Určení hranic pozemků není snadné a velmi často je předmětem sporu mezi vlastníky sousedních pozemků. V tomto případě by mělo být provedeno vymezení nemovitosti - řízení před správními úřady, které je zaměřeno na stanovení hranic nemovitosti. Zkontrolujte, jak postup vypadá a kolik může stát.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Vymezení majetku - kdy to udělat?
Vymezení nemovitostí má definovat průběh jejich hranic. Provádí se určením umístění hraničních bodů na zemi a sepsáním dokumentů, které to odrážejí. Postup při vymezování nemovitostí byl podrobně upraven v geodetickém a kartografickém zákoně.
Pozemky jsou vymezeny, pokud dojde ke sporu mezi vlastníky sousedních o hranice. Někdy je to však nutné, když nikdy nebyly vytvořeny hranice nebo se jedná o nově vytvořený pozemek. Geodetický a kartografický zákon (zákon z roku 1989) jasně uvádí, že takové řízení lze provést pouze tehdy, jsou -li hranice zpochybněny, a nikoli tehdy, když je známo, kde byla hranice vytýčena, ale který ze sousedů ji nedodržel, příklad přesunu plotu. V takové situaci lze provést takzvané obnovení hraniční značky, ale zde je postup zcela odlišný.
Je také třeba připomenout, že vytyčení se týká pouze půdy. Neprovádí se, když je nutné vymezit budovu nebo prostor.
Vymezení parcel - postup
Zeměměřický zákon neurčuje průběh vymezení nemovitostí. V tomto případě je relevantní další zákon - zákon ze 14. června 1960 - správní řád a nařízení ministrů vnitra a správy a zemědělství a potravinářského hospodářství ze 14. dubna 1999 o vymezení nemovitostí.
Většina vytyčovacích řízení začíná na žádost majitele jedné z nemovitostí. Takový případ však může být veden z moci úřední, pokud se jedná o pozemkové úpravy. Případ z moci úřední také nastává, když o to žádný z vlastníků nepožádal, ale je to odůvodněno potřebami národního hospodářství nebo veřejným zájmem.
Žádost o vymezení by měla být adresována příslušnému vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi města. Jeho vzor je specifikován, najdete jej na obecním úřadě nebo na jejich webových stránkách. K žádosti jsou přiloženy následující dokumenty:
- dokument potvrzující právní titul k nemovitosti;
- výpis z katastru nemovitostí, na které se vztahuje žádost o vytyčení;
- výtisk z katastru nemovitostí a hypotéky;
- kopie katastrální mapy zobrazující spornou hranici.
Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také tento článek s aktuálním ceníkem geodetických služeb.
Vymezení nemovitostí v administrativním režimu
V počáteční fázi sporu je případ veden v administrativním režimu, což znamená, že rozhodnutí vydává vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Po odeslání žádosti je k případu přiřazen zeměměřič, který má za úkol změřit plochu a definovat hranice. Zeměměřič sestaví průzkumnou zprávu, která také obsahuje mapy se současnými a příslušnými hranicemi.
Průzkumná zpráva je nejdůležitějším dokumentem, který vedoucí obce nebo starosta použil k rozhodnutí. Všechny činnosti zeměměřičů na místě se provádějí za přítomnosti obou stran. Zeměměřič jim pošle předvolání, aby se 7 dní před tímto okamžikem objevili na zemi. To je také tehdy, když jsou prováděna měření a jsou vytyčovány grafy. Strany mohou také uzavřít smír, ale pokud se tak nestane, informace ve formě zprávy se odešlou vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi města a oni rozhodnou.
Náklady na správní řízení určuje vedoucí obce. Cena je rozdělena na polovinu oběma sousedy. Může být překvapivě vysoká, protože závisí na tom, kolik si zeměměřič účtuje za vytyčovací službu. Nejčastěji se jedná o cenu 1 200-2 000 PLN.
Vymezení nemovitostí - kdy se jedná o soud?
Pokud důkazy ve správním řízení neposkytnou podklad pro vydání rozhodnutí, řízení se postoupí soudu. V takové situaci zeměměřič dočasně stanoví hraniční body a vypracuje stanovisko a stranám nezbývá nic jiného, než čekat na soudní řízení. Osoby nespokojené s průběhem určování hranic mohou také požádat o postoupení věci společnému soudu - v tomto případě uplyne 14 dní od doručení rozhodnutí.
Předáním případu společnému soudu nemá dříve vydané rozhodnutí žádný účinek, což znamená, že až do soudního sporu nemusíte stěhovat plot ani měnit stavební plány. Vymezovací žaloba však není možná - existují případy v mimosporových řízeních (geodetické a kartografické právo, čl. 34 odst. 3) a na tomto základě vydává rozhodnutí, proti kterému lze podat odvolání k okresnímu soudu. Vydání soudního příkazu však může znamenat nutnost přerozdělení hranic a dodání špatně ohraničené půdy. Samozřejmě musíte také zaplatit soudní poplatky.
