Změny designu domu - poradíme vám, jak na ně

Někdy se stane, že po zakoupení projektu rodinného domu a obdržení stavebního povolení chceme provést změny. Stojí za to vědět, jak se na ně připravit, jaké změny v návrhu domu je třeba dohodnout s tvůrcem a stavbyvedoucím, které je třeba nahlásit inspektorátu stavebního dozoru a které můžeme sami aplikovat. V následující studii uvedeme nejdůležitější aspekty související s konstrukčními změnami a také popíšeme nejdůležitější požadavky stanovené stavebním zákonem.

Nevíte, kolik vás bude stát stavba domu? Chcete zkontrolovat, zda je citace z dokončeného projektu správná? Zkontrolujte si na kalkulačce stavby domu!

Změny v designu domu a stavebním zákonu

Zákonodárce ukládá investorům řadu stavebních povinností. Mezi nimi jsou pravidla pro zavedení změn v konstrukci stavby. V tomto okamžiku by měly být rozlišeny významné změny v projektu a také irelevantní změny. Podle zákona o stavebním právu je třeba zvážit významné úpravy, mimo jiné:

• Změna plochy budovy, objemu budovy nebo její výšky. Jakékoli úpravy nejdůležitějších stavebních rozměrů, výšky, šířky, výšky a tvaru jsou považovány za významnou změnu designu domu.
• Změna umístění budovy ve vztahu k hranicím pozemku nebo sousední nemovitosti.
• Změna v užívání budovy nebo její části. To platí pro situaci, kdy má být část bytového domu použita například pro obchod.
• Změna ustanovení místního plánu územního rozvoje nebo dokumentu o podmínkách rozvoje.

Změna designu domu nemusí souviset s neplatností stavebního povolení (i když v některých případech je to možné). Úkolem investora je připravit náhradní projekt (na základě nové dokumentace). Doklady můžeme předložit až po obdržení rozhodnutí o změně stavebního povolení. Žádost by měla být podána na příslušné oddělení inspekce stavebního dozoru. V některých případech bude jednodušší podat novou žádost o stavební povolení nebo podat nové ohlášení stavebního záměru (podle novely stavebního zákona, která nabývá účinnosti 28. června 2015). Takové činnosti však můžeme provádět pouze tehdy, když stavba naší budovy ještě nezačala.

Vyplatí se splnit všechny formality, protože nehlášené změny, které jsou významné v návrhu, mohou způsobit, že bude naše budova považována za neoprávněnou stavbu. Pokud se inspekce stavebního dozoru dozví o nehlášených změnách, může naši stavbu pozastavit. Investor bude nucen uvést nemovitost do stavu, který odpovídá původnímu návrhu stavby. V této situaci budeme muset pouze podat stížnost a počkat na výsledek formálního postupu. Zahájení stavebních prací bude možné až po splnění základních požadavků

• Investor musí předložit čtyři kopie nového návrhu stavby a dodatečnou dokumentaci.
• Inspekce stavebního dozoru zkontroluje, zda jsou změny v návrhu domu v souladu s místním plánem územního rozvoje, jakož i s řešením požadavků na stavbu.
• Pokud neexistují žádné kontraindikace, může inspekce povolit pokračování stavebních prací.

Výše uvedené podmínky mohou být pro investora docela problematické. Významným změnám v designu domu by proto mělo předcházet vyřízení všech formálních záležitostí.

Co znamenají nepodstatné změny v projektu?

Irelevantní změny návrhu jsou všechny úpravy, které nevyžadují rozhodnutí o změně stavebního povolení. Mírnou změnu designu domu může architekt zavést v popisné a grafické podobě (změny jsou vyznačeny červeně). Po dokončení stavby musí inspektorát stavebního dozoru obdržet spolu s dodatky další kopii návrhu. Dokument předkládáme spolu s oznámením o dokončení stavby. K novému stavebnímu projektu musí být také přiloženo prohlášení stavbyvedoucího a vedoucího stavebního dozoru, kteří uvádějí, že stavba byla provedena v souladu s požadavky na projekt.

Méně významné změny v projektu se mohou mimo jiné týkat:

Kde objednat projekt domu?

Pokud hledáte inspiraci při výběru bytového designu, podívejte se na něj tyto materiály. Dozvíte se, na co si dát pozor při výběru projektu domu.

Šek!

• Rozměry základů a jejich přizpůsobení půdním podmínkám.
• Změny materiálů použitých při konstrukci stavební konstrukce.
• Výška suterénu budovy (pokud tyto změny v konstrukci domu nezpůsobí změny v umístění přízemí vzhledem k úrovni terénu).
• Světlá výška místností mezi 2,5 m až 3 m (za předpokladu, že ostatní stavební prvky odpovídají stavebním normám),
• Typ stropů - investor si může zvolit jakýkoli strop, pokud změny v návrhu nevedou ke snížení požadovaných technických parametrů.
• Stavební tepelně izolační materiály.
• Likvidace nebo posunutí příček, výklenků oken a dveří.
• Změny na konstrukci střechy - za nepodstatné změny v návrhu se považují pouze ty, které neoslabují technické parametry a nezvyšují sklon střechy o více než 10%.
• Úpravy v návrhu vnitřních instalací - např. Elektrických nebo instalatérských instalací.

Návrhy domů za atraktivní ceny - viz!

Výše uvedené změny designu rodinného domu nevyžadují souhlas autora. Může je provádět každý architekt, který má příslušná oprávnění a patří do Krajské komory architektů. Pamatujte však, že změnu designu domu, která se vymyká výše uvedenému rozsahu, je třeba dohodnout s autorem návrhu stavby. To platí zejména pro změny, včetně:

• Přidání verandy, terasy a balkony.
• Výměna vikýřů za střešní okna a naopak.
• Spojení dvou obytných budov do jedné dvojdomky.
• Zvýšení nebo snížení výšky budovy.
• Výška místnosti se mění přes 3 m.

Rozsah úprav designu, které nevyžadují souhlas autora, se může mírně lišit (v závislosti na individuálních požadavcích projekční kanceláře). Proto před provedením jakýchkoli úprav stojí za to zeptat se architekta, od kterého jsme projekt koupili.

Co dalšího stojí za zapamatování při změně designu domu?

Stojí za připomenutí, že jakoukoli nepodstatnou změnu v návrhu rodinného domu je nutné průběžně zapisovat do stavebního deníku. Musí být také použity na původní konstrukci pomocí červené barvy. Úpravy, které jsou z hlediska práva irelevantní, musí být provedeny v souladu se stavebními normami. Pouze autorizovaní architekti mají právo provádět opravy. Rovněž stojí za to vědět, že právním základem pro změny designu je stavební zákon ze 7. července 1994 (Journal of Laws No. 243, položka 1623 z roku 2010, ve znění pozdějších předpisů). Právě v tomto dokumentu najdeme všechny pokyny týkající se formálních požadavků, jakož i výši možných poplatků.

Z pohledu investora by bylo nejlepší před získáním stavebního povolení / ohlášení stavebního záměru předvídat všechny změny. V této situaci ještě nejsme ze zákona povinni informovat inspektorát stavebního dozoru. Vše, co musíte udělat, je přizpůsobit návrh, který provede autorizovaný architekt. Změněná dokumentace je součástí žádosti o stavební povolení nebo se stává přílohou oznámení o stavebním záměru.