Sny o vlastním domě provázejí každého z nás. Očima naší představivosti můžeme vidět nádherný interiér domu, udržovanou zahradu a v ní si hrající děti. Bohužel mnoho z nás přestává snít v domnění, že omezený rozpočet vám umožní koupit si jen byt. Než učiníte konečné rozhodnutí, stojí za to strávit čas důkladnou analýzou a zvážením všech variant, dokonce i těch, které se na první pohled mohou zdát nereálné.
Níže si můžete přečíst, že je možné postavit dům za cenu bytu. Porovnáme průměrné ceny bytů v různých polských městech, ceny pozemků a představíme zajímavé návrhy domů (viz archon.pl), které lze realizovat v rozpočtu blízkém kupní ceně bytu. Věnovat budeme také důležitým faktorům, které pozitivně ovlivňují ekonomický aspekt stavby domu.
Pár slov o výhodách domu
Dům je soukromý, nezávislý prostor, který si každý majitel od samého začátku organizuje sám. Veškerá rozhodnutí týkající se výběru designu domu, jeho rozlohy, velikosti jednotlivých místností a jejich vzájemného umístění činí investor individuálně tak, aby byl zajištěn maximální komfort pro jeho rodinu. Také samostatně hospodaří se svým majetkem a nenese náklady na užívání společných částí, jako v případě bytu v paneláku nebo činžáku. Váš vlastní domov je také vaší vlastní zahradou - oblíbeným místem pro hraní dětí a rodinnou relaxační zónou na čerstvém vzduchu. Když hovoříme o výhodách domova, nelze ignorovat důležitost prádelny, šatny nebo technických místností, které zajistí pohodlné skladování a správnou organizaci domácích prací, jakož i výhody garáže nebo přístřešku pro auto. Parkovací místa a skladovací prostory nabízené zákazníkům kupujícím byt jsou obvykle další placenou možností a jejich nákup bohužel přináší značné finanční náklady.
Kolik za byt?
Na základě zprávy o trhu s byty, vztahující se k průměrným nabídkovým prodejním cenám bytů od listopadu 2016. ve vybraných polských městech *lze vypočítat, že v průměru 1 m2 bytu z primárního trhu stojí zhruba 6 000 PLN hrubého (stav developera). Sa byt o rozloze 60 m2 ve městě by měl být placen v průměru asi 360 000 zl hrubého. K této částce je třeba připočítat náklady na dokončení bytu a volitelně také náklady na sklad a parkovací místo.
Shrnutí průměrných nabídkových cen bytů na primárním trhu ve vybraných polských městech
* Zdroj: Bankier.pl na základě údajů Otodom.pl, Zpráva o trhu s bydlením, prosinec 2016
Lze postavit dům za cenu bytu?
Na začátku si musí každý investor, který plánuje stavbu domu, koupit pozemek. Stejně jako u bytů se ceny stavebních pozemků budou lišit v závislosti na lokalitě. Zpráva o průměrných prodejních cenách stavebních pozemků z listopadu 2016 pro jednotlivá vojvodství a vojvodská města ukazuje jasnou cenovou diferenciaci *. Při výpočtu průměru sazeb uvedených ve zprávě pro vojvodství lze předpokládat, že na nákup 8 árového stavebního pozemku mimo město. Investor musí vyčlenit cca. zlotý. V regionech, kde jsou ceny pozemků vyšší, budou náklady na koupi pozemku vyšší, je však třeba mít na paměti, že byty nabízené developery budou také odpovídajícím způsobem dražší. Po odečtení nákladů na pozemek mimo město z původně plánovaného rozpočtu na nový byt zůstává částka přibližně 280 000 PLN. Hrubý zlotý na stavbu domu ve developerském standardu pro vlastní dokončování (podobně jako byt nabízený developerem). Takový dům s vlastní zahradou, postavený daleko od ruchu velkoměsta, je velmi zajímavou alternativou ke koupi bytu v panelovém domě. Poskytne pohodlný prostor přizpůsobený potřebám obyvatel a větší soukromí.
Je třeba zdůraznit, že že je velmi důležité snížit náklady na stavbu domu, abychom vybrali správný design domu. S ohledem na ekonomickou implementaci by investoři měli hledat návrhy domů s jednoduchými a kompaktními tělesy, ve kterých použitá strukturální řešení nebudou generovat příliš vysoké náklady na výstavbu. Zvláštní pozornost si zaslouží studie v kategorii: návrhy levných rozestavěných domů.
* Zdroj: Bankier.pl na základě údajů z webu Otodom.pl, Zpráva o cenách stavebních pozemků, prosinec 2016
Seznam výdajů souvisejících se stavbou malého domu mimo město
Náklady na dokončení domu i bytu budou záviset především na standardu přijatém investorem.
Dům v ceně bytu - návrhy domů do 120 m2 - viz
Podívejte se na vybrané návrhy domů, průměrné náklady na stavbu se systémem zprovozněným ve standardu pro developery, podle sazeb za čtvrté čtvrtletí 2016, jsou v rámci výše přijatého rozpočtu ve výši přibližně 280 tisíc PLN brutto. Jedná se o návrhy domů z kolekce ARCHON + Design Bureau, jak s podkrovím, tak s přízemím, které zaručí pohodlí a pohodlí pro celou rodinu.
DESIGN DOMU - DŮM V MALINĚ
- 5 ložnic, 1 kuchyň, 2 koupelny, spíž, kotelna, prádelna, krb
- plocha domu - 113,20 m2
- + kotelna - 5,19 m2
Návrh rodinného domu s podkrovím jednoduchého moderního tvaru. Sada osvědčených funkčních řešení zajišťuje optimální využití prostoru a pohodlné užívání domu. Dobře osvětlená denní zóna byla otevřena na částečně krytou terasu. Obývací pokoj plynule splývá s jídelnou a dobrá organizace kuchyňských funkcí zaručuje pohodlnou práci. Místnost v přízemí lze využít jako kancelář nebo domácí knihovnu. V noční zóně jsou tři ložnice, velká koupelna a prádelna.
* náklady na stavbu na klíč - přibližně 306 800 PLN čistého
** stav vývojáře - přibližně 247 700 PLN netto (přibližně 268 000 PLN brutto)
DESIGN DOMU - DŮM V ŻURAWKI
- 4 pokoje, 1 kuchyň, 2 koupelny, spíž, kotelna, prádelna, skříně, krb, garáž
- plocha domu - 96,26 m2
- + garáž - 17,97 m2
- + kotelna - 5,10 m2
Plán domu s podkrovím ze sbírky: levné návrhy domů ve výstavbě. Kompaktní tělo vypadá moderně, zakončené lehkou omítkou, ke které se truhlářství v barvě dřeva perfektně hodí. Interiér byl navržen s ohledem na maximální funkčnost místností. V přízemí je obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyní. Výhodou je částečně krytá terasa, která zvětšuje prostor k sezení. V noční části jsou tři ložnice, šatna, koupelna a prádelna.
* náklady na stavbu na klíč - přibližně 314 200 PLN čistého
** stav vývojáře - přibližně 251 800 PLN netto (přibližně 272 000 PLN brutto)
DESIGN DOMU - DŮM V PLUMERII
4 pokoje, 1 kuchyň, 1 koupelna, spíž, WC, prádelna, skříně, krb
plocha domu - 82,28 m2
Design jednopatrového domu moderního tvaru s plochou střechou, hospodárný na stavbu i používání. Potěší elegantní kompozicí fasády a zajímavě upravenou relaxační zónou na terase, kterou kryje dřevěná pergola. Přehledný interiér splňuje podmínky pohodlného používání. Denní zóna, široce otevřená na terasu, je obývací pokoj s jídelnou a kuchyní s rohovým oknem a přilehlou spíží. V noční části, přístupné ze samostatné chodby, jsou tři ložnice, šatna, koupelna a prádelna. Je to velmi zajímavý návrh pro rodiny, které oceňují pohodlí a výhody jednopatrového domu.
* náklady na stavbu na klíč - přibližně 265 500 PLN čistého
** stav vývojáře - přibližně 218 200 PLN netto (přibližně 236 000 PLN brutto)
DESIGN DOMU - DŮM V AKEBIECH (M)
- 4 pokoje, 1 kuchyň, 2 koupelny, WC, kotelna, krb
- plocha - 99,96 m2
- + kotelna 6,02 m2
Pohodlný a ekonomický projekt jednopatrového domu. Zajímavě komponované kóty kombinují světlou omítku s přírodním obkladem a zdůrazňují styl budovy. Prostorná a krásně osvětlená denní zóna se nachází ve střední části domu, na jedné straně sousedí se soukromou zónou rodičů, kterou tvoří ložnice s koupelnou, na druhé straně je samostatná noční zóna pro děti - dvě ložnice a samostatná koupelna. Výhodou projektu je také velká, velmi pohodlná kuchyně.
* náklady na stavbu na klíč - 298 500 PLN netto
** stav vývojáře - přibližně 242 600 PLN netto (přibližně 262 000 PLN brutto)
DESIGN DOMU - DŮM V BORÓWKI (N)
3 pokoje, 1 kuchyň, 1 koupelna, WC, kotelna, krb
plocha domu - 66,87 m2
+ kotelna - 4,41 m2
Útulný a pohodlný dům s podkrovím, který se vyznačuje velmi racionálním využitím prostoru a zaručuje pohodlné využití pro své obyvatele. Společným obývacím prostorem je obývací pokoj s jídelním koutem a dobře osvětlenou kuchyní. Posezení je rozšířeno o terasu, která plynule propojuje interiér domu se zahradou. V přízemí je také toaleta. V podkroví je ložnice rodičů, pokoj pro dvě děti a koupelna. Projekt poskytuje spoustu úložného prostoru.
* náklady na stavbu na klíč - 217 500 PLN netto
** stav vývojáře - přibližně 170 900 PLN netto (přibližně 185 000 PLN brutto)
DESIGN DOMU - DŮM V LIPCÓWKI
4 pokoje, 1 kuchyň, 1 koupelna, komora, technická místnost, krb
plocha - 91,06 m2
Krásný a moderní design domu s podkrovím. Poskytuje funkční střechu podél bočního převýšení, která ochrání vůz před nepříznivými podmínkami. Denní zóna je nádherně osvětlená z obou stran a otevírá se na rohovou terasu, kde si obyvatelé mohou zařídit kávový koutek a oddělený obývací prostor. Vedle kuchyně je spíž. Program v přízemí je doplněn technickou místností. V podkroví jsou tři pohodlné ložnice a pohodlná koupelna. Projekt patří do sbírky: levné stavby domů ve výstavbě.
* náklady na stavbu na klíč - 256 700 PLN čistého
** stav vývojáře - přibližně 199 500 PLN netto (přibližně 216 000 PLN brutto)
DESIGN DOMU - DŮM V blízkosti ŚWIERKIEM
5 pokojů, 1 kuchyň, 1 koupelna, spíž, skříně, technická místnost, krb
plocha - 111,66 m2
Atraktivní jednopatrový dům s pečlivě navrženým vnitřním prostorem, jasně rozděleným do užitných zón. Reprezentativní, otevřený obývací prostor je perfektně osvětlený, dokořán otevřený na terasu, která zvětšuje obytný prostor domu. Dobře organizované kuchyňské funkce, prostorná pracovní deska a velké množství úložných prostor zaručují pohodlnou práci. Noční část je přístupná z haly a má tři nastavitelné ložnice, včetně rodičovského pokoje s vlastní šatní skříní a koupelny. Součástí návrhu domu je také prádelna a pracovna u vchodu, která bude zároveň pohodlnou ložnicí pro hosty.
* náklady na stavbu na klíč - 325 000 PLN čistého
** stav vývojáře - přibližně 264 000 PLN čistého (přibližně 285 000 PLN hrubého)
* celkové náklady na stavbu domu v systému „na klíč“ (náklady na práce do uzavřeného pláště + náklady na dokončovací práce s instalacemi) podle odhadů nákladů na 4. čtvrtletí 2016, které byly připraveny na základě domácích cen, zveřejněných společností SEKOCENBUD. Výpočty s rozdělením na výše uvedená díla najdete na www.archon.pl, na webových stránkách vybraného návrhu domu v záložce NÁKLADY.
** Množství stavby domu ve standardu pro vývojáře, pověřený systém, byla vypočtena na základě výše uvedených podrobných odhadů nákladů na čtvrté čtvrtletí 2016 na základě domácích cen, zveřejněných společností SEKOCENBUD.
Více projektů na www.archon.pl
Jednoduchý recept na ekonomický dům k implementaci a použití
Náklady na stavbu domu závisí na mnoha faktorech, které v různé míře ovlivňují konečný výsledek. Promyšleným prováděním stavby s využitím osvědčených principů a řešení může každý investor realisticky snížit náklady.
hotový design domu - je zdaleka nejefektivnější volbou, která vám ve srovnání s individuálně navrženým projektem ušetří hned od začátku několik až několik tisíc zlotých. Jejich další výhodou je opakovatelnost návrhů hotových domů. Volba projektu, který byl realizován mnohokrát předtím, je také zárukou pro investora, že řešení v něm použitá jsou testována a vhodná, což umožní vyhnout se úpravám a zbytečným výdajům během stavby.
plán domu, který dobře vyhovuje potřebám rodiny - správné určení velikosti domu je klíčovou podmínkou pro výběr správného projektu. Má také významný dopad na ekonomický aspekt stavby domu, proto by velikost obytného prostoru a vhodné uspořádání místností vůči sobě měly být předmětem velmi podrobné analýzy prováděné investorem. Omezení rozlohy a vybudování domu ideálně vhodného pro obyvatele bez zbytečných místností je nejsnadnější způsob, jak racionalizovat náklady na stavbu domu, ale také snížit náklady související s jeho provozem v budoucnosti.
návrhy malých a levných rozestavěných domů ARCHON + - jsou kolekce projektů, ve kterých Investoři najdou mnoho různých nabídek, které jsou vynikající alternativou ke koupi bytu v panelovém domě. Vyznačují se využitím ekonomických řešení při realizaci architektonických řešení při zachování všech estetických hodnot domu. Jejich kompaktní tvar s omezeným počtem vikýřů nebo arkýřů, obvykle zakončených sedlovou střechou, se snadno a rychle implementuje, nevyžaduje nákladné a časově náročné lemování. Kromě toho také umožní investorovi dům ekonomicky využívat - minimalizovaný počet ohybů a rohů má velmi pozitivní vliv na tepelné vlastnosti budovy.
budování ekonomického systému - je to způsob stavby, který vyžaduje velké odhodlání ze strany investora. Přebírá tíhu organizace staveniště a většinu prací provádí sám. Lze odhadnout, že tento způsob stavby sníží náklady dokonce 20-25%. Investoři, kteří se rozhodnou stavět s ekonomickým systémem, mohou najmout kompetentního stavbyvedoucího, který bude dohlížet na správný průběh a správnost provedených prací.
odhad nákladů na stavbu - mimořádně užitečný nástroj v každé stavbě domu a skvělý způsob, jak správně organizovat a optimalizovat celý proces implementace. S odhadem nákladů může investor řádně plánovat harmonogram jednotlivých prací a také průběžně kontrolovat výdaje a spotřebu jednotlivých stavebních materiálů. Odhady nákladů ARCHON +, připravené v elektronické verzi, dávají investorovi příležitost rychle změnit sazby a přizpůsobit se cenám platným v dané oblasti. Jsou převedeny automaticky a pravidelně aktualizovány na základě cen uvedených SEKCENBUD.Odhady nákladů obsahují také tzv. Kusovník, tj. Přesný seznam prací, které je třeba provést, spolu s podrobným popisem jejich rozsahu a způsobu provedení, což investorovi pomůže rychle a objektivně porovnat nabídky navržené několik dodavatelů.
www.archon.pl - Dům začíná dobrým designem!
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník pro ocenění pozemku odborníkem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník hodnocení zemědělské půdy odhadcem ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
