Celkové náklady na koupi bytu nikdy nekončí dohodnutou částkou transakce. Ve skutečnosti stále musíme mít na paměti dodatečné náklady. Základem budou různé druhy notářských poplatků a daní. V případě většiny prostor ze sekundárního trhu je třeba připočítat cenu rekonstrukce a vybavení bytu. Níže uvádíme stupnice dodatečných výdajů a hodnotíme skutečné náklady na pořízení bytu.
Současně připomínáme, že náklady na dokončení nebo rekonstrukci bytu lze vypočítat na Stavebních kalkulačkách.
Kolik stojí byt - základní předpoklady
Naše výpočty předpokládají nákup bytu ze sekundárního trhu. Rozhodli jsme se koupit nemovitost v Krakově. Podle poslední zprávy zveřejněné na portálu bankier.pl je průměrná kupní cena bytu (k lednu 2015) 6 906 PLN / m2.
Mezi investory jsou nejoblíbenější dvoupokojové byty o rozloze až 45 m2. Tento typ prostor bude základem pro naše výpočty. Předpokládáme, že náš byt má 2 pokoje o celkové ploše 28 m2koupelna 8 m2 a kuchyň 9 m2. Interiér je v dobrém technickém stavu, stačí provést drobné renovační práce. Naším úkolem bude renovace podlah a stěn ve všech místnostech. Kromě toho zrekonstruujeme koupelnu a nainstalujeme do ní novou toaletu. Výpočty nezahrnují náklady na nákup nábytku, domácích spotřebičů a dekorativních prvků.
Náklady na koupi bytu a další poplatky
Pořizovací cena našeho 45metrového bytu v Krakově byla 310 770 PLN. Toto je základní částka, ke které přidáme:
- Daň z občanskoprávních transakcí - jedná se o poplatek hrazený do státní pokladny, ke kterému dochází pouze při nákupu bytů ze sekundárního trhu s nemovitostmi. Jeho hodnota je nezměněna a činí 2% z částky transakce. V našem případě bude daň stát 6 215 PLN.
- Notářský poplatek - jedná se o poplatky platné v celé zemi. Představují maximální částku splatnou notáři za provádění občanskoprávních transakcí. Notářský poplatek může mít formu částky nebo procenta. V každém případě podléhá DPH (23% sazba). V případě kondominia v ceně 310 770 PLN bude notářský poplatek 2 013 PLN. Po připočtení DPH získáme částku 2 476 PLN.
- Poplatek za zápis do katastru nemovitostí a hypotéky je dalším výdajem, který musíme zaplatit při koupi bytu. Výše tohoto poplatku se nemění a od roku 2006 činí 200 PLN. Hodnota našeho bytu nemá na výši tohoto poplatku žádný vliv.
Výše uvedené poplatky se vztahují na nákup bytu bez úvěrové podpory. S koupí bytu financovaného hypotečním úvěrem je spojena také potřeba připočítat takové poplatky jako:
- Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí a hypotéky - pevný poplatek 200 PLN.
- Další fixní poplatek je zapsání běžné hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky. Jeho cena je 200 PLN.
- Daň z občanskoprávních transakcí při zřízení běžné hypotéky - její výše závisí na hodnotě našeho majetku. V našem případě je daňový náklad 0,1% z částky transakce, tj. 310,77 PLN.
Výše uvedený seznam ukazuje, že dodatečné poplatky související s nákupem nemovitosti budou činit:
- 8 891 PLN v případě nákupu bytu z vlastních prostředků.
- 9 602 PLN na nákup bytu s podporou hypotečního úvěru.
Náklady na rekonstrukci bytu
Nyní, když víme, kolik stojí byt se všemi poplatky, pojďme se podívat, kolik zaplatíme za jeho solidní rekonstrukci. Dokončení koupelny je zpravidla nejdražší. Proto začneme naše výpočty z této místnosti.
Na začátku by měly být odstraněny staré toalety a utržené obklady a dlažby. Sociální zařízení si rozebíráme sami, což nám umožní vyhnout se dodatečným nákladům. Prvním krokem bude odstranění staré keramiky na podlaze a stěnách (o celkové ploše 26 m2. Průměrná cena za tento typ služby je přibližně 22 PLN / m2. Celkové náklady na kování keramiky by proto měly činit 572 PLN.
Dále pokračujeme k výrobě samonivelační stěrky, která opraví všechny nerovnosti na podlaze. Za maltu a profesionální zpracování zaplatíme zhruba 315 zl. Poté, co potěr zaschne, můžeme začít pokládat nové obklady. Vybíráme výrobky ze střední cenové kategorie (přibližná cena je 41,50 PLN / m2). Za dlaždice, spáry, lepidlo, základní nátěr a práci zaplatíme celkem 2 672 zl. Zbývající části stěn a stropu jsou pokryty čerstvou vrstvou bílé latexové barvy (cena přibližně 395 zl včetně práce).
Po restaurování stěn a stropu modernizujeme elektrické a instalatérské systémy. Předpokládáme, že práce nebyly příliš složité, a za výměnu instalace jsme zaplatili celkem asi 1 012 PLN. Nákup a instalace nových toalet bude mnohem větší výdaj. Náklady na tuto fázi prací by měly být 2 669 PLN. V této ceně jsme zahrnuli nákup sprchy, baterie, umyvadla, toalety a práce.
Celkové náklady na rekonstrukci koupelny byly 7619 PLN a kompletní odhad nákladů najdete kliknutím na odkaz níže:
Odhad nákladů na základní rekonstrukci koupelny
Upravit- Můj odhad: 7616 PLN
- Nízká cena 4 902 PLN
- Průměrná cena 7616 PLN
- Vysoká cena: 13 903 PLN
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | doporučeno |
| $$ Lepidlo na obklady | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Základní nátěr na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Kontejner na suť po rozbití dlaždic | 500,00 PLN / den | 1,00 dne | 500,00 PLN | |
| Podlahový potěr | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Více |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Obklady | ||||
| $$ Dlaždice na stěny | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na stěnách | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | doporučeno |
| $$ Lepidlo na obklady | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Další informace |
| $$ Práce - obklady stěn | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých terakotových dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Náklady na výměnu instalatérských prací | 207,00 PLN / bod | 3,00 bodu | 621,00 PLN | Další informace |
| Elektřina a osvětlení | ||||
| $$ Výměna elektrického systému | 71,16 PLN / bod | 6,00 bodů | 426,94 PLN | doporučeno |
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN | |||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Sanitární | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Toaleta | ||||
| $$ WC kompaktní sada s externí nádržkou | 39,00 GBP / kus | 1,00 ks | 391,00 PLN | Další informace |
| $$ Instalace WC compact | 82,80 PLN | 1,00 ks | 82,80 PLN | doporučeno |
| Sprcha | ||||
| $$ Sprchový kout se sprchovou vaničkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 978,00 PLN | Další informace |
| $$ Sprchový faucet | 149,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace kabiny a brouzdaliště | 230,00 PLN | doporučeno | ||
| Dřez | ||||
| $$ Umyvadlo pod skříňku se skříňkou a sifonem | 69,00 GBP / kus | 1,00 ks | 335,00 PLN | Další informace |
| $$ Umyvadlový faucet | 129,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace umyvadla | 70,00 PLN | doporučeno | ||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Sanitární | ||||
| CELKEM: 7615,69 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $ Dlaždice na podlahu | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Spárovací hmota na podlaze | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | doporučeno |
| $ Lepidlo na obklady | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Základní nátěr na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Labor - pokládka dlažby na podlahu | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | nalézt dodavatel |
| $ Kontejner na odpadky po rozbití dlaždic | 375,00 PLN / den | 1,00 dne | 375,00 PLN | |
| Podlahový potěr | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Více |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Obklady | ||||
| $ Dlaždice na stěny | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Další informace |
| $ Spárovací hmota na stěnách | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | doporučeno |
| $ Lepidlo na obklady stěn | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Další informace |
| $ Labor - pokládka dlaždic na stěny | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých terakotových dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $ Náklady na výměnu hydrauliky | 167,67 PLN / bod | 3,00 bodu | 503,01 PLN | Další informace |
| Elektřina a osvětlení | ||||
| $ Výměna elektrického systému | 57,64 PLN / bod | 6,00 bodů | 345,83 PLN | doporučeno |
| $ Stropní lampa | 23,00 PLN | |||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Sanitární | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Toaleta | ||||
| $ WC kompaktní sada s externí nádrží | 195,00 PLN / kus | 1,00 ks | 195,00 PLN | Další informace |
| $ Instalace WC compact | 51,75 PLN | 1,00 ks | 51,75 PLN | doporučeno |
| Sprcha | ||||
| $ Sprchový kout se sprchovou vaničkou | 505,00 PLN / kus | 1,00 ks | 505,00 PLN | Další informace |
| $ Sprchový faucet | 39,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace kabiny a brouzdaliště | 230,00 PLN | doporučeno | ||
| Dřez | ||||
| $ Umyvadlo pod skříňku se skříňkou a sifonem | 113,00 PLN / kus | 1,00 ks | 113,00 PLN | Další informace |
| $ Umyvadlový faucet | 30,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace umyvadla | 70,00 PLN | doporučeno | ||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Sanitární | ||||
| CELKEM: 4 901,66 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | doporučeno |
| $$ Lepidlo na obklady | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Základní nátěr na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Kontejner na suť po rozbití dlaždic | 500,00 PLN / den | 1,00 dne | 500,00 PLN | |
| Podlahový potěr | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Více |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Obklady | ||||
| $$ Dlaždice na stěny | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na stěnách | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | doporučeno |
| $$ Lepidlo na obklady | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Další informace |
| $$ Práce - obklady stěn | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých terakotových dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Náklady na výměnu instalatérských prací | 207,00 PLN / bod | 3,00 bodu | 621,00 PLN | Další informace |
| Elektřina a osvětlení | ||||
| $$ Výměna elektrického systému | 71,16 PLN / bod | 6,00 bodů | 426,94 PLN | doporučeno |
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN | |||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Sanitární | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Toaleta | ||||
| $$ WC kompaktní sada s externí nádržkou | 39,00 GBP / kus | 1,00 ks | 391,00 PLN | Další informace |
| $$ Instalace WC compact | 82,80 PLN | 1,00 ks | 82,80 PLN | doporučeno |
| Sprcha | ||||
| $$ Sprchový kout se sprchovou vaničkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 978,00 PLN | Další informace |
| $$ Sprchový faucet | 149,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace kabiny a brouzdaliště | 230,00 PLN | doporučeno | ||
| Dřez | ||||
| $$ Umyvadlo pod skříňku se skříňkou a sifonem | 69,00 GBP / kus | 1,00 ks | 335,00 PLN | Další informace |
| $$ Umyvadlový faucet | 129,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace umyvadla | 70,00 PLN | doporučeno | ||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Sanitární | ||||
| CELKEM: 7615,69 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$$ Dlaždice na podlahu | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Spárovací hmota na podlaze | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | doporučeno |
| $$$ Lepidlo na obklady | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Základní nátěr na podlahu | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | nalézt dodavatel |
| $$$ Kontejner na suť po rozbití dlaždic | 600,00 PLN / den | 1,00 dne | 600,00 PLN | |
| Podlahový potěr | ||||
| Vyrovnávací malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Více |
| Práce - výroba podlahového potěru | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Obklady | ||||
| $$$ Dlaždice na stěny | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2160,00 PLN | Další informace |
| $$$ Spárovací hmota na stěnách | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | doporučeno |
| $$$ Lepidlo na obklady | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - obklady zdí | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1 490,40 PLN | Další informace |
| Práce - odštípnutí starých terakotových dlaždic | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Hydraulika | ||||
| $$$ Náklady na výměnu hydrauliky | 289,80 PLN / bod | 3,00 bodu | 869,40 PLN | Další informace |
| Elektřina a osvětlení | ||||
| $$$ Výměna elektrického systému | 113,85 PLN / bod | 6,00 bodů | 683,10 PLN | doporučeno |
| $$$ Stropní lampa | 249,00 PLN | |||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| Sanitární | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Toaleta | ||||
| $$$ WC kompakt s externí nádržkou | 199,00 GBP / kus | 1,00 ks | 758,00 PLN | Další informace |
| $$$ Instalace WC compact | 155,25 PLN | 1,00 ks | 155,25 PLN | doporučeno |
| Sprcha | ||||
| $$$ Sprchový kout se sprchovou vaničkou | 1 989,00 PLN / kus | 1,00 ks | 1 989,00 PLN | Další informace |
| $$$ Sprchový faucet | 419,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace kabiny a brouzdaliště | 230,00 PLN | doporučeno | ||
| Dřez | ||||
| $$$ Umyvadlo pod skříňku se skříňkou a sifonem | 119,00 GBP / kus | 1,00 ks | 581,00 PLN | Další informace |
| $$$ Faucet do umyvadla | 485,00 PLN | Další informace |
||
| Práce - instalace umyvadla | 70,00 PLN | doporučeno | ||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Sanitární | ||||
| CELKEM: 13 903,32 PLN | ||||
Kolik stojí byt - rekonstrukce kuchyně
Rekonstrukce kuchyně bude o něco menší náklady. Pořadí práce je stejné jako u koupelny. Nejprve strhneme starou dlažbu a obklady (o celkové ploše 21 m22). Za kování staré keramiky zaplatíme zhruba 462 zl.
Doporučené notebooky - zkontrolujte ceny!
Předpokládáme, že kuchyňská podlaha je dostatečně rovná a není potřeba samonivelační stěrka. Proto hned začínáme nakupovat a instalovat nové obklady. Za nákup obkladů a dlažeb, spárovací hmoty, lepidla, základního nátěru a práce zaplatíme celkem asi 2 162 zl. Zbývající části stěn a stropu jsou natřeny kvalitní bílou latexovou barvou. Celkové náklady na malířské a natěračské služby na ploše 32 m22 budou náklady 386 PLN. Posledním velkým výdajem bude výměna elektrického a hydraulického systému. Za výměnu dvou hydraulických bodů a sedmi elektrických bodů zaplatíme zhruba 881 zl. Mimochodem vyměníme starou stropní lampu. Za elegantní a kvalitní model zaplatíme zhruba 90 PLN.
Naše renovace nezahrnuje nutnost výměny kuchyňského vybavení nebo nábytku. Celkové náklady na rekonstrukci této místnosti byly 3 890 PLN. Podrobné výpočty najdete níže.
Odhad nákladů na základní rekonstrukci kuchyně
Upravit- Můj odhad je 3 981 PLN
- Nízká cena 2665 PLN
- Průměrná cena 3 981 PLN
- Vysoká cena 7 012 PLN
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Další informace |
| $$ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | doporučeno |
| Základní nátěr - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Obklady | ||||
| $$ Obklady | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na zeď | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Další informace |
| $$ Lepidlo na obklady a dlažby | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | doporučeno |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlaždic na stěny | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic ze zdi | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 5,33 l | 21,33 PLN | Další informace |
| $$ Kuchyňská barva | 16,80 PLN / litr | 2,67 l | 44,80 PLN | Další informace |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Výměna instalatérských prací | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 400,00 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Výměna elektrické instalace (s prací) | 68,75 PLN / bod | 7,00 bodů | 481,25 PLN | |
| Osvětlení | ||||
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN | Další informace |
||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| CELKEM: 3 980,69 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $ Dlaždice na podlahu | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $ Spárovací hmota na podlaze | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Další informace |
| $ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | doporučeno |
| Základní nátěr - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Další informace |
| $ Labor - pokládka dlažby na podlahu | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Obklady | ||||
| $ Obklady | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Další informace |
| $ Spárovací hmota na zeď | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Další informace |
| $ Lepidlo na obklady a dlažby | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | doporučeno |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Další informace |
| $ Labor - pokládka dlaždic na stěny | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic ze zdi | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 5,33 l | 21,33 PLN | Další informace |
| $ Kuchyňská barva | 7,20 PLN / litr | 2,67 l | 19,20 PLN | Další informace |
| $ Labor - malování | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $ Výměna potrubí | 162,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 324,00 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $ Výměna elektrického systému (s prací) | 55,69 PLN / bod | 7,00 bodů | 389,83 PLN | |
| Osvětlení | ||||
| $ Stropní lampa | 23,00 PLN | Další informace |
||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| CELKEM: 2 664,61 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$ Dlaždice na podlahu | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$ Spárovací hmota na podlaze | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Další informace |
| $$ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | doporučeno |
| Základní nátěr - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Obklady | ||||
| $$ Obklady | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Další informace |
| $$ Spárovací hmota na zeď | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Další informace |
| $$ Lepidlo na obklady a dlažby | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | doporučeno |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Další informace |
| $$ Práce - pokládka dlaždic na stěny | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic ze zdi | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 5,33 l | 21,33 PLN | Další informace |
| $$ Kuchyňská barva | 16,80 PLN / litr | 2,67 l | 44,80 PLN | Další informace |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Hydraulika | ||||
| $$ Výměna instalatérských prací | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 400,00 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$ Výměna elektrické instalace (s prací) | 68,75 PLN / bod | 7,00 bodů | 481,25 PLN | |
| Osvětlení | ||||
| $$ Stropní lampa | 89,00 PLN | Další informace |
||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| CELKEM: 3 980,69 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Dlaždice na podlahu | ||||
| $$$ Dlaždice na podlahu | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | nalézt dodavatel |
| $$$ Spárovací hmota na podlaze | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Další informace |
| $$$ Lepidlo na dlaždice - podlaha | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | doporučeno |
| Základní nátěr - podlaha | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - pokládka dlažby na podlahu | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic z podlahy | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Obklady | ||||
| $$$ Obklady na zeď | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1 440,00 PLN | Další informace |
| $$$ Spárovací hmota na zeď | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Další informace |
| $$$ Lepidlo na obklady a dlažby | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | doporučeno |
| Příprava na penetraci povrchu stěn | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - pokládka dlaždic na stěny | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Práce - odštípnutí starých dlaždic ze zdi | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | nalézt dodavatel |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 5,33 l | 21,33 PLN | Další informace |
| $$$ Kuchyňská barva | 24,00 PLN / litr | 2,67 l | 64,00 PLN | Další informace |
| $$$ Práce - malování | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| Instalatérství a elektrika | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Hydraulika | ||||
| $$$ Výměna instalatérských prací | 280,00 PLN / bod | 2,00 bodu | 560,00 PLN | Další informace |
| Elektrická instalace | ||||
| $$$ Výměna elektrické instalace (s prací) | 110,00 PLN / bod | 7,00 bodů | 770,00 PLN | |
| Osvětlení | ||||
| $$$ Stropní lampa | 249,00 PLN | Další informace |
||
| Další | ||||
| Celkové náklady: Instalatérství a elektrika | ||||
| CELKEM: 7 012,20 PLN | ||||
Na konci necháváme rekonstrukci dvou pokojů
Posledním výdajem bude renovace dvou místností (o celkové ploše 28 m2). Předpokládáme, že na podlahách byly staré koberce, které můžeme sami odstranit. Povrchy jsou rovné a nevyžadují samonivelační stěrku. Naším úkolem bude zařídit nové podlahové panely. Vybíráme vysoce kvalitní výrobky s třídou oděru AC4 (výdaje 31 PLN / m2). Celková cena panelů, pražců, soklových lišt a prahových pásů ze středního cenového rozpětí je přibližně 1 293 PLN. Za instalaci budete muset zaplatit dalších 504 PLN.
Po renovaci podlah začínáme renovovat stěny. Předpokládáme, že jejich povrch není příliš poškozený a stačí pouze třikrát nanést čerstvý nátěr. Na stěny použijeme barevnou akrylovou barvu a strop bude přemalován na bílo.K překreslení dvou místností potřebujeme 20 litrů základní barvy (80 zlotých), 7,67 litru barevné barvy na stěny (115 zlotých), 2,33 litru bílé barvy na stropy (16 zlotých). Celková plocha všech stěn a stropů v našich pokojích je 120 m2. Náklady na pronájem levného malíře by neměly přesáhnout 1 200 PLN.
Malování pokojů dokončilo naše renovační práce. Celkové náklady na obnovu dvou pokojů činily 3 164 PLN. Podrobný odhad nákladů na všechny práce najdete kliknutím níže.
Odhad nákladů na rekonstrukci pokoje
Upravit- Můj odhad: 3 165 PLN
- Nízká cena2 207 PLN
- Průměrná cena: 3 165 PLN
- Vysoká cena: 5098 PLN
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Podlahové panely | ||||
| $$ Podlahové panely | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Další informace |
| $$ Podložka pro panely | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Soklové lišty pro panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | doporučeno |
| Práce - aranžování panelů | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 15,33 l | 61,33 PLN | Další informace |
| $$ Barva povrchu stěny | 15,00 PLN / litr | 7,67 l | 115,00 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Další informace |
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 4,67 l | 18,67 PLN | Další informace |
| $$ Bílá povrchová barva | 6,90 PLN / litr | 2,33 l | 16,10 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| CELKEM: 3 164,70 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Podlahové panely | ||||
| $ Podlahové panely | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Další informace |
| $ Podložka pro panely | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Soklové lišty pro panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | doporučeno |
| Práce - aranžování panelů | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Nízké náklady | |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 15,33 l | 61,33 PLN | Další informace |
| $ Povrchová barva stěny | 7,20 PLN / litr | 7,67 l | 55,20 PLN | doporučeno |
| $ Labor - malování | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Další informace |
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 4,67 l | 18,67 PLN | Další informace |
| $ Bílá povrchová barva stěn | 4,50 PLN / litr | 2,33 l | 10,50 PLN | doporučeno |
| $ Labor - malování | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| CELKEM: 2 206,86 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Podlahové panely | ||||
| $$ Podlahové panely | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Další informace |
| $$ Podložka pro panely | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Soklové lišty pro panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | doporučeno |
| Práce - aranžování panelů | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Průměrné náklady | |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 15,33 l | 61,33 PLN | Další informace |
| $$ Barva povrchu stěny | 15,00 PLN / litr | 7,67 l | 115,00 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Další informace |
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 4,67 l | 18,67 PLN | Další informace |
| $$ Bílá povrchová barva | 6,90 PLN / litr | 2,33 l | 16,10 PLN | doporučeno |
| $$ Práce - malování | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| CELKEM: 3 164,70 PLN | ||||
| Podlaha | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Podlahové panely | ||||
| $$$ Laminátové podlahy | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 960,00 PLN | Další informace |
| $$$ Podklad pro panely | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Soklové lišty pro panely | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | doporučeno |
| Práce - aranžování panelů | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Další | ||||
| Celkové náklady: Podlaha | ||||
| Stěny a strop | Jednotková cena. | Množství | Vysoká cena | |
| Malování | ||||
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 15,33 l | 61,33 PLN | Další informace |
| $$$ Barva povrchu stěny | 33,00 PLN / litr | 7,67 l | 253,00 PLN | doporučeno |
| $$$ Práce - malování | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1 380,00 PLN | Další informace |
| Bílá základní barva | 4,00 PLN / litr | 4,67 l | 18,67 PLN | Další informace |
| $$$ Bílá povrchová barva | 16,20 PLN / litr | 2,33 l | 37,80 PLN | doporučeno |
| $$$ Práce - malování | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Další informace |
| Další | ||||
| Celkové náklady: stěny a strop | ||||
| CELKEM: 5 097,60 PLN | ||||
Takže v reálném vyjádření - kolik stojí byt?
Připomeňme, že částka transakce na nákup našeho bytu byla 310 770 PLN. K celkovým nákladům musíme přidat další poplatky (daně, poplatky za notářské činnosti). Půjde o dodatečné náklady v celkové částce
- 8 891 PLN v případě nákupu bytu z vlastních prostředků.
- 9 602 PLN na nákup bytu s podporou hypotečního úvěru.
Většina bytů na sekundárním realitním trhu také vyžaduje rekonstrukci. Podle našich výpočtů budou celkové náklady na základní renovační práce zahrnovat dodatečné náklady ve výši 14 717 PLN. Do našich výpočtů jsme zahrnuli pouze základní práce (výměna podlah, renovace stěn, renovace instalací). Najali jsme levné odborníky pracující vlastním jménem a koupili jsme dokončovací materiály ze středního cenového rozpětí. Naše výpočty nezahrnovaly nákup nábytku nebo jakýchkoli prvků interiérových dekorací. Nákup tohoto typu výrobku by určitě znamenal znatelné zvýšení nákladů na opravu.
Výše uvedené výpočty ukazují, že skutečná kupní cena bytu bude o 23 608 - 24 319 PLN vyšší než částka transakce. Stojí proto za to připomenout, že skutečné náklady na nákup bytu na sekundárním trhu budou o 8–10% vyšší než částka uvedená ve smlouvě s prodávajícím.
