Při plánování vlastního „M“ stojíme před skutečným dilematem. Přemýšlíme, čemu bychom se měli vyvarovat, abychom jednou litovaného rozhodnutí nelitovali. Špatný výběr ubytování se může stát celoživotní nepříjemností a neadekvátní sousedství se může stát obrovskou zátěží. Na co byste si tedy měli dát pozor při plánování koupě bytu?
Pokud plánujete rekonstrukci nebo dostavbu bytu, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
1. Umístění
Místo, kde se usadíme, má velký význam. Vzdálenost od centra města, dostupnost veřejné dopravy a blízkost supermarketů jsou velkým přínosem. Bohužel při plánování koupě bytu tomu často nevěnujeme pozornost a měli bychom.
2. Plán územního rozvoje
Před koupí bytu stojí za to zjistit, zda existuje územní plán pro pozemky v okolí. Po nějaké době si můžeme uvědomit, že vedle našeho bloku se objeví společnost, diskotéka nebo 24hodinový obchod. Dokud obchod nebude problém, diskotéka bude. Noční kluby se vyznačují tím, že je zde vždy ruch a také jsou slyšet zvuky.
3. Rok stavby
Na rozdíl od zdání má rok výstavby jednotky velký význam. V minulosti byly bloky složeny z modulů zvaných „velký rekord“. Tento typ stavby dnes nemá dobrou pověst. Kromě popraskání stěn je značná ztráta tepla menší, ale přesto problematická. Bohužel se tento typ stavby může v budoucnu ukázat jako nejhorší řešení.
4. Železniční trakce
Chceme se ve svém vlastním bytě cítit dobře, pohodlně a pohodlně. Krátká vzdálenost k železničním tratím na jedné straně zaručuje dobrou komunikaci na delší vzdálenosti, ale bohužel za cenu míru. Každý zná hluk přijíždějícího vlaku, nedá se na to zvyknout. I přes nižší náklady na pořízení takového bytu hluk prostě nemůžeme vystát.
Koupelny - renovační doplňky!
5. Vybavení
V závislosti na velikosti města jsou bloky od několika do desítek pater. Pokud je v nich výtah, je to velká výhoda. Pokud naopak není výtah a stavební podmínky neumožňují jeho realizaci, může být takový byt špatnou koupí.
6. Topení
Nové stavby mají kotelnu, kde za vytápění odpovídá správce budovy. Mírně starší bloky (není pravidlem) někdy nemají ústřední topení. Poté musíme byt vytápět vlastními silami.
Sjíždět do sklepa, aby se do pece dalo uhlí, je velmi únavné. Kromě mladých lidí, kteří mají dost energie jít dolů do sklepa. Pro starší lidi to bude mnoho problémů. Všichni stárneme, pokud se rozhodneme mít takový byt, stojí to za zvážení a učinit pro nás to nejlepší rozhodnutí.
7. Dobrá cena - rychlý nákup
Čas může být v náš prospěch nebo naopak. Podle toho, do jaké realitní kanceláře jdeme. Krásná slova, spousta výhod, nízká cena, to jsou některé z argumentů, které do nás „vtlačují“ různé agentury. Zvláště v tomto případě stojí za to pečlivě zvážit, zkontrolovat dokumentaci a skutečný stav bytu. Je dobré mít s sebou specialistu, který se vyzná ve stavebnictví a poradí vám s nákupem i případnou rekonstrukcí.
8. Byty k rekonstrukci
I přes jejich relativně nízkou cenu můžeme spadnout do pasti naší nevědomosti. Byty k rekonstrukci, často prodávané za velmi sníženou cenu, mají mnoho skrytých nedostatků. Jejich renovace často vyžaduje příliš mnoho finančního úsilí, aby byla prospěšná. Drahokam samozřejmě můžeme najít, ale je to jako vyhrát v loterii. Nemovitosti jsou odvětvím ekonomiky, kde je velmi snadné přijít o peníze, pokud nemáme dostatečné znalosti.
9. Okres
V dnešní době je velmi důležitá čtvrť města, kde chceme koupit byt. Stává se, že některé statky jsou náchylnější ke krádežím a jiným zločinům. Ze strachu o vlastní budoucnost stojí za to využít pomoci policie a zjistit rozsah kriminality na daném místě. Omezením rizika na minimum předejdeme všem druhům nepříjemností, které zase mohou ovlivnit náš pocit bezpečí.
10. Nájemníci
Podle věku nájemníků můžeme odvodit, zda se můžeme na daný byt snadno aklimatizovat. Jelikož jsme ve středním věku a máme velmi mladé sousedy, možná nemáme mír. Na druhou stranu starší lidé potřebují více klidu, což se může promítnout do zákazu hlasitějších setkání s rodinou. Může se to zdát jako nepodstatné věci, ale časem se to může stát nesnesitelným.
Koupě vlastního bytu je velká radost a pocit naplnění. Konečně máme vlastní koutek. Před koupí však stojí za to využít dobrých rad, aby radost nebyla předčasná.
