Registr pozemků a hypoték je dokument, který popisuje právní stav nemovitosti. Je veden odborem katastru okresního soudu příslušným pro danou nemovitost. Obsahuje informace o nemovitosti, jejích majitelích, věcných břemench a hypotékách. Kniha obsahuje všechna materiální a osobní omezení nemovitosti.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Žádost o zápis do katastru nemovitostí a hypotéky - kdo ji podává, za jakých okolností a za kolik?
Vlastník nemovitosti a její trvalé užívání může požádat o zápis do registru pozemků a hypoték. Věřitel má také nárok, pokud má právo, které může být zapsáno v knize. Pokud bylo věcné břemeno uloženo zákonem, pak žádost o zápis do registru pozemků a hypoték podává autorizovaný orgán. Osoba, pro kterou má být zápis proveden, může také požádat o zápis do katastru nemovitostí a hypotéky. Změny v registru pozemků a hypoték se provádějí v případě pořízení nemovitosti. Žádost poté podává vlastník, spoluvlastník, věčný uživatel, trvalý uživatel, autorizovaný a společně autorizovaný uživatel.
Změny v registru pozemků a hypotékách jsou zavedeny v případě rozdělení nemovitosti, jejího oddělení, odtržení, připojení k jiné stávající knize. Důvodem změny může být zřízení věcného břemene, hypotéka, zřízení práv a nároků. Může jít o předkupní právo, nájem, doživotní rentu, nájem. Další okolnost vyžadující zápis do katastru nemovitostí a hypotéky je následující: koupě dědictví, přeměna věčného užívacího práva na vlastnické právo, zjištění, že skutečný stav je v rozporu s obsahem knihy, oprava označení skutečného pozůstalost nebo zpřístupnění budovy nebo zařízení. Žádost o zápis do katastru nemovitostí se podává také za účelem výmazu z registru nebo jeho uzavření.
Fixní poplatek za zápis do katastru nemovitostí a zástavy vlastnictví, trvalé užívání nebo omezení věcných práv je 200 PLN. Žadatel zaplatí část fixního poplatku za registraci podílu v zákoně, nejméně však 100 PLN. Za zápis do registru pozemků a hypoték na základě dědictví, odkazu nebo rozdělení dědictví a zrušení spoluvlastnictví je poplatek 150 PLN. Stejnou částku zaplatíme za žádost o vstup osobních práv a nároků, změny omezení vlastnických práv a v případě rozdělení společného jmění po zániku společného jmění manželů. Za zřízení katastru nemovitostí a hypotéky, kombinaci nemovitosti v jedné knize, odpojení nemovitosti nebo její části, opravu sekce IO a vložení upozornění na nesoulad skutečného právního stavu s právní stav zveřejněný v registru. Za uzavření knihy zaplatíme totéž. Pokud hledáte další rady, podívejte se také zde jsou shromážděny články o registru pozemků a hypoték.
Zápis do registru pozemků a hypoték - jak jej podat?
Změny v registru pozemků a hypoték vyžadují podání žádosti na oddělení katastru nemovitostí a katastru nemovitostí okresního soudu. K tomu slouží formulář KW - VSTUP. Formulář lze získat zdarma v sídle soudu. Vzor formuláře KW - VSTUP najdete také na internetu. Formulář žádosti si také můžete vytisknout sami a vyplnit ho velkými písmeny. Mělo by být ve formátu A-4 a zachovat vzhled vzoru. Měli byste jej vytisknout na obě strany. K žádosti jsou přiloženy přílohy. V závislosti na situaci se může jednat o notářský zápis, správní rozhodnutí, rozhodnutí soudu nebo jiný dokument potvrzující důvod pro podání formuláře.
Vyplněná žádost s přílohami se předkládá na podatelnu oddělení KW nebo se zasílá poštou jako doporučený dopis. Je důležité, aby byl formulář odeslán duplicitně. Jedna forma bude pro soud a druhá jako potvrzení o podání žádosti pro žadatele. Spolu s přihláškou je třeba zaplatit poplatek. To lze provést na pokladně soudu nebo bankovním převodem. Pro každého je k dispozici online registr pozemků a hypoték. Ke sledování změn pomocí systému ICT stačí znát jeho počet. Online registr pozemků a hypoték je k dispozici na webových stránkách ministerstva spravedlnosti ekw.ms.gov.pl. je to také přístup k elektronickým oznámením o vstupu a informacím o stavu vstupního případu. K tomu je nezbytný důvěryhodný profil ePUAP. Díky němu vám online registr pozemků a hypoték umožní stáhnout si úryvek a výpis z knihy nebo potvrzení o uzavření knihy. To je důležité zejména pro lidi, pro které je důležité, jak dlouho je hypotéka zapsána v registru pozemků a hypoték.
Osoby v obtížné finanční situaci mohou požádat o osvobození od soudních nákladů. To musí proběhnout před podáním žádosti o zápis do KW. Získané osvobození od nákladů je přiloženo k podané žádosti. To však nesmí překročit dobu tří měsíců od obdržení rozhodnutí o osvobození od soudních nákladů. Po překročení této doby bude výjimka neplatná.
Jak probíhá zápis do katastru nemovitostí a hypotéky a jak dlouho to trvá?
Vstup do KW v mnoha případech nevyžaduje návštěvu soudu. Může jej učinit notář ve stejný den, kdy byl proveden notářský zápis. To znamená, že například při koupi domu notář nejen podepíše kupní smlouvu, ale také ji zapíše do registru pozemků a hypoték. Pokud je žádost podána okresnímu soudu, provede zápis do knihy soudce nebo referent soudu jménem soudu. Soud žádost formálně zkontroluje, zkontroluje pozemkové a hypoteční registry, přílohy připojené k žádosti a pokud neexistují žádné kontraindikace, provede zápis. Všechny dokumenty a dopisy tvořící základ pro zápis se předkládají do spisů KW. Pokud soud přihlášku zamítne, má žadatel právo podat odvolání ke krajskému soudu. Proti rozhodnutí referenda může také podat stížnost k okresnímu soudu. Jakmile je zápis proveden, soud informuje zúčastněné strany. Změny v registru pozemků a hypoték jsou přeneseny do centrální databáze registru pozemků a hypoték.
Jak dlouho trvá zadání hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky a kolik to stojí? Jak dlouho trvá zapsání hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky, závisí na soudu, kterému žádost podáme. Oddělení KW mají různé pracovní vytížení v závislosti na městě a regionu země. V jednom případě bude čekací doba několik dní a v jiném dokonce několik měsíců. Chcete -li zjistit, jak dlouho je hypotéka u daného soudu zapsána v registru pozemků a hypoték, vyplatí se zavolat do registru nebo zkontrolovat na webových stránkách. Chcete -li zajistit rychlé vyřízení vaší žádosti, můžete současně odeslat žádost o urychlení zpracování. Pokud se soud rozhodne to vzít v úvahu, pak může být čekací doba zkrácena. Je také možné urychlit zavedení zmínky v KW. Od roku 2016 je notářům udělován certifikát umožňující podávání žádostí do katastru nemovitostí a hypoték do systému ICT. Díky tomu je notář povinen podat žádost soudu nejpozději v den podpisu notářského zápisu. Zmínka se objeví okamžitě v příslušném online registru pozemků a hypoték.
Všechny změny katastru nemovitostí a hypotéky vyžadují podání žádosti o zápis do katastru nemovitostí, jejíž vzor je snadno dostupný. Postup je přímočarý, ale může být časově náročný. Proto by měla být žádost řádně odůvodněna a doplněna potřebnými přílohami, které mohou průběh věci urychlit.
