Volba mezi novostavbami a byty v panelovém bloku není tak zřejmá, jak by se mohlo zdát. Příznivci prostor z primárního trhu představují mnoho výhod takového nákupu - dokončení bytu od nuly v souladu s jejich očekáváními týkajícími se interiérového designu. Není však pochyb, že nákup panelových bytů má také své výhody. Určitě stojí za to definovat všechna pro a proti obou řešení a zjistit, kde se žije lépe.
Kupujete byt a přemýšlíte o nákladech na rekonstrukci? Použijte stavební kalkulačky a vypočítejte náklady na všechny práce a materiály zdarma!
Musí to nové znamenat lépe?
Jednou z největších výhod koupě nového bytu je standard novostavby a jejího okolí. Nová sídliště vypadají mnohem lépe, mají hlídaná parkoviště, zrekonstruovaná schodiště a elegantní bezpečná hřiště pro děti. Dispozice pokojů v nových bytech je obvykle (ale ne vždy) lépe promyšlená a umožňuje pohodlné užívání. Využití moderních technologických řešení znamená, že byty v nových panelových domech potřebují méně energie (zejména náklady na vytápění). To vede ke snížení našich měsíčních účtů a nájemného.
Velkoplošné bloky pamatují časy Polské lidové republiky. Některé byty mají konstantní uspořádání místností, což ztěžuje případnou rekonstrukci. Staré budovy navíc vyžadují časté opravy a modernizace. Pro obyvatele je to celkem nevýhodné, což se promítá do vyšších nákladů na nájem (fond obnovy). Samotné byty často vyžadují rekonstrukci. Při nákupu bytu je třeba vzít v úvahu jejich náklady. Lze je vypočítat na bezplatných kalkulačkách dostupných na internetu na adrese https://kb.pl.
Stojí však za připomenutí, že některá velkoplošná sídliště jsou stále ve velmi dobrém technickém stavu. Mnoho z nich bylo dodatečně zatepleno, což zvýšilo komfort bydlení a zároveň zatraktivnilo okolí. Montované paneláky už nemusí vypadat nudně a ponurě. Některé panství vypadají velmi elegantně, mají velké zelené pásy. Jejich největší nevýhodou je stále nedostatek hlídaných parkovacích míst.
Nejlepší umístění
V této kategorii rozhodně vítězí bloky z velkých talířů. Většina z nich se nachází v centrech měst nebo kousek odtud. Bydlení v panelovém domě je téměř vždy spojeno s velmi dobrým dopravním spojením, přístupem k rozsáhlé síti obchodů, škol a restaurací.
Mezitím se na okraji měst staví nová sídliště. Komunikační infrastruktura v těchto místech je poměrně špatná a doba cestování do centra může být pro obyvatele určitým problémem. Totéž platí pro zábavní podniky, obchody a školy. Čtvrti kolem nových sídlišť se teprve začínají rozšiřovat. Určitě bude nějakou dobu trvat, než se jejich poloha stane atraktivní.
Je pravda, že nabídky developerů zahrnují i byty umístěné na velkých nových sídlištích. Nedaleko se rychle staví nové školy, obchody a hřiště a dopravní spojení do zbytku města je velmi dobré. Je však třeba připomenout, že tento typ sídliště je stále vzácný a jejich vysoký standard se promítá do zvýšení kupní ceny bytu.
Další informace o výběru nejlepšího místa pro byt naleznete v tomto článku. Souvisí to s radou, jaký byt je nejlepší pronajmout.
Bezpečnostní
Pokud jde o bezpečnost, byty na primárním trhu rozhodně vyhrávají. Nová sídliště obvykle poskytují vysokou úroveň zabezpečení. Zastřešená nebo chráněná parkoviště jsou pouze jedním z prvků zajišťujících bezpečnost majetku obyvatel. Mnoho nových sídlišť je navíc oploceno, takže do oblasti mohou vstoupit jen vybraní lidé. Taková situace se určitě promítá do zvýšení spokojenosti obyvatel a zlepšení bezpečnosti jejich domova.
Zde také stojí za zmínku zabezpečení dětských hřišť. Ve starých budovách často vidíme, že se hřiště nacházejí poblíž rušných ulic. Dnešní dětské zóny jsou budovány na základě různých bezpečnostních standardů. Náměstí jsou obvykle dobře oplocená, daleko od rušných ulic a mnohem bezpečnější. Je to určitě jeden z faktorů, kvůli nimž si velká skupina mladých rodin s dětmi vybírá byty v nových budovách.
Náklady na nákup nebo pronájem bytu
Byty v montovaných blocích jsou levnější než jejich protějšky na primárním trhu. Cenové rozdíly mohou být až 25%. Za stejné peníze můžeme koupit menší byt ze sekundárního trhu, nebo větší ojetou nemovitost. Pamatujme jen, že většina použitých bytů vyžaduje rekonstrukci. Náklady na tento projekt je obtížné odhadnout. Vše závisí na rozsahu renovace a na standardu opětovného dokončení místností. Proto stojí za to si před nákupem udělat předběžný odhad nákladů na renovaci. Někdy je výhodnější koupit si dražší byt v lepším stavu.
Při diskusi o nákladech na pořízení bytů bychom měli také pamatovat na to, že většina bytů na primárním trhu je v developerském standardu. To znamená, že budoucí majitel musí svůj byt dokončit a zařídit sám. Náklady na tento druh činnosti by neměly překročit 1 000 PLN / m2. Přesné výpočty závisí na standardu vybavení, mzdových nákladech a kvalitě použitých dokončovacích materiálů. Tyto náklady, a to jak v případě dokončení stavu developera, tak při rekonstrukci, lze odhadnout na stavebních kalkulačkách.
Trochu jiná je situace při pronájmu bytu. Poloha bytu má často větší dopad na náklady na nájem než na kvalitu samotného bytu. Proto je možné získat lepší cenu za panelový byt v prestižní lokalitě, a nikoli za byt v novostavbě na okraji města. Více o cenách nájmů bytů v různých městech v Polsku se dozvíte v tomto článku.
Kde je život lepší?
Obě řešení mají svá pro a proti. Bydlení v novém paneláku se však zdá být pohodlnější. Nejde jen o vizuální stav okolí našeho bytu. Vývojáři vynakládají veškeré úsilí, aby zajistili, že jejich prostory budou dobře vyhovovat potřebám uživatelů. Nenajdeme v nich příliš úzké chodby, ani nepohodlné místnosti (jako v blocích betonových desek).
Největší nevýhodou koupě nového bytu se zdá být špatná infrastruktura. Je však třeba si uvědomit, že okolí nových sídlišť se neustále rozvíjí. Před koupí bytu stojí za to zkontrolovat si seznam plánovaných investic v nejbližším okolí. Může se ukázat, že za pár let se špatná infrastruktura kolem nového sídliště výrazně zlepší. Možná je to jeden z faktorů, díky nimž se nové byty těší rostoucímu zájmu investorů. Vysoký standard a pohodlí bytu se promítá i do vyšší ceny pronájmu. Pro některé lidi to může být docela pohodlný způsob, jak investovat svůj kapitál.
