Při zahájení renovace nebo dokončování bytu v developerském standardu se často snažíme vypočítat čas potřebný k obnovení úplného provozního stavu prostor. Některé práce mohou být bohužel časově dost náročné. V následujícím textu představujeme nejdůležitější faktory, které ovlivňují dobu rekonstrukce nebo dokončování bytů.
Nabídky od osvědčených renovačních a stavebních společností můžete dostávat pomocí bezplatné služby Hledání dodavatele na stavebních kalkulačkách.
Jaké faktory ovlivňují dobu rekonstrukce nebo dokončení bytu?
Na otázku, jak dlouho trvá dokončení nebo rekonstrukce bytu, neexistuje jednoznačná odpověď. Vše závisí na individuálních faktorech. Zde je zřejmá velikost nemovitosti a rozsah renovačních a dokončovacích prací. Pracovní dobu však ovlivňují i další faktory, jako například:
- Výběr týmu pro obnovu a výstavbu - toto je prioritní problém, který nám umožní posoudit, jak dlouho trvá rekonstrukce bytu nebo jeho dokončení. Zkušení profesionálové budou schopni rychle zrekonstruovat každou místnost. V bytě nejrychleji operuje tým tří nebo čtyř zkušených profesionálů. Takové číslo vám umožní rychle položit podlahy, natřít stěny nebo vyrobit samonivelační stěrky. Renovační a dokončovací práce můžeme provádět i vlastními silami. Je však spojeno s výrazným prodloužením doby renovace nebo dokončování. I když už máme zkušenosti, nebudeme schopni dělat nějakou práci tak efektivně jako skupina specialistů sama. Jedinou znatelnou výhodou tohoto řešení budou nižší náklady na práci. Stojí za připomenutí, že při hledání osvědčeného týmu profesionálů se vyplatí hledat na internetu. Díky službám jako Vyhledejte umělce vše, co musíte udělat, je vyplnit krátký formulář pro zasílání nabídek osvědčených společností.
- Žádné nedostatky - tento bod přímo souvisí s výběrem příslušného týmu. V oblasti renovací a stavebnictví bohužel stále existuje mnoho pseudodborníků, kteří základní principy stavebního umění příliš neznají. I zdánlivě triviální činnosti (např. Zasazení dveří) lze provádět nesprávně. Každá závada vyžaduje opravu, což má za následek prodloužení renovace nebo dokončení. Proto je tak důležité zaměstnávat renomované profesionály. Pokud chceme, aby práce byla dokončena rychle, pak nemá cenu nadměrně šetřit na nákladech práce.
- Dostupnost materiálů a dokončovacích prvků - tento faktor stojí za zvážení při výpočtu, jak dlouho trvá dokončení bytu. Zatímco omítkové materiály, barvy a chemikálie jsou snadno dostupné, někdy je nutné počkat na objednané nestandardní obklady, panely nebo ještě více dřevěných podlahových prvků. Pokud si objednáte dřevěné parkety, na sušení prken je ještě čas. Proto by bylo dobré objednat si veškeré dokončovací a renovační materiály předem (s malou rezervou). Mnoho obchodů a stavebních skladů zavádí možnost vrácení nepoužitého zboží.
- Specifičnost povrchů podlah - na rozdíl od zdání jde o faktor, který může ovlivnit dobu rekonstrukce nebo dokončení bytu. V kuchyňské části a v koupelně zpravidla pokládáme dlažbu. V ostatních místnostech si však můžeme vybrat mezi koberci, panely a parketami. Koberec položíme na rovný povrch za pár hodin. Málokdo si však takové řešení v obývacím pokoji nebo hale zvolí. Podlahové panely jsou mnohem reprezentativnější. Jejich montáž by také neměla způsobovat příliš mnoho potíží. Tým několika lidí položí panely po celém bytě na několik dní. Pokládka parket zabere nejvíce času. Doba trvání prací samozřejmě závisí na velikosti podlahy a složitosti vzoru. V některých případech bude pokládka parket trvat několik dní, v jiných dokonce několik týdnů. Proto stojí za to zeptat se parketové vrstvy na všechny detaily před zahájením práce.
Koupelny - renovační doplňky!
Jak dlouho tedy trvá dokončení bytu?
Dokončení nového bytu ve standardu pro developery bude trvat nejméně tři týdny. Konečný čas závisí na výše popsaných faktorech a také na složitosti návrhu uspořádání. Mezi základní práce patří natírání stěn, pokládka podlah, pokládka obkladů a dlažeb a dokončení instalace. Samostatným problémem je nákup kuchyňského nábytku. Přibližná čekací doba na nábytek na míru je od 2 do 5 týdnů.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu?
Práce bude určitě trvat déle než s běžným dokončením. Rovněž je třeba vzít v úvahu demontážní práce. V mnoha zrekonstruovaných bytech je také nutné opravit stěny a nalít na podlahu samonivelační maltu.
Malé defekty na stěnách lze maskovat za pár dní, ale v případě většího poškození to může trvat mnohem déle. V tomto případě může být použití suché omítky účinnou úsporou času. Sádrokarton se rychle instaluje a účinně maskuje všechny nedostatky ve zdi. Navíc se nemusíme starat o technologické přestávky, ke kterým dochází při nanášení mokré omítky. Přesto je nutné na pokládku sádrokartonů, nanášení omítky, výplň a malování strávit na pokoj alespoň pár dní.
Další problém, který je třeba vzít v úvahu, je přítomnost možných změn instalace. Jedná se o následné práce, které v závislosti na stupni složitosti budou trvat několik dní až několik týdnů.
Můžeme tedy předpokládat, že renovace bytu je časově náročnější záležitost. Minimální doba nutná k rekonstrukci bytu je zhruba měsíc. To platí pouze pro základní činnosti (osvěžení stěny, výměna podlahy, výměna nábytku a sanitárního vybavení). Ve většině případů však investice bude trvat o něco déle (dva nebo tři měsíce). Při komplikovanějších pracích a špatném stavu pokojů může celková rekonstrukce bytu trvat až šest měsíců.
Proto před zahájením jakýchkoli prací stojí za to sestavit si vlastní plán aktivit. Zahrneme dodatečnou chybovost minimálně 1/3. Téměř každá renovace přináší investorovi nepředvídané výdaje a dodatečné práce, které mohou oddálit datum dokončení. Rovněž stojí za to mít podrobný odhad nákladů (vyrobený například dne kalkulačka oprav).
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník štěpkování omítky 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pronájmu kontejnerů na stavební odpad 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
