Pocta státu je nedílnou součástí našich životů. Daň z nemovitosti, daň z prodeje nebo nákupu nemovitosti a místní poplatky se řídí příslušnými právními předpisy. Daňová povinnost se týká nás všech. Neznalost zákona je škodlivá, proto stojí za to informovat o našich povinnostech vůči státu. Představujeme soubor informací o daňovém právu.
Chcete najít osvědčené stavební firmy? Podívejte se na náš vyhledávač společnosti.
Daň z nemovitosti 2016
Nejdůležitějšími právními akty upravujícími daňovou problematiku jsou zákon ze dne 12. ledna 1991 o místních daních a poplatcích, ve znění pozdějších předpisů. d. a zákon ze dne 26. července 1991 o dani z příjmu fyzických osob, ve znění pozdějších předpisů d.
Daň z nemovitostí jako taková je upravena v prvním z těchto aktů. Zákon o místních daních a poplatcích, jak název napovídá, upravuje i místní poplatky. Daň z nemovitostí v roce 2016 trochu změnila svou tvář kvůli zákonným změnám, které letos začaly platit.
Tím více se musíte seznámit s platnými předpisy. Předmětem zdanění daní z nemovitých věcí jsou:
- přistát,
- budovy nebo jejich části,
- struktury nebo jejich části související s podnikáním.
Daň z nemovitosti se nebude vztahovat na zemědělskou půdu a lesy - s výjimkou oblastí využívaných k podnikání.
Zákon také uvádí několik dalších výjimek, ve kterých nebude existovat žádná daňová povinnost. Jedná se mimo jiné o nemovitosti ve vlastnictví cizích zemí, pozemky pod tekoucími povrchovými vodami, nemovitosti zabavené pro potřeby jednotek místní správy atd.
Daňová povinnost se vztahuje na subjekty - fyzické osoby, právnické osoby a organizační složky bez právní subjektivity. Daň z nemovitosti by měl platit vlastník, věčný uživatel, nezávislý vlastník, ale také vlastník nemovitosti, budov nebo jejich částí ve vlastnictví Státní pokladny nebo místní vládní jednotky, v určitých případech přesně vymezených tímto zákonem.
Daň z nemovitostí v roce 2016 bude účtována společně a nerozdílně všem spoluvlastníkům nebo držitelům nemovitostí nebo stavební konstrukce. Toto pravidlo se nevztahuje na spoluvlastnictví ve zlomkových částech obchodních prostor.
Daň z nemovitosti v roce 2016 platí od prvního dne následujícího měsíce, po kterém byla nemovitost nabyta. Stejně jako u jiných odvodů podléhá i daň z nemovitostí četným výjimkám. Některé z nich již byly zmíněny dříve.
Mezi další zákonné výjimky patří:
- budovy a pozemky jednotlivě zapsané v registru památek. Podmínkou osvobození od daně je udržovat je v dobrém stavu a udržovat je. Historické budovy zabavené v souvislosti s podnikáním nejsou osvobozeny.
- ekologická půda, křovinatá, zalesněná a pustina, stejně jako půda ležící v oblastech pod přísnou ochranou, ochranou krajiny atd. (kromě těch, které se používají pro obchodní činnosti).
- výzkumné ústavy, nemovitosti, kde se provádějí veřejně prospěšné činnosti, a také budovy umístěné v oblasti rodinných přídělových zahrad, splňující plošné standardy, v souladu se zákonem o stavebním právu.
Obecní rada může také zavést další osvobození od daně z nemovitostí, které se bude vztahovat na jiné druhy nemovitostí.
Základ daně se bude lišit v závislosti na typu nemovitosti. U pozemků to bude plocha, u budov nebo jejich částí - užitná plocha. Na obchodní budovy se vztahují předpisy o daních z příjmů.
Daň z nemovitostí má sazby, které stanoví obecní rada usnesením. Článek 5 zákona o místních daních a poplatcích stanoví horní limity roční sazby daně u jednotlivých nemovitostí. U pozemků souvisejících s podnikáním nesmí sazby překročit 0,89 PLN za 1 m2.
U budov nebo jejich částí se sazby liší v závislosti na účelu využití prostor. V případě bytů je to 0,75 PLN za 1 m2 užitné podlahové plochy, v případě budov využívaných k podnikatelským účelům - 22,86 PLN za 1 m2 využitelné podlahové plochy nebo 4,65 PLN za 1 m2 využitelné podlahové plochy, pokud je obsazeno související s poskytováním služeb.zdraví.
Zemědělská daň podléhá zvláštním předpisům. Upravuje to zákon z 15. listopadu 1984 o zemědělské dani. Zemědělská daň je specifická daň z nemovitosti. Zákon uvádí subjekty povinné platit zemědělskou daň.
Týká se to nejen vlastníků nezávislých pozemků nebo vlastníků pozemků, ale také vlastníků pozemků ve vlastnictví státní pokladny, se kterou agentura pro zemědělský majetek uzavřela smlouvu. Pokud půda nemá právní titul, zemědělskou daní bude Agentura pro zemědělský majetek.
Místní poplatky
Existuje mnoho typů místních poplatků, které může městská rada zavést. Místní poplatky jsou klasifikovány v kapitole 5 výše uvedeného zákona ze dne 12. ledna 1991 o místních daních a poplatcích. Jedním z poplatků je tržní poplatek. Tržiště nebo jiná místa, kde se takové prodeje provádějí, podléhají zdanění.
Obecní rada může zavést tržní poplatek formou usnesení, ale není povinna tak učinit s ohledem na předpisy. Od 1. ledna 2016 je tento poplatek nepovinný.
Další místní poplatky, které jsou nepovinné, jsou místní daň a lázeňská daň. Místní daň může být zavedena a vybírána od fyzických osob, které pobývají v daném městě déle než jeden den, pro rekreační, turistické nebo vzdělávací účely.
Zákonodárce také zavedl možnost uplatnění daně z ozdravných pobytů. I v tomto případě se poplatky vybírají od osob pobývajících v daném městě déle než jeden den. Poplatek lze zavést pouze v oblastech se statutem lázní, poskytovaných na základě samostatných zákonů.
Lázeňské a místní poplatky se nevybírají mimo jiné od hospitalizovaných osob, nevidomých a jejich průvodců a od organizovaných skupin školních dětí a dětí.
Místní poplatky jsou také poplatky za reklamu, rovněž volitelného charakteru. Zavádí je obecní rada, předmětem místního zdanění jsou v tomto případě reklamní tabule nebo reklamní zařízení umístěná v dané oblasti.
Poplatek za reklamu se vybírá od vlastníků nemovitostí nebo stavebních konstrukcí, nezávislých vlastníků a vlastníků nemovitostí ve vlastnictví Státní pokladny, jakož i místních vládních jednotek. V druhém případě musí být držení smluvní. Účastníkem smlouvy může být například Agentura pro zemědělský majetek nebo vlastník. Stojí za to vědět, že poplatek za reklamu se skládá z pevné a variabilní části. Přečte podrobnosti aktu.
Zákonodárce také dává možnost zavést poplatek za držení psů obecní radou. Tento poplatek se nevztahuje na těžce zdravotně postižené osoby starší 65 let. Obě výjimky se týkají jednoho psa. Daňoví poplatníci zemědělské daně na farmách jsou osvobozeni od poplatků za to, že mají dva psy.
Místní poplatky nemohou být vyšší než maximální sazby uvedené v ustanoveních zákona. Maximální sazby byly sníženy kvůli deflaci. Změny z roku 2016 nezavádějí žádnou povinnost účtovat jakékoli místní poplatky.
Daň z prodeje nemovitosti a daň z nákupu nemovitosti
Daň z prodeje nemovitostí se ukládá podle ustanovení zákona ze dne 26. července 1991 o dani z příjmu fyzických osob, ve znění pozdějších předpisů. d. Daňová povinnost vyplývá z čl. 30, který stanoví, že daň z prodeje úplatné nemovitosti činí 19% ze základu daně.
Daň z prodeje nemovitosti se vypočítává ze základu. Základem je příjem, tj. Rozdíl mezi příjmy a náklady. Celek je zvýšen o součet odpisů odpisů provedených na prodané nemovitosti.
Může to znít trochu vágně. Pokusíme se však rozptýlit pochybnosti, které pronásledují většinu Poláků. Nejdůležitější otázkou je: kdy se na nás daň z prodeje nemovitostí nevztahuje?
Daň z prodeje nemovitosti se na nás nevztahuje, pokud příjmy, které na tomto účtu získáme, alokujeme pro vlastní účely bydlení. Výše výjimky je omezena. Jednoduše řečeno, pokud alokujeme pouze část výnosů z prodeje nemovitosti pro vlastní účely bydlení, zaplatíme ze zbytku částky standardní daň z prodeje nemovitosti ve výši 19%.
Co jsou výdaje na bydlení? Mezi ně patří mimo jiné:
- náklady na nákup bytového domu,
- koupě vlastnického bytu v družstvu,
- koupě pozemku pro stavbu domu,
- náklady na stavbu, úpravu nebo rekonstrukci vlastního bytu nebo domu.
Pojem „účely bydlení“ rovněž zahrnuje splácení úvěru a úroky vzniklé v důsledku výše uvedených potřeb bydlení.
Pokud však chceme, aby se na nás nevztahovala daň z prodeje nemovitosti, je třeba si půjčku vzít před prodejem nemovitosti. Výše uvedené výjimky platí, pokud výdaje na bydlení proběhnou do dvou let (počítáno od konce daňového roku, ve kterém došlo k vyřazení) ode dne prodeje nemovitosti.
Určitou myšlenku v myslích daňových poplatníků může vzbudit zásada, podle které pokud prodáme nemovitost do pěti let od jejího koupě, daň nezaplatíme. To je pravda jen do určité míry. V první řadě se počítají daňové roky, nikoli kalendářní roky. Za druhé, osvobození od daně bude platit pouze v případě, že je prodej uskutečněn jako součást osobního majetku - k uspokojení vlastních potřeb. Zisk nemůže být naším cílem. Na prodej jako součást obchodu se vztahují různé právní předpisy.
Je třeba připomenout, že daň z prodeje nemovitosti se nebude vztahovat na příjmy z prodeje části nebo celé nemovitosti, pokud je součástí farmy. Na druhou stranu bude nutné zaplatit daň z nemovitosti, pokud prodaná půda v důsledku tohoto prodeje ztratila svůj zemědělský charakter.
Při nákupu nemovitosti budeme také zdaněni, ale z tohoto obecného pravidla existuje mnoho výjimek. Daň z nákupu nemovitosti je obecně upravena v zákoně z 9. září 2000 o daních z občanskoprávních transakcí. Rovněž bude platit zákon ze dne 11. března 2004 o daních ze zboží a služeb.
V ceně prostor je často zahrnuta daň z nákupu nových nemovitostí, například od developera. Ceny jsou 23, respektive 8%. Osmiprocentní preferenční sazby platí, pokud je na součásti bytu uplatněna daň.
V případě ojetého bytu zakoupeného od soukromé osoby se na nás DPH nevztahuje. V tomto případě bude mít daň z nákupu nemovitostí formu daně z občanskoprávních transakcí. Sazby jsou dvě procenta. Daň z nákupu nemovitosti musí být zaplacena do 14 dnů od uzavření transakce.
Stojí za připomenutí, že při koupi nemovitosti a uzavření notářského zápisu platíme také notářský poplatek. Maximální výše odměny notáře je omezena zákonem (sazba závisí na výši transakce - zde najdete podrobnosti) a obvykle notáři používají maximální částky. Nic vám však nebrání vyjednat si vlastní, nižší sazbu. Notářský poplatek platíme za každou nemovitost - byt, dům, pozemek, obchodní prostory nebo užitkovou budovu.
Věci, které stojí za zapamatování
Daň z nemovitosti musí být zaplacena v souladu s platnými právními předpisy. I když jsme osvobozeni od daně, musíme včas podat příslušná prohlášení a informace.
Daň z nemovitostí v roce 2016 se formálně neliší. Povinnost předkládat přiznání k dani z nemovitých věcí a informace o nemovitostech a stavebních objektech se vztahuje i na osoby osvobozené od daně podle zákona.
Daň z nemovitosti 2016 platí fyzické osoby v poměrných splátkách, postupně: 15. března, 15. května, 15. září a 15. listopadu. Právnické osoby a organizační jednotky - do 15. dne každého měsíce.
Daň z nemovitosti, daň z nákupu nemovitosti nebo daň z prodeje nemovitosti nemusí být vždy zaplacena. Stojí však za to zajistit, abychom mohli výjimky využít a jaké povolenky se na nás budou vztahovat.
V případě pochybností se můžeme obrátit na daňového specialistu o právní radu nebo se seznámit s ustanoveními zákonů, které jsou zdarma k dispozici na vládních webech.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník nájemních domů ve více než 160 městech po celém PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění rodinných domů ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění farmy ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
