Než si půjdete koupit notáře k bytu a dostanete klíče od vytouženého M, musíte podepsat předběžnou smlouvu. Zjistěte, na co si dát pozor při uzavírání předběžné smlouvy, aby byla důležitá a bezpečná!
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Předběžná smlouva o prodeji nemovitosti - základní informace
1. Je nutná předběžná dohoda o prodeji nemovitosti?
Definice předběžné smlouvy je stanovena v občanském zákoníku. Je to dohoda, která zavazuje obě strany v budoucnu uzavřít slíbenou dohodu. V případě koupě bytu, pozemku nebo domu to teoreticky není nutné. V praxi je to ale často úplně jiné.
Předběžná smlouva na koupi domu s pozemkem nebo bytem by měla být uzavřena, pokud není možné hned označenou smlouvu uzavřít. A téměř nikdy tomu tak není, protože zařídit notáře, sjednat půjčku, dokonce zaplatit peníze za nemovitost, chvíli trvá. Předběžná smlouva je tedy dočasným zajištěním jak pro prodávajícího, tak pro kupující, že druhá strana nezmění názor, dokud nebude podepsána příslušná smlouva.
2. Forma předběžné smlouvy
Forma předběžné smlouvy není zákonodárcem uložena. Lze jej podepsat jak na notářském úřadě, tak i jako běžnou občanskoprávní smlouvu, kterou si můžete vytvořit sami.
Předběžná smlouva na prodej bytu nebo pozemku formou notáře má další výhodu: znamená to zadání smlouvy do registru pozemků a hypoték. Kromě toho můžete počítat s tím, že notář bude kontrolovat záznamy a můžete si být jisti, že smlouva je zákonná a platná. U občanskoprávních smluv to bohužel vždy neplatí. Smlouva v notářské kanceláři s sebou samozřejmě nese další náklady. Jsou rozděleni mezi kupujícího a prodávajícího nemovitosti.
3. Kdy je předběžná smlouva o prodeji nemovitosti platná?
Neexistuje nic takového jako model předběžné smlouvy shora dolů. Samozřejmě můžete hledat vzor na internetu - je jich spousta, ale toto je jen příklad, který byste měli použít k vytvoření vlastního dokumentu. Předběžná smlouva o koupi domu s pozemkem nebo jinou nemovitostí musí obsahovat některá důležitá data, aby byla platná.
Aby byla smlouva platná, musí obsahovat podrobný popis předmětu prodeje a přesnou cenu nemovitosti včetně data převodu finančních prostředků a jejich tranší (pokud je smlouva se zálohou). Jakákoli jiná ustanovení ve smlouvě mohou být tvořena volně (zásada smluvní svobody), ale nesmí porušovat zásady sociálního soužití. Rovněž nemůže zavázat žádnou ze stran k plnění nemožného nebo nezákonného závazku.
Předběžná smlouva o koupi bytu a bezpečnost
4. Předběžná smlouva o koupi nemovitosti - poplatky
Předběžná smlouva by měla obsahovat podrobný popis nemovitosti včetně informací o jejím právním stavu. Pokud neodpovídá realitě, má kupující právo odstoupit od smlouvy, aniž by musel platit smluvní pokutu.
Předběžná smlouva o prodeji pozemku nebo bytu musí obsahovat informace o registračním čísle pozemku a hypotéky. Vyplatí se to předem ověřit - dokument je k dispozici online a můžete si v něm ověřit, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti a zda na ní není nějaká hypotéka nebo jiná věcná břemena. Předběžná smlouva bude platná pouze v případě, že ji podepíší všichni spoluvlastníci nebo jejich zástupci (kteří mají notářský certifikát), takže stojí za to zkontrolovat, kdo je spoluvlastníkem nemovitosti. Také zkontrolujte tento článek o předběžné prodejní smlouvě krok za krokem.
5. Předběžná smlouva o prodeji bytu a domu - zajistěte vlastní bezpečnost
Nejen pohled do katastru nemovitostí a hypotéky vám zaručí větší bezpečnost. Je dobré smlouvu předložit právníkovi, který prověří její ustanovení. Návštěva právního zástupce je samozřejmě za příplatek, ale opravdu to stojí za to.
Také stojí za to udělat před podpisem smlouvy s notářem. Je pravda, že notář zkontroluje, zda je smlouva v souladu s literou zákona, ale není povinen vám signalizovat, že jakákoli ustanovení v ní jsou nepříznivá. Právník, kterého jste najali, jim bude věnovat pozornost.
Předběžná smlouva o koupi nemovitosti - další informace
6. Předběžná dohoda - odstoupení
Je možné odstoupit od předběžné smlouvy? Ano, samozřejmě, ale ve většině případů to znamená finanční důsledky. V předběžné smlouvě kupující zaplatí zálohu, která propadá, pokud ji ukončí. Pokud tak prodávající učiní, je povinen vrátit zaplacenou částku nebo ji zdvojnásobit.
Předběžná smlouva o prodeji bytu nebo pozemku však může obsahovat klauzule, ve kterých upřesníte situace, ve kterých můžete odstoupit od prodeje bytu, aniž byste tím utrpěli jakékoli důsledky. Stojí to za zvážení a jednání s druhou stranou. Největší problém je, že předběžná smlouva je vždy uzavřena před přijetím půjčky. Někdy se ukáže, že kupující hypotéku nedostane, a v takové situaci je záloha ztracena. Pokud však banky odmítnou připsat úvěr kupujícímu, může smlouva stanovit jiná pravidla.
7. Předběžná smlouva o koupi nemovitosti a záloha a záloha
Předběžná smlouva se nejčastěji uzavírá se zálohou nebo zálohou. Nejběžnější formou zabezpečení je záloha. Záloha je součástí zaplacené ceny a je v zásadě vratná, pokud není byt nakonec koupen.
Záloha může být také ve výši paušální ceny. Pokud však nákup neproběhne - je ztracen. Pokud je na vině prodejce, slíbená smlouva není podepsána, bude muset zaplatit dvojnásobek zaplacené částky. Záloha a záloha mohou být různé částky. Nejčastěji se jedná o 5–15%, nicméně stává se, že prodejce chce jistotu ve výši 20–50% z hodnoty bytu.
