Cesta k vám domů určitě není jednoduchá a krátká. Jak však říká čínské přísloví: „i ta nejvzdálenější cesta začíná prvním krokem“, musíte také začít svůj vysněný domov s obecní kanceláří a kanceláří geodeta. A určitě to během jedné návštěvy skončí, protože bez příslušných povolení a dokumentů nelze nic postavit. Jedním z takových důležitých dokumentů je situační a výšková mapa.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Geodetické a kartografické studie pro investici do stavby
Typy map potřebné před zahájením stavby domu
Než začnou projekční práce, bude potřeba situační a výšková mapa. Tato návrhová mapa není stejná jako hlavní mapa vykreslování, přestože obě mají některé společné rysy. Hlavní mapa je nakreslena v měřítku:
- 1: 500 pro stavební parcely,
- 1: 500, 1: 1000 pro oblasti s vysokou hustotou stavebních objektů,
- 1: 1000, 1: 2000 pro oblasti s průměrnou hustotou stavebních objektů,
- 1: 5000 pro lesní a zemědělské oblasti.
Žádost na zvláštním formuláři se obvykle podává starostovi v centru poviat pro geodetickou a kartografickou dokumentaci nebo oddělení geodézie, kde získáte hlavní pozemek pozemku. Cena za poskytnutí vybrané hlavní plánové mapy je uvedena v podrobné kalkulačce poplatků. Lze například předpokládat, že je to asi 40 zlotých na list. Cena za přípravu mapy geodetem pro účely návrhu bude od 500 PLN do 1500 PLN v závislosti na velikosti pozemku.
Základní mapa jako základ aplikace pro vývojové podmínky
Základní mapa je státní zdroj, aktualizovaný střediskem geodetické a kartografické dokumentace. Vzhledem k poměrně vzácné aktualizaci může mít tento typ mapy dokumentace mezery v aktuálních budovách a je spíše informativní a ilustrativní. Obsahuje základní prvky týkající se:
- Pozemkový registr - hranice a počty parcel.
- Utility oblasti - infrastruktura oblasti v podobě plynovodů, vodovodů, elektrických vedení, plotů.
- Pozemkové úpravy - ulice, veřejné budovy, stromy, oplocení.
- Topografie - výška země.
K žádosti o rozhodnutí o podmínkách vývoje je přiložena kopie základní mapy. Mělo by pokrývat plochu pozemku společně s přilehlou oblastí, nejméně 50 m širokou na každé straně. Jedná se o takzvanou analyzovanou oblast, jejíž aktuální stav (vývoj a vývoj) určuje požadavky na novou investici do stavby. Zde je důležité udržovat mapu aktuální. V případě pochybností může úřad uložit investorovi povinnost předložit novou mapu. Také zkontrolujte tento článek o účelu a použití geodetické mapy.
Situační a výšková mapa jako další krok do vašeho domova
Mapa pro účely návrhu založená na hlavní mapě
Za vydání základní mapy a katastrální mapy odpovídá oddělení geodézie poviat starosty. Pro účely návrhu je na kopii aktuální hlavní mapy vytvořena mapa. Úryvek z katastrální mapy je doplňkem základní mapy.
Pro účely návrhu je jako příloha k dokumentaci vypracované během přípravy stavby domu situační a výšková mapa. Takovou mapu vytváří zeměměřič a její cena je zhruba 500–1 000 PLN. Dokončená a aktualizovaná výšková mapa je potřebná pro architekta a pro implementaci mediálních připojení, proto stojí za to ji objednat ve čtyřech nebo pěti kopiích.
Zatímco základní mapa je spíše ilustrativní, výšková mapa pro účely návrhu je podrobnější a především aktuální. Geodet jej připravuje bezprostředně před projektováním.
Obsah situační a výškové mapy
Když má investor k dispozici aktualizovanou hlavní mapu, jsou možné další dokumentační práce, a to umístění návrhu domu na pozemek spolu s jeho bezprostředním okolím. Za tímto účelem je připravena mapa pro účely návrhu. Požadované formality jsou následující:
- Objednání hlavní mapy v kanceláři.
- V případě potřeby aktualizaci základní mapy geodetem.
- Výběr a koupě projektu domu.
- Příprava mapy pro účely návrhu.
Situační a výšková mapa by měla obsahovat nejdůležitější informace:
- hranice pozemku,
- hranice mezi zemí pro různé účely,
- obecné geografické objekty,
- záznamy o pozemcích a budovách,
- inženýrské sítě - podzemní, pozemní a podzemní,
- osy ulic a silnic, jakož i všechny vjezdy a výjezdy,
- zelené plochy,
- poloha vysoké zeleně včetně přírodních památek,
- detaily a objekty uvedené projektantem.
Situační a výšková mapa je obvykle připravena v měřítku 1: 500 a 1: 1000. Vytváří se v několika fázích:
- Investor nařizuje provedení prací s uvedením informací o zařízení, údajích klienta, rozsahu zakázky se specifickými požadavky.
- Na okresním geodetickém oddělení jsou vykazovány geodetické práce a shromažďovány potřebné materiály.
- Aktualizační měření se provádějí v terénu.
- Příprava aktuální mapy pro účely návrhu.
- Předání průzkumu geodetickému a kartografickému oddělení.
- Klient obdrží připravenou mapu.
Situační a výšková mapa není vytvořena přes noc
Při plánování stavby a žádosti o stavební povolení je zásadní získat mapu pro účely návrhu. Mapa musí být co nejaktuálnější s přihlédnutím ke všem informacím důležitým pro realizaci zamýšlené investice. Veškerá aktualizační měření provádí geodetická společnost pověřená přípravou mapy.
Čas potřebný k přípravě situační a výškové mapy závisí na složitosti objektu. Dá se předpokládat, že příprava mapy pro jeden pozemek pro stavbu domu potrvá od dvou týdnů do jednoho měsíce. Kratší čekací doba platí hlavně pro mapu v elektronické verzi. Odeslání certifikované papírové verze vyžaduje více času.
