Nájemní smlouva na byt může chránit zájmy pronajímatele i nájemce. Musí však být dobře postavený. V souladu se zásadou svobody smlouvy může zahrnovat mnoho různých prvků. Co v něm ale musí být, aby bylo platné? A na co si dát pozor, aby byl v bezpečí? Zde je 10 věcí, které musíte zahrnout do nájemní smlouvy.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Smlouva o pronájmu bytu - základní informace
1. Smlouva o nájmu bytu - základní údaje
Právně upravený vzor smlouvy o pronájmu bytu neexistuje. Vzorec můžete samozřejmě najít online a použít ho k vytvoření vlastní smlouvy, ale zde není nic uloženo. Existuje však několik prvků, které zákonodárce zavazuje zahrnout do každé smlouvy o nájmu bytu.
Jde samozřejmě o základní údaje - jména a příjmení, dále čísla PESEL a adresy bydliště obou stran. Rovněž by měly být zahrnuty základní údaje o bytě, tj. Jeho poloha, poloha a umístění budovy. Rovněž stojí za to zahrnout informace o registrovém čísle pozemku a hypotéky. Dalším základním údajem je výše nájmu - tedy to, kolik bude nájemce platit každý měsíc. Toto je základ pro nahlášení smlouvy finančnímu úřadu a zaplacení daně.
2. Forma smlouvy o pronájmu bytu
Smlouvu o nájmu bytu lze uzavřít v různých formách. Může to být smlouva na dobu neurčitou, tj. Bez data vypršení platnosti. Smlouvy na dobu určitou se však podepisují častěji. V tomto případě je nutné uvést, jaké je datum skončení platnosti smlouvy, tj. Převod bytu na vlastníka nájemcem.
Za úvahu stojí také příležitostná nájemní smlouva, protože lépe chrání zájmy nájemce i pronajímatele. Tato forma smlouvy musí být uzavřena s notářem, protože vyžaduje notářský zápis podpisů. Příležitostná nájemní smlouva je vždy na dobu určitou.
3. Protokol o předání bytu a nájemní smlouva
K nájemní smlouvě musí být přiložena samostatná příloha - protokol o předání bytu. Měl by být zadán jako příloha smlouvy a podepsán oběma stranami - vlastníkem i nájemcem. Předávací protokol k bytu k pronájmu je dokument, který potvrzuje stav bytu v době jeho předání nájemci.
Co by v něm mělo být? Kromě základních údajů nesmí chybět informace o stavu měřidel v den předání klíčů, dále informace o nábytku a vybavení, se kterým v bytě nakládají. Lze uvést větší spotřebiče, aby bylo zajištěno, že v době předání bylo v bytě vše. Je třeba také poznamenat, kolik sad klíčů od bytu a jakýchkoli dalších místností k užívání nájemcem (komora, suterén) nájemce obdrží. Za zmínku stojí i vady bytu v protokolu, aby jimi pronajímatel v budoucnu nemohl zatížit nájemce. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o koupi bytu k pronájmu?
Ukončení smlouvy o pronájmu bytu
4. Ukončení nájemní smlouvy - čas
Další velmi důležitou otázkou, kterou je třeba při vytváření nájemní smlouvy zohlednit, jsou pravidla jejího ukončení. Nejdůležitější z nich je výpovědní lhůta. To platí nejen pro smlouvy uzavřené na dobu neurčitou, ale v zásadě pro všechny smlouvy tohoto typu.
Výpovědní doba u nájmu je definována zákonem. To je definováno v zákoně z 21. června 2001 o ochraně práv nájemců, bytovém fondu obce a novele občanského zákoníku. Nájemní smlouva nemůže stanovit jinou výpovědní dobu, než stanoví zákon. V případě smluv na dobu neurčitou jsou to tři měsíce. U smluv na dobu určitou závisí na zúčtovacím období. Pokud se nájem platí čtvrtletně, musí to být 3 měsíce, v případě měsíčního nájmu - jeden měsíc předem.
5. Ukončení nájmu pronajímatelem - důvody
V případě smlouvy na dobu neurčitou nemusí být ukončení nájmu odůvodněné. V případě pronájmu na dobu určitou je však nutné uvést důvod odstoupení. Vzor oznámení s vysvětlením lze nalézt na webu. A zde zákon upravuje možnost vypovězení smlouvy, zejména pokud jde o ukončení nájmu pronajímatelem.
Jedná se samozřejmě o nedoplatky na platbách nájemného a dalších poplatků, dále nedodržování zákonů a podobně. Nájemní smlouva však může také specifikovat důvody, proč může být smlouva vypovězena. Navíc lze poznamenat, že to lze provést z jakéhokoli důvodu, samozřejmě s výpovědní lhůtou.
Smlouva o pronájmu bytu - finanční záležitosti
6. Smlouva o nájmu bytu a finanční záležitosti
Smlouva o pronájmu bytu by měla obsahovat také podrobné finanční záležitosti. Co to znamená? Že by mělo specifikovat, jak a v jaké výši má být nájemné placeno. Měl by být převeden na váš účet nebo uložen v ruce?
Ve smlouvě by také mělo být uvedeno, zda má nájemce nebo pronajímatel platit nájem družstvu nebo komunitě a nést náklady na veřejné služby, internet, svoz odpadků a podobně. Vyplatí se také zadat čísla účtů, na které mají být převody prováděny.
7. Smlouva o nájmu bytu a výše kauce a pravidla pro její vrácení
Smlouva o nájmu bytu rovněž uvádí výši vratné kauce. Nejčastěji se jedná o 1 měsíční nájem, ale ve skutečnosti může být výše vkladu až 24násobek nájemného. To určuje vlastník bytu.
Kauci lze převést při podpisu smlouvy a přejímacím protokolu nebo při prvním nájemném. Takové informace by také měly být zahrnuty ve smlouvě a majitel by měl podepsat potvrzení o složení zálohy. Každý vzor smlouvy také obsahuje informace o tom, jak bude kauce vrácena po předání bytu, zda ji lze vyrovnat k poslednímu nájmu, zda jsou z ní odečteny finanční prostředky na použité a dosud nevypořádané inženýrské sítě a podobně. Jsou to velmi důležité záznamy a stojí za to jim věnovat pozornost.
8. Pravidla pro zvyšování nájemného
V případě smluv na dobu neurčitou nebo smluv na několik let je také velmi důležité uvést podmínky a pravidla pro zvýšení nájemného. Je to běžná chyba ve smlouvách, kde pronajímatelé požadují vlastní politiku zvyšování nájemného. Podle zákona o ochraně práv nájemců nemůže pronajímatel zvýšit nájemné, jak se mu zachce.
„Majitel může zvýšit nájemné nebo jiné poplatky za užívání prostor (…) nejpozději na konci kalendářního měsíce s výpovědí. Výpovědní lhůta pro výši nájemného nebo jiných poplatků za užívání prostor je 3 měsíce. “
Zvýšení nájemného je podle zákona okamžitě nezákonné, a proto neplatné. Ke zvýšení může dojít pouze v odůvodněných případech, jako je zvýšení poplatků družstvu nebo nákladů na údržbu budovy v komunitě.
Smlouva o pronájmu bytu - další informace
9. Smlouva o nájmu bytu a povinnosti vlastníka nemovitosti
Každý pronajímatel má odpovědnost vůči družstvu nebo komunitě a nájemní smlouva může stanovit, zda je za jejich plnění odpovědný nájemce nebo pronajímatel. Co to znamená?
Jde zejména o povinnost dát byt k dispozici radě společenství nebo družstva za účelem kontroly měřidel, technického stavu divizí a podobně. Smlouva může obsahovat ustanovení, zda má vlastník kontrolovat data inspekcí a odpovídá za poskytování prostor, nebo zda tak má činit nájemce.
10. Povinnost udržovat byt a jeho vybavení
Nájemní smlouva by měla také specifikovat, za které opravy odpovídá nájemce a za které odpovídá vlastník. Pokud se tak nestane, je to definováno v zákoně o ochraně nájemců, který činí většinu povinností odpovědným nájemcem.
Smlouva může obsahovat ustanovení, že například škody vyplývající z nedbalosti nájemce, je odpovědný, ale technické chyby domácích spotřebičů nebo skutečně trvalých prvků bytu, jako jsou okna nebo stěny, hradí pronajímatel. Vyplatí se vyjednávat, protože toto je velmi důležitý bod.
