Po koupi pozemku je dalším krokem koupě projektu. Můžete si objednat dedikovaný design domu nebo koupit hotový. V tomto materiálu se zaměříme na návrh malých rodinných domů. Hotové návrhy malých domů jsou k dispozici od mnoha společností za dostupné ceny. Nabídka designu se však v mnoha aspektech liší. Návrhy domů mají často nedostatky, proto stojí za výběr ty, které umožňují zavedení změn v designu. Poradíme, na co si dát pozor při rozhodování o koupi hotového projektu malého rodinného domu.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění formuláře získáte přístup k nabídkám osvědčených profesionálů.
Projekty malých domů - plocha
Pod pojmem „projekty malých domů“ se obecně rozumí projekty, které předpokládají od 50 do 100 m2 využitelné plochy. Tento oddíl zahrnuje jak přízemní, tak vícepodlažní domy, s podkrovím nebo bez něj. Existuje také široká škála projektů pro malé rodinné domy určené pro úzký pozemek.
Malé rodinné domy jsou nejen levnější na stavbu, ale na trhu je také širší výběr hotových projektů v projekčních kancelářích. Volbou plochy až 100 m2 můžeme počítat i s mnohem nižšími provozními náklady budovy.
Jaká je rozloha malých domů?
Většina nově postavených rodinných domů v Polsku má rozlohu 100 až 200 m2. Stále oblíbenější jsou však domy do 100 m2. Při výběru povrchu byste měli být flexibilní. Měli byste vzít v úvahu nejen aspekt obsažený v odpovědi na otázku - jak velký dům si mohu dovolit? Měli byste vzít v úvahu počet pokojů a také zvážit, zda v případě rozšíření rodiny nebude příliš přeplněno. Podívejte se také na naše tipy: Jak vybrat projekt rodinného domu?
Plán a funkčnost
Stejně jako se liší návrhy malých domů, liší se i potřeby a očekávání investorů. Než se rozhodnete pro oblast domu, měli byste specifikovat svá očekávání a potřeby své rodiny. Je třeba si uvědomit, že plán a funkčnost pokojů hrají mnohem větší roli než velikost domu.
Připravený návrh domu nebo individuální?
Ready-made návrhy domů se těší neustálému zájmu. Domy je možné zakoupit za přibližně 1 500 PLN a cena jen zřídka přesahuje 3 000 PLN. Není pravda, že hotové návrhy domů jsou hůře připravované než jednotlivě objednané. Vzhledem k velké konkurenci jsou v naprosté většině případů hotové návrhy domů profesionálně připraveny a obsahují podrobnou a řádně vypracovanou dokumentaci.
Ready house project - mínusy
Dobrým řešením však nebude vždy připravený projekt. Pokud budou změny, které je třeba v designu provést, významné, bude vás to stát peníze navíc. Adaptace projektu provedeného jiným architektem může často stát tolik, kolik samotný hotový projekt.
Jednotlivé projekty a změny v projektu
Jednotlivé projekty stojí mnohem více než ty katalogové. Cena specializovaného projektu se pohybuje od 80 PLN do 200 PLN za m2 domu. V případě jednotlivých projektů je snazší zavádět různé opravy průběžně. Hodně však závisí na správné komunikaci mezi investorem a projektantem.
Pokud potřebujeme projekt na úzký pozemek nebo hledáme neobvyklý projekt zahrnující inovativní řešení, je dobré zvážit individuální zakázku od místního architekta. Podívejte se také na nějaké levné tipy pro domácí design, které najdete v tomto článku.
Návrhy domů a plán domu
Kde objednat projekt domu?Pokud hledáte inspiraci při výběru bytového designu, podívejte se na něj tyto materiály. Dozvíte se, na co si dát pozor při výběru projektu domu.
Šek!Malé rodinné domy, přestože jsou útulné, mají uvnitř přirozeně málo místa. Proto by měl být každý metr čtvereční dobře promyšlený. Dobrý dům je základem a tento aspekt je zvláště důležitý v případě malých rodinných domů.
Další pokoje
Plán domu by měl zohledňovat funkčnost místností nejen nyní, ale i za několik let. Počet obyvatel domu se může měnit, proto je dobré pořídit si plán domu, který počítá s další místností, jejíž účel není předem určen. Taková místnost může stát dlouho nevyužita, ale v dalších letech se může velmi osvědčit. V budoucnu můžete v další místnosti zařídit kancelář nebo pokoj pro jiného člena rodiny - vše v závislosti na vašich aktuálních potřebách.
Co by měl plán obsahovat?
Návrhy domů přicházejí s různými plány. Plán domu, zejména pokud jde o moderní domy, by měl zahrnovat funkční kuchyň nebo kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, což je pro malý dům optimální. Pokud se rozhodneme navrhnout dům s podkrovím, stojí za to, aby plán domu předpokládal umístění prostoru na spaní v podkroví a obývacího prostoru v přízemí. Je to pohodlné a funkční řešení.
Návrhy malých domů a funkčnost místností
Funkčnost prostor je neoddělitelně spjata s plánem domu bez garáže. Při pohledu na návrhy malých domů věnujme pozornost nejen uspořádání a umístění místností vůči sobě navzájem, ale také uspořádání oken. Okna z komplexního nábytku vylučují zeď, na které jsou umístěny, proto byste při revizi plánu domu vybraného projektu měli tomuto aspektu věnovat pozornost.
Aby byly místnosti funkční, musí být samotné moderní domy správně umístěny ve vztahu ke světovým stranám. Například - okna obývacího pokoje nebo pokoje pro hosty by měla směřovat na jih. Funkčnost místností je také jejich účelem. Pokud například neradi a nehodláme často vařit, nepotřebujeme velkou kuchyň. V případě relativně malé oblasti by takové problémy měly být pečlivě zváženy.
Funkčnost je ovlivněna mnoha faktory, včetně velikosti a počtu místností a jejich vzájemného umístění, výšky místnosti a pohodlného přístupu na zahradu a / nebo terasu. O klíčových bodech bytového designu se dočtete v tomto článku.
Návrhy domů za atraktivní ceny - viz!
Uspořádání komunikačních tras
Při výběru projektu budovy bez garáže, ve které budeme v budoucnu bydlet, věnujte pozornost velikosti a umístění komunikačních uzlů. Předsíň, chodby a hala by měly zajistit pohodlnou komunikaci mezi místnostmi. Chodby a hala by měly být funkčně umístěny na půdorysu domu tak, aby poskytovaly pohodlné průchody.
Pokud je hala prostorná, lze ji použít jako další místnost, kde budou umístěny skříně nebo knihovna. Při procházení návrhů domů věnujme pozornost také umístění schodiště. Změny v umístění schodiště je velmi obtížné realizovat bez změny celého designu. Proto stojí za výběr řešení, která nebudou generovat dodatečné náklady.
Suterén - pro a proti
Projekty malých domů bez garáže zřídka zahrnují suterén. Suterén má svá pro a proti. V suterénu si nejprve můžete zařídit dílnu, kotelnu nebo spíž. Suterén lze využít k uložení zřídka používaných předmětů, nářadí a kol.
Suterén však z ekonomických důvodů neexistuje. Hydroizolace je velmi drahá, někdy je také obtížné ji realizovat (vysoká hladina podzemní vody). Suterén si můžete vybrat, když je pozemek velmi úzký a v budoucnu nebude možné postavit malou přístavbu. Do interiéru domu může být zahrnuta také technická místnost.
Projekty malých domů s podkrovím
Jednopatrové domy s podkrovím jsou mezi investory velmi oblíbené. Dům s podkrovím je skvělý nápad, jak najít další prostor pro noční část domu. V podkroví můžete uspořádat ložnice a malou koupelnu.
Co hledat?
Při pohledu na projekty domů s podkrovím věnujte pozornost výšce kolenní stěny. Vyberme si design, kde je kolenní stěna dostatečně vysoká. Odborníci upozorňují, že kolenní stěna s výškou 1,2 až 1,5 metru zvětšuje obytný prostor podkroví zhruba o 30 až 40%.
Uspořádání pokojů v podkroví
Při výběru projektu domu s podkrovím musíme odpovědět na otázku, jaké by mělo být optimální uspořádání místností v našem domě. Současné trendy naznačují ložnici a koupelnu v podkroví, ale možná by měla být zvážena také prádelna nebo šatna. Malý dům s podkrovím je vždy dobrý nápad, ale měli byste nákup projektu pečlivě zvážit, abyste na něj nemuseli aplikovat příliš mnoho změn.
Moderní domy jsou také často domy s plochou střechou. Pokud je však pozemek malý, je mnohem lepší se rozhodnout pro dům s podkrovím, pro funkčnost a pohodlí.
Projekty domů s garáží
Projekty domů s garáží jsou k dispozici za zhruba 2 000 zl. Koupě projektu s garáží je díky jeho úsporám velmi dobrým řešením. Stavba samostatně stojící garáže si vyžádá mnohem vyšší náklady než stavba garáže obsažené v tělese domu. Náklady na stavbu malého domu s garáží v bloku nejsou vyšší než dům bez garáže.
V případě projektu pro malý nebo úzký pozemek vám garáž v těle domu umožní ušetřit cenný prostor, který lze využít k uspořádání zahrady nebo grilovací plochy.
V případě velkého pozemku, na kterém má vzniknout malý jednopatrový dům, není volba tak zřejmá. Nabízené hotové projekty malých domů s garáží předpokládají jeho rozlohu zhruba 17 až 20 m2, což znamená, že v praxi bude obytná část o tento počet metrů čtverečních menší. V případě velkého pozemku stojí za zvážení samostatně stojící garáž.
Potřebujete více informací o nákupu projektu samostatné garáže. Přečtěte si náš článek: Stavba garáže - návrh, cena, provedení.
Změny designu malý dům
V současné době se role online kanceláří a designových studií výrazně rozrostla, díky čemuž si můžeme prohlédnout návrhy malých domů a seznámit se s podrobnostmi každého z nich, než se definitivně rozhodneme.
Změny se souhlasem autora
Jakmile provedeme výběr, může se ukázat, že bude nutné provést změnu designu. Ve většině projekčních kanceláří nabízejících návrhy malých domů je autorský souhlas se změnami vydáván zdarma. Často je také možné určit rozsah změn, které mají být provedeny v návrhu domu, s autorem projektu. Návrhář provádí změny za příplatek.
Navíc jsou splatné přílohy a další studie. Například vývoj projektu s instalací kotle na tuhá paliva bude splatný samostatně.
Je třeba mít na paměti, že změny v projektu by měl do původního projektu zadat oprávněná osoba. Alternativně lze připravit přílohu projektu, kde budou zapracovány všechny změny.
Změny bez souhlasu autora
Existují však změny projektu, které lze provést bez souhlasu autora. Mezi nejdůležitější změny z funkčního hlediska, ke kterým nepotřebujeme souhlas autora projektu, patří otázky související s příčkami uvnitř budovy. Oddělovací stěny mohou být umístěny jinde nebo od nich lze upustit. Můžete také změnit umístění a počet dveří a oken - za předpokladu, že parametry odpovídají normám a předpisům. Můžete také, bez souhlasu autora, provádět změny dekorativních prvků - například barvu fasády nebo dokončovací materiál uvnitř domu, při zachování příslušných pevnostních a tepelných parametrů.
Bez souhlasu autora můžete také změnit úhel sklonu střechy maximálně o 10%. Sklon střechy může být zmenšen nebo zvýšen, struktura a architektonická podoba budovy by však měla zůstat nezměněna.
Více informací o změnách v designu rodinného domu naleznete v článku našich odborníků: Změny designu domu - poradíme vám, jak na ně.
