Stavba vlastní nemovitosti se stává vícestupňovou a časově náročnou investicí. Před provedením praktických opatření musí investor splnit všechny formality. Jedním z nich může být stavební povolení. Jak dlouho se čeká na stavební povolení v různých regionech Polska? Jsou dodrženy zákonné lhůty? Níže se pokusíme zodpovědět nejdůležitější otázky.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Povolení nebo oznámení
Novela stavebního zákona přinesla některá zjednodušení
Právním základem upravujícím stavební postupy je stavební zákon ze 7. července 1994. Jedná se o zastřešující právní akt, který prošel mnoha novelami. Poslední novela byla zavedena v roce 2022 a je platná dodnes.
Novela stavebního zákona rozšířila rozsah investic, jejichž realizace nevyžaduje získání stavebního povolení. Nepochybně je to velká výhoda pro investory, kteří plánují stavbu vlastního rodinného domu. Od roku 2022 vyžaduje většina investic tohoto typu pouze oznámení stavebního záměru. Postup při podávání žádosti je mnohem jednodušší a nevytváří dlouhou čekací dobu na odpověď státních orgánů.
V článku 29 stavebního zákona nalezneme úplný katalog budov, jejichž výstavba nevyžaduje stavební povolení. Nalezneme tam zmíněné rodinné domy, jejichž dopadová plocha se zcela nachází na pozemku nebo parcelách, na kterých byly navrženy. Seznam obsahuje také hospodářské budovy související se zemědělskou výrobou, čistírnami odpadních vod, domácími bazény a rybníky, oranžeriemi, ploty a prvky drobné zahradní architektury. Pokud chcete vidět celý katalog, stojí za to si přečíst ustanovení článku 29 stavebního zákona. Pokud vás toto téma zajímá, podívejte se také článek s odhadovanými náklady na stavbu domu.
Novela stavebního zákona úplně nezrušila stavební povolení. Stále ještě najdeme řadu investic, jejichž realizace vyžaduje dokončení této formality. Stavební povolení vyžaduje více času a podrobnější dokumentaci od investora. Důležitá bude také čekací doba na rozhodnutí útvarů státní správy.
Zákonná čekací doba na stavební povolení
Kompetentní poviat starosty předkládáme kompletní žádost o povolení stavby s přílohami. Útvar státní správy musí zvážit naši dokumentaci a poskytnout vhodnou odpověď.
Zákonná čekací doba na odpověď na stavební povolení je 65 dní. Toto je lhůta, ve které musí krajský úřad dokument zvážit a poskytnout písemnou odpověď. Pokud je naše žádost neúplná, může být 65denní lhůta prodloužena. V této situaci musí jednotka státní správy požádat investora o dokončení dokumentace. Také zkontrolujte tento článek s tipy před stavbou domu.
Podobná situace platí pro chyby v dokumentaci a nesrovnalosti v projektové dokumentaci. V tomto případě úřad ukládá investorovi povinnost odstranit nedodržení ve stanovené lhůtě. Žádná reakce investora není spojena s odmítnutím udělení stavebního povolení. Celý postup může prodloužit čekací dobu na povolení.
Jak dlouho se čeká na stavební povolení v různých regionech Polska?
Dodržují všechny regiony zákonnou lhůtu?
Administrativním jednotkám, které se zabývají udělováním stavebních povolení, se výrazně ulevilo. Novela zákona výrazně snížila počet žádostí o stavební povolení. To mělo odlehčit státní správě a usnadnit výstavbu menším investorům.
K zodpovězení otázky, zda všechny regiony dodržují zákonnou lhůtu, použijeme nejnovější žebříček vydaný Polskou asociací vývojářů. Žebříček analyzuje situaci v největších městech naší země. Bere v úvahu termíny pro získání stavebního povolení a získání stavebních podmínek. Pokud hledáte další rady, podívejte se také zde shromážděné články o stavbě domu.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Ze zprávy vyplývá, že většina měst je ve stanovené lhůtě 65 dní na vydání stavebního povolení. Pouze Bydgoszcz je nechvalně známou výjimkou obsaženou ve zprávě. Podle PZFD tam bylo během 65 až 180 dnů vyřízeno až 58 procent žádostí o stavební povolení. V několika případech byl proto termín pro získání stavebního povolení v porovnání se současnou zákonnou lhůtou překročen téměř třikrát.
Kde je nejkratší doba na získání stavebního povolení?
Jak jsme již zmínili, většině měst se daří dodržovat zákonnou lhůtu pro posuzování žádostí o stavební povolení. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań a Opole patřily mezi významná města (podle zprávy vydané Polskou asociací vývojářů). V těchto lokalitách byly v zákonné lhůtě přezkoumány všechny žádosti o stavební povolení.
Podle WZFD je doba získání stavebního povolení a vydání podmínek rozvoje ovlivněna mírou pokrytí města plány územního rozvoje. Na základě těchto kritérií byl vybrán soukromý žebříček, ve kterém je vyřízení všech formalit časově nejméně náročné. V posledním, 7. pořadí WZFD, byla Poznań na stupních vítězů. Následovala Lodž a Vratislav. Města byla považována za nejvíce vstřícná k investorům. Pokud chcete naplánovat rozpočet, použijte tato kalkulačka nákladů na stavbu domu.
