Stavba domu je poměrně drahá záležitost. Proto mnoho investorů hledá způsob, jak snížit výdaje. V nabídkách projekčních kanceláří se čím dál častěji objevují hotové projekty levných rozestavěných domů. Níže uvádíme základní principy návrhu, které sníží náklady. Odpovíme také na otázku, kde hledat levné rozestavěné návrhy domů a jak vypočítat jejich skutečné náklady.
Kolik stojí nejlevnější domy a jaké mají parametry?
Většina investorů přijala zásadu, že čím menší budova a jednodušší tělo, tím nižší budou náklady na stavbu. Toto pravidlo je pravdivé, ale také stojí za to věnovat pozornost:
- Střecha - nejlevnější na stavbu bude jednoduchá sedlová střecha se sklonem přibližně 45o„Vícecípé střechy mohou zvýšit investiční náklady až o několik desítek procent.
- Vikýře a okna - nejlevnější rozestavěný dům má jednoduchá stěnová okna a střešní okna. Vikýře se nedoporučují, protože zvyšují náklady na stavbu.
- Tvar budovy - budovy s jednoduchým kompaktním tvarem (čtvercové nebo obdélníkové) budou nejekonomičtější. Pokud chceme ušetřit, vyplatí se vzdát garáže, prostorných balkonů a efektních dalších budov. Rozumným řešením bude postavit malý jednopatrový dům s podkrovím.
- Suterén - od jeho stavby se v poslední době upustilo. To vše kvůli vysokým nákladům na stavbu. Suterén může výrazně zvýšit investiční náklady (až o 30%). Jeho stavba bude obzvláště problematická ve vlhkých a bažinatých oblastech. V praxi se ukazuje, že postavit jednoduchý dům bez suterénu bude mnohem levnější řešení.
- Dokončení fasády - na rozdíl od zdání je to docela důležitý prvek, který může být spojen se zvýšením nákladů. Nejlevnější bude sádrová fasáda, zateplená polystyrenem. Dřevěné a kamenné fasády budou dražší (jak kvůli vyšším nákladům na materiál, tak kvůli vyšším mzdovým nákladům).
Výše jsme uvedli nejdůležitější faktory, které ovlivňují náklady na stavbu domu. Dále určíme, kolik stojí nejlevnější domy. Použijeme několik ukázkových odhadů nákladů připojených ke stavebním projektům.
C 95 Ticho - projekt je k dispozici na webových stránkách projekt.muratordom.pl. Má jednoduchý, klasický tvar, půdu a sedlovou střechu (pokrytou živičnými taškami). Užitná plocha budovy je 69 m2. Náklady na stavbu budovy (podle předloženého odhadu nákladů) jsou pouze 131 000 PLN včetně dokončovacích prací.
Kde objednat projekt domu?Pokud hledáte inspiraci při výběru bytového designu, podívejte se na něj tyto materiály. Dozvíte se, na co si dát pozor při výběru projektu domu.
Šek!Dům v Zielistkach 2 - projekt představený projekční kanceláří ARCHON. Užitná plocha domu je 89 m2. Projekt počítá s výstavbou jednoduchého korpusu zakončeného sedlovou střechou pokrytou keramickými taškami. Dům si zaslouží pozornost díky funkčnosti místností a atraktivnímu vzhledu své kubatury. Podle přiloženého odhadu nákladů činí průměrné náklady na stavbu 145 920 PLN (systém uvedený do provozu).
Miniaturní (E-1000) - zajímavý projekt jednopatrového domu představený kanceláří Archeton. Užitná plocha je pouhých 53,4 m2. Struktura nemá použitelné podkroví. Uvnitř je koupelna, dvě ložnice, ložnice, kuchyň, hala a hala. Klasická sedlová střecha je pokryta cementovou taškou a fasáda silikátovou nebo minerální omítkou. Odhad nákladů na výstavbu ukazuje, že průměrné náklady na stavbu tohoto domu jsou 137 364 PLN (ekonomický systém).
Kolik stojí nejlevnější domy? Výše uvedené příklady ukazují, že minimální náklady na stavbu malého rodinného domu o rozloze 53-90 m2 je asi 130 000 PLN. To znamená, že přibližné náklady na stavbu domu jednoduchého tvaru budovy jsou nejméně 1 639 PLN / m2. Je však třeba si uvědomit, že výše uvedené hodnoty jsou výpočty poskytnuté konstrukčními kancelářemi a jsou pouze orientační. Skutečné náklady na stavbu budou záviset na systému práce, ceně stavebních materiálů, umístění a specifičnosti oblasti, na které plánujeme stavět.
Koupelny - renovační doplňky!
Kde najít levné rozestavěné domy?
Internet zůstává největším zdrojem informací. Najdeme tam mnoho zajímavých, hotových stavebních projektů, které se vyznačují nízkými náklady na stavbu. Stojí za to si prohlédnout alespoň několik nabídek a seznámit se s přibližnými odhady nákladů.
Cenným zdrojem informací budou také místní osvědčené projekční kanceláře. Stojí za to se setkat s architektem, prohlédnout si dostupné návrhy a zeptat se na možné varianty. Zkušený architekt může investorovi poskytnout mnoho praktických tipů, které sníží investiční náklady. Pamatujte však, že před zakoupením projektu stojí za to analyzovat přiložený odhad stavebních nákladů. Zkontrolujme ceny jednotlivých fází stavby, určme ceny místních stavebních skladů a proveďme individuální kalkulaci.
Kde vypočítat skutečné náklady na stavbu?
Jak víte, mnoho odhadů nákladů připojených ke stavebním projektům naznačuje podhodnocené hodnoty. Proto bude velmi důležité provést individuální ocenění. Odhad nákladů na stavbu si můžeme udělat sami, ale zabere nám to spoustu času a bude to vyžadovat spoustu zkušeností. Doporučujeme proto použít bezplatné kalkulačky stavby dostupné na webu kb.pl. Najdeme zde intuitivní uživatelský panel, který nás provede všemi fázemi výpočtu. Úkolem odhadce nákladů je pouze představit příslušné parametry budovy, volbu stavebních technologií a cenový standard. Stojí za to dodat, že kalkulačky na webu kb.pl neustále aktualizují ceny. Díky tomu může být odhad generovaných stavebních nákladů spolehlivým zdrojem informací, určujících skutečné náklady na výstavbu v daném vojvodství.
