Postavit dům je výzva, kterou je těžké srovnávat s jinými projekty. Finanční úsilí zde jde ruku v ruce se zrychleným učením stavebního řemesla a je opravdu snadné dělat chyby. Existuje důvod, proč se říká, že plně uspokojivý je pouze třetí dům. Někteří investoři volí outsourcovaný systém a snaží se omezit počet problémů na své straně. Ostatní rozhodují o ekonomickém systému, který bude mnohem náročnější.
Připravujete se na stavbu domu? Vypočítejte náklady s tím spojené na kalkulačce nákladů na stavbu domu.
V Polsku se stále nejčastěji staví domy pomocí ekonomického systému. Tato metoda je považována za nejekonomičtější, ale zároveň vyžaduje nejvíce času. Při stavbě domu s ekonomickým systémem sám investor zaměstnává nové týmy, nakupuje materiál a často se sám na stavbě také přímo podílí. Taková organizace práce umožňuje optimalizaci nákladů, ale zároveň je zatížena nejvyšším rizikem.
Jak se připravit na stavbu, aby se minimalizovalo riziko chyb? Je to vůbec možné?
Pozemek a stavební podmínky
Přípravy na stavbu začínají dlouho předtím, než je první lopata zapuštěna do země; již ve fázi výběru pozemku a návrhu domu. Pokud jde o pozemek, je důležitá nejen velikost jeho plochy, ale také tvar (čím neobvyklejší, tím obtížnější je sladit design domu), přístup na veřejnou komunikaci, inženýrské sítě a samozřejmě místo.
Před koupí nemovitosti se také vyplatí ověřit její právní stav v registru pozemků a hypoték. Na druhou stranu, kontrolou složení půdy se můžete ujistit, zda je oblast vůbec vhodná pro přímé založení budovy na ní.
Dokumentem, který stojí za to si prohlédnout před koupí pozemku, je místní plán územního rozvoje. Pokud pro danou oblast nebyl schválen, měla by být podána žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Z pokynů obsažených v těchto dokumentech zjistíme, zda je výstavba rodinného domu ve vybrané oblasti vůbec možná a jaký tvar může budova mít.
Co potřebujete vědět o návrzích domů?
Výběr designu domu je klíčovým momentem pro budoucnost stavby domu. Můžeme koupit projekt připravený pro individuální objednávku. Jedná se o dražší a časově náročnější možnost, ale přesně přizpůsobenou vašim konkrétním požadavkům. Levnější alternativou, která je k dispozici téměř okamžitě, je nákup hotového projektu.
V databázi s tímto typem projektů najdeme tisíce návrhů. Při výběru hotového projektu je nejlepší připravit se s dostatečným předstihem a přesně definovat všechna kritéria související s parametry budovy. Poté výrazně zúžíme pole vyhledávání.
Při výběru designu domu byste se měli řídit velikostí a modelem rodiny a potřebami jejích jednotlivých členů, jakož i pokyny obsaženými v plánu místního rozvoje. Je také třeba si uvědomit, že již v této fázi můžete optimalizovat náklady na stavbu domu a jeho provoz, protože čím jednodušší je tvar tělesa domu, tím levnější a snazší bude stavba a snazší vyhnout se tepelné mosty vedoucí k energetickým ztrátám.
Realizované projekty, aby se na jejich základě postavil dům, vyžadují přizpůsobení podmínkám na konkrétním pozemku. V této fázi lze také provádět změny, ale nemá cenu to přehánět, protože komplikované úpravy mohou výrazně zvýšit náklady na přizpůsobení.
Odhad nákladů a formality
Aby bylo možné pečlivě naplánovat každou fázi stavby, stojí za to si předem objednat profesionálně připravený odhad nákladů investora. Při žádosti o stavební úvěr je nezbytný odhad nákladů a v ostatních případech velmi užitečný. Odhad nákladů umožňuje nejen přesně naplánovat náklady na jednotlivé práce, ale také usnadňuje kontrolu jejich průběhu a pomáhá při vyjednávání s dodavateli.
Než vstoupíme na staveniště, musíme také vyřídit potřebné formality. V tomto případě na investory čeká dobrá zpráva, protože 28. června 2015 začíná platit zákon, který ruší povinnost žádat o stavební povolení. To neplatí pro všechny případy, ale pouze pro ty, jejichž oblast vlivu nepřesahuje pozemek, odhaduje se však, že pokryje značnou část investic souvisejících s výstavbou rodinných domů. Pokud tedy stavba není pro sousedy považována za nepohodlnou, stačí předložit její oznámení (spolu s požadovanými dokumenty). Pokud příslušný orgán nevznese do třiceti dnů námitky, může být stavba provedena.
Tým se stavbyvedoucím
Pokud jsme opravdu připraveni, máme zápletku, projekt, o všechny formality je postaráno, nezbývá než najmout vhodný tým. Toto je jeden z nejdůležitějších okamžiků. To je známo zejména těm, kteří, zklamaní úrovní profesionality následných dodavatelů, je během stavby jednoho domu několikrát změnili. Budova má být postavena spolehlivě, vydrží několik let, takže nalezení kvalifikovaných a znalých dodavatelů je nesmírně důležité.
Inzeráty společností nabízejících služby v této oblasti lze nalézt na mnoha místech, ale jejich reference jsou pro investory velmi důležité. Kromě kontroly aktuální implementace a hodnocení zákazníků dané společnosti stojí za to se také zeptat na certifikáty, školení zaměstnanců, typ vybavení a nástrojů, které má k dispozici. Osvědčené dodavatele najdete vyplněním tohoto formuláře.
Implementace stavby ekonomickým systémem nás nezbavuje povinnosti zaměstnat stavbyvedoucího, který má příslušnou kvalifikaci. Jedná se o velmi důležitou osobu na stavbě, která bude zodpovědná za celý projekt (včetně vedení stavebního deníku). Nezapomínejme na podepisování smluv s dodavateli. Bez nich bude obtížné prosadit správné a včasné provedení prací.
Stavba domu bez chyb a spěchu
Nejčastější chyby na stavbě jsou předmětem řeky. Kolik investorů, tolik příkladů toho, co se může pokazit. Naštěstí lze mnoho vad, zejména včas odhalených, úspěšně opravit, ale to se netýká základů. V tomto případě mohou být chyby opravdu strašnými důsledky a jejich odstranění - nemožné. Tím spíše by měl člověk pečlivě věnovat pozornost provádění základů. Chyby se mohou objevit také později; křivé stěny, nevyztužená podlaha na zemi, praskající a odlupující se beton - to jsou jen některé z nejtypičtějších „zakopnutí“. Jejich spojenec a náš špatný poradce spěchají. Technologické přestávky nejsou pouhým vynálezem. Tím, že na ně rezignujeme, se s nadbytečnou vlhkostí nebo deformovanými povrchy můžeme potýkat ještě mnoho let. Při stavbě domu proto nemá cenu příliš spěchat.
