Rekonstrukce bytu je neodmyslitelně spojena s mnoha úpravami a vysokými náklady. Ukazuje se však, že při správném plánování práce to zvládneme za relativně málo peněz. Získejte informace o nejjednodušších způsobech, jak ušetřit peníze při dokončování interiérů i prací a produktů, na kterých se nevyplatí šetřit.
Hledáte spolehlivého dodavatele, který provede vaši renovaci? Vyplňte formulář, dostanete nabídky osvědčených společností!
Dobrý plán, který je základem každé renovace
Plán prací na renovaci je základem, ze kterého začínáme všechny činnosti. Na začátku si definujme, které místnosti jsou vhodné pro mírné osvěžení a které budou komplexně zrenovovány. Pojďme uspořádat pořadí všech prací, protože nám to umožní systematizovat obnovu a zkrátit její dobu trvání (což se promítne do snížení nákladů).
Pamatujte, že práce provedená bez řádného plánování může být spojena s mnoha nedostatky a chybami implementace. Jejich oprava přinese další náklady a bude pro investora zbytečnou zátěží.
Věnujme pozornost také skutečnosti, že plán prací na rekonstrukci by měl být co nejpodrobnější. Čím více pokynů vezmeme v úvahu, tím snazší bude pro nás koordinace naší práce. Přesnost plánu bude také důležitá pro realizaci počátečního odhadu nákladů na rekonstrukci, který nám ukáže skutečný rozsah výdajů. Odhad nákladů můžeme zdarma vytvořit na stavebních kalkulačkách. Díky tomu budeme dobře připraveni začít pracovat a náklady na rekonstrukci pro nás nebudou nepříjemným překvapením.
Na čem můžeme ušetřit?
Jedním z nejdůležitějších výdajů na renovaci je najímání specializovaného týmu. Stojí za to shromáždit alespoň několik nabídek od různých renovačních a stavebních společností. Takové nabídky lze získat zdarma vyplněním formuláře na této stránce. Díky takovému srovnání různých nabídek také budeme moci lépe vyjednat ceny.
Některé renovační práce jsou poměrně jednoduché a můžeme je úspěšně provést sami. Malování stěn je dobrým příkladem. Pokud naše povrchy nevyžadují složitou renovaci, ale pouze osvěžení, můžeme si je natřít sami. Cena malíře je v průměru 10 PLN / m2. Možná to není mnoho, ale za vymalování všech stěn a stropů v bytě můžete nasbírat mnohem větší částku. Vlastní malování může být časově náročné, ale za potřebné příslušenství utratíme asi 60 zlotých. Jediným významným výdajem bude nákup barvy a základního nátěru.
Další efektivní myšlenkou úspor je položit podlahové panely svépomocí. Při troše dovednosti nezabere práce příliš mnoho času a ušetří náklady na pracovní sílu. Typický profesionál by si účtoval poplatek oscilující kolem 18 PLN / m2. Pokud si nevíme rady s pokládkou podlahových panelů sami, můžeme použít vodítka dostupná zdarma na internetu.
Třetím způsobem, jak ušetřit, je pečlivě plánovat nákup nového vybavení. Stojí za to podívat se na svůj nábytek a posoudit, zda jsou některé z nich vhodné k renovaci. Někdy stačí nová vrstva barvy nebo elegantní dýha. Díky renovaci některého nábytku ušetříme na nákupu nových produktů. Tyto úspory nemusí být příliš velké, ale mírně se promítnou do snížení celkových nákladů na renovaci.
Část zařízení v našem bytě musíme vyměnit za nové. Proto stojí za zvážení levné nákupy. Komerční nabídky zahrnují mnoho levného a zároveň efektivního nábytku a vybavení. Nejde samozřejmě o nekvalitní výrobky z nejnižší cenové kategorie. Pojďme se seznámit s nabídkami alespoň pár výrobců, navštívit menší i větší obchody s nábytkem. V některých z nich najdeme zajímavé akce a v jiných produkty za atraktivní ceny. Občas jsou k dispozici velmi podobné kusy nábytku a vybavení s velkým rozdílem v ceně. Dobré rozpoznání komerčních nabídek nám proto může přinést znatelné úspory.
Při hledání optimálního nábytku a vybavení se také podívejme na webové stránky. Mnoho výrobců již nabízí zásilkový obchod. Některé výrobky prodávané elektronicky jsou dokonce o tucet procent levnější ve srovnání s jejich protějšky prodávanými v tradičních obchodech.
Koupelny - renovační doplňky!
Místnosti, které budou generovat největší náklady na rekonstrukci
Téměř v každém případě jsou největší výdaje generovány rekonstrukcí kuchyně a koupelny. Proto stojí za to věnovat těmto místnostem zvláštní pozornost.
Koupelna - První úspora, kterou můžeme dosáhnout, bude demontáž staré zdi a podlahové keramiky. Pokud máme odpovídající zkušenosti, můžeme také nové povrchy zařídit sami. Nedoporučujeme to však lidem, kteří nikdy předtím nezažili obklady. Pamatujte, že dlaždice budou mít dekorativní funkci a musí být vyrobeny správně. Pronájem obkladače může generovat různé náklady. Nejméně zaplatíme při výběru dlaždic standardní velikosti (jejich instalace bude stát asi 50 zl / m2). Za pokládku mozaiky nebo velkoformátových dlaždic však můžeme zaplatit až 150 zlotých / m2. Pokud tedy chceme nízký rozpočet na renovaci, vyplatí se vyhnout se nestandardním dlaždicím.
Kuchyně - zpravidla největšími výdaji souvisejícími s rekonstrukcí této místnosti je nákup nového kuchyňského nábytku. Komerční nabídky zahrnují hotový nábytek a nábytek na míru. Volba mezi nimi závisí pouze na našich individuálních preferencích. Orientační ceny obou lze vidět v tomto článku. Nejlevnějším řešením bude nákup hotového nábytku, který může být dokonce několikrát levnější než jejich protějšky vyrobené na míru. Dodatečných úspor dosáhneme nákupem volně stojícího vybavení. Lednice, sporáky, mikrovlnné trouby i vestavné myčky nádobí jsou o několik desítek až několika stovek zlotých dražší než volně stojící modely.
Práce, na které se nevyplatí šetřit
Jednou z častých chyb je najímání nejlevnějších, nevyzkoušených profesionálů. Zdůrazněme, že nejnižší cena služby nejde ruku v ruce s vysokou kvalitou jejího výkonu. Nejlevnější, nevyzkoušení profesionálové často nepracují správně. V některých případech je to spojeno s nutností provádět opravy (a se zárukami levného profesionála většinou počítat nemůžeme). V důsledku toho zjevná úspora vede k prodloužení času a zvýšení nákladů na renovaci. Proto zaměstnáváme pouze zkušené profesionály, kteří zaručují odpovídající kvalitu. To je zvláště důležité pro klíčové týmy (elektrikáři, instalatéři). Trvanlivost renovace a bezpečnost uživatelů bytů závisí na přesnosti jejich služeb.
Další chybou investorů jsou nadměrné úspory na dokončovacích materiálech. Nákup materiálů z nejnižší cenové kategorie je často spojen s nízkou trvanlivostí. Určitě se nevyplatí investovat do nejlevnějších spárovacích hmot, lepidel, obkladů, barev a primerů. Jejich nízká kvalita může ztěžovat renovační práce a konečný efekt pro nás nebude uspokojivý. Mnohem lepší nápad bude koupit výrobky se střední cenou. Hledejme akce, výprodeje nebo možnost získání slev. Tímto způsobem můžeme najít kvalitní dokončovací materiály za rozumnou cenu.
Praktické tipy pro levnou renovaci
Už víme, na čem můžeme ušetřit a na čem bychom neměli šetřit. Pamatujte však, že před zahájením renovace stojí za to odhadnout rozpočet, který máme k dispozici. Udělejme odhad nákladů na renovaci, ale nepokládejme to za konečnou kalkulaci. Při rekonstrukci bytů (zejména těch starších) můžeme narazit na nečekané komplikace, které zpomalí práci a způsobí další náklady. Proto stojí za to vzít v úvahu určitou finanční rezervu. V některých případech může být renovace až o 20% dražší, než naznačují počáteční výpočty.
Stojí za to předvídat takovou situaci a přemýšlet o formě financování nepředvídaných výdajů. Nejvýhodnější by bylo financovat je z vlastních zdrojů. Plánujme tedy rozsah renovace tak, aby zůstala určitá finanční rezerva. V opačném případě budeme muset pouze oddálit rekonstrukci, půjčku nebo půjčku. Ani jedna z těchto možností neprospěje naší peněžence.
Rekonstrukce bytu je spojena s nutností vynaložení poměrně vysokých nákladů. Ukazuje se však, že správná příprava může minimalizovat výdaje a udělat z renovace jednoduchou a příjemnou investici. Pokud tedy chceme levnou a efektivní rekonstrukci, měli bychom důkladně rozebrat výdaje a připravit podrobný plán. Dobrý plán může minimalizovat náklady o tucet nebo dokonce několik desítek procent.
Přesný odhad nákladů na rekonstrukci každé místnosti můžete připravit během několika minut pomocí bezplatných stavebních kalkulaček.
Dobrý plán rekonstrukčních prací
Plán renovací bychom měli zahájit dostatečně dlouho před zahájením jakýchkoli dalších činností. Vezměme v úvahu přesný rozsah prací, určme, jaké materiály chceme použít a jak budou vypadat jednotlivé etapy renovačních prací. S každou zrekonstruovanou místností nám pomohou specializované kalkulačky stavby. Čím podrobnější pracovní plán bude, tím menší bude riziko dodatečných, nepředvídaných nákladů.
V plánu renovace je nutné specifikovat, které práce můžeme provádět vlastními silami a na které si povoláme kvalifikovaný tým. Bude také dobré vytvořit si nákupní seznam, který bude obsahovat nábytek a další vybavení. Pokud chceme snížit náklady, uvažujme, zda by se nějaký nábytek nedal renovovat. V komerčních nabídkách můžeme najít levné a elegantní dýhy, které jsou schopné obnovit i docela poškozené police a skříně. Někdy je to velmi dobrý způsob, jak minimalizovat náklady na renovaci.
Nezávislé renovační práce a specializovaný tým
Je velmi důležité definovat rozsah práce, kterou děláte sami. Profesionální pracovní den může stát i několik set zlotých. Nezávislé zapojení do činností renovace bude proto velmi dobrým způsobem, jak snížit náklady na celou investici.
Prakticky každý bude moci malovat pokoj (úspora asi 7,50 PLN - 10 za m2, položte podlahové panely (asi 20 PLN / m2) zda nainstalovat nové osvětlení. Takové aktivity určitě zanechají v naší kapse více peněz.
Pokud však nemůžeme nebo nechceme dělat nějakou práci sami, věnujme nějaký čas hledání dobrých a levných specialistů. Nedoporučuje se hledat na základě první obsluhy. Přehnaný spěch je zde zcela nepřípustný. Pokud nevybereme správný tým, může nás kvalita renovace nebo její cena negativně překvapit.
Pokud nám záleží na čase a chceme, aby veškeré renovační práce byly prováděny týmy profesionálů, pak bychom měli očekávat výrazné zvýšení nákladů. Cenové rozdíly se mohou pohybovat od 15% do dokonce 30%.
Posouzení skutečných nákladů
K plánu prací na renovaci bychom měli připojit realistický odhad nákladů. Pokud jsme již určili, které práce budeme provádět sami, předběžně jsme se dohodli se specialisty, pak se můžeme postarat o náklady na renovační materiály. Bylo by dobré navštívit alespoň několik stavebních skladů a také větší velkoobchodníky. Cenové rozdíly mohou být docela velké, takže je to velmi dobrý způsob, jak snížit náklady na renovaci.
Po počátečním posouzení nákladů na renovační materiály bychom měli definovat počáteční celkový odhad nákladů. Jistě to nebude 100% účinné, ale bude to velmi užitečné při přibližném odhadu nákladů. K celkovým nákladům připočítáváme 10% navíc - to je částka, která bude naší jistotou v případě nepředvídaných výdajů.
Identifikace zdroje financování obnovy
Nejpohodlnější by bylo, kdybychom mohli renovaci plně financovat z vlastních zdrojů. Díky tomu nám nebudou muset vzniknout další náklady v podobě úroků nebo manipulačních poplatků účtovaných bankami.
Pokud jsme nevybrali potřebnou částku, měli bychom si pečlivě přečíst nabídky půjček a úvěrů. Mezi nejoblíbenější řešení patří: hotovostní půjčka a hypoteční úvěr. Pokud s rekonstrukcí nespěcháme a chceme snížit náklady, pak bude hypoteční úvěr lepším řešením. Má nižší úrokovou sazbu než hotovostní půjčka, ale vyžaduje mnohem více práce a čekání.
Lidé, kterým záleží na nejrychlejší rekonstrukci, mohou získat rychlou hotovostní půjčku nebo expresní půjčku. Je však třeba připomenout, že takové řešení má vysokou úrokovou sazbu a určitě nebude mít pozitivní vliv na snížení nákladů na renovaci.
Odpočty DPH
Účinným způsobem, jak snížit náklady na rekonstrukci, je odpočet DPH u některých stavebních materiálů. Stojí za to seznámit se se seznamem produktů, ze kterých lze tuto daň odečíst. Taková akce může generovat docela velké úspory - vždyť je to 8% nebo 23% z plné ceny produktu. Nezapomeňte průběžně sbírat všechny faktury a účty, které budou základem pro následné odpočty.
souhrn
Jedním z nejlepších způsobů, jak levně a efektivně zrekonstruovat byt, je vytvořit odhad nákladů pomocí kalkulaček dostupných na tomto webu. Díky nim určíte, jaké množství budete pro konkrétní oblast a dokončovací standard potřebovat.
Čím lépe se na celou investici připravíte, tím snazší bude generovat úspory. Přehnaný spěch může vést k výraznému zvýšení nákladů, proto by naše renovace měla být promyšlená a naplánovaná.
Pokud máte dostatek času, udělejte část práce sami. Pokud ne, klikněte na možnost ve stavebních kalkulačkách vybrat profesionála. Najdete zde lidi doporučené našimi webovými stránkami.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník pronájmu kontejnerů na stavební odpad 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
