Zákon o ochraně práv nájemců, běžně známý jako „zákon o nájemnících“, je dokument, který upravuje práva a povinnosti nájemce i osoby, která pronajímá byt. Zvláště u posledně jmenovaných mohou záznamy v něm obsažené v noci udržet nespavé oči, protože pro pronájem bytu je třeba splnit mnoho povinností.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Zákon o ochraně práv nájemců
Neznalost zákona je škodlivá. Toto rčení lze na tento zákon úspěšně aplikovat. Pečlivě upravuje práva a povinnosti nájemců a pronajímatelů. Trh s nájemním bydlením v Polsku si stále vede velmi dobře a mnoho lidí se rozhoduje pro koupi nemovitosti k pronájmu. Než to uděláte a podepíšete smlouvu, určitě si přečtěte tento zákon - může být velmi nápomocný například při definování pravidel, která zahrnete do textu nájemní smlouvy.
Zákon o ochraně práv nájemců, bytového fondu obce a novela občanského zákoníku byl založen v červnu 2001 a vstoupil v platnost v červenci. Jde o dokument, jehož úkolem bylo upravit povinnosti lidí, kteří pronajímají a pronajímají byty a jiné nemovitosti. V případě pronajímatelů není část o bytovém fondu obce opravdu zajímavá - jde o způsob přípravy a porozumění sociálnímu bytu, ale zbytek obsahu má opravdu velký význam.
Některá ustanovení byla změněna v dubnu 2022, ale v tomto případě se týkala sociálních prostor ve vlastnictví obce nebo k dispozici příslušnému ministrovi. 26. března 2022 vstoupilo v platnost Oznámení maršála Sejmu o zveřejnění jednotného textu zákona o ochraně práv nájemců, bytového fondu obce a o změně občanského zákoníku. Novela zákona nepřináší nic zvláštního z hlediska praktického chápání ustanovení zákona. Povinnosti a práva pronajímatele a nájemce zůstávají stejné.
Zákon o ochraně práv nájemců - povinnosti pronajímatele
Zákon o ochraně nájemců - povinnosti pronajímatele
Zákon o nájemnících uvádí řadu povinností vlastníka bytu, tj. Pronajímatele. Primárně je povinen poskytnout nájemci provozní zařízení a vybavení: "Pronajímatel je povinen zajistit efektivní provoz stávajících zařízení a zařízení souvisejících s budovou, což umožní nájemci využívat vodu, plynná a kapalná paliva, teplo, elektřinu, osobní výtahy a další zařízení a zařízení tvořící vybavení prostor a budova specifikovaná v samostatných předpisech “.
Zákon navíc stanoví, že pronajímatel by se měl také starat o stav prostor poté, co je nájemce předá. To znamená, že vlastník bytu má vyměnit opotřebované prvky vybavení bytu bez účtování nákladů nájemci, pokud škoda nebyla výlučně jeho vinou. Podle tohoto zákona je pronajímatel povinen vyměnit a opravit vnitřní instalace (plyn a teplá voda), avšak bez armatur, pokud byly poškozeny nájemcem. Kromě toho je vlastník povinen vyměnit topná kamna, systémy ústředního topení za radiátory, antény, okenní a dveřní truhlářství, podlahy a omítky.
Rovněž se hodně polemizovalo o ustanovení, podle kterého je pronajímatel rovněž povinen starat se o okolí budovy: „Mezi povinnosti pronajímatele patří zejména: 1) udržování řádného stavu, pořádku a čistoty prostor a vybavení budovy, které jsou běžně používány obyvateli a jejím okolím;… “. Kontroverzi vzbudila zejména skutečnost, že za takové opravy není vždy odpovědný vlastník jednoho bytu - rozhodnutí tohoto druhu musí přijímat společenství nebo družstvo, a to není vždy snadné - pokoje v tomto případě jsou schodiště nebo chodba. Také zkontrolujte tento článek o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele.
Zákon o nájemnících a pravidla týkající se ukončení smlouvy
Zákon o ochraně nájemců z roku 2001 také upravuje, jak ukončit nájem. Článek 11 tohoto dokumentu říká, že „Nejpozději jeden měsíc předem, na konci kalendářního měsíce, může vlastník ukončit právní vztah “ pouze v určitých situacích. Ukončení smlouvy jeden měsíc před jejím ukončením je možné, pokud nájemce:
- Používá prostory způsobem, který je v rozporu se smlouvou,
- Zanedbává své povinnosti a nechává dojít ke škodě,
- Ničí zařízení určená ke společnému používání obyvateli budovy,
- Hanebně porušuje domácí pořádek (například vytrvale porušuje zákaz vycházení nebo vydává hluk a existují stížnosti od sousedů),
- Je v prodlení s nájmem nebo jinými platbami po dobu nejméně tří platebních období,
- Pronajal nebo pronajal byt bez souhlasu majitele,
- Prostory využívá i přesto, že vyžaduje vyprázdnění z důvodu nutnosti budovu zbourat nebo zrekonstruovat.
Ukončení smlouvy lze provést pouze tehdy, pokud byla nájemci zaslána písemná upomínka s hrozbou ukončení smlouvy, pokud nezmění své chování. V případě nevypořádání financí by měla být zaslána písemná upomínka se stanovenou měsíční lhůtou na splacení závazků - pouze v případě, že nájemce nezaplatí další měsíc, můžete smlouvu vypovědět a počítat s vystěhováním a vyprázdněte byt a ponechte jej v řádném stavu.
Zákon o ochraně nájemců - povinnosti nájemců
Zákon o nájemnících - povinnosti nájemce
Osoba využívající byt - nájemce - samozřejmě není bez závazků. Podle zákona o ochraně práv nájemců jich je poměrně hodně. Článek 6b to jasně uvádí „Nájemce je povinen udržovat prostory a prostory, ke kterým má právo, v řádném technickém, hygienickém a hygienickém stavu uvedeném ve zvláštních předpisech a dodržovat domácí řád. Nájemce je dále povinen starat se a chránit před poškozením nebo devastací části budovy určené k běžnému užívání, jako jsou osobní výtahy, schodiště, chodby, skluznice, další technické místnosti a okolí budovy. “
V případě nedodržení těchto pravidel může pronajímatel požadovat po nájemci financování nezbytných oprav nebo vypovězení smlouvy předem. Nejdůležitějším úkolem vyplývajícím z tohoto zákona je však nutnost obnovit prostory - nájemce je musí před předáním po skončení nájmu vyprázdnit a obnovit. Musí také provést opravy a vrátit pronajímateli peníze za poškozené prvky technického vybavení.
Zákon o nájemnících a výši nájemného
Pokud jste nájemce, nezapomeňte věnovat pozornost části návrhu zákona, který pojednává o nájmu. Zákon o nájmech účinně upravuje částku, kterou musíte zaplatit. Stojí za to zkontrolovat, zda po vás váš pronajímatel nechce příliš mnoho.
Výše měsíčního nájemného by měla být vypočtena na základě několika faktorů - vlastník by měl stanovit sazbu za 1 m2 užitné plochy prostor s přihlédnutím k umístění budovy, umístění prostor v budově ( podkroví, vysoké podlahy v budovách bez výtahu nebo přízemí jsou méně placené), stejně jako vybavení budovy a samozřejmě vybavení prostor technickými zařízeními a jejich stavem. Celkový technický stav budovy je také významný, takže byste měli platit méně za moderní a dobře dokončený byt ve starém, nedokončeném činžáku.
Umístění budovy se netýká pouze infrastruktury panství. Ve skutečnosti je také důležité, ve kterém městě a čtvrti se nachází, zda se jedná o uzavřenou komunitu nebo moderní čtvrť a podobně. Chcete -li zjistit, zda je nájemné příliš vysoké, měli byste zkontrolovat nabídky poblíž. Pokud je nadměrné a nebere v úvahu například stav budovy - stojí za to jednat s pronajímatelem. Výše měsíčního nájemného je povinen přizpůsobit výše uvedeným faktorům.
