Velká rekonstrukce starého domu vyžaduje pečlivou přípravu. Na začátku musíme určit, zda je celý projekt vůbec ziskový. Pamatujte, že náklady na rozsáhlou rekonstrukci jsou často srovnatelné s náklady na stavbu nového zařízení. Pokud jsme se již rozhodli provést rekonstrukci, stanovme její rozsah a harmonogram. Bude to mít velký dopad na odhad nákladů investice.
Připomínáme, že náklady na generální opravu domu můžete vypočítat pomocí bezplatných stavebních kalkulaček. Vyberte kalkulačku pro místnost, kterou chcete renovovat, vyberte rozsah renovace a vypočítejte její celkové náklady.
Vyplatí se renovace starého domu?
Předpokládejme, že zdědíme starý cihlový dům, který potřebuje zásadní rekonstrukci. Prvním krokem by měla být kontrola nosné konstrukce. Zvláštní pozornost věnujte tomu, zda stěny nejsou popraskané, plísňové nebo silně poškozené. Měli bychom pamatovat na to, že špatný technický stav zdí často vyžaduje úplnou demolici budovy.
Pokud jsou naše zdi v docela dobrém stavu a renovace se jeví jako prospěšná, stojí za to věnovat zvláštní pozornost konstrukci střechy. Pamatujte, že kompletní výměna střechy může výrazně zvýšit náklady na renovaci a snížit její ziskovost.
Zveme vás proto, abyste se seznámili s naším příkladným odhadem nákladů na generální rekonstrukci starého domu o rozloze asi 150 m2.
Náklady na generální opravu starého domu jsou 150 m2
Upravit| Stavební konstrukce | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Zdi | ||||
| $$ Materiály - příčky Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1 285,68 PLN | Další informace |
| $$ Práce - stavba příček | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Další | ||||
| Demolice příček | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Odstranění suti | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Celkové náklady: Pozemní stavitelství | ||||
| Střecha | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Střešní konstrukce | ||||
| $$ Střešní vazník - materiály | 47,92 PLN / měsíc2 | 140,00 m2 | 6 708,80 PLN | |
| $$ Práce - provedení krovu | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 921,40 PLN | |
| $$ Membrána - materiály pro výrobu střešního pláště | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Práce - membránové střešní pláště | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Keramická dlažba | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Další informace |
| $ Labor - výroba střešní tašky | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Další | ||||
| Demolice staré střechy | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Celkové náklady: Střecha | ||||
| Externí tesařství | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Okna | ||||
| $$ PVC okna - bílá | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10 098,90 PLN | Další informace |
| Instalace Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Dveře | ||||
| $$ Ocelové venkovní dveře (s montáží) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Další informace |
|
| Další | ||||
| Celkové náklady: Venkovní tesařství | ||||
| Dokončení interiéru | Jednotková cena. | Množství | Celkové náklady | |
| Topení | ||||
| $$ Podlahové topení - materiál + práce | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Vybavení kotelny - s plynovým kotlem | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Další informace |
|
| Vybavení kotelny - montáž, práce | 2 000,00 PLN | Další informace |
||
| $ Radiátory + Instalace ústředního topení - materiály + montáž | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 103,00 PLN | Další informace |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha v prvním patře - materiály | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3 462,00 PLN | Více |
| $$ Instalace podlah na všech podlahách | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2145,00 PLN | Více |
| Další | ||||
| Příprava stěn na malování | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Barvy (základní, bílá, barevná) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontáž starých podlah | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Dlaždice na podlahu | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lepidlo, spárovací hmota a základní nátěr na dlaždice | 625,00 | |||
| Obkladač - obklad - podlaha a stěny | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Dlaždice na stěnách v koupelně a kuchyni | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Koupelnové armatury s montáží | 3 000,00 | |||
| Podlahové panely s podložkou a lamelami | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stohovací panely | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Interiérové dveře se zárubní | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Montáž interiérových dveří | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Celkové náklady: Dokončení interiéru | ||||
| CELKEM: 104 214,15 PLN | ||||
Rozsah rekonstrukčních prací při rekonstrukci starého domu
Pokud jsme se rozhodli provést renovaci, měli bychom nejprve určit rozsah plánovaných prací. Samozřejmě to bude záviset na stavu budovy, našich individuálních preferencích a našem rozpočtu.
Předpokládejme, že v případě naší budovy bude nutné provést standardní rekonstrukci domu:
- změna uspořádání místnosti
- instalace systémů ústředního vytápění
- výměna střešní konstrukce
- renovace stěn a podlah
- výměna toalety v koupelně
- výměna starých dřevěných oken za PVC
Změna rozložení místnosti při přestavbě starého domu
Demolice starých zdí a stavba nových je první etapou naší renovace. Většina starých rodinných domů se skládá ze stísněných a stísněných místností. Pokud chceme změnit rozměry jednotlivých interiérů, můžeme přesunout některé příčky nebo vytvořit otevřený prostor.
Předpokládejme, že v našem domě bude nutné odstranit několik příček o celkové ploše 52 m2, a výstavba nových zdí o rozloze 33 m2. Náklady na demolici 1 m2 zdi se pohybují od 20 PLN. Proto v našem případě bude demolice dvou stěn stát 1 040 zl.
K celkovým nákladům na rekonstrukci domu připočtěme také pronájem kontejneru, do kterého budeme sbírat odpadky a který bude odvážen na skládku. Pronájem kontejnerů s kapacitou 6 m3 nás bude stát 400 PLN.
Dalším výdajem souvisejícím se změnou dispozice místností bude výstavba nových příček. Cena 1 m2 stěny z keramických tvárnic Porotherm P + W 11,5 (včetně práce) se pohybují od 51 do 87 PLN. Za předpokladu průměrných cen za stavbu zdí o celkové ploše 33 m2 zaplatíme asi 2 070 PLN.
Koupelny - renovační doplňky!
Nová střešní konstrukce ve starém domě
U většiny starých rodinných domů je nutné kompletně vyměnit krov a nainstalovat nové opláštění a tašky. Předpokládejme, že celková plocha střechy je 140 m2. V prvním kroku musíme odstranit všechny staré konstrukční prvky. Náklady na takovou demolici jsou asi 20 zlotých / m2. Za úplnou demontáž staré střešní konstrukce proto zaplatíme téměř 2 800 PLN. Cena zahrnuje také náklady na odstranění suti ze staré střechy.
Dalším krokem generální renovace starého domu je výstavba nového krovu. Kvalitní střešní vazník stojí m2 střecha asi 48 zl. Přičíst by se měly mzdové náklady, které budou zhruba 28 zl / m2. Průměrné náklady na krov pro střechu o rozloze 140 m2 bude asi 10 600 PLN.
Nový střešní vazník by měl být nejprve pokryt střešním pláštěm. V minulosti bylo drahé bednění nejoblíbenější metodou, ale již několik let je nejoblíbenějším řešením membrána. Pro membránu na střeše o ploše 140 m2 včetně instalace profesionály zaplatíme asi 1 600 PLN. K celkovým nákladům na rekonstrukci domu také přidáváme nákup a instalaci obkladů. Na výběr máme několik řešení - kovové střešní tašky, keramické nebo betonové tašky. Nejoblíbenější a nejlevnější budou kovové střešní tašky - nejlevnější kovové střešní tašky najdete již od 40 PLN / m2. Kromě toho jsou zde náklady na instalaci ocelových střešních tašek, což je asi 25 PLN / m2. Keramická dlažba je o něco dražší - na metr čtvereční2 musíte zaplatit nejméně 55 PLN a často přes 65 PLN. Instalace je spojena s podobnými náklady jako v případě ocelových střešních tašek - od 25 PLN / m2 nahoru. Celkově stavba nové střechy prodražila rekonstrukci domu o více než 23 500 PLN.
Obnova domu někdy vyžaduje také stavbu nebo zásadní rekonstrukci komína nebo komínů. Půjde o výdaj 2 až 3 tisíce. PLN za každý komín.
V souhrnu jde o demolici staré střechy a postavení nové stavby o rozloze 140 m2 jsou náklady asi 26 500 PLN. Pokud chcete znát další odhady nákladů na stavbu střechy, přečtěte si prosím tento článek.
Náklady na kompletní instalaci ústředního topení
Většina starých domů byla vytápěna kachlovými kamny, jen málo z nich mělo standardně ústřední topení. Při generální rekonstrukci domu také stojí za to pečovat o toto zařízení.
Instalace kompletní instalace ústředního topení v domě o ploše 150 m2 by měly být rozděleny do několika menších prací - pokládka potrubí dodávajících teplou vodu do radiátorů, kamna ústředního topení a radiátory.
Pro naše potřeby předpokládejme, že na 80 m2 V reprezentativních místnostech našeho domu používáme moderní podlahové vytápění a ve zbývajících 5 místnostech topidla.
Nejprve vezměme v úvahu náklady na zařízení kotelny. Pokud chceme tuto místnost vybavit od nuly, musíme si pořídit kamna, čerpadla, potrubí a mnoho dalšího drobného materiálu. Náklady na vybavení kotelny kotlem na tuhá paliva budou činit 9–17 tisíc PLN. Za sadu kvalitních zařízení zaplatíme v průměru něco přes 13 000 PLN. Vybavení kotelny plynovým kotlem bude dražší, průměrná cena může být přes 15 000, a pokud chceme investovat do kvalitního plynového kotle, může nás sada zařízení stát až 23 000 PLN. Instalace všech zařízení v kotelně odborníkem stojí dalších 2 000 PLN bez ohledu na typ kotle. Kromě toho musíte vzít v úvahu možné náklady na připojení plynu, pokud takové připojení dosud neexistovalo.
Podlahové vytápění nás bude stát od 80 do 140 PLN / m2. Jedná se o celkové náklady na materiál a práci. V průměru můžeme předpokládat, že pro každé m2 instalace podlahového vytápění se náklady na rekonstrukci domu zvýší přibližně o 100 PLN. Celkem zaplatíme zhruba 8 000 PLN. Kromě toho existuje potřeba instalovat podlahu na novou instalaci, musíme vzít v úvahu náklady asi 37 PLN / m2 (cena zahrnuje sadu podlahových materiálů a práci na jejich provedení).
Další místnosti o celkové ploše přibližně 70 m2 musíme vybavit ústředním topením. V takovém případě se náklady na rekonstrukci domu zvýší minimálně o 5 100 PLN (náklady na instalaci nových potrubí ústředního vytápění a náklady na nákup 5 radiátorů příslušného výkonu).
Suma sumárum, náklady na rekonstrukci starého domu v případě instalace zcela nového systému ústředního vytápění založeného na plynovém sporáku budou zhruba 34 300 PLN.
Renovace stěn a podlah
Náš zrekonstruovaný dům má rozlohu 150 m2. Můžeme tedy předpokládat, že v něm bude asi 450 m2 zdi k rekonstrukci.
Náklady na rekonstrukci domu musí zahrnovat renovaci zdí, vyrovnání nerovností a přípravu povrchu pro malování. Náklady na takovou službu se pohybují od 5 PLN / m2 (počítáme s odstraněním starého nátěru a případným vyhlazením nerovností tmelovým nožem). Můžeme tedy předpokládat, že v tuto chvíli se náklady na rekonstrukci domu zvýší zhruba o 2 250 PLN.
Dalším výdajem při rekonstrukci domu bude penetrace a malování stěn. Pro dvojité penetrace stěn o celkové ploše 450 m22 a strop o celkové ploše 150 m2 budeme potřebovat asi 100 litrů bílého základního nátěru. Můžete jej koupit již za 4 PLN / litr, tj. 400 PLN za 100 litrů. Kromě toho budou náklady na vnější povrchovou barvu - 15 PLN za litr v případě barevné barvy (na stěny) a 7 PLN / litr v případě bílé barvy. Takže za 37,5 litru barevné barvy zaplatíme přes 560 PLN, zatímco za 12,5 litru bílé barvy dalších 90 PLN.
Nejlevnějšího malíře, který pokryje naše stěny třemi vrstvami barvy, seženete již od 6 PLN / m2, ale pokud chceme dobrého profesionála, musíme počítat s náklady minimálně 10 PLN / m2. Do nákladů na rekonstrukci domu však nezahrneme malířskou službu, protože většina investorů dává přednost malování domu sama. Pokud byste však chtěli k ceně renovace přidat náklady na malířskou službu, můžete k odhadu nákladů přidat dalších 6 000 PLN.
Většina starých domů vyžaduje kompletní renovaci podlah. Naše podlahová plocha je 150 m2. Nejprve musíme strhnout starý podlahový povlak. Průměrná cena odstraňování podlahových nátěrů je 15 PLN / m2 (v případě dlaždic to bude mnohem více, v případě například koberců nebo panelů mnohem méně). Celkové náklady na demontáž starých podlah jsou tedy asi 2 250 PLN.
Po odstranění starých podlah vstupuje velká renovace starého domu do další fáze - výroba nových podlah. Pro jednoduchost předpokládejme, že 40 m2 (koupelna, WC, kuchyň a předsíň) budou dokončeny obklady. Za předpokladu relativně atraktivních cen materiálu (např. 35 PLN / m2 dlaždice) za tuto fázi renovace domu zaplatíme zhruba 3 500 PLN. Utratíme 1400 zlotých za obkladač, 1600 zlotých za obklady a 600 zlotých za stavební chemikálie (lepidlo na obklady, spárovací hmota, základní nátěr). Dokončení alespoň některých stěn v koupelně a kuchyni obklady vyjde na dalších 2 000 PLN.
Téměř v každé zrekonstruované koupelně je také nutné pořídit a nainstalovat nové sanitární armatury. Nákup obyčejné vany, toalety, baterie a umyvadla je další cena 2 000 - 3 000 PLN. Pokud byste chtěli vypočítat náklady na vaši koupelnu, zveme vás do kalkulačky nákladů na rekonstrukci koupelny. Na tomto odkazu můžete také vidět alternativní odhad nákladů.
Po položení dlažby v kuchyni a koupelně přichází na řadu podlahy v ostatních místnostech. Nejčastěji používaným a ekonomickým řešením je pokládka běžných podlahových panelů. Celkové náklady na panely, pražce a soklové lišty jsou zhruba 40 PLN / m2. Celkem tedy u panelů o ploše 110 m2 utratíme asi 4 400 PLN. Kromě toho je třeba připočítat mzdové náklady na pokládku panelů, které mohou činit přibližně 18 PLN / m2 tedy méně než 2 000 PLN na celý povrch.
Pokud byste chtěli vypočítat náklady na pokládku panelů nebo parket u vás doma, zveme vás do kalkulačky nákladů na rekonstrukci obývacího pokoje, ložnice nebo haly.
Rekonstrukce starého domu vyžaduje výměnu okenního truhlářství
Výměna oken je nedílnou součástí každé generální opravy domu. Nejjednodušší způsob, jak odhadnout cenu oken, je jejich celková plocha. V našem zrekonstruovaném domě předpokládejme 15 oken o ploše 2 m2 každý. Pokud chceme vložit bílá PVC okna, jejich náklady na m2 bude činit asi 336 zl, v případě dřevěných oken se zvýší na asi 551 zl. Nákup sady bílých oken z PVC tedy zvýší náklady na generální opravu domu o dalších 10 000 PLN.
Kromě toho musíte přidat náklady na jejich montáž, které budou přibližně 1 500 až 2 000 PLN. Souhrnně řečeno, výměna oken nás bude stát zhruba 12 000 PLN.
Dalším výdajem při generální rekonstrukci starého domu bude výměna vnějších dveří. Za ocelové dveře proti vloupání s profesionální montáží zaplatíme 2 150 PLN.
Ve zrekonstruovaném domě by také bylo vhodné vyměnit interiérové dveře. Náklady na levné interiérové dveře se zárubní jsou zhruba 260 PLN / kus. Lepší modely lze zakoupit za přibližně 450 PLN. K tomu je třeba připočítat náklady na montáž - 180 PLN za kus. Takže výměna 8 interiérových dveří za zárubně a montáž nás vyjde minimálně na 3 520 PLN.
Celkové náklady na rozsáhlou rekonstrukci domu
Náklady na renovaci závisí na jejím rozsahu a typu použitých materiálů. V našem případě jsme se rozhodli dům kompletně zrekonstruovat pomocí materiálů střední a nižší třídy a najmout specialisty, kteří provedou většinu složitějších prací.
Celková rekonstrukce domu činila více než 100 000 PLN. Cena zahrnuje renovaci na standard „na klíč“. Nezahrnujeme položky, jako je nábytek, kuchyňské vybavení atd. Pokud byste si chtěli vytvořit vlastní přizpůsobený odhad nákladů, doporučujeme použít stavební kalkulačky.
