Podle Ústředního statistického úřadu došlo v roce 2022 ke zvýšení počtu bytů, a konkrétněji - tyto údaje se týkají předchozího roku a investic, na které byla vydána stavební povolení, zahájeny a uvedeny do provozu stavební práce. Realitnímu trhu se velmi dobře daří a o klienty není nouze. Jelikož však máme tak velký výběr bytů, jak vybrat ten nejlepší? Ukazuje se, že klíčem může být poloha. Proč je to tak důležité?
Faktor určující hodnotu bytu
Jako příklad nechť slouží Varšava. Byty blíže centrální části města jsou zjevně dražší než ty, které se nacházejí dále, ale to je zcela zřejmé. Zajímavější je situace dalších okresů, ale dobře spojených se zbytkem města. Investice developerů, kteří vsadili na místa, kde má dojít k prodloužení trasy metra (např. Targówek a daleká Wola), mohou být se sebou spokojeni. Takové byty nacházejí své kupce velmi rychle.
Ceny těchto investic budou také stoupat s každou dokončenou fází stavby. Developerům často před zahájením prací zbývá k prodeji jen pár bytů.
Je třeba si uvědomit, že cena vybrané zásuvky se může kdykoli změnit a závisí na mnoha faktorech:
- ceny materiálu,
- rychlost prodeje bytů,
- jednání soutěže.
Proto stojí za to provést důkladný výzkum a vzít v úvahu sídliště, která se teprve staví na strategických místech s dobrou veřejnou dopravou.
Stačí zmínit okolí Wileńského nádraží, kde byla v roce 2015 postavena jedna ze stanic druhé linky metra. Byty v této oblasti jsou zhruba o 15% dražší, což je další důkaz, že lokalita má obrovský dopad na cenu. Nárůst se týká i dalších investic umístěných poblíž metra a právě jsme uvedli jeden příklad. Pokud se chce kupující za pár let přestěhovat jinam, vydělá peníze na nemovitosti.
Poloha ovlivňuje, kolik času strávíte dojížděním
Je těžké naplánovat, kam investovat do bytu, když máte vyhlídku na změnu zaměstnání, ale existuje několik způsobů, jak tento problém obejít. V první řadě je důležitá zmíněná veřejná doprava, díky které se snadno dostanete za krátkou dobu do strategických částí města.
Následujme příklad bytů ve Varšavě. Existuje mnoho zaměstnání, takže potenciálního zaměstnavatele najdete v každém okrese. Existují však kancelářské budovy, například slavný Mordor, kde jsou zaměstnány desítky tisíc lidí. Pokud člověk, který si chce koupit byt, pracuje v okolí Cybernetyki nebo si chce najít zaměstnání v některé z mnoha společností v Mokotóvě, vyplatí se prověřit nabídky developerů stavících v blízkosti tzv. Mordoru, např. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Jak víte, ve špičce není snadné se dostat do práce / z práce, a proto je bydlení v blízkosti stále oblíbenější možností. Mnoha obyvatelům hlavního města trvá cestování přes hodinu každý den.
To dává spoustu času na cestě:
- 2 hodiny denně,
- 10 hodin týdně,
- 40 hodin měsíčně,
- 480 hodin ročně.
Může to být faktor pohodlí života
Tento bod do jisté míry souvisí s předchozím, protože důležitá je nejen vzdálenost od práce, ale i další strategická místa, mezi něž patří například kanceláře, školka, škola, banka, pošta, obchody. Předpokládejme, že rodina Kowalských se dvěma dětmi různého věku prohlíží nabídky nových bytů ve Varšavě. Vzhledem k atraktivní ceně a blízkosti k přírodě si vybírají panství daleko od nejdůležitějších komunikačních bodů, kde je ticho a klid.
Bohužel se rychle ukazuje, že dva obchody s potravinami a lékárna poblíž neusnadňují život tak, jak rodina Kowalských očekávala. Je pravda, že nejbližší školka a škola jsou od místa bydliště vzdáleny jen 3 km, ale během dopravní špičky se nejen tato rodina chce dostat do útulného domova co nejdříve. Všichni se tam dostanou jen večer unavení a zítra slibuje, že bude další krásný den, tentokrát s návštěvou kanceláře v pozadí.
Jak vidíte, umístění investice má v každodenním životě velký význam, proto stojí za to zvážit a pečlivě zkontrolovat bezprostřední okolí. Nejlepší je navštívit toto místo několikrát během pracovního týdne před nákupem, zkontrolovat přístup do práce nebo na jiná důležitá místa autem a veřejnou dopravou. Je dobré to udělat během dopravní špičky, protože to bude nejpřesnější. Rovněž stojí za to zacházet s bytem jako s potenciální investicí, kterou lze za nějakou dobu prodat rychle a za dobrou cenu. Správné umístění určitě pomůže.
Prameny:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponzorovaný článek
