Místní územní plán našeho stavebního pozemku je nejdůležitějším dokumentem, který je třeba si prohlédnout před zahájením stavby (a nejlépe před koupí pozemku). Obsahuje všechny pokyny, co a jak v dané oblasti stavět. Některé plány dokonce diktují barvu fasády a typ stavebních materiálů. Proto stojí za to vědět, co je obsaženo v tomto dokumentu a jak to ovlivní stavbu našeho domu.
Chcete zjistit, kolik stojí stavba domu? Použijte naši kalkulačku stavebních nákladů.
Co přesně je místní plán územního rozvoje a co obsahuje?
Místní plán je právní akt vytvořený městskou nebo obecní radou. Plán obsahuje podrobné podmínky pro rozvoj území a jeho využití. Stojí za připomenutí, že dokument se může měnit každých několik let (v závislosti na potřebách městských nebo obecních úřadů). Pro některé investory to může být dost trapná situace, která zastaví stavební práce. Před zahájením prací proto stojí za to seznámit se s podmínkami místního plánu a zjistit, zda nebude v blízké budoucnosti upravován.
Měli bychom také pamatovat na to, že dokument se vždy skládá z popisné a grafické části. Stojí za to je pečlivě analyzovat a věnovat pozornost informacím, jako jsou:
- Účel plochy konkrétního pozemku.
- Využití okolních oblastí.
- Minimální velikost pozemku, na kterém lze postavit rodinný dům.
- Maximální velikost domu, který můžeme postavit.
- Požadovaný stavební objem, tvar střechy a typ střešní krytiny.
- Umístění budovy ve vztahu k silnici.
- Možné způsoby připojení odpadních vod a médií.
- Plánované stavební práce, které mají být provedeny v blízkosti pozemku.
- Plánovaná výstavba silnice.
- Oblasti určené pro veřejné účely.
- Podrobné podmínky rozvoje půdy vyplývající z potřeby chránit přírodní prostředí a také správné hospodaření s přírodními zdroji.
Plán územního rozvoje může být velmi podrobný nebo vytvořen obecným způsobem. V druhém případě máme větší svobodu a možnost výkladu jeho ustanovení. Novější dokumenty však obvykle obsahují stále podrobnější pokyny. Proto stojí za to je rozebrat a posoudit, zda bude výstavba na daném pozemku pro nás zisková.
Jak získat přístup k místnímu plánu územního rozvoje?
Plán územního rozvoje je otevřený dokument. Můžeme to vidět na městském nebo obecním úřadě. Půdu nemusíme vlastnit ani na ni mít žádná práva. Díky tomu budeme moci posoudit vhodnost pozemku před jeho koupí. Je odpovědností zaměstnance poskytnout nám dokumentaci. Nemusíme uvádět žádné důvody ani poskytovat další dokumenty.
A co víc, můžeme také získat výňatek a nástin plánu územního rozvoje. Budeme však muset zaplatit příslušný poplatek. Kopie plánu s maximálně 5 stranami bude stát 30 PLN. Za rozsáhlejší dokumenty zaplatíme 50 zl. Náklady na kresbu jsou zase proměnnou hodnotou a závisí na zjištěních úřadu. Může to stát až 200 PLN.
K získání výpisu a obrysu mapy budete potřebovat pouze registrační číslo pozemku, jeho plochu a mapový list. Všechny potřebné informace je třeba získat na obecním úřadě. V některých případech můžete také zkontrolovat registr pozemků a hypotéky. Většina nevyužitých pozemků ji však zatím nemá.
Místní územní plán a jeho vliv na možnost stavby domu
Místní plán může na investora klást mnoho stavebních požadavků. Důležitá bude jak kubatura budovy, geometrie střechy, tak umístění budovy na pozemku. V některých případech také narážíme na podmínky týkající se stavebních materiálů. Proto stojí za to analyzovat dokumentaci před zakoupením stavebního projektu. Pokud návrh našeho domu nebude v souladu s územním plánem, stavba nebude možná. Úkolem investora bude přizpůsobit projekt aktuálním zákonným požadavkům. Nemělo by to být příliš komplikované, ale opravy hotového návrhu stavby budou dodatečné náklady a oddálí zahájení stavebních prací.
Naštěstí většina místních plánů neklade na investory příliš složité požadavky. Stavba v souladu s ustanoveními místních zákonů by neměla být zásadním problémem. Investoři, kteří plánují stavět v oblasti pokryté současnými plány územního rozvoje, jsou v nejpříznivější situaci. Mnohem horší je, když se tento typ dokumentace teprve vytváří nebo upravuje. Článek 65 zákona ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji říká, že změny územního plánu neruší stavební povolení. Investor může pokračovat v práci v souladu s harmonogramem a pokyny obsaženými v podmínkách rozvoje / předchozím místním plánu.
Situace se však může zkomplikovat, pokud bychom stavbu naplánovali, ale dosud jsme nepředložili žádné dokumenty. Změny v plánu územního rozvoje mohou změnit účel našeho pozemku. V tomto případě se můžeme pokusit pouze ovlivnit obsah místního plánu.
Stojí za to vědět, že návrh plánu místního územního rozvoje je předložen k veřejné kontrole (nejméně 21 dní). Úřad zároveň stanoví lhůtu pro podání písemných připomínek. Každý komentář musí být posouzen samostatně. Vyplatí se to dodatečně motivovat, protože to zvýší šance na úspěch. Pokud je náš komentář považován za správný, budou všechny změny použity na návrh místního plánu. Proti negativnímu zvážení naší poznámky se nelze odvolat ke správnímu soudu.
