Každý investor, který chce stavět dům, musí podat žádost o stavební povolení. Předpokladem je mít mapu pro účely návrhu. Jaký je jeho obsah? Kde ho můžete získat? Jaká je čekací doba na mapu?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Mapa pro účely návrhu - definice, obsah a měřítko
Pojem „mapy pro účely návrhu“ a role geodeta
Definice názvu „mapy pro účely návrhu“ je stanovena nařízením ministra prostorové ekonomiky a výstavby ze dne 21. února 1995 o druhu a rozsahu geodetických a kartografických studií a geodetických činností použitelných ve stavebnictví. Mapa pro účely návrhu není nic jiného než geodetická mapa, která vám umožní získat stavební povolení. To by mělo být provedeno jako první. Mapu webu pro účely návrhu lze také použít k návrhu nástrojů.
Úkolem autorizovaného geodeta je vypracovat architektonický a stavební návrh a upravit jej podle mapy pozemku. Rozsah pravomocí, které by měl mít dodavatel geodetických prací v rámci vypracování mapy pro účely návrhu, je stanoven v čl. 43 zákona ze 17. května 1989 - Geodetický a kartografický zákon. Situační mapa pro účely návrhu by měla vycházet také z průzkumných prací v terénu, nejen na základě informací poskytnutých hlavní mapou, která je zastaralá .
Mapa pro účely návrhu obsahuje aktuální data o pozemkových úpravách a topografii. Základem, na kterém se provádí, je tedy základní mapa. Pokud pro danou oblast neexistuje základní mapa, může být k průzkumu použita katastrální mapa nebo lze požádat o jiné mapy jednotkových pozemků. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o katastrální mapě?
Obsah mapy pro účely návrhu a její škálování
Obsah mapy pro účely návrhu má označení, která zahrnují obsah hlavní mapy a další doplňkové prvky:
- čáry vymezující oblasti pro různé účely, stavební čáry i ulice a silnice
- umístění přírodních památek a vysoké zeleně
- umístění dalších detailů a objektů projektantem
- lokalizace podzemní infrastruktury, lineární i bodové
Geodetova projekční činnost také zahrnuje odpovídající změnu měřítka mapy, aby byla její označení transparentní. Aktuálnost a dosah mapy zvětšené o 30 metrů s sebou nese nutnost vybrat příslušné měřítko. Situační a výšková mapa s postupem let a vývojem terénu může obsahovat mnohem více prvků a její obsah bude rozvinutější. Čím větší je urbanizace prostoru, tím větší by mělo být měřítko mapy.
|
měřítko mapy pro účely návrhu |
typ budovy |
|
ne méně než 1: 500 |
stavební parcely |
|
ne méně než 1: 1000 |
stavební komplexy a průmyslová staveniště |
|
1:2000 |
rozsáhlé pozemky s vysoce rozptýlenými stavebními strukturami a lineárními strukturami |
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Včasnost mapy pozemku je klíčovým prvkem při žádosti o stavební povolení. Rozsah, v jakém by měla být situační a výšková mapa aktuální, je 30 metrů od hranice pozemku. Geodetická mapa by měla v případě potřeby obsahovat také určené ochranné pásmo na staveništi.
Mapa pro účely návrhu - její cena a další důležité informace
Čekací doba a cena služby
Bez ohledu na to, zda má investor zájem o katastrální mapu, situační mapu pro účely návrhu, základní mapu nebo jinou geodetickou mapu, měl by podat příslušnou žádost na odbor geodézie v obci, na které se pozemek nachází (článek 7 zákona ze 17. května 1989. Geodetické a kartografické právo). Mapa pro účely návrhu je vydána ve třech kopiích za stanovenou částku. To je minimální částka, která bude potřeba na stavební práce. Někdy se stane, že každou další kopii mapy lze zakoupit za symbolickou, malou částku. Pak stojí za to využít možnosti požádat o další kopie za nízkou cenu, protože nikdy nevíte, za jakých okolností budou další kopie užitečné.
Mapu pro návrhové účely připravuje zeměměřič individuálně, proto je cena vyšší než příkladná základní mapa nebo jiná geodetická mapa. Služba designu a její cena se mohou lišit v závislosti na oblasti Polska. Ve velkých městech mohou být ceny vyšší než v menších městech. Způsob vypořádání je dohodnut s geodetem. Někdy stačí provést zálohu před nástupem do práce, jindy je nutné zaplatit celou částku předem.
Cena vývoje mapy pro účely návrhu také závisí na typu budov, které na ní najdete. V případě rodinného domu s malým pozemkem se mohou náklady na pořízení mapy pohybovat v rozmezí 100–500 PLN. Pokud je naopak cílem investora vybudovat 1 ha velkými průmyslovými závody, cena služby se úměrně zvyšuje. Podobné je to také v případě návrhu kanalizační nebo vodovodní sítě, jejíž délka je například 30 km, čímž je rozsah mapy mnohem větší. Velké investice již ve fázi návrhu a přípravy vyžadují značné finanční prostředky.
Základní mapa je k dispozici okamžitě a bohužel si na mapu pro účely návrhu musíte počkat déle. Čekací doba na vývoj mapy závisí na samotném geodetovi a jeho kanceláři. V závislosti na tom, jak rozsáhlý je obsah mapy a na obsazenosti zeměměřičů, může práce na mapě trvat až 5-6 týdnů. Při přijímání mapy od zeměměřičů stojí za to seznámit se s jejím obsahem a značením. Geodet by měl vše pečlivě vysvětlit.
Praktické rady na mapě pro účely návrhu
Je třeba si uvědomit, že mapa pro účely designu má určitý význam. Nejde však o měsíc, čtvrt nebo rok. Důležitost určuje neměnnost rozsahu mapy. Pokud existuje nová budova, silnice nebo jiný prvek, návrhová mapa ztratí platnost, protože již není platná. Proto je nepředvídatelné, jak dlouho bude mapa aktuální. Mapu je dobré začít používat ihned po jejím obdržení. Prodloužení zahájení prací souvisejících s investicí může mít za následek potřebu vyvinout novou mapu pro účely návrhu.
Aby byla mapa správně vyvinuta, je nutné dodržovat příslušnou posloupnost akcí jak na straně investora, tak geodeta. Na začátku by měl být vybraný autorizovaný geodet pověřen přípravou mapy pro účely návrhu. Je důležité, aby investor měl základní informace o pozemku, na kterém se chystá stavbu postavit. To je mimo jiné oblast registrace a číslo pozemku. Poté musí zeměměřič oficiálně ohlásit svou geodetickou práci geodetickému a kartografickému dokumentačnímu centru. Čekací doba na data potřebná k přípravě mapy pro účely návrhu je až 10 pracovních dnů. Základní geodetická mapa, tj. Hlavní mapa, je zastaralá, takže zeměměřič po jejím obdržení provede aktualizační měření v terénu. K přípravě mapy jsou nezbytná aktuální data, proto stojí za výběr zkušeného geodeta, který provede měření bez chyby.
Po dokončení průzkumu může zeměměřič znovu poskytnout všechny potřebné informace Centru geodetické a kartografické dokumentace, aby mohl vstoupit do jejich registru. Po aktualizaci dat geodet obdrží aktuální mapu pro účely návrhu, kterou si může vytisknout, získat pečeť Centra geodetické a kartografické dokumentace a vydat investora v objednaném počtu výtisků. Mapu je také možné publikovat v digitální verzi.
