Opět zjišťujeme, že ekologické myšlenky mají velmi široký dopad na náš život ve všech jeho sférách. Tentokrát se případ týká stavebního práva, konkrétně energetického práva. Do roku 2009 jste nemuseli věnovat pozornost energetickému certifikátu a dnes je to nutné při dalším prodeji domu, nebo dokonce při jeho pronájmu. Chybějící energetický certifikát nebude při dokončení transakce nepřekonatelnou překážkou. Tresty za nedostatek dokumentu jsou však vysoké a nemá cenu riskovat obcházení energetického zákona. Může dojít k bodu, kdy bude certifikát energetické náročnosti skutečně nezbytný.
Připravujete se na stavbu domu? Vypočítejte náklady na naší kalkulačce!
Co je to energetický certifikát budovy?
Certifikát energetické náročnosti budovy, někdy také nazývaný energetický pas, je dokument, který popisuje budovu z hlediska její spotřeby energie. Energetický průzkum budovy, kvalita takového systému a účinnost použitých řešení. Cílem je zajistit co největší úspory energie - nejen elektřiny, ale především Termální energie. S rostoucími cenami energií se stále více pozornosti zaměřuje na snižování spotřeby energie. Certifikát energetické náročnosti bude proto součástí potřebné technické dokumentace zařízení.
Stojí za připomenutí, že nemůžete žít v domě (postaveném nebo modernizovaném po roce 2009), který nemá energetický certifikát. Za to je pokuta 10 000 PLN. zlotých. Oznámení o dokončení proto musí obsahovat také kopii energetického certifikátu. Energetický zákon zmiňuje nutnost mít a předložit takový dokument mezi zúčastněnými stranami, nevynucuje jej však kategoricky, tj. Trestně. Notář neodmítne podepsat prodejní nebo nákupní dokumenty budovy bez výše uvedeného energetického certifikátu. Jedná se o lidi, mezi nimiž probíhá skutečná transakce, a především kupující, který by měl věnovat zvláštní pozornost nákladům na následnou spotřebu energie, kterou při užívání domu sám ponese. Proto je v jeho zájmu požádat majitele o předložení energetického certifikátu při koupi domu.
Odkdy musím mít průkaz energetické náročnosti?
Potřeba pořídit tento typ dokumentace byla zavedena od 1. ledna 2009, kdy ustanovení vstoupilo v platnost v souladu se směrnicí Evropského parlamentu a Rady 2002/91 / ES ze dne 16. prosince 2002 o energetické náročnosti budov a ustanovení zákona ze dne 19. září 2007 r., kterým se mění zákon - stavební zákon.
Kdo připravuje energetickou náročnost budovy?
Energetický zákon uvádí, že osoba oprávněná k sepsání dokumentu je specialistou na instalační, architektonický nebo stavební průmysl a také absolventem postgraduálního studia a kurzů. Od roku 2009 jsou pořádány specializované kurzy, jejichž vrcholem je státní zkouška ministerstva dopravy, stavebnictví a námořního hospodářství. Možnost kontrolovat energetickou náročnost a vydávat certifikáty se tedy rovná pozitivnímu výsledku zkoušky.
Jak dlouho je energetický certifikát platný?
Certifikát energetické náročnosti budovy je platný po dobu 10 let, pokud během této doby vlastník nemovitosti nebo nájemce neprovede žádné změny související s tepelnou modernizací nebo rekonstrukcí. Stačí však vyměnit okna nebo zateplit dům a opět musíte požádat o nový certifikát, který takovou modernizaci schválí.
Kdo je povinen získat a být držitelem energetického certifikátu budovy?
Vlastník nebo investor budovy je povinen mít energetický průkaz, proto musí vyvinout úsilí o jeho získání. Je jeho povinností poskytnout autorizovanému auditorovi všechny potřebné dokumenty, které budou použity k přípravě certifikátu. Nejčastěji se jedná o projekt stavby nebo doklad o inventuře stavby.
Problém nastává, když vlastník takové doklady nemá. V takovém případě by měly být vzaty v úvahu vyšší náklady, kvůli potřebě připravit kompletní dokumentaci. Energetický auditor s největší pravděpodobností posoudí typ pece, kterou máme k dispozici, zkontroluje instalaci, orientaci stěn vůči slunci, vypočítá množství a posoudí parametry kvality a izolace oken. Taková návštěva proto může být spojena s přípravou spousty technických informací. Můžete také očekávat nutnost půjčit potřebné dokumenty osobě, která certifikaci připravuje, a před jejich zpřístupněním se vyplatí je v případě ztráty nebo poškození certifikovat.
Certifikát energetické náročnosti budovy - získání ceny
Cena služby závisí na různých faktorech, jako je velikost domu a především čas specialisty strávený energetickým auditem. Ceny certifikátů v největších polských městech se pohybují od 500 PLN do 1000 PLN a více.
Například ceny energetických certifikátů ve Varšavě budou nejvyšší. V hlavním městě musíme počítat s náklady 800–1 000 PLN. Ceny certifikátů ve Varšavě se neliší od cen ostatních služeb souvisejících se stavbou - Varšava je rozhodně nejdražší, což lze zkontrolovat pomocí Stavebních kalkulaček.
Ceny certifikátů energetické náročnosti v Krakově, Vratislavi a Poznani se velmi blíží cenám z Varšavy. V menších městech a obcích se však ceny budou blížit úrovni 500–600 PLN. Města jako Krakov, Poznaň nebo Wrocław měli vždy cenově blíže k Varšavě než k menším městům. Energetické certifikáty nejsou výjimkou.
Jaká je hodnota EP?
S touto hodnotou se určitě setkáme v první části - certifikátu titulu. Představuje roční energetickou potřebu na jednotku plochy. Udává se v kWh / sq m / rok. V tuto chvíli je tato hodnota porovnána s modelovou hodnotou EP, která byla vypočtena na základě technických a stavebních předpisů.
Jak vypadá energetický certifikát budovy?
Energetický certifikát budovy je obvykle v tradiční formě-písemný a pouze pro čtení elektronický, nelze jej upravovat. Energetický výkon se skládá ze šesti částí.
Část I: název
- jméno a příjmení majitele budovy, adresu a typ nemovitosti,
- hodnota indexu EP pro budovu ve srovnání s referenční hodnotou EP,
- jméno a příjmení odborníka vydávajícího osvědčení, adresu a autorizační číslo.
Část II: Technické a provozní vlastnosti
- informace o účelu budovy,
- datum uvedení budovy do provozu,
- kubatura stavby,
- typ struktury a počet podlaží,
- velikost plochy,
- informace o vytápění, větrání, chlazení a teplé vodě.
Část III: Energetická náročnost obytných budov nebo prostor
- průměrný součinitel přestupu tepla a konečná potřeba energie.
Část IV: Hodnocení energetické náročnosti
- výpočetní poptávka po primární (neobnovitelné) energii ve srovnání s referenční hodnotou,
- grafické vyhodnocení energetické náročnosti (znázorněno na diagramu).
Část V: uvádí poznámky k možnému snížení poptávky po energii.
Část VI: Obsahuje právní záznam, na kterém je certifikát založen.
Vyplatí se mít energetický certifikát budovy?
Navzdory všem nepříjemnostem spojeným s procesem získání energetického certifikátu poskytují tepelné vlastnosti budovy nebo bytu cenné znalosti o energetickém systému používaném v budově, což se promítá do nákladů na spotřebu energie. Osoba kupující nebo pronajímající takovou budovu si proto uvědomuje množství účtů, kterým bude po přestěhování na nové místo čelit. Toto je tedy velmi důležitá znalost.
Navíc každý investor a vlastník budovy uvedené do veřejného užívání musí mít absolutně energetický certifikát a umístit jej na místo přístupné každému, kdo by si chtěl takový dokument přečíst. Jedná se o letiště, stanice, nákupní centra, stadiony, administrativní budovy atd.
Budovy, u nichž není ze zákona vyžadován energetický certifikát:
- historické budovy;
- místa náboženské činnosti a bohoslužeb, jako jsou kostely atd .;
- budovy, které budou využívány až dva roky;
- technické, průmyslové a zemědělské prostory, jejichž energetická potřeba nepřesahuje 50 kWh / (m² · rok);
- obytné, ale určené k použití nejdéle na čtyři měsíce v roce;
- samostatně stojící s užitnou plochou menší než 50 m².
