Stavba domu s ekonomickým systémem - potenciální úspory a na co si musíte pamatovat?

Každý dům můžeme postavit ekonomickým nebo zakázkovým systémem. Odhaduje se, že téměř 50% rodinných domů postavených v Polsku je postaveno na základě ekonomického systému, tedy pod heslem „Udělej si sám!“. Drtivá většina investorů si navíc bere půjčku na stavbu domu. Proč je toto řešení tak populární? Jaké jsou potenciální úspory? A čemu byste měli věnovat zvláštní pozornost? A co jako kontrola stavbyvedoucího nemůžete udělat sami?

Prvním krokem při stavbě domu svépomocí je vytvoření spolehlivého odhadu nákladů. Musíte se podívat, jestli si to vůbec můžete dovolit. Použijte kalkulačku výstavby domu a vypočítejte náklady během několika minut.

Jaký je rozdíl mezi stavbou domu s ekonomickým systémem a systémem na zakázku?

Stavba domu s ekonomickým systémem spočívá v provádění jednoduchých stavebních prací na vlastní pěst, hledání a zaměstnávání menších stavebních týmů a získávání potřebného materiálu. Investor provádí spoustu práce vlastníma rukama, což umožňuje snížit finanční náklady.

Je však třeba si uvědomit, že osoba provádějící tento typ stavby by měla mít alespoň základní znalosti v oblasti stavebnictví. Stavba domu od nuly pomocí ekonomického systému je poměrně časově náročná a investor nese velkou odpovědnost.

Uvedené systémy do provozu jsou určitě mnohem rychlejší a pohodlnější. V tomto případě investor svěřuje stavbu speciální firmě, která provádí veškeré stavební práce. Úkolem investora je pouze zaplatit odměnu. Stavba domu od nuly provizním systémem je výhodná zejména pro lidi, kteří využívají hypotéku a musí dodržovat podmínky obsažené ve smlouvě s bankou. Vybudování systému na zakázku má mnoho výhod (od rychlosti stavby až po záruční dobu). Jeho největší nevýhodou je však cena, která mnoho investorů účinně děsí.

Jak přimět budování ekonomického systému k úsporám?

Úspory při stavbě domu s ekonomickým systémem nemusí pocházet pouze z toho, když si práci uděláte sami. U mnoha projektů musí investor najmout další specialisty. Konkurence na stavebním trhu je však velmi tvrdá a ceny dodavatelů se značně liší.

Stavba domu s ekonomickým systémem vám dává možnost vybrat si nejvýnosnější nabídku od dodavatelů. Je nutné shromáždit a porovnat alespoň několik nabídek, protože výběr „první společnosti ze břehu“ může mít za následek přeplatek za opravy. Jak sbírat nabídky alespoň od několika společností? Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je pomocí služby Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Obdržíte nabídky alespoň z několika zdrojů, porovnáte je a vyberete si, který si vyberete.

Úspory také vyplynou z nezávislého nákupu stavebního materiálu. Stojí za to navštívit několik stavebních skladů a vyjednávat o cenách. Při větší objednávce můžeme počítat se slevou 5 až 10%. Takové slevy mají samozřejmě i firmy budující provizní systém. Úspory na materiálu však nejsou u zákazníka patrné, protože společnost zavádí 20 nebo dokonce 30% marže.

Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>

S jakými úsporami lze počítat při stavbě domu s ekonomickým systémem?

Je obtížné jasně definovat rozsah úspor. Vše závisí na slevách na stavební materiály, rozsahu vlastní práce a sazbách dodavatelů. Obecně můžeme předpokládat, že dobře organizovaná a obratná konstrukce ekonomického systému může přinést úsporu asi 10%.

Můžete ušetřit více při spoustě vlastního nasazení, stejně jako při nákupu více materiálu z jednoho skladu. Za nejoptimističtějších předpokladů může být stavba domu od nuly s ekonomickým systémem až o 20% levnější než stavba systému nasmlouvaného. Pamatujte však, že cena dodavatelů budujících systém na zakázku již zahrnuje základní poplatky (například stavební dozor). Při stavbě domu svépomocí budeme muset tyto výdaje pokrýt z vlastní kapsy.

Rozdíl ve stavbě můžete vypočítat pomocí této kalkulačky stavebních nákladů. Stačí, že v procesu výpočtu nákladů na stavbu domu neoznačíte mzdové náklady těch prací, které plánujete provádět sami. Obdržíte kompletní odhad nákladů s přihlédnutím pouze k druhům práce, za které budete skutečně muset zaplatit.

Kde začít pracovat?

Víš, že…

Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.

Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.

Šek!

Na začátku si přečtěte Plán místního rozvoje, který je k dispozici na místním obecním úřadě (oddělení architektury). Dokument obsahuje účel našeho spiknutí a informace o plánovaných investicích v okolí. Někdy plán ukládá investorovi požadavky týkající se vzhledu domu nebo typu použitých stavebních materiálů. Pokud se pozemek nenachází v oblasti, na kterou se vztahují plány územního rozvoje, měla by být podána žádost o stanovení rozvojových podmínek. Tento dokument také obsahuje nejdůležitější pokyny pro podmínky rozvoje našeho majetku.

Pouze na základě výše uvedených dokumentů se vyplatí investovat do stavebního projektu. Stavba domu od nuly pomocí ekonomického systému bude snazší, pokud má budova jednoduchý tvar a sedlovou střechu. Jednoduché budovy jsou také levnější na stavbu, proto byste měli věnovat zvláštní pozornost správnému výběru stavebního projektu. Věnujme pozornost také ocenění přiloženému k dokumentaci. Odhad nákladů přiložený k projektu nám ukazuje přibližný rozsah výdajů, ale obvykle je podhodnocen. Proto bude dobré vytvořit si vlastní odhad investičních nákladů, který nás přiblíží skutečnému rozsahu výdajů.

Po zakoupení projektu a přípravě odhadu nákladů můžeme přistoupit k prvním formalitám. Stojí za připomenutí, že 28. června 2015 vstupuje v platnost novela zákona o stavebním právu. Novela přináší mnoho usnadnění (včetně likvidace stavebních povolení). Povolení nebude nutné, pokud plánujete stavbu domu, který neomezuje rozvoj a rozvoj sousedních pozemků. Na rozměrech naší budovy zde nezáleží. Naším úkolem bude pouze oznámit stavební záměr (dokument předkládáme na krajský úřad). Po 30 dnech můžeme zahájit stavební práce.

Stavba domu s ekonomickým systémem

Budování ekonomického systému může trvat poměrně dlouho (obvykle je to období 2 let). Stojí za to zahájit práce v takovém čase, aby byla budova před zimou uvedena do uzavřeného pláště budovy (nebo alespoň do otevřeného pláště). V příští sezóně bude možné provést poslední dokončovací práce. Nejlepší doba pro zahájení práce je jaro nebo začátek léta. Stojí za to zajistit, aby práce na základech byly prováděny pouze tehdy, když pominulo riziko přízemních mrazů. Při nalévání a sušení cementových vápenných malt nejsou záporné teploty vhodné.

Budování ekonomického systému může být docela zdlouhavé. Pamatujte však, že přetahování stavebního postupu není dobrý nápad. Čím déle budeme stavět, tím vyšší budou investiční náklady.

Základní formální podmínky

Každá stavba s ekonomickým systémem a systémem uvedeným do provozu musí mít stavbyvedoucího, který dohlíží. Úkolem manažera je také zajistit bezpečnost zaměstnanců a zajistit, aby stavba byla provedena v souladu s předpoklady návrhu. Povinnost zaměstnat manažera má investor.

Po dokončení stavby je nutné připojit inženýrské sítě a získat kolaudační souhlas. Žádost spolu s potřebnou dokumentací by měla být předložena inspektorátu stavebního dozoru Poviat. Po získání povolení je naše stavba s ekonomickým systémem a s tím související formality již dokončena.

Je budování ekonomického systému vůbec ziskové?

Není pochyb o tom, že postavit dům s ekonomickým systémem je časově i komplikovaně náročné. Investor přebírá velkou zodpovědnost a musí na stavbě strávit spoustu času. Důležitou nevýhodou tohoto řešení jsou také potíže s vymáháním záruk u jednotlivých subdodavatelů. Stavbou domu s ekonomickým systémem však můžeme výrazně ušetřit.

Z úspor na nákladech práce můžeme vytěžit maximum. Vhodný výběr dodavatelů vyžaduje shromáždění mnoha nabídek z trhu. Až dosud to znamenalo desítky rozhovorů, domlouvání termínů a další zatěžující činnosti. To se však díky službě změnilo Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček. Vyplníte jeden formulář, potvrdíte poptávku a můžete bezpečně čekat na atraktivní nabídky spolehlivých stavebních firem ve vašem okolí.

Stavba jakéhokoli rodinného domu je poměrně nákladná. Proto bude i 10% cenový rozdíl pro domácí rozpočet značný. Pokud bychom měli vzít v úvahu pouze ekonomický aspekt, pak je stavba domu vlastními silami velmi oprávněná. Konečné rozhodnutí by však mělo záviset na individuálních potřebách, očekáváních a finančních možnostech investora.