nainstalujeme osvětlení. Rozhodneme se pro 6 stropních svítidel zapuštěných do stropu. Jejich nákup není velký náklad, lze je zakoupit za méně než 20 PLN / kus. Na druhou stranu bude jejich instalace odborníkem dvakrát dražší. K lepšímu osvětlení místnosti budeme potřebovat také 2 nástěnné lampy - jednu na protilehlých stěnách obývacího pokoje. Za elegantní, ne příliš levné nástěnné lampy zaplatíme téměř 200 PLN za kus, tedy celkem 400 PLN. Instalace každého z nich bude stát dalších 40 PLN. Celkem zaplatíme 900 PLN za kompletní pevné osvětlení. Později se vyplatí koupit stojací lampu - v kutilských obchodech koupíme středně kvalitní model za zhruba 130 zl.

Dalším krokem bude vymalování stěn a nového stropu. Celková plocha stěn v této místnosti, minus dveřní a okenní otvory, je přibližně 35 m²a strop o rozloze 15 m². Stěny natřeme barvou a strop necháme bílý. Na začátku musíme dvakrát penetrovat. K tomu budeme potřebovat asi 10 litrů obyčejné bílé barvy, můžete také použít speciální základní nátěr. Třetí nátěr provedeme cílovou barvou - na stěny budeme potřebovat méně než 4 litry akrylové barvy a na strop o něco více než 1 litr (toto množství barvy stačí na jeden obraz - s dobrým základním nátěrem , může stačit dokonale pokrýt stěny, jinak budete potřebovat druhý nátěr povrchovou barvou). Celkem za sadu barev zaplatíme necelých 200 PLN. Najímání malíře bude mnohem větší náklady - za nanesení tří vrstev barvy bude účtovat minimálně 10 PLN / m2² což zvýší náklady na malování přibližně o 600 PLN.

Na podlahu vybereme kvalitní dubové parkety. Zde bude samozřejmě největším výdajem nákup materiálů - za sadu materiálů (včetně polyuretanového základního nátěru a vhodného lepidla na parkety) zaplatíme za naši podlahu méně než 2 400 PLN. Instalace v takové oblasti bude stát dalších 600 PLN. Také byste si měli pamatovat na nákup předních dveří - se zárubní a montáží za ně zaplatíme 630 PLN.

Samostatným tématem je kompletní vybavení našeho salonu. Zde se ceny velmi liší a rozdíly mohou dosáhnout několika tisíc procent. Pokusíme se však poskytnout přibližné ceny nejčastěji vybraných produktů. Takže v našem obývacím pokoji bude místo pro pohovku s jedním křeslem (celkem 2 000 PLN za kvalitní pohovku s čalouněním z umělé kůže nebo podobným), sadu nábytku (dvě poličky na knihy, televizní stojan a jeden police nad TV) a skříně střední velikosti se zásuvkami (690 PLN za kus nábytku střední kvality). Stojí za to přidat televizor střední třídy - utratíme za něj asi 1 500 PLN a pokojové zrcadlo (méně než 200 PLN).

Celkově lze říci, že celkové náklady na dokončení předváděcí místnosti činily méně než 13 000 PLN.

Hala, zádveří, hala a schodiště

Odhad nákladů na tyto místnosti bude nejjednodušší, protože nevyžadují žádný speciální nábytek nebo vybavení. Ve spodní části tedy máme malou předsíň (4 m²) a hala (6 m²), zatímco v prvním patře je pouze malá hala.

Vzhledem k mnoha dveřním otvorům, které mají být natřeny, budeme mít stěny o celkové ploše nepřesahující 20 m² a 14 m² strop. Za 6 litrů základního nátěru (což umožňuje dvojité lakování) zaplatíme něco málo přes 20 PLN. K tomu budeme potřebovat 2 litry barvy na stěny (asi 50 zl.) A o něco více než litr akrylové bílé barvy na stropy. Tradičně bude nejvyšší cenou práce (340 PLN za celek) a vymalování těchto místností uzavřeme ve výši 425 PLN.

Podlahy v přízemí by měly být z keramické dlažby. Obvykle jsou odolnější než panely nebo parkety prodávané za podobné ceny. Za předpokladu, že za metr čtvereční dlaždic zaplatíme zhruba 42 PLN (měli byste počítat s minimálně 10% přebytkem), budeme za ně muset zaplatit zhruba 420 PLN (10 m²). S přihlédnutím k nákupu malty (3,5 kg), lepidla (45 kg), základního nátěru a práce dobrého obkladače (50 PLN / m²) cena podlahy v přízemí bude něco přes 1000 PLN.

Dokončení schodiště bude velkým výdajem. Abychom byli v souladu s halou v přízemí, rozhodneme se je dokončit keramickou dlažbou. Použijeme je k dokončení schodů i stoupaček. Celková plocha, která má být dokončena (horizontální + vertikální na stoupačkách), bude přibližně 7 m². Za veškerou práci (soubor potřebného materiálu a práce) zaplatíme něco přes 1 000 PLN. Nebereme v úvahu náklady na zábradlí, protože to již bylo přidáno při výpočtu stavu vývojáře.

V prvním patře vybereme panely v podlaze. Nákup malého množství panelů s podložkou a soklovými lištami nás vyjde na méně než 200 PLN. Nebereme v úvahu náklady na práci, protože u tak malé zakázky nemůžeme počítat s profesionálem. To nic nemění na tom, že pokládka panelů je velmi jednoduchá a zvládne ji každý sám.

Kromě toho budete muset do každé místnosti nainstalovat jednu stropní lampu. Za sadu tří kvalitních žárovek s montáží zaplatíme méně než 400 PLN.

Místnosti jako hala obvykle nejsou bohatě zařízeny. V našem případě se rozhodneme pouze pro velkou vestavnou skříň do předsíně. Za model s dvojicí posuvných dveří zaplatíme od 1 600 PLN do 2 000 PLN (šatní skříň na míru s montáží).

Stručně řečeno, náklady na dokončení haly, haly, zádveří a schodiště činily více než 4600 PLN. Za tuto cenu jsme vyrobili pouze podlahy, stěny, osvětlení a objednali si jeden, relativně malý šatník.

Tři ložnice

Dokončení 3 ložnic v našem domě do značné míry sestává z fází velmi podobných dokončení obývacího pokoje. V tomto případě však nebudeme instalovat například zavěšený strop, protože naše šikmé stěny a strop v prvním patře byly dokončeny při uvedení domu do stavu developera. V tomto případě máme k dokončení 3 místnosti o celkové ploše 42 m², plocha stropu 46 m² (šikmé plochy stropu jsou větší než podlahová plocha) a celková plocha stěny 80 m².

Začínáme malováním. Pro penetraci stěn a stropů o celkové ploše 126 m²budeme potřebovat asi 21 litrů obyčejné bílé barvy nebo jiného základního nátěru. Na pokrytí stropů stačí 4 litry kvalitní akrylové barvy (opět jeden čistý obraz), zatímco v případě barevných barev budeme potřebovat celkem necelých 7 litrů. Celkově zaplatíme za barvu na vymalování tří ložnic necelých 350 PLN. Práce malíře bude větší výdaj. Pro trojitý obraz 126 m2² dobrý malíř si vezme minimálně 1260 PLN (10 PLN / m²). Celkově nás malování vyjde zhruba na 1 600 PLN.

Vyplatí se také přidat fototapety s pohádkovými motivy na stěny v dětských pokojích. Nákup dvou takových tapet lepidlem na tapety a jejich nalepení na zeď profesionálem by neměl překročit 400 PLN.

Na podlaze máme spoustu možností. Můžeme dát panely, parkety, přikrýt je dodatečně kobercem nebo dát koberec příjemný na dotek. Poslední možnost je cenově nejatraktivnější, proto ji vybereme. S průměrnou cenou koberců 30 PLN / m²ve 42 m² za koberce zaplatíme asi 1 260 PLN. Dalších 250 PLN utratíme za lepidlo (téměř 17 kg) a soklové lišty (36 lineárních metrů). Celkem za samotný materiál zaplatíme téměř 1 500 PLN. Za pokládku koberce ve třech místnostech si specialista účtuje přes 600 PLN. Celkově nás tedy podlahová úprava v ložnicích vyjde na hodně přes 2 000 PLN.

Každá ložnice by měla být vybavena silným a efektivním osvětlením. Za tři kvalitní stropní svítidla pro minimálně 3 žárovky zaplatíme zhruba 270 PLN. Za jejich instalaci zaplatíme zhruba 120 PLN (v průměru 40 PLN za každou lampu). Kromě toho čtyři noční lampy za 70 PLN / kus (celkem 280 PLN). Celkově utratíme více než 660 PLN za široce srozumitelné osvětlení. Samostatným výdajem bude také nákup 3 interiérových dveří se zárubní. Za jedny kvalitní dveře s rámem zaplatíme 450 PLN, zatímco instalace stojí asi 180 PLN. Celkem za 3 páry dveří zaplatíme téměř 1 900 PLN.

Poté, co jsou tři ložnice dokončeny do stavu na klíč, můžeme přejít k jejich vybavení. Budeme tedy potřebovat jednu manželskou postel s matrací (celkem asi 1300 PLN), jedno samostatné lůžko (asi 800 PLN s matrací) a rozkládací pohovku pro pokoj pro hosty (méně než 1000 PLN). Do hlavní ložnice navíc vložíme prostornou vestavěnou skříň (u třídveřové skříně s posuvnými dveřmi zaplatíme za návrh a montáž v průměru necelých 3 000 PLN). Pro další dva pokoje potřebujeme velké volně stojící skříně (za jeden metr široký šatník zaplatíme asi 700 PLN). Budete také potřebovat velké komody (každý nejméně 400 PLN), 4 noční stolky (celkem asi 500 PLN), jeden psací stůl (asi 500 PLN pro velký psací stůl se zásuvkami), kvalitní otočnou židli (PLN 230) a jeden toaletní stolek se zrcadlem na kosmetiku (kvalitní kus nábytku stojí nejméně 700 PLN). Do ložnice se bude hodit i malá televize (25–30 palců-asi 800–1 000 PLN). Celkově zaplatíme za kompletní vybavení tří ložnic něco přes 11 000 PLN.

Posledním prvkem dokončování interiéru bude nákup sady 6 předokenních rolet (dvě pro každé dvoukomorové okno). Za kvalitní zakázkové výrobky s montáží zaplatíme přes 1 000 PLN.

Stručně řečeno, pro dokončení a vybavení tří ložnic o celkové ploše 42 m²utratili jsme celkem přes 18 500 PLN.

Garáž a kotelna

Při výpočtu nákladů na vývoj jsme již vzali v úvahu náklady na vybavení kotelny odpovídajícím zdrojem tepla - včetně montáže 17,5 tisíce PLN. Podobně jsme vzali v úvahu náklady na garážová vrata (1650 PLN). Nastal však čas natřít stěny a dokončit podlahu v kotelně (5 m²) a malou garáž (15 m²). Kromě toho zakoupíme regály na nářadí do garáže.

Kamna za dobré ceny

Pokud chcete dostávat atraktivní nabídky na kamna, která vás zajímají - Vyplňte tento formulář. V reakci na to vás budou kontaktovat společnosti, které mají zájem o implementaci vaší objednávky.

Šek!

Náklady na výrobu keramických dlaždic na celkové ploše přesahují 2 000 PLN. Budeme k tomu potřebovat asi 22-23 m² keramická dlažba (více pokud plánujeme sokly), 7 kg spár, 90 kg lepidla na obklady a základní nátěr. Pronájem obkladače je polovina celkových nákladů - asi 1 000 PLN (za předpokladu 50 PLN / m²). Za tuto cenu získáme odolnou, kvalitní podlahu, kterou můžeme snadno udržovat ve velmi dobrém stavu po mnoho let.

Malování bude také nízké náklady. Celková plocha stěn a stropů v garáži a kotelně bude přibližně 85 m². K natření takového povrchu budeme potřebovat asi 15 litrů základní barvy (57 PLN u nejlevnější barvy) a asi 7 litrů lepší akrylové povrchové barvy (7 litrů). Největší výdaj bude práce - malíř si za tři vrstvy barvy účtuje, stejně jako v ostatních místnostech, asi 10 zl / m² - Celkem 850 PLN. Celkem za natření všech stěn zaplatíme necelých 1 000 PLN.

Osvětlení v kotelně bude zajištěno jedním, v garáži dvěma stropními lampami.Koupíme je za něco málo přes 260 PLN (modely pro 2-3 žárovky) a jejich instalace nás bude stát 40 PLN za položku. Celkově za osvětlení utratíme necelých 400 PLN.

Konečným výdajem bude nákup dvou malých kovových polic pro uchování nářadí v garáži. Kvalitní knihovna se 4–6 policemi a výškou 180–200 cm stojí přibližně 140 zl. Takový kus nábytku má nosnost asi 200 kg, což by mělo stačit na nejdůležitější nářadí. Za dvě takové police tedy zaplatíme zhruba 280 PLN.

Součet všech výdajů, dokončení garáže a kotelny činil něco málo přes 3 700 PLN.

Přehled výdajů spojených se stavbou domu

Stavbu domu lze rozdělit do tří hlavních etap. V našem případě stojí resp.

• Uzavřená skořepina - 142 tisíc PLN
• Stav vývojáře - 110 000 PLN
• Dokončení a vybavení na klíč - 75 000 PLN

Celkově tedy stavba domu o 160 m² od nuly do stavu, který umožňuje ubytování, nás to stálo 327 000 PLN. Cena zahrnovala dokončení všech místností a jejich základní vybavení. V odhadech nákladů provedených pomocí stavebních kalkulaček jsme použili ne příliš drahé, ale také ne nejlevnější materiály. Pokusili jsme se najít optimální poměr mezi dobrou kvalitou a stále atraktivní cenou. Celkové náklady nezahrnovaly pozemek ani připojení inženýrských sítí, protože není možné poskytnout jednu částku pro celé Polsko. Jeden člověk bude stavět na pozemku vedle domu svých rodičů, druhý koupí pozemek na venkově za několik desítek tisíc zlotých a třetí koupí pozemek v atraktivním místě ve Varšavě nebo Vratislavi za milion.

Stojí za zmínku, zda si průměrný Polák může dovolit postavit takový dům? Půjčka přibližně 330 000 znamená měsíční splátku 2 000–2 500 PLN - v závislosti na mnoha faktorech. Průměrná mzda je přibližně 4 000 PLN v hrubém, tj. Přibližně 2 800 PLN čistého. Se dvěma lidmi pracujícími v rodině lze předpokládat, že váš vlastní domov není nesplnitelný sen. Situace vypadá trochu hůř, když se podíváme na medián - polovina zaměstnanců v Polsku dostává čistý plat 2 250 PLN nebo méně. Lze tedy předpokládat, že zhruba polovina polských rodin si může dovolit vlastní bydlení. Je však třeba si uvědomit, že výběrem o něco menšího domu a velkou část prací provedete sami, můžete snížit náklady na stavbu domu až o 30–40%, a díky tomu je taková investice k dispozici dokonce 75% polských rodin.

Podrobné výpočty týkající se stavby domů menších rozměrů lze provádět nezávisle na stavebních kalkulačkách.