Stavba domu je poměrně nákladný a vícestupňový podnik, který prochází několika neměnnými fázemi. Stojí za to se s nimi seznámit a určit přesný harmonogram všech prací. Je to docela důležité, protože stavba bez řádného plánování může být spojena se zvýšením investičních nákladů a snížením kvality prací. Níže si krok za krokem naznačíme všechny fáze stavby domu a popíšeme je obecně - od návrhu až po uvedení domu do provozu.
Začněte stavět dům kontrolou, zda si to můžete dovolit. Použijte kalkulačku stavebních nákladů a spočítejte si, kolik stojí váš vysněný dům.
Kde začneme stavět dům? První kroky do kanceláře
Před zahájením stavebních prací musíme vyřídit všechny formální záležitosti. Po zakoupení pozemku zkontrolujeme místní územní plán / stavební podmínky a koupíme stavební projekt. Dále musíme získat stavební povolení (tato povinnost zanikne v polovině roku 2015). Je to docela časově náročný proces, který vyžaduje, abychom splnili mnoho formalit. K žádosti o stavební povolení musíme přiložit situační a výškovou mapu, rozhodnutí o podmínkách rozvoje a rozvoje území, technické podmínky pro dodávky inženýrských sítí a také další dokumentaci vyplývající z ustanovení místních zákonů. stojí za zvážení nákladů na stavbu domu (viz zde).
Po vyřízení všech formalit můžeme zahájit samotné stavební práce.
Stavba domu krok za krokem - Fáze I - uveďte nulu, tj. Základy
Začínáme pracovat s oplocením a zajištěním areálu. Poté vyznačíme stavbu na pozemku. Po provedení všech měření pokračujeme k prvním stavebním pracím. Připravujeme výkopy pro základy a zajišťujeme izolaci proti vlhkosti. Stojí za to pamatovat, že základy musí být dobře přizpůsobeny hmotnosti budovy a únosnosti půdy.
V některých případech se doporučuje dodatečná drenáž k ochraně základů před nadměrnou vlhkostí. Měli bychom také pamatovat na to, že v této fázi prací bude nutné distribuovat všechny svislé prvky odpadních vod. Na práce by měl dohlížet stavbyvedoucí, který provede příslušné záznamy do deníku.
Stavba domu krok za krokem - II. Etapa - otevřená skořápka
Naše základy jsou již připraveny, zajištěny a zasypány. Další etapou stavebních prací budou tzv nedokončený stav otevřený. Rozsah prací zahrnuje celou konstrukci budovy - tj. Nosné stěny a příčky, komíny, schodiště, stropy a střechu. Pro práci bude zapotřebí zednický a tesařský tým a pokrývačský tým. Většina prací bude prováděna mokrá, takže stojí za to začít brzy na jaře (po skončení přízemních mrazů). Díky tomu budeme mít jistotu, že se cementové malty dobře spojí a že zaměstnanci budou mít čas dokončit práce před zimní sezónou.
Investor, který chce ušetřit, by měl věnovat pozornost stropům. Mezi podlahami bude nutné provést montovaný (teriva) nebo litý (železobetonový) strop. Orientační cena se pohybuje od 350 PLN do 380 PLN / m2. V horním patře však můžeme také postavit dřevěné stropy, které budou ekonomičtější. Přibližné náklady na tento typ stavby jsou asi 275 PLN / m2.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Další úspory můžeme dosáhnout i ve fázi vytváření střešního materiálu. Čím méně komplikovaná je geometrie naší střechy, tím nižší budou náklady na její stavbu. Důležitý je také druh střešní krytiny. Mnoho domů je pokryto působivou keramickou dlažbou, ale toto je řešení, které krov docela zatěžuje. Střecha je v tomto případě masivnější a náklady na její stavbu se zvyšují. Velmi oblíbené jsou proto také alternativní kovové střešní tašky. Takový krycí materiál je levnější na nákup a lze jej instalovat na jemnější vazník. To zase omezuje naše výdaje.
Výše uvedené úspory se mohou zdát nevýznamné. Je však třeba si uvědomit, že otevřený shell spotřebuje až 45% nákladů na celou investici. Všechny úspory dosažené dřevěnými stropy nebo střechou s jednoduchou geometrií se nepromítnou do snížení životnosti nebo kvality budovy.
Koupelny - renovační doplňky!
Stavba domu krok za krokem - etapa III - skořepina uzavřena
Uzavřená skořepina se skládá z výroby okenních rámů, vložení vnějších dveří a případných garážových vrat. Tyto práce stojí za to provést před začátkem zimní sezóny. Utěsněním dutin bude budova dostatečně chráněna před mrazem a dalšími nepříznivými povětrnostními podmínkami.
Stavba domu krok za krokem - etapa IV - dokončení stavby na klíč
Čtvrtá etapa stavby spočívá v komplexním dokončení domu a jeho přípravě na bydlení. V některých případech je rozdělen na stav vývojáře a stav na klíč. To platí pro situaci, kdy byl dům vyroben systémem na zakázku.
Na otázku, co je součástí stavu vývojáře a stavu na klíč, neexistuje jednoznačná odpověď. Vše závisí na domluvě s konkrétní stavební firmou / developerem. V první řadě stav vývojáře zahrnuje interní instalace (bez instalace zařízení). Stojí za to zdůraznit, že uspořádání elektrických, vodních, kanalizačních a plynových zařízení je upraveno ustanoveními stavebního zákona. Po dokončení prací musí být instalace vyzkoušena a uvedena do provozu. Pamatujte, že uvedení instalace do provozu může provést pouze autorizovaný instalační technik. Stav developera nejčastěji zahrnuje také omítky, fasádní úpravy, izolace podkroví, rozvody topných zařízení, dokončování podlah a rozvody instalací. Někdy se také stane, že do stavu vývojáře je zahrnuto i natření stěn bílou barvou. Budova ve vnější části je zcela dokončena, ale vnitřní část stále vyžaduje dokončení.
Stav na klíč doplňuje stav vývojáře. Zahrnuje kompletní dokončení místností, malování stěn, bílou instalaci, pokládku obkladů a dokončování vnitřních schodišť. Venku se provádějí úklidové práce, staví se příjezdové cesty a oplocení. Stav vysokého standardu na klíč může také zahrnovat uspořádání a rozvoj prostoru kolem domu. V některých případech stavební firma zajišťuje i montáž vestavěných skříní a montáž vestavěného kuchyňského nábytku. Naše budova je plně dokončena a připravena k nastěhování. Úkolem investora je pouze vložit nábytek a vyzdobit místnosti.
Stavba domu krok za krokem - 5. etapa - dokončení a kolaudace
Týká se vypořádání všech formálních a právních záležitostí. Po dokončení stavby musí být podáno oznámení o dokončení. To bude základem pro získání povolení k domácímu použití. V poslední fázi by měla být shromážděna veškerá dokumentace. Budete potřebovat vyplněný stavební deník, inventarizační inventář, kopii energetického certifikátu a dokumentaci o přijetí připojení. K informaci o dokončení stavby musí být přiloženo také prohlášení stavbyvedoucího, které potvrzuje, že práce byly provedeny v souladu s projektovým a stavebním zákonem. Stavební dozor dává tiché povolení k životu (na předložení dokumentů musíte počkat 21 dní).
Pátá fáze stavby domu se týká investorů, kteří postavili nemovitost s ekonomickým systémem. Společnost, která realizuje nemovitosti outsourcovaným systémem, se postará o všechny formality. Úkolem investora je pouze zkontrolovat novou budovu a zorganizovat stěhování.
