Domy bez stavebního povolení? Je to možné, ale ne úplně. V poslední době vzniká spousta různých mýtů souvisejících se stavebním povolením, které se opakují na internetu a na různých fórech. Zjistěte, o čem je stavební povolení a zda skutečně můžete stavět dům bez stavebního povolení!
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavební povolení - zákon a získání povolení
Stavební povolení - právní základ
Zákon o stavebním zákoně byl přijat v červenci 1994 a vstoupil v platnost 1. ledna 1995. Právě ta zavádí nutnost získat stavební povolení a upřesňuje, v jakých případech to není potřeba. Jedná se o správní rozhodnutí, které umožňuje zahájení a provádění stavebních nebo jiných stavebních prací, než je stavba zařízení.
Získání stavebního povolení neznamená, že by stavba mohla začít. Musí však být shromážděny další dokumenty a rozhodnutí musí být v souladu se stavebním zákonem. Úřady pro stavební dozor by rovněž měly být informovány o záměru zahájit tyto práce ve stanovené lhůtě 7 dnů před tímto datem.
Kdo vydává stavební povolení? Podle zákona vydávají stavební povolení tři úřady: staroste, voivode a hlavní inspektor stavebního dozoru. Starosta (a v případě měst s právem povát je prezident města) je orgánem prvního stupně, což znamená, že pokud nevydá povolení, mělo by být podáno odvolání u vojvoda. V případě výstavby rodinných domů nebo stavebních změn na pozemcích rozhoduje Starost. Vojvoda je zodpovědný za změny, jako jsou veřejné silnice nebo budovy poblíž železničních tratí.
Stavební povolení a ohlášení stavby
V roce 2015 došlo k výrazné změně stavebního zákona. Cesta k získání povolení je dlouhá a často vedla ke zpoždění při realizaci investice. V polovině roku 2015 proto novela zákona umožnila změnu - nyní stačí stavbu oznámit, a pokud starosta nebo vojvoda do 21 dnů nevznese námitky, lze ji zahájit.
Právě tato změna přiměla mnoho lidí k názoru, že stavební povolení již není nutné a že zde nejsou žádné formality, které je třeba projít. Stavba bez povolení, dům bez stavebního povolení - taková hesla se objevila na mnoha místech. Aplikace však neznamená, že můžete stavět bez jakýchkoli formalit a dokumentů.
Abyste mohli podat žádost, musíte mít u sebe také mnoho dokumentů. Jedním z nich je rozhodnutí o podmínkách vývoje (tzv. WZ-tka). Je také zapotřebí mapa pro účely návrhu, plánovaný návrh budovy a rozhodnutí o připojení. Zjednodušení postupu ale znamená, že není třeba čekat na kladné stanovisko úředníků, pokud není negativní, můžete začít stavět. Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o stavbě bez stavebního povolení.
Domy bez stavebního povolení?
Nejen dřevěné domy bez stavebního povolení
Po novele stavebního zákona v roce 2015 již nemusíte mít stavební povolení. Budova bez povolení však musí splňovat několik podmínek pro samotnou žádost o stavbu. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení není pravda, že bez povolení lze stavět pouze dřevěné domy nebo chaty bez hlubokých základů. Seznam objektů, které lze vytvořit pouze s odesláním, je dlouhý:
- Samostatně stojící rodinné obytné budovy, jejichž dopadová oblast se zcela nachází na pozemku, na kterém byly navrženy,
- Samostatně stojící jednopatrové přístavby,
- Garáže, altány, verandy na zahradě a oranžérie s rozvojovou plochou až 35 m2,
- Jednopatrové rekreační stavby o rozloze až 35 m2,
- Přístřešky o rozloze až 50 m2,
- Domácí čistírny odpadních vod a septiky s kapacitou do 10 m3,
- Domácí bazény a rybníky o rozloze až 50 m2.
A přestože existuje mnoho možností, jak stavět na aplikaci, v zásadě to dělají jen asi 3% investorů. Zbytek žádá o stavební povolení. To je dáno skutečností, že stavba domu bez povolení, tj. Ohlášení, vyžaduje dokonalé dodržení stavebního projektu. Aby bylo možné zavést jakékoli změny, je nutné stavební povolení, takže investoři je raději zařídí na začátku, než pozastaví práce později. Stavba domu bez povolení vyžaduje složitý projekt.
Stavební zákon - novela z roku 2022
V oblasti domů bez stavebního povolení došlo v září 2022 ke změnám. Byla přijata 13. února 2022 a přináší s sebou mnoho změn pro investiční proces stavby.
Jaké změny jsou pro investory nejdůležitější? V první řadě byl návrh stavby rozdělen na návrh parcely nebo pozemku, architektonický a stavební návrh a technický návrh. Změnilo se také to, že k žádosti o povolení musí být přiloženy tři kopie plánu rozvoje pozemku nebo oblasti nebo architektonický a stavební návrh.
Je také důležité, aby existovaly stavební práce, které lze provádět na základě žádosti bez získání povolení. Stále mezi nimi existují rodinné obytné budovy, které neovlivňují sousední pozemky. Změny se týkají především hospodářských budov nebo například skladišť hnoje, čistíren odpadních vod a instalací plynových nádrží.
Stavební povolení - podání žádosti
Žádost o stavební povolení
Výše uvedený příklad není jediným obdobím, kdy je nutné stavební povolení. Potřebujete to také tehdy, když navržený dům omezí možnost jakéhokoli rozvoje sousedního pozemku (například je blízko hranic, protože pozemek je malý) nebo se může ukázat, že investice ovlivňuje území Natura 2000. Ani dřevěné domy bez základů nelze stavět bez povolení v oblasti zapsané v registru památek. Povolení je také nutné pro dvojče.
Žádost by měla být podána s dostatečným předstihem, protože čekací doba na rozhodnutí je často delší než 30 dní. V souladu se stavebním zákonem musí být poskytnut kompletní soubor dokumentů - je nutné předložit prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely, dále 4 kopie stavebního návrhu a územního plánu, tj. Výkresy z Projektu územního rozvoje města. Není -li dokument zřízen, je nutné rozhodnutí o stavebních podmínkách a pozemkových úpravách. Musíte také zaplatit poplatek.
Stavební povolení - informace
Náklady na stavební povolení se skládají ze dvou prvků: schválení stavebního návrhu (stojí 47 PLN) a kolkovného za stavební povolení pro novou stavební konstrukci. Jeho výše závisí na typu investice a někdy i na její velikosti. V případě rodinného domu je to celkem 48 zl. Poplatek za budovy určené k podnikání je 1 PLN za m2 použitelná plocha. Náklady na stavební povolení proto nejsou vysoké.
Stavební povolení je platné na dobu neurčitou. To znamená, že je na investorovi, jak dlouho stavba bude trvat. Podle stavebního zákona však rozhodnutí zaniká, pokud akt nebude zahájen do 3 let od jeho vydání. Lze tedy předpokládat, že pokud se nezačne s výstavbou, je stavební povolení platné tři roky.
Mnoho lidí také zajímá, zda je možné převést stavební povolení na jinou adresu. To není možné. Převod stavebního povolení je možný pouze na jinou osobu, například na nového majitele nedokončené investice, ale k tomu je nutné takovou skutečnost nahlásit příslušnému úřadu.
