Stavba vlastního domu je nákladné a časově náročné. Implementace obvykle končí za dva roky, zejména proto, že je to období uložené bankou, která poskytuje úvěr na stavební účely. Proto je tak důležité dodržet stanovené termíny a správně naplánovat všechny etapy stavby rodinného domu.
Připomínáme, že odhad nákladů na stavbu domu si můžete snadno připravit sami pomocí naší kalkulačky nákladů na stavbu.
Nejdůležitější je harmonogram stavby
Při velmi dobré organizaci a finančním zabezpečení lze dobu výstavby zkrátit na jeden rok. Nedoporučuje se jít pod tuto dobu, protože voda použitá v technologickém postupu musí mít čas se odpařit. V otevřené skořápce to trvá asi 6 měsíců. Pokud je dům těsně uzavřen, vytvoří se skvělé prostředí pro růst plísní a dalších hub. Rozhodně se také nedoporučuje stavět a dodělávat interiér během jedné sezóny, než bude budova alespoň základní. Jinak riskujeme opravu četných trhlin ve stěnách po malování.
Rovněž stojí za to vytvořit si vlastní rozvrh stavebních prací, který vám umožní předpovědět, kdy bude nutné objednat jednotlivé materiály a kdy zařídit smluvní týmy. Následující seznam stavebních činností ukazuje, kolik kroků musíme při stavbě domu dokončit. Seznam prací odkazuje na 160 m, jednopatrový cihlový dům se suterénem2. Přinášíme jej do stavu developera, tedy dokud není postavený dům vhodný pro individuální uspořádání budoucích obyvatel. Následující stavební kroky by měly být provedeny v uvedeném pořadí nebo v některých případech současně.
Přípravné práce
Po zakoupení pozemku a návrhu a získání stavebního povolení spolu s určením podmínek připojení začíná fyzická stavba přípravou místa. Za předpokladu, že jsme již zaměstnali výkonný tým a stavební dozor a máme orazítkovaný stavební deník, v první řadě musíme na pozemek pro stavební účely přivést energetické a kanalizační připojení. Poté zahájíme zemní práce.
Výkopy pro základové patky
Před výkopem geodet vyznačí rohy budovy v souladu s plánem rozvoje parcely. Je důležité neztratit tyto rozměry, když je bagr v provozu. Měli bychom si také nechat vypracovat průzkum podmínek podzemních vod v lokalitě, než se rozhodneme o hloubce příkopu, a především určit hladinu podzemní vody na pozemku a jak se mění v závislosti na ročním období. To je zvláště důležité při plánování suterénu budovy.
Pronajatý bagr (housenka kočky) nejprve vytáhne humus při hloubení příkopů pro patu a sklep. Poté vytvoří v plánovaném suterénu příkop, hluboký až 2,5 m. Nejjednodušší je použít bagr a buldozer v jednom cyklu. Rozměry základny závisí na zatížení budovy a únosnosti zeminy. V případě slabé půdy lze použít železobetonový základ s dodatečnou příčnou výztuží, případně zvýšit její výšku. Použitá výztuž sníží deformovatelnost betonu. Bez této výztuže mohou základy prasknout, když se budova usadí.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
10 cm silný štěrk se vysype pod lavičku, poté se zhutní a pokryje fólií. Poté, co je bednění (prkno) zřízeno, je čas nalít základy. Beton se obvykle nalévá z dříve objednaného rypadla v množství vyplývajícím z dříve provedeného vzletu. Nečekejte také na pozdní podzim nebo zimu, abyste vylili základy. Beton tuhne nejlépe při teplotě ne nižší než +5 stupňů Celsia. Minimálně týden po nalití základů je nutné je nalít vodou, aby beton správně vyzrál. Pokud jsou v této době mínusové teploty, mohou nám prasknout základy.
Dříve, obvykle po jednom dni po nalití základů, lze lavičky odizolovat a obvykle ještě mokré dvakrát izolovat disperzitem. Poté provedeme tepelnou izolaci polystyrenem. Musí být odolná vůči lisovací vodě a kontaktu se zemí.
Po 2 dnech přecházíme k dalšímu úkolu. Základy jsou pokryty zeminou a poté je také provedena kruhová drenáž (kolem budovy), která směruje dešťovou a podzemní vodu do dešťové nádrže a kanalizace. V této fázi dům s plánovaným suterénem vyžaduje nalít do něj podlahu suterénu a schody.
Poté jsou kanalizační systémy (trubky z PVC) položeny vodorovně. V případě domu se sklepem prochází přívod vody propustí ve vnější stěně budovy. Vnitřní kanalizační systém by měl být instalován až po postavení všech stěn a stropů. Výše uvedené činnosti zahrnují tzv nulový stav budovy.
Pokud chcete podrobně vyhodnotit základy svého domu, klikněte sem a použijte bezplatnou kalkulačku nákladů na stavbu domu.
Zednické práce
Beton zraje 28 dní a poté získává konečnou pevnost. Základové zdi však lze na lité patky pokládat i po 7 dnech, protože beton má již 80% pevnost a samotné stěny nezatěžují základy úplně.
Zdění zdí základů
Zednické práce začínají položením tepelně zatavené střešní krytiny na lavičky. Tak vzniká horizontální izolace. Na připraveném podkladu jsou postaveny zdi z betonových tvárnic. Základové zdi musí mít odpovídající tloušťku, dokonce až 45 cm - jsou to nosné stěny a jejich tloušťka musí odpovídat ustanovením v architektonickém návrhu. Budou korunovány podstavcem, tj. Částí základových stěn vyčnívajících nad zemí.
Zednické práce ve sklepě
Suterén je obvykle postaven pod celou budovou, jinak by byl nucen postavit stupňovitý základ a hrozilo by nerovnoměrné usazení budovy.
Suterénní stěny zazdíváme po uspořádání vodorovné izolace, která bude následně kombinována se zateplením stěn sklepa a podlahy. Pokračujeme k pokládce cihelných betonových tvárnic na cementovou maltu. Poté vylijeme strop nad suterén. Monolitická podlaha vyžaduje plné bednění a vyztužení. Kromě toho nalijeme betonovou směs do výšky uvedené v projektu. Stěny suterénu jsou připevněny železobetonovým lemem, který je spojuje se stropem nad suterénem.
Zednické práce v přízemí a prvním patře
Na nalitém stropu začneme stavět stěny přízemí s přihlédnutím k otvorům pro okna a dveře. Během zdění jsou instalovány překlady, které zakrývají okenní a dveřní otvory. Současně také stavíme vnitřní stěny na nosné vnější stěny, které od nás oddělí některé místnosti. Poté, co jsou vybudovány stěny v přízemí, se strop nalije do prvního patra.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Do zednických prací zahrnujeme i zednické zednění komína kolem komína. Část komína nad střechou je vyrobena z materiálů odolných vůči povětrnostním vlivům.
Dokončení zednických prací přivede dům do otevřené skořápky.
Náklady na zdění zdí, základových i nadzemních, lze vypočítat pomocí kalkulačky stavebních nákladů.
Střecha
Vybudování podlahy a nalití stropu nad ni nám umožňuje instalovat střešní truhlářství, zejména proto, že dům musí být před pokládkou instalace zastřešen. Připraven je krov, položeny latě a kontralatě a nakonec je střecha pokryta taškami. Rovněž je třeba okamžitě počítat s okapem.
Instalace
Vodovodní, kanalizační a topné systémy jsou nejprve distribuovány po stěnách suterénu a pod jeho stropem, proto mohou být trubky z PVC pokládány již ve fázi zdění. V suterénu budou také uzavírací ventily.
Svislé instalace distribuujeme do vyřezávaných stěnových drážek, takže jejich montáž je možná až po vybudování všech stěn včetně sádrokartonových stěn. Trubky necháme kolmé na stěny. Vodovodní, elektrická a plynová potrubí jsou vedena po nejkratších trasách, aby nepřekážela ostatním instalacím.
Topné zařízení, stejně jako zbytek instalace, je namontováno poté, co byly postaveny všechny stěny, ale před nalitím podlah - instalace půjde vodorovně pod nimi.
Plynovou instalaci, které předchází projekt, provádí pouze tým s příslušnou licencí. V případě plynové instalace musíte mimo jiné vzít v úvahu větrání.
Elektrická instalace začíná instalací měřiče energie. Poté jsou kabely položeny do stěn s příslušenstvím umožňujícím instalaci zásuvek a vypínačů. Hlavní rozváděč je obvykle instalován v hale.
Instalační práce
Po dokončení instalace dům vyžaduje nejrychlejší možnou montáž dřevostaveb, tj. Oken a dveří. Kromě toho existují vnější parapety, vnitřní schodiště a zábradlí.
Tepelná izolace
Dům ve standardu developera by neměl být na zimu ponechán neizolovaný, protože může poškodit parozábranu, tj. Chránit stěny budovy před vlhkostí a jinými povětrnostními podmínkami.
Fasádní práce lze zahájit po instalaci truhlářství a střechy. Vnější izolace stěn se provádí lehkou mokrou metodou, tj. Instalujeme polystyrenové desky a na ně vložíme sklovláknitou síťovinu v lepidle. Poté naneseme tenkovrstvou omítku ušlechtilých odrůd. Tímto způsobem také získáme estetický vzhled fasády domu. Střechu zateplíme minerální vlnou.
Podlahy
Po uspořádání topných systémů můžeme podlahy nalít chudým betonem, předtím na topný systém umístit polystyren. Takto připravené podlahy budou připraveny na pokládku dlažby, panelů, koberců nebo parket.
Dokončovací práce
Všechny nosné a dělící stěny vyžadují omítky a povrchovou úpravu. Také komín dokončujeme cementovou omítkou. Malování je poslední fází práce před začátkem individuální domácí adaptace. Pro soudržnou kompozici kombinujeme montáž domácích spotřebičů s montáží kuchyňského nábytku. Před pokládkou keramické dlažby je instalováno veškeré sociální zařízení v koupelně a na WC.
Dům ve developerském standardu zahrnuje i dílčí rozvoj prostoru kolem domu, např. příjezdová cesta do garáže a plot.
Po dokončení stavby musí být inspektorát dozoru poviat upozorněn na dokončení stavby. Máme na to 21 dní.
Náklady na dokončovací práce lze rychle vypočítat pomocí bezplatných kalkulaček nákladů na rekonstrukci obývacího pokoje, ložnice, koupelny, kuchyně nebo haly.
