Mnoho kupujících nemovitostí stojí před dilematem: kupte si realitního developera a dokončete nový byt nebo kupujte a renovujte nemovitosti ze sekundárního trhu. Rozhodnutí není vůbec jednoduché, protože musíte počítat se všemi výdaji (jak s koupí, technickým převzetím bytu, tak s jeho následným dokončením nebo rekonstrukcí). Prvním krokem při analýze nákladů je určit velikost celé nemovitosti. Abychom výpočty usnadnili, předpokládejme, že náš byt má 50 m2 (malá kuchyň, koupelna a jeden pokoj).
Rádi bychom vám připomněli, že náklady na rekonstrukci můžete vždy vypočítat pomocí našich kalkulaček - přejděte na hlavní stránku našeho webu a vyberte si kalkulačku, která vás zajímá.
Náklady na rekonstrukci použitého bytu
Rekonstrukce bytu by měla být rozdělena do několika etap, které zahrnují: koupelnu, obývací pokoj a kuchyň. Díky tomuto rozdělení bude snazší provádět spolehlivé kalkulace nákladů celého projektu.
Koupelna
Koupelna je obvykle první místností, která má být renovována. Přípravnou fází prací bude odstranění staré dlažby a nepotřebného sociálního zařízení. Náklady na demontáž se pohybují od 500 PLN do 700 PLN. Po dokončení počáteční fáze je čas odstranit všechny nerovnosti a kapky. Můžeme to udělat sami, což výrazně sníží náklady. K odstranění krvácení a nerovností nám stačí speciální malta, kterou můžeme koupit za zhruba tucet zlotých (k dostání v každém kutilském obchodě).
Druhou fází renovace koupelny je pokládka obkladů a dlažeb. Náklady na nákup dlaždic se mohou velmi lišit, nejlevnější jsou jednoduché dlaždice, které lze zakoupit v obchodech pro kutily za méně než 20 PLN za metr čtvereční. Náklady na práci závisí na velikosti dlaždic a činí minimálně 20 PLN za metr čtvereční2. To znamená, že minimální náklady na obklady v malé koupelně (o ploše menší než 10 m2) by neměla překročit 3 000 PLN (to jsou celkové náklady na nákup dlaždic a jejich instalaci odborníkem).
Koupelny - renovační doplňky!
Poslední fází je nákup a instalace vany, umyvadla, toalety, sprchy, osvětlení a dalšího vybavení, které měníme při každé větší renovaci. Nejjednodušší akrylátová vana stojí kolem 350 PLN, ale u kvalitnějších modelů někdy musíte zaplatit i několik tisíc PLN. Náklady na nákup standardního umyvadla a toalety by neměly přesáhnout 1 000 PLN, zatímco jednoduchou sprchu lze zakoupit od 500 PLN. Osvětlení může být nejekonomičtější. Nejlevnější lampy a plafondy můžeme koupit od 100 PLN. Po zakoupení všech potřebných prvků zařízení budeme také muset zaplatit za jejich montáž, celkové náklady na montážní službu by neměly přesáhnout 600 PLN za všechno.
Shrnutí: za předpokladu, že jsme zakoupili nejlevnější obklady a koupelnové doplňky, celkové náklady na obnovu tohoto interiéru budou činit minimálně 6 600 PLN. Lidé, kteří se rozhodnou pro nákup kvalitnějších obkladů a sanitárního vybavení, musí počítat se znatelným zvýšením nákladů na renovaci. Na naší kalkulačce můžete vždy bezplatně provést podrobné výpočty pro vaši koupelnu.
Obývací pokoj / salonek
Rekonstrukci místnosti obvykle zahájíme demontáží zastaralých tapet, odstraněním barev nebo jiných nátěrových hmot. Tyto činnosti můžeme provádět sami, což sníží náklady na celý projekt. Po vyčištění stěn a stropu je třeba je opatřit základním nátěrem, vyrovnat a natřít. Užitečné bude:
- základní nátěrová emulze (od 4 PLN za litr)
- špachtle, sádra a smirkový papír (asi 100 PLN)
- malířský váleček se štětci a kyvetou (asi 60 zl)
Největším výdajem bude nákup barvy. Průměrné náklady na dva litry kvalitní barvy jsou asi 25 PLN za bílou a 70 PLN za barevnou barvu. Stojí za připomenutí, že jeden litr barvy vystačí na cca 5-10m2proto natřete středně velký interiér (až 20 m2) budete muset koupit minimálně 4 litry barvy. Přesný výkon vybrané barvy lze vždy zkontrolovat na obalu, ale stojí za to poskytnout dalších 10-20% více, než doporučuje výrobce.
Po osvěžení stěn můžeme nainstalovat vhodné osvětlení, nejlevnější záclonové lišty a pokojové lampy budou stát zhruba 150 zl. Kvalitnější, moderní osvětlovací systémy jsou již mnohem dražší, můžeme je koupit od 500 PLN výše.
Souhrnně lze říci, že náklady na samoobnovení místnosti budou minimálně 600 PLN (předpokládáme, že nebylo nutné vyměňovat podlahu). Lidé, kteří nejsou schopni vykonávat tento druh práce, je mohou svěřit specializované firmě, ale musíte počítat s výrazným zvýšením nákladů (například náklady na malování od 5 do 15 PLN za metr čtvereční).2 pro nanášení dvou vrstev barvy).
Náklady na rekonstrukci místnosti mohou zahrnovat také výdaje související s nákupem nového nábytku, pokud jej samozřejmě neplánujeme vyměnit. Není třeba kupovat nový nábytek, což vám umožní výrazně snížit náklady na celý projekt.
Můžete také velmi přesně odhadnout své náklady pomocí naší kalkulačky nákladů na rekonstrukci salonu.
Kuchyně
Renovace kuchyně začíná stejným způsobem jako v případě koupelny - první etapou je odstranění staré dlažby, vyrovnání krvácení a demontáž nepotřebných prvků zařízení (celkové náklady na demontáž jsou zhruba 500–700 zlotých). Poté je čas rozložit nové dlaždice (minimálně 35 PLN za metr čtvereční)2 se standardními dlaždicemi 30x30 cm, ale nejčastěji je cena asi o 15 PLN vyšší, pokládka na hromádku je min. 5-10 PLN vyšší cena za metr čtvereční2). Počet potřebných dlaždic závisí na velikosti kuchyňského nábytku. Můžeme předpokládat, že náklady na obklady a malování stěn v malé, plně vybavené kuchyni budou 2 000–2 500 PLN.
Při důkladné rekonstrukci kuchyně obvykle vyměníme veškerý nábytek. Při procházení nabídek výrobců narazíme jak na levné sestavy (1 000-2 500 PLN za sadu), tak na luxusní nábytek pro vestavný nábytek, který stojí minimálně 4 000 PLN. Je také vhodné vyměnit dřez (minimálně 80 PLN) a baterii (minimálně 40 PLN). Volba závisí na našich individuálních preferencích a velikosti volné využitelné plochy. Při důkladné renovaci se vyplatí postarat se také o výměnu osvětlení, nejlevnější modely lamp a plafonds stojí minimálně 150 PLN. Minimální náklady na rozsáhlou rekonstrukci malé kuchyně jsou tedy 3 700 PLN bez výměny nábytku a domácích spotřebičů. Při výpočtu těchto nákladů předpokládáme, že je místnost správně postavena a nevyžaduje opravy související s přípojkou vody, plynu nebo elektřiny.
Pamatujte, že přesné náklady na rekonstrukci kuchyně lze odhadnout na specializované kalkulačce.
Náklady na dokončení nového bytu
Při analýze nákladů na dokončení nového bytu předpokládejme, že je ve stavu developera: nainstalovaná topidla, nová okna, parapety a všechna elektrická a sanitární připojení.
Koupelna
Náklady na dokončení koupelny jsou téměř stejné jako náklady na její rekonstrukci. Odečteme výdaje související s odstraněním starých dlaždic, srovnáním zdí a odstraněním nepotřebných prvků zařízení. Příplatkem bude pouze nákup pračky (minimálně 1200 PLN) a dalších skříněk a polic (minimálně 600 PLN). Minimální náklady na dokončení nové koupelny ve standardu pro vývojáře jsou zhruba 8 000 PLN. Přesné výpočty můžete provést zde.
Pokoj, místnost
Náklady spojené s natíráním stěn budou v tomto případě stejné jako v případě renovace. Musíme však pamatovat na správný nábytek a podlahovou krytinu. Způsob vybavení místnosti by měl záviset na jejím zamýšleném použití. Můžeme zhruba předpokládat, že minimální náklady na vybavení jedné místnosti se pohybují kolem 5 000 PLN. Tyto náklady zahrnují nákup nejlevnějších: křesla, postele, skříně, koberečky, interiérové dekorační prvky.
Cena podlahové krytiny závisí na použitém materiálu. Nejlevnějším řešením je koupit běžné podlahové panely (nejméně 15 PLN za metr čtvereční)2). Náklady na vlastní obklady v místnosti o rozměrech 4x5 metrů budou tedy 300 PLN za panely a 50 PLN. na fólii a podložku. Celkové minimální náklady na dokončení a vybavení místnosti budou nižší než 6 000 PLN. Zde můžete připravit podrobný odhad nákladů.
Kuchyně
Náklady na dokončení nové kuchyně jsou podobné nákladům na rekonstrukci bytu na trhu s náhradními díly. Zmizely pouze náklady na demontáž starých dlaždic (asi 500–700 PLN). Nemovitosti ve standardu pro vývojáře již mají všechna potřebná připojení, díky čemuž nemusíme utrácet peníze za další instalatérské a elektrické služby. Kromě nákladů na dokončení je zde pořizovací cena nábytku (nejméně 1 200 PLN za základní sestavu kuchyňských skříněk s dřezem, baterií) a pořizovací cena domácích spotřebičů. Potřebujete: lednici (1 000 - 1 500 PLN), sporák (800 - 1 500 PLN) a myčku (asi 1 000 PLN). Celkové náklady na dokončení kuchyně a nákup nábytku a domácích spotřebičů jsou minimálními výdaji 7 000 PLN. Podrobný odhad nákladů si můžete připravit sami na naší kalkulačce.
Na závěr, co stojí víc?
Za předpokladu stejné velikosti a standardu povrchové úpravy můžeme s jistotou říci, že náklady na rekonstrukci budou o 90% nižší než dokončení nového bytu. Během renovace můžeme obvykle využít některou ze stávající infrastruktury a zařízení, díky čemuž budou celkové náklady výrazně nižší.
Výjimkou může být situace, kdy je zrekonstruovaný byt ve velmi špatném technickém stavu a potřebujete provést takové práce, jako je například vysušení zdí, výměna oken, omítek nebo celé elektroinstalace. V tomto případě náklady na rekonstrukci rychle rostou a určitě převýší náklady na dokončení bytu, které dostáváme v developerském standardu (nové instalace, nová okna, sádrové omítky na stěnách).
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník pronájmu kontejnerů na stavební odpad 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
