Před stavbou domu musíte shromáždit všechny potřebné dokumenty a ještě předtím si koupit pozemek. Pak je třeba podpořit geodeta, který vytvoří správnou mapu. Toto je však poměrně obecný koncept, protože existuje několik map: základní mapa, katastrální mapa, mapa pro účely návrhu, mapa pro právní účely nebo mapa dělení. Zaměřme se na jeden z nich, a to na katastrální katastrální mapu. Co je katastrální mapa a k čemu slouží?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Zaznamenat mapu, tj. …
Co je katastrální mapa?
Jednoduše řečeno, katastrální mapa je dokument, který obsahuje informace o průběhu plotů, ale také síť inženýrských sítí, umístění budov a trasu a názvy ulic. Katastrální mapa je nejčastěji vytvářena v jedné ze čtyř stupnic, tj.:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (požadované popisné a informativní údaje o počtech hraničních bodů nebo budov),
- 1: 5000 (požadované popisné a informativní údaje o počtech hraničních bodů nebo budov).
Katastrální mapa je vytvořena na základě katastru nemovitostí a staveb, který zahrnuje sbírku Státního geodetického a kartografického zdroje. Rekordní mapa je mimo jiné regulována následující dva dokumenty:
- výnos z poloviny dvacátého století o pozemcích a stavebních záznamech,
- pokyn z roku 1956 o zakládání a údržbě půdy.
Díky katastrální mapě je mimo jiné možné pozemek lokalizovat podle čísla. Nejde však jen o počty registračních parcel, ale také o spoustu dalších informací, i když ne tak rozsáhlých, jako je tomu v případě hlavní mapy. Katastrální mapa dále informuje o:
- státní hranice,
- hranice pozemku,
- hranice registračních jednotek a okrsků,
- hraniční body,
- orná půda,
- oceňovací třídy,
- budovy,
- popisné a informativní údaje (názvy územních divizních jednotek státu, označení katastrálního celku a okrsků, názvy ulic, vodních a splaškových nádrží, veřejných komunikací, označení stavebních funkcí, počty nejvyšších a nejnižších podlaží budov).
Pokud hledáte další rady a informace, podívejte se také shromažďují se zde články o nezbytných formalitách před stavbou.
Základní mapa a katastrální mapa
Katastrální mapa je jiný a méně rozsáhlý dokument než hlavní mapa. Vlastně to doplňuje. Toto je jeho překrytí ukazující prvky záznamů o pozemcích a budovách nebo síti inženýrských sítí. Může nahradit základní mapu, když geodet vytvoří geodetickou mapu pro právní nebo designové účely (situační a výšková mapa pro účely návrhu).
Základní mapa je obdélník v řezu o rozměru jednoho řezu 500 mm x 800 mm. Pokrývá vždy stejnou oblast, omezenou velikostí sekce. Například základní mapa v měřítku 1: 2000 ukazuje plochu 1 km x 1,6 km a v horní části dokumentu je označen severní směr.
Na druhé straně je katastrální mapa často vyhotovena v obvodovém písmu, kde je sever vyjádřen příslušnou šipkou. Jeden list katastrální mapy by měl obsahovat co nejvíce informací a bodů geodetické sítě, ale pouze v mezích daného okrsku.
Jak získat katastrální mapu?
Nejprve musí investor sám získat základní mapu, vydanou katedrou geodézie v Poviat Starosty, nejčastěji v měřítku 1: 500-1: 1000. Hranice a média v dané oblasti byly definovány na základní mapě. Náklady na samotnou základní mapu jsou až 50 PLN za formát A4. Základní mapy jsou bohužel aktualizovány velmi zřídka, takže informace, které obsahují, jsou často archivní.
Obecnější katastrální mapa se používá při absenci základní mapy nebo k vytvoření dalších map:
- pododdělení (při oddělení menšího grafu od většího),
- pro účely designu (např. nutné pro architekty a projektanty připravující stavební projekt, získání stavebního povolení),
- pro právní účely (např. pro zřízení katastru nemovitostí a hypotéky).
Katastrální mapa je získána v poviat starosti a v geodetickém a kartografickém dokumentačním centru Poviat. Ceny katastrálních map jsou následující:
- kopie mapy s registračními grafy - 120 PLN,
- každý další pozemek v dané oblasti - 12 PLN.
To vyžaduje odeslání žádosti a výběr jedné ze dvou forem jejího přijetí. V současné době lze díky široce pokročilé technologii a univerzálnosti počítačů získat katastrální mapu elektronicky nebo neelektronicky. Kromě toho může žádost, díky které je snadné najít pozemek podle čísla, podat zástupce. Je však vyžadována plná moc a další poplatek 17 PLN související s jejím udělením.
Jak zkontrolovat hranice pozemku online prostřednictvím geoportálu katastru?
Je již známo, že registr pozemků a staveb vytváří katastrální mapu, která je méně přesná než základní mapa. Na základě obou map také není možné pozemek rozdělit, žádat o stavební povolení, ani zřídit registr pozemků a hypotéky, ke kterému potřebujete respektive mapy: rozdělení, návrh a právní účely.
Co když někdo chce jednoduše najít pozemek podle čísla v on-line systému? Je možné to udělat bez vynaložení větších nákladů na nákup mapy v kanceláři?
V tom pomáhá katastrální geoportál, dostupný na www.geoportal.gov.pl. Samozřejmě si musíte pamatovat, že mapy v nich obsažené jsou pouze pro referenci a nemohou být použity k vytváření map pro účely návrhu, práva nebo rozdělení. Je to však šance najít vlastní zápletku. Alespoň teoreticky, protože v praxi není geoportální katastr příliš intuitivní a tudíž obtížně použitelný. Proto je často nutná pomoc odborníka nebo alespoň někoho, kdo má znalosti v kartografii nebo geodézii, a nejlépe také v informatice, obeznámený s používáním podobných webových stránek.
Multimediální geodetické mapy dostupné na portálu jsou nápomocné také při návštěvě investora, pokud si jde za geodetem pro radu a nemá u sebe podkladovou mapu nebo mapy pro účely návrhu. Pak stojí za to použít multimediální mapy a tím určit přibližné rozměry zápletky, ale i jejího bezprostředního okolí.
