Při navrhování obytné nebo komerční budovy s balkonem nebo terasou stojí za to seznámit se s liniemi budov viditelnými v místním plánu územního rozvoje. Co o nich říká stavební zákon, stavební podmínky a jejich definice? Co je to neprůjezdná stavební čára? Co určuje přední výška? Lze změnit hranici budovy? Jaký je rozdíl mezi průčelími a rozptýlenými budovami?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavební čára - definice
Stavební čáry jsou jedním z parametrů a indikátorů, které jsou v místním plánu územního rozvoje povinné. Navzdory neexistenci oficiální definice stavební linie je význam tohoto konceptu vždy určen v každém plánu. Obvykle existují dva typy stavebních linek. Jeden řádek je povinný, zatímco druhý je neprůchodný.
Vzhledem k tomu, že oba pojmy nebyly konkrétně definovány, jejich chápání se často objevuje v judikatuře správních soudů. Obvykle také mnoho obcí má soubory, ve kterých lze definovat koncept závazné a neprůchodné stavební linie. Tato praxe není povinná, ale je stále běžnější. Vazba a neprůchodnost stavby jsou klíčové koncepty pro investora. Je třeba si ji přečíst před zahájením návrhu budovy na pozemku a zahájením stavebních prací. Tyto linie nejsou ničím jiným než ohraničenými hranicemi budovy, které nelze překročit.
Když přední výška každé budovy vymezuje sériovou řadu budov na jedné straně ulice, jedná se o vývoj průčelí. Na druhou stranu rozptýlené budovy se oproti frontovým budovám vyznačují nepravidelným uspořádáním obytných budov. Rozptýlené budovy jsou viditelné ve vesnicích, kde zemědělci dříve zakládali své farmy na velké vzdálenosti od sebe. Také zkontrolujte tento článek o rozhodování o stavebních podmínkách a pozemkových úpravách.
Neprostupná stavební linie a svazující stavební linie
Aktuální stavební čára je určena přední výškou budovy. Na plánu je označena přímkou s vyplněnými trojúhelníky. Jeho účelem je uspořádat výsledné budovy a spojit je se stávajícími. Pokud pro dané místo neexistuje žádný místní územní plán, budou k nalezení platné stavební čáry užitečné územní podmínky. Tento řádek lze také popsat jako povinný nebo nařízený.
Druhá linie, tedy neprůchodná řada budov, se objevuje nejen v místním plánu územního rozvoje, ale také ve stavebních podmínkách. Přímka ukazuje oblast, kde musí být postavena nová budova. Neexistují však žádné požadavky na vzdálenost mezi budovou a stavební linií. Hranice vývoje je určena pouze podle přání investora, ale měla by být v oblasti vyznačené neprůchodnou linií vývoje. Na plánu je vidět jako přímka s nevyplněnými trojúhelníky, zatímco druhá povinná čára byla označena vyplněnými trojúhelníky, jak již bylo zmíněno.
Umístění neprůjezdné stavební čáry souvisí s několika faktory. Může to souviset s bezpečností, budoucími obecními investicemi nebo souvislým územním rozvojem. Body, které také označují tuto linii vývoje, jsou vzdálenost od silnice nebo přilehlého pozemku, stožáry vysokého napětí nebo jiné instalace.
Neprostupná řada budov a stavební právo
V souladu se stavebním zákonem a přesněji § 12 nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které mají budovy splňovat a jejich umístění, může být v některých případech nepřekročitelná hranice budov překročena. Některé části budovy mohou být umístěny mimo tuto linii rozvoje, pokud to místní plán územního rozvoje povoluje. Mezi tyto prvky patří balkon, terasa, galerie, venkovní schodiště, rampy a rampy s dosahem stanoveným právními předpisy.
Je však možné změnit neprůjezdnou linii stavby? Kromě prodloužení balkonu nebo terasy za tuto linii lze provést i další změny. Podle zákona je možné stavbu přiblížit státní silnici. Chcete -li získat povolení k tomuto manévru, měli byste kontaktovat správce silnice, který může v této záležitosti vydat rozhodnutí. Pokud jsou argumenty žadatele a popis případu oprávněné, vydá správce komunikace povolení na změnu neprůjezdné stavební čáry.
Neprostupná stavební řada není přiřazena pouze obytným budovám. Platí také pro jiné stojící objekty, jako jsou kůlny, garáže nebo přístřešky. Pouze podzemní zařízení mohou vyčnívat mimo stavební čáry.
