Stavební zákon v Polsku upravuje drtivou většinu otázek souvisejících s výstavbou nemovitostí. Tento zákon také upravuje otázky související s prováděním kroků k předání budovy, uzavření stavebního deníku a získání kolaudačního souhlasu. Pojďme tedy krok za krokem sledovat, jak váš dům technicky zprovoznit. Zkontrolujme také, na které kanceláře se bude muset investor a stavbyvedoucí obrátit.
Chcete zjistit, kolik stojí stavba domu? Získejte nabídky místních stavebních společností vyplněním tohoto formuláře - díky lepšímu porozumění cenám si budete jisti, že jste vybrali tu nejvýhodnější!
Uvedení budovy do užívání po dokončení stavby
Dokončení stavby stavebního objektu, i když je vyroben „na klíč“, neznamená, že ho můžete začít okamžitě používat (tedy stačí se nastěhovat). Bylo by to v rozporu se stavebním zákonem platným v zemi.
Dokončení investice do stavby přímo souvisí s kolaudací budovy, což je složitý proces. Činnosti zaměřené na kolaudaci budovy vyžadují, aby vlastník nebo investor stavebních prací shromáždil mnoho dokumentů, na některé je nutné určitou dobu čekat. Shromažďování všech těchto dokumentů je pro zúčastněnou stranu problematické, protože zahrnuje nutnost kontaktovat různé specialisty, kteří během stavby prováděli určité stavební práce, jakož i další instituce, například Státní požární službu.
Osobní vyzvednutí a potřebné dokumenty
Je třeba mít na paměti, že po celou dobu stavebních prací vyžadujících stavební povolení by měl být veden stavební deník, který hraje mimořádně důležitou roli v procesu kolaudace stavby. Právě tam jsou zaznamenávány všechny prováděné činnosti, stejně jako průběh možných událostí a nežádoucích okolností. Podle Nařízení ministra infrastruktury ze dne 26. června 2002 o stavebním, montážním a demoličním deníku, informační tabuli a oznámení obsahujícím údaje o bezpečnosti a ochraně zdraví při práciOsoby oprávněné provádět zápisy do stavebního deníku jsou především investor a stavbyvedoucí. Důležitou skutečností je, že výše uvedené nařízení uvádí také několik dalších osob, které mohou takové položky provádět. Stavební deník je dokument, který je nedílnou součástí dokumentace provedené investice do stavby a měl by být v držení osoby užívající nemovitost po celou dobu jejího užívání.
Stavební zákon kromě stavebního deníku požaduje, aby vlastník nebo investor staveniště shromáždil další dokumenty, které jsou nezbytné pro kolaudaci stavebního objektu. Mezi tyto dokumenty patří mimo jiné prohlášení stavbyvedoucího o shodě stavebních prací s projektem stavby, jakož i soulad těchto prací s dříve získaným stavebním povolením.
Pokud byly v průběhu stavebních prací provedeny odchylky od schváleného konstrukčního návrhu, měly by být připojeny kopie výkresů, v případě potřeby spolu s popisem, se změnami konstrukčního návrhu. Uvedení budovy do užívání navíc vyžaduje také získání prohlášení stavbyvedoucího o uvedení stavby na zakázku. Pokud se používá sousední pozemek nebo silnice, mělo by se to také vzít v úvahu. Tato prohlášení jsou skutečně připravena po dokončení stavebních prací. Pokud bylo stavební povolení vydáno před rokem 2000, musí být k dokumentaci přiložen originál nebo fotokopie vydaného povolení.
Dalším dokumentem, který by si měl vlastník připravit na převzetí domu, je prohlášení o správném rozvoji přilehlých ploch - závisí -li provoz postavené budovy na jejich vývoji. Je také nutné shromáždit všechny potřebné protokoly, včetně kominíka, přejímky plynové instalace a zkoušky těsnosti této instalace, jakož i přejímky elektrických a instalatérských instalací. Stejně důležité je potvrdit příjem připojení poskytovatelů služeb. Kromě toho potřebujete také prohlášení o žádné námitce nebo připomínkách Státní požární služby, inspekce ochrany životního prostředí, státní hygienické inspekce a národního inspektorátu práce. Pokud do 14 dnů od podání žádosti výše uvedené instituce na žádost nereagují, má se za to, že tyto instituce nepředložily žádné připomínky ani námitky.
Pro dokumentaci potřebnou ke shromáždění budovy je nutné, aby vlastník nebo investor stavebních prací shromáždil kopii certifikátu energetické náročnosti budovy. Tento dokument je nezbytný k určení zdroje energie a její spotřeby. Kromě toho může dokumentace nezbytná ke shromáždění domu obsahovat také geodetický inventář ve stavu stavby. Je třeba připomenout, že žádost by měla být na geodetickou smluvní jednotku podána dostatečně brzy, protože postup přípravy dokumentace je o něco delší a musíte na ni čekat až dva měsíce.
Uvedení budovy do provozu a oznámení o dokončení stavebních prací
Po dokončení stavebních prací bude staveniště upraveno na požadované místo. V případě stavby stavebních objektů, které nevyžadují povolení k obývání, musí být oznámení o ukončení stavebních prací předloženo inspektorátu stavebního dozoru Poviat nebo vojvodství . Poté počkejte 21 dní, než budou vzneseny námitky a připomínky příslušného inspektorátu. Pokud takové námitky neexistují, lze nově vytvořenou budovu dát do užívání.
V případě výstavby nemovitosti vyžadující povolení k obývání je nutné kromě dokončení stavebních prací a uvedení staveniště do příslušného stavu a shromáždění dokumentace podat žádost o povolení k obývání na Poviat nebo Provincial Inspektorát stavebního dozoru. Upozorňujeme, že celá dokumentace se všemi jejími součástmi musí být předložena inspektorátu. Nedostatek jakýchkoli dokumentů bude mít za následek zamítnutí žádosti a zdržení celého postupu.
Kolaudace budovy k užívání - postup
Je třeba připomenout, že proces zkoumání oznámení na inspektorátu trvá několik týdnů. S ohledem na čekací dobu by proto veškerá dokumentace měla být předložena nejméně jedenadvacet dní před plánovaným zahájením užívání budovy.
Teoreticky by měl tento po předložení dokumentace inspektorátu stavebního dozoru odkázat zástupce stavebního dozoru na dokončené staveniště za účelem kontroly skutečného stavu nemovitosti. V praxi se tato fáze často vynechává a získání povolení k ubytování je založeno výhradně na dokumentaci předložené inspektorátem. Po získání kolaudačního souhlasu je stavebnímu objektu přiděleno příslušné pořadové číslo. Mnoho lidí si této skutečnosti není vědomo, ale toto číslo by mělo být vyvěšeno na budově nebo plotu před samotným užíváním zařízení.
Přijetí stavby - skutečné náklady
Příjem budovy v kancelářích a inspektorátech je osvobozen od kolkovného. Samotné povolení k pobytu je vydáváno zdarma. Ke sběru některých účtenek by však měla být přiložena příslušná potvrzení a certifikáty, což může zahrnovat nutnost vzniku dalších poplatků, a to i ve výši několika stovek zlotých za jeden dokument.
Vzhledem k počtu dokumentů, které je třeba předložit při shromažďování budovy a získání povolení k užívání, mohou náklady na shromáždění dokumentace v některých případech dosahovat až několika tisíc zlotých, což je pro soukromého investora značná částka. Náklady, které mohou být spojeny se získáním stavebního povolení, mohou překročit finanční kapacitu vlastníka nemovitosti, což některé majitele nutí využívat a přestěhovat se do nově postavené nemovitosti bez získání příslušného povolení k užívání.
Zákon stanoví přiměřené finanční sankce pro lidi, kteří nedodržují stavební zákon. Majitel rodinného domu, který užívá budovu bez jejího oficiálního přijetí, může očekávat, že získá povolení k obývání, pokud se o této skutečnosti dozví od inspektorátu stavebního dozoru, správní pokuta 10 000 PLN.
Co když budova stále potřebuje zlepšení?
Pokud se po nějaké době ukáže, že budova potřebuje další vylepšení, budete opět potřebovat pomoc profesionálů. Další stavební povolení bude potřeba pouze tehdy, budou -li mít práce významný dopad na stavební konstrukci (přístavba druhé garáže vyžaduje předložení prací, omítnutí suterénu však nutně nemusí).
Pokud však chcete dělat doplňkové práce, doporučujeme získat alespoň pár nabídek z trhu a na jejich základě si vybrat stavební firmu. Pomocí tohoto formuláře svůj dotaz můžete zaslat mnoha společnostem současně. Zájemci o zahájení spolupráce vám zašlou své nabídky.
