Současná ekonomická situace v Řecku není optimistická. Každý den přibývá otázek na stav Evropské unie a důsledky případné eskalace krize. Mnoho investorů se také zajímá o situaci polského stavebnictví. Stojí za připomenutí, že se jedná o sektor, který je citlivý na změny a neustále se mění. Proto vyvstává otázka, zda řecká krize ohrozí polské stavebnictví?
Přemýšlíte o stavbě domu? Nejprve si rozmyslete, kolik to může stát. Vypočítejte náklady na kalkulačce nákladů na stavbu!
Zabezpečení kreditu
Daňoví poplatníci patřící do Evropské unie již vynaložili více než 256 miliard EUR na záchranu řecké ekonomiky. Ukazuje se, že tato částka nestačí, a Řekové se mohou z balíčku pomoci odhlásit. Souvisí to s jejich odchodem z eurozóny. Stojí za to analyzovat současnou ekonomickou situaci této země, protože eskalace krize může mít nepřímý dopad na situaci polského stavebnictví. Není pochyb o tom, že řecká krize postihne Španělsko, které má problémy velmi podobné Řecku.
Sníží však tato situace také bezpečnost polských dlužníků? Vše nasvědčuje tomu, že není. Polská ekonomika je v současné době velmi stabilní a v příštích několika letech nebudeme čelit dluhové krizi podobné té řecké. Díky 60% limitu dluhu zakotvenému v ústavě je kapacita dluhu země omezená. Tento limit samozřejmě neplatí pro tzv skrytý dluh, ale je těžké očekávat, že v příštích několika letech dosáhne celkový dluh Polska téměř 180% HDP, jako v Řecku.
Možnost vzít si úvěr na stavbu
Mnoho stavebních investic realizovaných v naší zemi je financováno z úvěrů. Vývojáři i jednotliví investoři by měli pečlivě sledovat ekonomickou situaci zemí Evropské unie. Přestože je čerpání hypotečních úvěrů v cizích měnách prakticky nemožné (výjimkou jsou situace, kdy dlužník vydělává v cizí měně), oslabení zlotého může postihnout lidi, kteří splácejí úvěry v cizí měně, a v důsledku toho averzi bank vůči poskytnutí dalších půjček na domy a byty.
Na druhé straně mají úrokové sazby velký dopad na náklady na nové (a již poskytnuté) půjčky. Existují tzv variabilní faktor výše splátky úvěru (druhý - konstantní faktor je marže banky). V posledních letech jsou na rekordních minimech. Lze však očekávat, že v případě řeckého bankrotu kapitál uteče k nejbezpečnějším státním cenným papírům na světě (tj. Americkým, německým, švýcarským nebo japonským dluhopisům). Na jedné straně to může mít za následek posílení franku, eura a dolaru, ale také to znamená nutnost zvýšit výnosy polských dluhopisů. V dlouhodobějším horizontu by to také ovlivnilo WIBOR, tj. Úrokovou sazbu u nových a již poskytnutých půjček.
Může se průměrný investor stavby vyhnout nepříjemným důsledkům řecké krize?
Každý investor má několik způsobů, jak omezit možné dopady hospodářské krize v Řecku. Jedním z nich je financování stavby s nejvyšším možným podílem vlastních prostředků. Investoři, kteří jsou schopni provádět stavbu pouze z vlastních prostředků, budou v nejpříznivější situaci. V tomto případě by dopady řecké krize neměly mít žádný významný dopad na výstavbu nemovitostí.
Stavba domu nebo koupě bytu v centru města jsou bohužel poměrně velké náklady a mnoho investorů takovou hotovost nemá. V této situaci zbývá jediné - vzít si půjčku v polské měně. Stojí za to držet se zásady, že čím vyšší bude náš vlastní příspěvek, tím atraktivnější budou úrokové sazby a příznivější podmínky splácení. V praxi se vyplatí porovnat alespoň pár bankovních nabídek a vybrat si nejvýhodnější možnost. Standardně je minimální vlastní příspěvek v současné době 10%, ale nejvýhodnější nabídky lze nalézt s minimálním vlastním příspěvkem 20%. V případě ještě větších vlastních zdrojů se můžete pokusit s bankou vyjednat ještě nižší marži.
Každý, kdo plánuje zahájit stavbu, by měl také provést podrobný odhad nákladů investora (spolu s harmonogramem prací). Díky tomu budeme na investici lépe připraveni. Odhad nákladů vyžadují také banky, které poskytují hypoteční úvěry. Stojí za to vzít v úvahu co nejvíce podrobných výpočtů, které ukážou skutečný rozsah výdajů. Bude vhodné vygenerovat odhad nákladů pomocí stavebních kalkulaček k dispozici na kb.pl. Vytváření individuálních výpočtů pomocí stavebních kalkulaček bude jednoduché a spolehlivé (sazby se neustále aktualizují a uživatelský panel je intuitivní).
Pamatujte, že odhady nákladů připojené ke stavebním projektům jsou často podceňovány. Proto může být vlastní kalkulace velmi výhodná pro investory (jak ty, kteří využívají půjčky, tak disponují odpovídající úrovní hotovosti).
Máme důvodné obavy?
Nejistá ekonomická situace v Řecku nenaplňuje investory optimismem. Nic však nenasvědčuje tomu, že by bylo možné polské stavebnictví ponořit. Řecko je ekonomicky spjato s mnoha zeměmi Evropské unie, které jsou povinny pociťovat blížící se změny. Případná eskalace krize může dosáhnout Portugalska a poté Španělska a Itálie. Polsko by to mělo cítit v relativně malé míře. Ekonomika naší země je nyní stabilní a poměr veřejného dluhu k HDP (alespoň podle oficiálních statistik) je zhruba třikrát nižší než v Řecku.
Vývojáři i soukromí investoři působící ve stavebnictví by neměli pociťovat dopady krize příliš silné. Stojí však za to věnovat pozornost možnosti zvýšení úrokové sazby u úvěrů na bydlení. Větší stavební firmy musí počítat i s celoevropskými poklesy na burzách (a tedy i s poklesem cen akcií). Všimněme si však, že dynamika změn může být pouze dočasná. Současná měnová situace nenaznačuje žádná významná ohrožení polských stavebních investorů.
