Výstavba a generální renovace nemovitostí jsou poměrně drahé podniky. Proto před zahájením prací stanovíme přibližné ceny a připravíme předběžný odhad investičních nákladů. Pro provedení tohoto typu dokumentů bude nutné stanovit ceny stavebních zakázek. Naštěstí existuje několik jednoduchých způsobů, jak to udělat rychle. V tomto článku krok za krokem popíšeme, co určuje cenu objednávek a jak nastavit spolehlivou cenu.
Pokud vás zajímá, kolik mohou jednotlivé stavební a renovační práce stát, použijte Stavební kalkulačky a spočítejte si je sami.
Co určuje cenu stavebních zakázek?
Cena stavebních zakázek závisí na mnoha faktorech. Jedním z nich je specifičnost a obecná charakteristika děl. Můžeme předpokládat, že čím jsou tyto roboty komplikovanější a časově náročnější, tím vyšší bude jejich cena. Toto obecné pravidlo platí téměř pro každou službu.
Druhým faktorem ovlivňujícím cenu je standard služeb. Můžeme ji rozdělit do tří kategorií
Ekonomický standard - výběr nejlevnějších profesionálů nabízí nejatraktivnější ceny. Zde stojí za zmínku, že nízká cena služeb je zřídka spojena s jejich dobrou kvalitou. Nejlevnější stavební posádky zpravidla nemají vyvinutý a dobrý názor (a někdy mají špatný). Využívání jejich služeb může zahrnovat investiční riziko. Pamatujte, že všechna zpoždění a opravy mohou být pro nás dodatečným výdajem. Všechny nedostatky ze strany stavebního týmu se mohou promítnout nejen do špatné kvality, ale také do zvýšení nákladů na celou investici.
Střední standard - platí pro osvědčené profesionály, kteří již mají názor. Kvalita jejich služeb je zpravidla celkem uspokojivá. Většinou se jedná o osoby samostatně výdělečně činné. Volba takového řešení je mezi investory nejoblíbenější. Stojí za připomenutí, že je to možnost, která kombinuje poměrně atraktivní cenu a dobrou kvalitu.
Doporučené notebooky - zkontrolujte ceny!
Vysoký standard - toto jsou sazby za nejvyšší stavební zakázky. Jejich náklady jsou nejvyšší, ale to se promítá do znatelného zvýšení kvality služeb. Nejvyšší cenu práce představují osvědčené a renomované stavební firmy, které zaručují provedení zakázky bez jakýchkoli nedostatků. Jedná se o řešení určené těm nejnáročnějším investorům, pro které je prioritou vysoká kvalita služeb.
Ceny za stavební zakázky závisí také na způsobu získání materiálu. Někteří investoři se rozhodnou najmout profesionály, kteří si materiály zajistí sami. Jiní naopak dávají přednost nákupu materiálu sami. Ziskovost těchto dvou možností je individuální záležitost. Komplexní služba (včetně materiálu) je obvykle výnosnější. Pamatujte, že standardní sazba DPH na stavební materiály je 23%. Cena služby nese daň ve výši 8%. Díky výběru kompletní služby (včetně materiálu) můžeme počítat s pokrytím projektu nižší sazbou DPH. To je zase spojeno s výrazným snížením investičních nákladů.
Posledním důležitým parametrem určujícím cenu stavebních prací je technologie jejich provedení. Nejlevnější jsou zpravidla stavební zakázky založené na tradičních technologiích. Jsou docela dobře známé a provádí je většina odborníků pracujících v daném stavebním průmyslu. Moderní technologie na druhé straně vyžadují nové dovednosti a neprovádí je každý tým. Menší konkurence mezi profesionály je spojena s vyššími náklady na objednávku. Výjimkou jsou pouze moderní stavební technologie, jejichž implementace je velmi snadná. Snadné provedení může velmi zatraktivnit ceny stavebních zakázek na základě moderních technologií … Dobrým příkladem je například provedení střešního pláště. Tradiční střešní krytina z dehtového papíru může být dokonce o 1/3 dražší než provedení střešní fólie, která se na polský stavební trh dostala teprve před několika lety.
Stavební zakázky a internet
V době internetu jsme získali zcela nové možnosti získávání informací. Ceny stavebních prací prostřednictvím internetu se staly velmi pohodlnou a jednoduchou metodou. Než si vyberete dodavatele, stojí za to si udělat čas a seznámit se s různými cenami. Nejlepší je zkontrolovat jak nejlevnější, tak nejdražší nabídky. Díky tomu se s daným tématem lépe seznámíme a bude pro nás snazší určit rozpětí nákladů.
Ceny stavebních zakázek jsou k dispozici na mnoha portálech a webových stránkách dodavatelů. Velkou pomocí jsou také programy pro výpočet investičních nákladů. Kvalitní programy (např. Kalkulačky staveb na webových stránkách kb.pl) nám ukazují přibližné ceny stavebních materiálů a mzdové náklady. Na základě těchto údajů můžeme nezávisle určit cenu objednávek, které nás zajímají. Software pro kalkulaci nákladů může být také velkou pomocí při odhadování investičních nákladů. Ty jsou zase praktickou pomocí při vyjednávání cen s dodavateli. Rovněž je třeba zdůraznit, že odhad nákladů generovaný prostřednictvím internetových programů se může stát vzorem pro vypracování přesného dotazu.
Dotazy na soukromé investice a veřejný sektor
Není pochyb o tom, že každá stavební zakázka může mít docela jiné cenové rozpětí. V případě větších investic je proto připraven dotaz. Je to druh pozvánky pro dodavatele, které naše zakázka zaujme.
Obvykle vytváříme dotaz na základě vyúčtování množství. Jedná se o dokument, který obsahuje všechny informace o specifikách prací, stavebních technologiích a velikosti celé nemovitosti. Díky vygenerování přesných směrnic budeme moci počítat s tím, že dodavatelé předloží konkrétní cenovou nabídku. Stojí za připomenutí, že šetření nejsou pouze doménou veřejného sektoru. Stále častěji ji provádějí soukromí investoři, kteří chtějí stanovit cenu stavebních zakázek.
Příprava tohoto typu dokumentace nemusí být obtížná. V případě soukromých investic stačí popsat rozsah všech prací a doručit dotaz potenciálním dodavatelům. Zjednodušený poptávkový dotaz lze připravit na základě návrhu stavby nebo návrhu uspořádání. Při provádění tohoto typu dokumentace můžeme použít pokyny obsažené na webových stránkách. Zde opět přicházejí na pomoc kalkulační programy. Můžeme od nich získat mnoho praktických informací o orientačních nákladech a doporučených stavebních technologiích. Pamatujte, že dotaz by měl být proveden co nejpřesněji. Doporučuje se v něm uvést co nejvíce podrobností týkajících se plánovaných stavebních prací, preferovaných materiálů nebo specifik služby. Přesné provedení šetření nám umožňuje vyhnout se nedorozuměním s dodavateli a získat nabídku přesně na to, co potřebujeme. Dokument by měl také specifikovat přibližné datum provedení prací a možnou lhůtu pro podání nabídek. Bude to užitečná zpráva pro potenciální dodavatele. Rovněž budou vítána kritéria pro výběr uchazečů a informace o povolení (či nikoli) předkládat dílčí nabídky. To samozřejmě platí pro zakázky, které budou prováděny v několika fázích (např. Stavba).
Pamatujte, že dotazování je poměrně jednoduchá a hlavně účinná metoda získávání znalostí o nákladech na stavební práce. Hodnocení sazeb u stavebních zakázek bude tím spolehlivější, čím více dodavatelů náš dotaz obdrží.
Individuální stanovení cen
V případě malých investic nemusíme vytvářet speciální dotaz. Individuální stanovení cen bude mnohem jednodušší a stejně efektivní metodou. To platí pro všechny práce, které provádíme ve stávajících obytných budovách (např. Renovace instalací). Individuální ocenění by mělo být provedeno na pracovišti. Stojí za to zajistit, aby sám dodavatel viděl, jaké práce zbývají provést, naznačil nejvhodnější řešení a uvedl svou individuální nabídku. Sazbu za stavební zakázky by měli stanovit nejméně tři nepříbuzní odborníci. Díky tomu se dozvíme více o rozsahu výdajů a budeme schopni přesně určit náklady na stavební práce. Bude to praktická informace, kterou použijeme pro odhad počátečních nákladů. To je zase nejdůležitější studie při určování celkových cen investic.
Ve prospěch individuálních cen je také jeden důležitý faktor. Pamatujte, že ceny stavebních prací se budou v různých regionech naší země lišit. Je pravda, že cenové rozdíly by neměly být příliš velké, ale mohou se promítnout do skutečných nákladů na práci. Individuální oceňování se tak stává nejpřesnější formou oceňování stavebních zakázek.
Jak nastavit cenu pro stavební zakázky?
Vše závisí na specifikách a velikosti celého projektu. Vždy je dobré se s tématem seznámit na začátku. Aktuální webové stránky budou nejsnadnějším zdrojem praktických informací. Pokud chceme určit přibližnou cenu objednávky, stačí použít bezplatný kalkulační software. Určitě to bude dobrý základ pro další, přesnější výpočty.
V případě malých investic se doporučuje dodatečné individuální ocenění. Toto řešení se doporučuje zejména pro renovační a modernizační práce. Tyto stavební zakázky je obtížné jednoznačně ocenit prostřednictvím internetu. Cena závisí na konkrétnosti a náročnosti práce.
Stojí za to provést několik nezávislých ocenění na místě. Potenciální dodavatel provede individuální ocenění a předloží své návrhy na provedení prací. Je to velmi výhodné řešení pro malé investice. V případě generální renovace nebo dokonce větší výstavby se však stává méně spolehlivým. Podkladem pro určování cen u velkých stavebních zakázek je poptávka … Tento typ dokumentace umožňuje určit ceny jednotlivých etap stavby / renovace. Bude to užitečný zdroj informací, který nám umožní vybrat nejatraktivnější nabídku dodavatelů.
