I ta nejdelší cesta, jak říká čínské přísloví, začíná prvním krokem. Stavební povolení je tak klíčovým krokem na cestě domů. Správní rozhodnutí o stavebním povolení může být v některých případech nahrazeno ohlášením, ale potřebná dokumentace je stejná. Dosud platný stavební zákon byl změněn zákonem ze dne 13. února 2022, podepsaným prezidentem dne 3. března 2022-2023, a vstoupí v platnost za šest měsíců ode dne zveřejnění ve Věstníku zákonů.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Rozhodnutí o stavebním povolení - jak získat?
Stavební povolení není vždy nutné
Stavební zákon stanoví objekty a práce, pro které se v článcích 29-31 nevyžaduje povolení. Mezi mnoha případy uvedenými v dokumentu patří mezi nejdůležitější a v rámci našeho zájmu:
- Samostatně stojící rodinné obytné budovy, jejichž dopadová plocha je zcela na pozemku nebo pozemcích, na kterých byly navrženy.
- Čistírny odpadních vod do 7,5 m3 denně.
- Bezodtokové nádrže na tekutý odpad o objemu až 10 m33.
- Výstavba instalací, s výjimkou plynu, uvnitř i vně budovy.
Úřad vydávající stavební povolení
Stavební předpisy také poskytují informace o tom, jak získat povolení, kdo jej vydává, postup a datum vydání. Orgánem prvoinstanční správy je starosta a vydání stavebního povolení závisí na něm, zatímco voivode, jakožto orgán vyšší úrovně, je odvolací instance. Tento postup se vztahuje na záležitosti související se stavbou domu na pozemku, zatímco u některých objektů a děl je na prvním místě vojvoda. To se týká mimo jiné veřejných veřejných a provinčních silnic, civilních letišť, přístavů a přístavů.
Se žádostí o stavební povolení je spojeno konkrétní kolkovné, jehož výše závisí na typu plánované investice. Čekací doba na rozhodnutí bude kratší, pokud jsou dokumenty zcela vyplněny; jinak orgán, kterému byly předloženy, požádá o jejich doplnění do 7 dnů. Pokud jsou dokumenty úplné nebo doplněné, je čekací doba na vydání povolení 65 dní. Toto je datum, do kdy by měl starosta vydat příslušné rozhodnutí.
Jak získat stavební povolení krok za krokem
1. Získání výpisu z místního plánu územního rozvoje nebo stavebních podmínek
Rozhodnutí o podmínkách rozvoje zůstává na vedoucím obce, starostou nebo prezidentem města. Lhůta pro vydání rozhodnutí je obvykle 14-30 dnů. Na základě obdrženého dokumentu si pečlivě přečtěte požadavky plánu rozvoje pozemku ve vztahu k našemu pozemku. To nám umožní vybrat příslušný projekt, který splní naše očekávání, aniž by došlo k porušení oficiálních ujednání.
2. Příprava mapy pro účely návrhu
Zemědělce s příslušnou kvalifikací by měl pověřit přípravou situační a výškové mapy. Aktuální mapa pro účely designu, vyrobená v měřítku 1: 500, bude základem pro kreslení obrysu našeho budoucího domova na ni. V této fázi jsou také zadávány zkoušky ke kontrole únosnosti půdy a hladiny podzemní vody - geotechnické zkoušky. Pokud hledáte další rady, podívejte se také zde shromážděné články o stavebním povolení.
3. Výběr a nákup architektonického a stavebního návrhu
Konstrukce stavby je hlavní přílohou žádosti o stavební povolení. Výběr nejvhodnějšího designu domu je obvykle celoživotní rozhodnutí. Musí zapadat na pozemek, splňovat administrativní požadavky a především očekávání budoucích obyvatel.
V souladu s novelou ustanovení stavebního zákona byl v roce 2022 výrazně upraven návrh stavby, který spočíval v rozdělení na tři části:
- plán rozvoje pozemku nebo oblasti,
- architektonický a stavební návrh,
- technický projekt.
Projekt vývoje zápletky je vypracován na aktualizované mapě pro účely návrhu a obsahuje:
- hranice pozemku,
- způsob likvidace odpadních vod,
- komunikační systém ve vztahu ke stávajícím a plánovaným sousedním budovám,
- oblast dopadu investic.
Architektonický a stavební projekt podle novelizovaného zákona obsahuje:
- uspořádání stávajících a plánovaných stavebních zařízení,
- technické parametry zařízení,
- materiální a technická řešení ovlivňující životní prostředí,
- plánované zdroje tepelné energie pro vytápění domácností a ohřev teplé užitkové vody
Technický projekt zahrnuje:
- popis konstrukce budovy spolu se statickými a pevnostními výpočty,
- energetická náročnost budovy,
- technické a materiálové řešení,
- geotechnických podmínek budovy.
Technický návrh je samostatnou součástí návrhu stavby, který není ověřen úřadem vydávajícím stavební povolení. Podává se ve fázi oznámení o ukončení prací nebo žádosti o povolení k užívání budovy. První dvě části návrhu stavby mají být schváleny správním orgánem.
Zdá se, že osvobození od povinnosti připravit technický návrh před podáním žádosti o stavební povolení na praxi nic nezmění. Investor projektanta stejně pověří kompletním projektem a jeho rozdělení na části nepřináší žádné úspory. Někteří odborníci říkají, že v důsledku změny předpisů a rozdělení stavebního projektu na tři části bude nutné určité dokumenty - například výkresy a části popisů - duplikovat třikrát. Pro každou část projektu musíte definovat přesné požadavky.
4. Přizpůsobení návrhu domu vašemu vlastnímu pozemku
Přizpůsobení projektu konkrétním terénním podmínkám (mrazivá zóna, větrná zóna, sněhová zóna) od autorizovaného architekta je velmi důležitým krokem ke konečné zastávce ve vašem vlastním domě. Za hranicemi pozemku je obrys stávajícího a plánovaného zázemí, inženýrské sítě, zeleně a komunikačního systému.
5. Technické podmínky pro dodávku inženýrských sítí do nového domova
V starostech, v oddělení geodézie, existuje oddělení odsouhlasení dokumentace dokumentace, které vyjadřuje názor na dodávku:
- elektrická energie,
- plyn,
- voda
- sběr tuhých odpadů a splašků.
6. Podání žádosti o stavební povolení
Žádost o stavební povolení se podává na oficiálním formuláři. Aplikace uvádí:
- investor,
- typ investice (rodinný dům),
- adresa staveniště,
- označení nemovitosti (okrskové evidenční číslo pozemku).
K žádosti jsou přiloženy požadované přílohy:
- návrh stavby s názory, opatřeními, povoleními atd.,
- prohlášení o právu nakládat s nemovitostí,
- rozhodnutí o stavebních podmínkách a pozemkových úpravách,
- výpis z katastru nemovitostí k pozemku,
- technické podmínky pro dodávky inženýrských sítí.
Vždy je zapotřebí sada dokumentů
Stavební zákon, jak před novelou, tak i novelou, stanoví řadu výjimek z povinnosti žádat o stavební povolení. Správní povolení i ohlášení stavebních prací nicméně vyžadují kompletní sadu dokumentů. Konstrukce stavby musí být doplněna o administrativní opatření a schválení popsaná v jiných předpisech.
Návrh by měl obsahovat přiložený certifikát, který potvrzuje kvalifikaci projektanta a je platný v den návrhu návrhu. Významnou změnou v nových předpisech je rozdělení návrhu stavby na tři části: návrh pozemku nebo pozemku, architektonický a stavební návrh a technické provedení. Tento postup zdůrazňuje odpovědnost projektanta a správních orgánů a je zaměřen na rychlejší získání rozhodnutí o stavebním povolení.
