V roce 2015 začne platit novela stavebního zákona. Nová ustanovení mají přinést prospěch soukromým investorům a povzbudit je k zahájení stavebních investic - výstavby nebo expanze. Nová právní ustanovení ruší některé z nejvíce zatěžujících povinností investora a zjednodušují některé formality a posilují postavení a rozsah odpovědností vedoucího staveniště. Mírně se také změní samotný příjem domu k užívání. Níže uvádíme nejdůležitější změny a naznačujeme výhody nových ustanovení stavebního zákona.
Připravujete se na stavbu domu? Navštivte kalkulačku stavebních nákladů a proveďte bezplatný odhad nákladů!
Žádné stavební povolení
Novela stavebního zákona odstraní požadavek na získání stavebního povolení na výstavbu a přístavbu většiny rodinných domů. To platí pro nemovitosti, kde oblast provozu nepřesahuje plochu našeho pozemku a stavba není pro sousedy zatěžující.
Odstoupení od nutnosti získat stavební povolení je docela velká pomoc. Nejde jen o snížení investičních nákladů, ale také o čas. Až dosud musel investor na získání povolení čekat přibližně 2 měsíce. V současné době stačí oznámit stavební záměr a přiložit návrh stavby. Maximální čekací doba byla zkrácena na 30 dní. Měli bychom také pamatovat na to, že nemovitosti postavené na základě oznámení o záměru stavby vyžadují mnohem méně formalit.
Zjednodušení související s uváděním předmětů do užívání
Zásadní změnou nového stavebního zákona je zvětšení rozsahu stavebních objektů, jejichž použití je založeno na podání ohlášení. Dosud byla většina nemovitostí dána do užívání na základě povolení k užívání. Souviselo to s rozhodnutím stavebního dozoru. Čekací doba byla přibližně 21 dní. Po novele stavebního zákona stačí podat žádost o užívání prostor. Čekací doba je v tomto případě 14 dní.
Tento typ zjednodušení platí nejen pro rodinné domy. Zahrnovalo také čerpací stanice vozidel, řemeslné dílny, myčky automobilů, garáže (až s pěti místy), skladovací prostory, parkoviště, sklady budov a některé železniční budovy.
Zjednodušení formalit souvisejících se stavebním projektem
Ještě před několika měsíci muselo být ke stavebnímu projektu připojeno mnoho dalších prohlášení. Novela ruší povinnost připojit základní dokumentaci týkající se:
- sběr odpadních vod
- příjem dodávek elektřiny, vody a plynu
- podmínky pro připojení rodinného domu na kanalizaci, vodu, plyn, topení, elektřinu a telefonní sítě
Novela navíc ruší také povinnost předložit prohlášení správce komunikace týkající se možnosti propojení pozemku s veřejnou komunikací. Toto je další znatelné usnadnění, díky kterému se snižuje počet nezbytných formalit souvisejících se stavbou.
Zvýšení odpovědnosti vedoucího staveniště
Nová ustanovení stavebního zákona zbavují investora mnoha zatěžujících formalit. Je však třeba připomenout, že zjednodušení postupů zvýší odpovědnost stavbyvedoucího a inspektora stavebního dozoru. Tito odborníci musí zajistit, aby byla stavba provedena v souladu s místním plánem územního rozvoje. Jejich úkolem bude také dohlížet na realizaci každé etapy stavby.
Vedoucí stavby i inspektor stavebního dozoru budou odpovědní za výskyt nedostatků a za výstavbu nemovitostí v rozporu s místním plánem územního rozvoje. Zákonodárce stavebního zákona stanoví závažné právní důsledky, v extrémních případech se má jednat o ztrátu práva vykonávat povolání.
Změny související s legalizací nepovolené stavby
Při projednávání změn ve stavebním zákoně stojí za zmínku také poplatky související s legalizací nepovolené stavby. Nová zákonná ustanovení umožňují investorovi požádat o odkup nebo rozložení poplatku za legalizaci na splátky. Způsob výpočtu poplatku za legalizaci zůstává nezměněn. Rovněž formality související s legalizací neoprávněné stavby zůstávají stejné. V tomto ohledu nebyla stanovena žádná zjednodušení ani snížení.
Bude nový stavební zákon skutečným usnadněním pro investora?
Určitě ano. Nová ustanovení stavebního zákona usnadňují mnoho formálních záležitostí. Není třeba získávat různé druhy prohlášení, což může snížit náklady investora i dobu formálních příprav. Jednou z nejpohodlnějších změn bude určitě zrušení povinnosti oznámit datum zamýšleného zahájení stavebních prací. Dříve musel investor informovat jednotky stavebního dozoru do 7 dnů ode dne plánovaného zahájení prací. Pro mnoho lidí to byl docela problém.
Složitý stavební zákon zatím vyděsil mnoho potenciálních investorů. Výstavba nemovitostí obnášela mnoho komplikovaných formalit. Nová ustanovení stavebního zákona ještě nejsou dokonalá, ale usnadňují to. Čas ukáže, do jaké míry se to promítne do nárůstu počtu domů postavených v Polsku. Stojí za připomenutí, že výše popsaná zjednodušení platí pro rodinné domy, jejichž výška nepřesahuje 12 metrů. Stavba vyšších domů stále vyžaduje stavební povolení. To zase rozšiřuje rozsah požadovaných formalit.
