Před stavbou domu je nutné připravit řadu dokumentů. Jedním z nich je mapa geodetické parcely. Co jsou geodetické mapy s čísly pozemků, proč jsou nezbytné a kolik stojí?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Co jsou geodetické mapy rozděleny na grafy a k čemu slouží?
Co je to plotová geodetická mapa?
Geodetická mapa je dokument zpracovaný na základě kopie základní mapy. Obsahuje klíčové informace pro vývoj:
- údaje z katastru nemovitostí a staveb,
- informace o vývoji,
- informace o utilitách,
- konfigurační informace.
Je povoleno zvětšovat nebo zmenšovat základní mapu a vytvářet geodetické mapy. Problém je bohužel v tom, že základní mapa je často zastaralá. Stává se, že je to archivní, a pak to nelze použít pro návrhové účely, které slouží pouze jako přehledový dokument.
Pro základní mapu, nebo vlastně její fotokopii, byste měli požádat oddělení geodézie v Poviat Starosty, které stojí několik desítek zlotých. Je to nutné při koupi pozemku, rozdělení nemovitosti, ale také podání žádosti o vydání stavebních podmínek a pozemkové úpravy.
Mezi geodetickými mapami se nejčastěji rozlišují dva typy:
- základní mapy,
- mapy pro účely návrhu (situační a výšková mapa).
Jak se základní mapa liší od designové mapy?
Základní mapa definuje hranice a média umístěná na konkrétním grafu. Může obsahovat mapy stavebních pozemků, ale kvůli vzácné aktualizaci se obvykle používá pro informační a předváděcí účely. Je doplněna méně podrobnou katastrální mapou (katastrální mapa). V současné době se však po rozšířeném používání počítačů a vývoji IT systémů z katastrálních map staly numerické mapy a jsou to především digitální mapy, které mají být shromažďovány elektronicky. Jsou to rekordní mapy s dělením pozemků, které představují:
- hranice vlastnictví s čísly,
- druh a třída půdy,
- adresní údaje budov,
- umístění pozemků a budov ve vesmíru.
Geodetická mapa s číslem pozemku pro účely návrhu je připravena geodetem, který obnovuje informace obsažené v hlavní mapě. Bude to nepostradatelné při vytváření architektonického a stavebního návrhu a vývoji pozemku pro stavbu domu. Poté se používá pro účely návrhu budoucí investice, jako mapa stavebního pozemku, ale je také nezbytný například pro připojení inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, energie). Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také v tomto článku najdete tipy, kde hledat geodetické mapy.
Geodetická mapa pozemku je zpracována v několika fázích. Geodet s příslušnou odbornou kvalifikací musí znát data zápletky: číslo, umístění a oblast registrace. Později se měření aktualizace pole porovná s daty z hlavní mapy. Pokud se liší, geodet zavádí změny přidáním nových nebo odstraněním neexistujících prvků.
Změny ve formě průzkumu jsou předkládány Krajskému geodetickému a kartografickému dokumentačnímu centru (PODGiK). Poté zbývá počkat na aktuální mapu s anotací „Mapa pro účely návrhu“, kterou je nutné přiložit k architektonickému a stavebnímu návrhu. Pro účely návrhu jsou vyžadovány minimálně tři kopie mapy, i když z bezpečnostních důvodů je lepší objednat si jednu nebo dokonce dvě další kopie.
Jiné typy geodetických map
Kromě výše uvedených se rozlišují další dva typy geodetických map, i když výše uvedené (základní a pro účely návrhu, případně pro právní účely - při zřizování registru pozemků a hypoték, divizního registru - při oddělení menšího pozemku od nejčastěji se používají větší). Další dvě mapy jsou:
- Inventární mapy - mapy stavebních pozemků vyhotovené po dokončení stavby nebo jejích jednotlivých etap. Jsou nezbytné pro prohlášení domu k užívání. Jsou vyrobeny samostatně pro dům, plotový plot a všechna připojení.
- Online geodetické mapy - online mapa (např. na webových stránkách geoportal.gov.pl). Online multimediální mapy se používají bez dalších map, které se týkají konkrétních oblastí.
Jaké informace obsahuje geodetická mapa a kolik stojí?
Co je zahrnuto v návrhové mapě s čísly pozemků?
Bez situační a výškové mapy by bylo vysoké riziko, že dům nebo jiná budova bude postavena protiprávně. Proto je tak důležité pověřit renomovanou společnost přípravou geodetické mapy pro účely návrhu. Při výběru zeměměřičů by se člověk rozhodně neměl řídit pouze cenou.
Geodetická mapa pozemku pro účely návrhu musí kromě obsahu základní mapy uvádět:
- hranice pozemku,
- jeho okolí ve vzdálenosti nejméně 30 m v každém směru,
- informace o umístění přilehlých budov a jejich účelu,
- informace o stavebních linkách, liniích vymezujících oblasti různého účelu, osách silnic, ulicích a umístění zeleně,
- informace o dalších objektech důležitých z pohledu vedené stavby (včetně technické infrastruktury).
Mapa navíc obsahuje:
- údaje o investorech,
- název města,
- jméno a příjmení inspektora s počtem oprávnění,
- kancelářské značení aplikace pro geodetické práce,
- označení hranic oblasti, která má být aktualizována,
- měřítko mapy,
- datum jeho přípravy.
Za zmínku stojí také doba platnosti připravovaného dokumentu. Geodetická mapa pro účely návrhu platí, dokud v dané oblasti nedojde ke změnám. V ideálním případě by však měl být dokument sepsán nejdříve před třemi měsíci. V opačném případě může úřad jeho platnost zpochybnit, ale nemusí.
Kolik stojí geodetická mapa?
Zbývá odpovědět na náklady na geodetickou mapu. Ty nejsou konstantní a závisí na typu mapy, geodetické společnosti, ale také regionu země, ve které geodeti poskytují své služby. Cenu navíc ovlivňují další faktory: velikost investice a míra složitosti stavby, typ a topografie oblasti.
Lze odhadnout, že základní mapa, která je informační, stojí přibližně 50 PLN. Geodetické mapy pro účely návrhu jsou dražší, v rozmezí 500–2 000 PLN. Za mapu inventáře by navíc mělo být zaplaceno od 1 000 do 1 500 PLN.
Období přijetí mapy je také jiné. Zatímco základní mapu v oddělení geodézie a kartografie v poviat starosty lze získat okamžitě, příprava mapy pro účely návrhu obvykle trvá od 4 do 6 týdnů práce geodeta.
|
Typ mapy |
Cena mapy |
Čekací doba |
|
základní mapa |
50 zl |
ihned |
|
zaznamenat mapu |
120 zl |
až 10 dní |
|
mapa pro účely návrhu |
od 500 do 2 000 PLN |
od 4 do 6 týdnů |
|
inventární mapa |
od 1 000 do 1 500 PLN |
od 1 do 8 týdnů (v závislosti na čekání na dokumenty od krajského úřadu) |
|
multimediální mapa |
volný, uvolnit |
k dispozici na www.geoportal.gov.pl |
Kromě toho existují multimediální mapy, dostupné online, například z portálu www.geoportal.gov.pl. Samozřejmě se jedná o obrazové mapy, které nemohou být podkladem pro přípravu geodetické mapy pro návrhové, právní nebo dělící účely. Samotný portál také není příliš intuitivní, takže může být problém s jeho fungováním.
