Postavit rodinný dům je náročná logistická činnost. Vyžaduje řádnou přípravu a zaměstnání osvědčených odborníků. Nejpohodlnější by bylo, kdyby za všechny stavební práce zodpovídal jeden dodavatel. Je však tato možnost také nejekonomičtější? Níže uvádíme nejdůležitější výhody a nevýhody zaměstnávání jednoho a mnoha dodavatelů provádějících investice do staveb.
Chcete najít osvědčené stavební firmy? Vyplňte formulář a získejte zdarma nabídky od společností, které mají zájem o stavbu vašeho domu.
Nejoblíbenější způsoby vedení stavby
Investor může stavbu vést mnoha způsoby. Volba by měla záviset na předpokládaném investičním rozpočtu, stavebních znalostech investora a očekávané době dokončení investice. Rozlišujeme nejoblíbenější způsoby vedení stavby
Ekonomický systém - předpokládá, že si investor nakoupí potřebný materiál sám, zaměstnává menší subdodavatele a stavbyvedoucího. Jednodušší stavební práce provádí sám, což vám umožňuje generovat další úspory. Výstavba ekonomického systému obvykle trvá dva až tři roky. Je to velmi časově náročné pro investora, vyžaduje mnoho znalostí a odhodlání. Jeho největší výhodou jsou však relativně nízké náklady na stavbu. Odhadujeme, že dům postavený s ekonomickým systémem může být o několik nebo dokonce několik procent levnější než jeho protějšky vyrobené s alternativními systémy. Při výběru subdodavatelů stojí za to porovnat nabídky alespoň několika společností - lze je získat zdarma po vyplnění tohoto formuláře.
Uvedený systém (zaměstnání generálního dodavatele) - pro investora je to nejpohodlnější a zároveň nejdražší stavební systém. Zaměstnání generálního dodavatele na něj přenáší veškeré stavební povinnosti (od jednoduchých prací až po zajištění příslušného stavebního dozoru). Nejbezpečnějším řešením pro investora bude také zaměstnání jednoho dodavatele. Je to obecný investor, který odpovídá za dodržení termínů, stavebních norem a technologií. Stavba systému na zakázku může být také mnohem kratší než realizace vytvořené ekonomickým systémem. To je dobré řešení pro investory, kteří chtějí ušetřit čas. Generální investor by měl mít vhodná technologická zařízení a zaměstnávat kvalifikované zaměstnance. Před podpisem smlouvy stojí za to ověřit si zkušenosti a kompetence dodavatele. Bude také dobré najmout inspektora dohledu investora, který průběžně kontroluje postup na staveništi. Mezi jeho úkoly patří také kontrola odhadu investičních nákladů a termínů realizace jednotlivých fází stavby.
Smluvní systém (několik dodavatelů) - smluvní systém znamená zaměstnávat několik menších dodavatelů, kteří se specializují na dané stavební práce. Investor se musí podílet na výběru správných týmů, stanovování termínů a někdy i na dodávce materiálů na staveniště. Smluvní systém je trochu jako budování ekonomického systému. Pro investora je to však méně komplikované (protože nemusí na všechna díla dohlížet osobně). Dodavatelé jsou odpovědní za přijímání zaměstnanců, dodržování všech termínů a provádění stavby v souladu s normami. Jakékoli zpoždění jednoho dodavatele může bohužel znamenat zpoždění v dalších stavebních týmech. Výstavba rodinného domu smluvním systémem obvykle trvá nejméně rok (to je to, co je zapotřebí k tomu, aby se nemovitost dostala do uzavřeného pláště). Budova se dokončuje v příští sezóně, takže uvedení stavby do stavu na klíč trvá zhruba 2 roky.
Najímání několika dodavatelů může být výhodné z ekonomického hlediska. Systém smlouvy by měl být o něco levnější než stavba prováděná generálním dodavatelem. Úspory však nejsou jisté, protože najímání několika dodavatelů s sebou nese mnohem větší riziko. Každý následující tým může dojít k závěru, že stavební nesrovnalosti vyplývají z jednání předchozího dodavatele. Pokud na celou práci nedohlíží inspektor dohledu investora, bude situace obtížně vysvětlitelná. Jakékoli pochybnosti budou mít za následek další zpoždění a související náklady. Ve skutečnosti se málo investorů rozhodne najmout inspektora (kvůli dodatečným výdajům) a spory se často musí řešit soudně.
Rovněž stojí za to porovnat nabídky alespoň několika společností. Pokud nechceme pro každého podat samostatný dotaz, stojí to za to vyplňte takový formulář a popište potřebnou práci. Obdržíme nabídky od společností, které budou připraveny tuto objednávku provést.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Jak vybrat správného dodavatele?
Výběr správného dodavatele vyžaduje od investora čas. Proto se vyplatí začít s hledáním alespoň pár měsíců před plánovaným začátkem investice. Velmi důležitým kritériem výběru je počáteční pohovor se stavební společností. Doporučujeme, aby byl prováděn za přítomnosti zkušené osoby (např. Investora investičního dohledu). Specialista jistě položí několik otázek týkajících se technologie stavby a odpovědi prokáží kompetenci potenciálního dodavatele. Měli bychom také pamatovat na to, abychom žádnou smlouvu předčasně nepodepisovali. Všechny formality by měly být vyřízeny až po získání povolení nebo po oznámení stavebního záměru.
Při výběru dodavatele věnujte zvláštní pozornost počtu a kvalifikaci zaměstnanců. Velmi důležité budou různé druhy stavebních a instalačních kvalifikací. Potenciální dodavatel musí mít také záznam v registru podnikatelské činnosti. Pokud chceme podepsat smlouvu s obchodní společností, vyplatí se zkontrolovat zápis z obchodního rejstříku. Registr obsahuje nejdůležitější údaje o společnosti (základní kapitál, rozsah činnosti atd.). Pro investora to bude užitečný zdroj informací, který může potvrdit důvěryhodnost potenciálního dodavatele.
Pokud chceme stavbu provést rychle, zeptejme se také na technologické zázemí. Dobře připravený dodavatel bude mít alespoň základní stavební nářadí. Méně zkušené firmy si často pronajímají vybavení, ale to může být spojeno s dalším zdržením na stavbě.
Bezpečná smlouva
Bez ohledu na to, kolik dodavatelů najímáme, měli bychom s nimi podepsat příslušnou smlouvu. Nejdůležitějším bodem bude podrobný popis práce spolu s harmonogramem. Měli bychom také pamatovat na stanovení sazby pro jednotlivé služby. Věnujme pozornost výši záloh, záloh a financování každé fáze práce. Bude dobré, když bude poslední splátka odměn převedena na dodavatele až poté, co budou práce dokončeny a místo stavby bude vyklizeno.
Před podpisem smlouvy stojí za to ji konzultovat se zkušeným člověkem. Pamatujte, že některá ustanovení mohou být pro investora nevýhodná. Nepodepisujme smlouvu, pokud máme nějaké pochybnosti. Pamatujte, že toto je závazný dokument pro obě strany. V případě porušení ustanovení může dodavatel požadovat od investora náhradu nebo náhradu určitých výdajů.
Jeden nebo více dodavatelů?
Obě řešení mají své výhody i nevýhody. Pohodlí investora je největší výhodou zaměstnávání jednoho dodavatele. Investice generované generálním dodavatelem jsou obvykle časově nejméně náročné. Zaměstnávání jednoho týmu minimalizuje riziko zdržení stavby. To je příznivá situace pro investory, kteří využívají hypoteční úvěr. Pro dlužníky hraje velmi důležitou roli harmonogram stavby. Jakékoli zpoždění na staveništi může mít za následek problémy mezi bankou a dlužníkem.
Stavba svěřená generálnímu dodavateli je pro investora velmi výhodným řešením. Nezahrnuje nutnost kontrolovat staveniště a eliminuje všechny starosti spojené s každou fází prací. Po podpisu smlouvy stačí investorovi pouze financování stavby a po jejím dokončení provést kolaudaci. Po obdržení budovy obdrží úplnou dokumentaci o průběhu stavebních prací. Nemusí se zapojovat do nákupu materiálu nebo najímání dalších subdodavatelů. Takový komfort je však spojen s nárůstem investičních nákladů. Proto není divu, že se většina investorů přesto rozhodne vybudovat ekonomický nebo smluvní systém. Najímání několika dodavatelů může být trochu riskantnější a vyžaduje od investora mnohem větší nasazení. Umožňuje však značné úspory.
Nelze jasně definovat, který systém řízení stavby je lepší. Stojí za to zvážit všechny výhody a rizika každého řešení. Konečné rozhodnutí by mělo být učiněno na základě finančních možností investora a volného času, který má k dispozici.
