Odhad nákladů na stavbu domu pro banku - jak jej získat?

Odhad nákladů na stavbu je základním dokumentem, který ukazuje rozsah výdajů a ilustruje jednotlivé fáze prací. Tento typ dokumentace je také vyžadován při žádosti o půjčku na stavbu domu. Příprava podrobného odhadu stavebních nákladů vyžaduje poměrně mnoho znalostí v oblasti stavebnictví a znalost aktuálních sazeb za služby ve stavebnictví. V této studii uvedeme specifika této dokumentace a určíme nejjednodušší metody její přípravy.

Odhad stavebních nákladů vhodný pro většinu bank lze zdarma vytvořit na stavebních kalkulačkách.

Co přesně je odhad nákladů na stavbu domu pro banku?

Odhad nákladů na výstavbu pro potřeby banky je dokument, který specifikuje přibližné náklady na každou fázi investice. Údaje zahrnuté v odhadu nákladů tvoří základ pro jednání mezi bankou a dlužníkem. Na základě výpočtů obsažených v tomto dokumentu se banka a dlužník dohodnou na hodnotě jednotlivých tranší úvěru. Do odhadu nákladů by měl být zahrnut i odhadovaný harmonogram stavebních prací. Pro banku to bude spolehlivý zdroj informací, který bude základem pro stanovení termínů poskytnutí tranší úvěru. Banka navíc na základě harmonogramu stavebních prací bude pravidelně kontrolovat postup na staveništi, proto stojí za to vynaložit veškeré úsilí, aby byla dokumentace připravena přesně.

Je také třeba připomenout, že odhad nákladů na stavbu domu pro banku by měl zahrnovat alespoň několikiprocentní cenovou marži. Pamatujte, že některé ceny stavebních materiálů se mohou zvýšit. Při tvorbě tohoto typu dokumentace proto nemá cenu zvažovat jen nejnižší tržní ceny.

Kdo může připravit odhad nákladů na stavbu domu pro banku?

Odhad nákladů může provést sám dlužník. Je však třeba připomenout, že příprava tohoto typu dokumentace vyžaduje poměrně specializované znalosti a znalosti o aktuálních tržních sazbách. Některé banky také vyžadují, aby odhad nákladů podepsal člověk s stavební kvalifikací. Dokumentace s příslušnými podpisy je pro věřitele spolehlivější. Někdy banka také požaduje, aby odhad nákladů na stavbu domu provedl autorizovaný odhad nákladů. Takové situace jsou však velmi vzácné.

Druhou možností je použít bezplatné kalkulačky stavby.

Stavební kalkulačky - praktická pomoc při vytváření odhadu nákladů na stavbu domu

Lidé, kteří se rozhodnou vytvořit dokumentaci pro banku sami, mohou využít pomoc tematických webů. Dobrým příkladem jsou stavební kalkulačky dostupné na kb.pl. Web obsahuje rozsáhlé kalkulační programy, které výrazně usnadňují tvorbu dokumentace. Web je snadno použitelný a každý investor (i ti, kteří nejsou obeznámeni se stavebnictvím) jej určitě zvládne. Měli bychom mít pouze na paměti, že odhad nákladů na stavbu domu pro banku by měl být proveden na základě stavebního návrhu nebo kusovníku. Program odhadu nákladů zahrnutý na webových stránkách kb.pl vypočítává ceny každé etapy stavebních prací sám. Úkolem odhadce nákladů je vybrat dostupné technologie, cenový standard a také určit parametry každé etapy stavby. Stavební kalkulačky rozdělují náš odhad nákladů do čtyř základních kategorií:

• Stavební konstrukce
• Střecha
• Externí tesařství
• Dokončení interiéru

Po stanovení rozsahu prací obdržíme pro banku kompletní odhad nákladů na stavbu domu. Můžeme jej vytisknout, uložit v PDF nebo jako odkaz. Stojí za to připomenout, že tento typ dokumentace by měl být přepsán na šablonu banky a měl by být k dispozici vhodný pracovní plán. Po zadání dalších informací lze náklady na stavbu domu předložit zaměstnanci banky.

Základní principy tvorby odhadu stavebních nákladů

Vytvoření každého odhadu investičních nákladů podléhá přísným pravidlům. Náklady na stavbu domu pro banku by měly zahrnovat všechny plánované výdaje vzniklé v různých fázích stavby. Dlužník, který chce pokrýt část výdajů svými vlastními prostředky, by to měl ve svých výpočtech jasně uvést. Pamatujte, že podrobný odhad nákladů je pro banku spolehlivější. To se následně promítá do jasného určení výše tranší úvěru a data jejich převodu.

Víš, že…

Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.

Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.

Šek!

Při vytváření odhadu nákladů pro banku musíme také pamatovat na to, abychom do výpočtů nezahrnovali pohyblivé zařízení. To platí pro všechny domácí spotřebiče, nábytek, dekorační prvky a také zařízení RTV. Tyto produkty nelze pokrýt hypotékou, a proto by odhad nákladů byl špatný. Standardní kalkulace nákladů by měla vést náš majetek do stavu shell, uzavřený stav nebo stav vývojáře. Měli bychom pamatovat na to, že banka bude průběžně sledovat postup na stavbě a harmonogram prací se stane základem této kontroly. Jeho nevhodná příprava může mít za následek zadržování následných tranší úvěru. Měli bychom také pamatovat na to, že kontrola ze strany banky skončí až ve chvíli, kdy investor získá povolení k užívání budovy. Pro věřitele to bude informace, že stavební činnosti již byly dokončeny.

Vyplatí se svěřit odhad nákladů certifikované společnosti?

Jak jsme již zmínili, některé banky vyžadují, aby odhad nákladů provedly oprávněné osoby. V tomto případě nemáme na výběr a musíme svěřit práci autorizovanému odhadci nákladů. Měli bychom mít pouze na paměti, že dokument by měl být připraven na základě návrhu stavby a v souladu s ujednáním investora. Jedním z nejdůležitějších bodů zde bude stanovení stavebních technologií a datum provedení jednotlivých fází prací. Úkolem investora bude vybrat odhadce nákladů, který zohlední všechny detaily v dokumentaci. Čím podrobnější odhad nákladů na stavbu domu pro banku bude, tím spolehlivější budou výpočty.

Nabídky společností zahrnují modelové a individuální odhady nákladů. První možnost může být mnohem levnější, ale nebude fungovat jako dokumentace pro banku. Pamatujte, že odhad nákladů na model je pouze šablona, ​​kterou lze použít pro sebehodnocení. Pokud chceme zakoupit kompletní dokumentaci, stačí nám zakoupit individuální odhad nákladů.

Co stojí za zapamatování?

Předně si pamatujte, že odhad nákladů na stavbu domu pro banku je základním dokumentem, na kterém závisí výše a frekvence splátek úvěru. Stojí za to to udělat co nejpřesněji a zvážit zvýšení některých nákladů zahrnutých ve výpočtech. Díky tomu se ochráníme před možným zdražováním a budeme lépe připraveni stavbu dokončit.

Odhad nákladů na stavbu domu pro banku můžeme úspěšně připravit sami. Doporučuje se však být velmi opatrný při pořizování nákladů. Je dobré používat bezplatné programy, které vám výrazně usnadní práci a minimalizují riziko chyb. Pokud si chceme být jisti, že dokument byl správně vytvořen, předveďme jej zkušenému staviteli, který upozorní na případné chyby. Zvláštní pozornost bychom měli věnovat také skutečnosti, že odhad nákladů by měl být sepsán na formuláři vygenerovaném bankou. Pojďme tedy do správného zařízení a před zahájením kalkulace zjistíme všechny informace. Pokud nemáme čas na přípravu odhadu nákladů, pak musíme využít služeb autorizovaného odhadce nákladů.

Nezapomeňte také, že abyste získali velmi konkrétní nabídky od stavebních společností, které mají zájem o provedení vaší objednávky, musíte vyplnit tato forma a využijte výhody bezplatné služby Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Zanecháte údaje a dotaz, konzultant vás kontaktuje a upřesní dotaz a poté dostanete nabídky. Vy rozhodujete, zda a jakou nabídku použít.