✅ Praskliny na stěnách v novém bytě

Málo se mluví o využívání nových domů nebo bytů. Mezitím se jedná o budovy, které vyžadují řádné zacházení. Během prvního roku se budova stabilizuje na zemi a může se mírně usadit. Někdy se ve zdech vyskytnou i nevzhledné praskliny. Určitě stojí za to vědět, které praskliny na zdi v novém domě jsou normální a které jsou důkazem stavebních vad. Níže odpovíme na otázku, jak odstranit praskliny na zdi, a jaké jsou nejčastější příčiny jejich vzniku.

Nový byt vždy vyžaduje dokončení na klíč. Nejjednodušší způsob, jak vypočítat náklady na tento projekt, je na stavebních kalkulačkách.

Hluboké a povrchní praskliny ve zdech. Je třeba se něčeho obávat?

Popraskané zdi nejsou příliš příjemným pohledem, ale ne každé škrábnutí bude nebezpečným jevem. Povrchové trhliny ve zdech se mohou objevit v každé nové i použité budově. Nepředstavují žádnou hrozbu a nenaznačují konstrukční vady. Nejčastěji jsou vytvářeny na příčkách ze sádrokartonu (zejména v místech spojení desek).

Povrchové škrábance mohou také nastat v důsledku přirozeného namáhání stavebních materiálů. Takzvaný smršťovací trhliny jsou široké méně než 3 mm a zasahují do tvaru pavučiny. Povrchové trhliny ve zdech v novém domě se nejčastěji objevují nad okenními a dveřními otvory a ve spojích příček. Jedná se o místa zvláště vystavená stresu.

Oprava trhlin je poměrně jednoduchá a snadno ji zvládneme sami. Problém nastává, když jsou praskliny ve stěnách hluboké, procházejí celou omítkou a v horším případě zdmi. Zvláště nebezpečné budou praskliny na křižovatce stropu a příček. Tento typ poškození může naznačovat strukturální vady budovy a představovat hrozbu pro bezpečnost obyvatel. Hluboké škrábance mezi stěnou a stropem jasně naznačují, že se strop prohnul. V této situaci by majitelé nových bytů měli závadu nahlásit developerovi, se kterým podepsali smlouvu.

Developer je povinen odstranit strukturální vady budovy. Vynucení této povinnosti však nemusí být tak jednoduché. Majitelé rodinných domů mohou závadu nahlásit stavební společnosti (pokud byla nemovitost vyrobena systémem na zakázku). V ostatních případech by měl být najat specialista na kontrolu zdí, seznámení se s projektem stavby, půdními podmínkami a určením, jaká oprava bude nutná.

V mnoha případech nestačí jen zamaskovat praskliny. Příliš silné usazení budovy může být spojeno se špatným výběrem základů, které nejsou schopny rovnoměrně přenášet zatížení. V takovém případě bude nutné je posílit.

Proč v nových bytech vznikají praskliny na zdech?

Povrchové praskliny na stěnách jsou celkem běžné. Jejich nejčastější příčinou jsou úspory dosažené ve fázi stavby stavební konstrukce. Setkáváme se se situací, kdy developer nutí dodavatele stále častěji šetřit. Mezitím všechny stěny v budově vyžadují vhodné připojení ke sloupkům rámové konstrukce a spodní straně stropu. Úspory provedené v této fázi stavby mohou způsobit povrchové trhliny v omítce, které budou viditelné krátce po uvedení stavby do provozu.

Popraskané zdi naštěstí obvykle nepředstavují žádnou hrozbu pro bezpečnost obyvatel. Dominují povrchové škrábance, které by měly být obtížněji opravitelné. Jakmile jsme si trhliny všimli, stojí za to je pravidelně kontrolovat a hodnotit, zda se rozšiřují. K tomu můžeme provést jednoduchý test. Podél trhliny položte několik malých kousků sádrové malty. Čekáme do konce zimní sezóny a hodnotíme viditelnost škrábance. Pokud sádrová malta nepraskla, znamená to, že prasklina v omítce neroste. V této situaci je pouze nutné je řádně opravit. Praskání maltových záplat může naznačovat, že struktura budovy nebo samotné základy nebyly správně postaveny. V takovém případě bude nutné poradit se s developerem a osvědčeným, nezávislým specialistou, který posoudí stav našeho bytu.

Jen musíme pamatovat na výběr odborníka, který stavbu provedl a není nijak spojen s developerem. Díky tomu budeme moci počítat se spolehlivější analýzou.

Koupelny - renovační doplňky!

Odkud pocházejí praskliny na zdi v novém domově?

Důvody mohou být stejné jako u trhlin ve zdech v nových vícegeneračních budovách. Šetrné usazování domu během prvních dvou let po stavbě je něco přirozeného a povrchové škrábance by nás neměly obtěžovat.

Popraskané stěny jsou někdy spojeny s nesprávnou aplikací nebo vysycháním omítkových malt. Pokud víme, jak odstranit praskliny na zdi, nebude oprava příliš velký problém. Někdy se však stane, že praskliny naznačují nedostatečnou únosnost půdy a špatný výběr základů. Pokud se mezery stále zvětšují, bude s největší pravděpodobností nutné posílit základy. Obvykle je to podbíjení laviček vrstvou betonu nebo hromadění půdy v blízkosti základny. Konečný způsob posílení základů by však měl určit a provést zkušený odborník.

Jak odstranit praskliny na zdi?

Malé trhliny ve stěnách v novém domě nebo bytě (méně než 3 mm široké) lze maskovat pomocí běžného tmelu. Měl by být vybrán podle typu omítky. Všechny relevantní informace naleznete na obalu výrobku. Pamatujte, že hmotu určenou pro cemento-vápenné omítky nelze použít k opravě sádrových omítek (a naopak).

Oprava prasklin je poměrně jednoduchá. Na začátku se vyplatí místnost řádně zajistit. Na pokrytí nábytku a podlahy bude dobré použít malířskou fólii. Směs omítek může u některých materiálů způsobit změnu barvy a po zaschnutí bude velmi obtížné ji odstranit. Zabezpečení místnosti nám proto ušetří časově náročné úklidy.

Naneste hmotu na suchou a čistou zeď. Maximální tloušťka malty by neměla přesáhnout 2 mm. Nejvhodnější bude nanášet omítku malou špachtlí. Po nanesení počkejte, až úplně zaschne, a místo potřete jemnozrnným smirkovým papírem. Při stírání se bude vytvářet prach, proto stojí za to zavřít dveře do dalších místností v budově. Po uhlazení a oprášení úlomku zdi jej stačí vymalovat. Škrábance by již nemělo být viditelné.

Zajímavým nápadem je také použití pásky na opravu sklolaminátu. Zvláště se doporučuje pro trhliny s větším povrchem, stejně jako pro poškození na sádrokartonu. Vnitřek trhliny vyplňte tmelem a navrch nalepte pásku ze skleněných vláken. Na vrch naneste druhou vrstvu tmelu (velmi tence). Po zaschnutí můžeme povrchy jemně otřít jemným zrnitým brusným papírem. Páska nebude viditelná, ale bude chránit zeď před opětovným popraskáním.

Co ještě stojí za zapamatování s popraskanými zdmi?

Stanovili jsme výše, jak odstranit praskliny na zdi. Stojí za to zodpovědět si otázku, zda se můžeme před tímto typem poškození chránit?

Majitelé, kteří žijí ve stávajících budovách, nemají na vznik trhlin žádný vliv. Mohou pouze posoudit příčinu jejich vzniku a opravy.

Majitel bytu z primárního trhu může také počítat s opravami podle záruční smlouvy. Stav nemovitosti, kterou kupujete, by však měl být pečlivě analyzován na samém začátku, během jejího příjmu. Pamatujte, že i malé škrábnutí na křižovatce stropu a stěny by pro nás mělo být varováním.