Nákup stavebního pozemku je předběžnou fází, která investora přibližuje stavbě nové nemovitosti. Než však vykopete první zbytky půdy, je třeba ještě dokončit řadu formalit. Níže popíšeme krok za krokem, jak začít stavět dům a co si musíte pamatovat, než uděláte základy.
Chcete vypočítat náklady na stavbu domu? Použijte bezplatnou kalkulačku nebo vyplňte krátký formulář a přijímejte nabídky přímo od společností.
Stavba domu - kde začít s formálními aktivitami?
Po zakoupení stavebního pozemku se investor ptá, kde začít se stavbou domu? Přesnou odpovědí na tuto otázku se můžeme vyhnout mnoha komplikacím v pozdějších fázích stavby. Mezi základní věci, které je třeba mít na paměti, patří:
Analýza plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje - to jsou základní dokumenty, které by měly být analyzovány před koupí stavebního projektu (a nejlépe také před koupí pozemku). Plán územního rozvoje informuje o zamýšleném využití pozemku, stavební čáře, přípustné kubatuře budovy, jejím tvaru a specifičnosti střechy. Dokument tedy bude cenným zdrojem znalostí a pomůže při výběru stavebního projektu. Pokud náš pozemek není pokryt územním plánem rozvoje, musíme požádat o podmínky rozvoje. Podmínky vývoje jsou rovnocenným dokumentem, ve kterém můžeme najít podobné informace o možnostech rozvoje stavebního pozemku.
Výběr designu - stavba domu od nuly vyžaduje zakoupení stavebního projektu. Každý investor si může vybrat z velkého množství hotových stavebních projektů (tzv. Opakující se projekty- Přečtěte si více). Tato možnost se finančně vyplatí, ale neumožňuje plně přizpůsobit rozměry budovy. Náročnější investor si proto může objednat individuální návrh domu. Zkušený architekt jej připraví na základě požadavků na užitkovost budoucích obyvatel. Pro stavební pozemky nestandardních velikostí může být dokonce nezbytný individuální návrh domu. To zjistíte zde více o domech na úzkém pozemku.
Oznámení o záměru stavby - po poslední novele stavebního zákona již nemusíme žádat o stavební povolení. Zahájení stavby obytných domů, jejichž oblast vlivu nepřesahuje hranice pozemku, je spojeno pouze s nutností ohlášení stavebního záměru. Je to docela atraktivní změna pro investory. Pamatujte, že stavební povolení vyžaduje mnoho dalších formalit. Důležitá je také doba vydání stavebního povolení. Ohlášení stavby je zjednodušený postup. Při odesílání dokumentace nemusíme předkládat žádná rozhodnutí o dodávce inženýrských sítí. Při napojení budovy na užívání budou ověřeny možnosti napojení pozemku na veřejnou komunikaci, napojení na kanalizaci, vodu, elektřinu a plyn. Přesto mnoho investorů stále žádá o vydání technických podmínek pro dodávky inženýrských sítí. Je dobrým zvykem vyhnout se pozdějším formálním problémům. Rozhodnutí by mělo být vydáno okamžitě a jeho cena by neměla překročit 150 PLN za položku.
Stavba domu od nuly může začít 30 dnů ode dne podání žádosti o stavbu. Pokud jsme v té době neobdrželi žádný oficiální dopis, znamená to, že místní úřady udělily takzvané tiché povolení ke stavbě. Tento souhlas je platný po dobu tří let. Pokud investor v této době nezačne stavební práce, bude nutné formální postup zopakovat.
Stavba domu - kde začít se stavebními pracemi?
Oznámením záměru stavby domu zatím formality nekončí. Před zahájením stavebních prací musíme najmout stavbyvedoucího. Specialista musí podepsat příslušné prohlášení o přípravě plánu bezpečnosti a ochrany zdraví. Součástí dokumentu je také písemné potvrzení o převzetí povinností správce stránek. Ovšem pozor. Dokument musí být v držení investora, ale nemusí být předložen společnosti Poviat Starosty (jak je tomu u investic prováděných na základě stavebního povolení). Prohlášení stavbyvedoucího je pouze součástí stavební dokumentace. Pokud nevíte, jak najít stavbyvedoucího, Vyplňte tento formulář - správci stránek vás budou kontaktovat s nabídkami sami.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Nepostradatelným prvkem této dokumentace je také stavební deník, který musíme vytvořit před zahájením prací. Stavební deník je oficiálním dokumentem. Obsahuje všechny položky týkající se průběhu stavebních prací. Investor má právo provádět zápisy do stavebního deníku. Konečný dohled nad tímto typem dokumentace však náleží správci stavby. Další informace o stavebním deníku najdete v tomto článku.
Stavba domu od nuly a přípravné práce
Jedná se o první fázi správných stavebních prací. Přípravné práce zahrnují činnosti jako:
- Geodetické vytyčení budovy na pozemku - práce může provádět pouze autorizovaný geodet. Geodetické vytyčení budovy musí být také zapsáno do stavebního deníku.
- Provádění vyrovnání plochy určené k výstavbě.
- Předběžný vývoj pozemku - tj. Výstavba dočasných zařízení, která budou užitečná při stavbě domu (např. Dočasný přístřešek nebo skladiště stavebních materiálů).
- Provedení elektrického připojení pro stavební účely - přečtěte si více o nákladech.
- Instalace informační tabule - tabule musí být až do dokončení prací umístěna na hranici staveniště.
Po dokončení výše uvedených přípravných prací můžeme zahájit činnosti související s přípravou základů.
Co dalšího byste si měli pamatovat?
Výše jsme popsali, kde začít stavět dům. Většina úkolů investora se týkala formálních záležitostí, bez kterých nelze zahájit stavební práce. Stojí za připomenutí, že zahájení stavby bez oznámení nebo povolení bude považováno za neoprávněnou stavbu. Přestože je možné stavbu legalizovat, bude tento postup investorovi ukládat pokutu.
Měli bychom také pamatovat na to, že formální záležitosti se na investora vztahují také po dokončení stavebních prací. Před stěhováním do nové budovy musíme provést kolaudaci. Přebíráme akceptační protokol na Poviat Starosty nebo na Obecní úřad. Připojujeme k němu základní dokumenty, jako například:
- zrubová budova,
- zprávy o přijetí médií,
- kopie certifikátu energetické náročnosti,
- prohlášení stavbyvedoucího o provedení prací v souladu s projekční a stavební praxí,
- geodetický inventarizovaný stav,
- protokol o převzetí domu,
- protokol o převzetí komínového průduchu.
Zde se můžete dozvědět více o kolaudaci.
Posledním krokem bude získání pořadového čísla budovy a nakonec vytvoření registru pozemků a hypoték pro novou nemovitost. Takto krok za krokem postavíme váš vysněný dům.
