Stavba domu je pro mnoho lidí největší životní investicí. Stojí za to dobře odhadnout jeho náklady a posoudit své skutečné finanční možnosti. Pokud nemáme velký rozpočet, zvažme také možné stavební úspory. Možná se můžete vzdát zadání stavby jedné společnosti a provozovat ji s ekonomickým systémem? Ale i se systémem na míru, s vhodným plánováním všech činností a výběrem levných stavebních řešení dokážeme ušetřit čas i peníze.
Aby bylo možné rozumně naplánovat celou investici, je nutné použít kalkulačku nákladů na stavbu domu. Při výběru stavební firmy však vždy začněte vyplněním formuláře na této stránce.
Výdaje 1 - nákup stavebního pozemku
Nákup stavebního pozemku je poměrně velký výdaj, který může oslabit náš rozpočet na stavbu domu. Pokud chcete ušetřit, zvažme umístění naší nemovitosti. Pamatujte, že stavební parcely v centru města mohou být mnohem dražší než nemovitosti na předměstí. Bude dobré pozorovat místní realitní trh a zvolit ekonomičtější možnosti. Uvažujme také o koupi nezastavěného pozemku. Současně se pojďme seznámit s možností a orientačními náklady na připojení vodovodu a elektřiny - například v tomto článku. Pokud se v blízkosti nacházejí stavební parcely, bude v blízké budoucnosti s největší pravděpodobností provedeno vhodné připojení. Bude také dobré vidět plány územního rozvoje, které definují typ rozvoje, který má být realizován v bezprostřední blízkosti.
Jednoduchý způsob, jak ušetřit stavbu, je naplánovat celý projekt předem. Je zajímavé, že cena stavebního pozemku může být ovlivněna ročním obdobím. V mnoha regionech naší země ceny v podzimní sezóně klesají. V tomto období můžeme také počítat s největšími možnostmi vyjednávání o ceně.
Výdaje 2 - stavební technologie
U nás jsou zděné domy zdaleka nejoblíbenější. Je to velmi odolná technologie, ale také drahá a časově náročná. Jak můžete vypočítat na kalkulačce stavebních nákladů, stavba domu o rozloze 120-150 m2 na klíč, stojí minimálně 300–400 tisíc PLN a obvykle hodně přes půl milionu. Proto stojí za to se zajímat o další řešení.
Již několik let zaznamenáváme v Polsku rostoucí zájem o alternativní stavební technologie. Není divu, protože tyto technologie představují jednoduchý a osvědčený způsob, jak dosáhnout velkých úspor. Většina investorů se stále rozhoduje stavět zděné domy, ale je to řešení, které vyžaduje spoustu času a vysoký rozpočet. Moderní prefabrikované stavební technologie se stávají skvělou alternativou pro lidi, kterým záleží na rychlé době výstavby a realizaci investic s nižšími finančními náklady. Věnujme pozornost některým předním technologiím, které dobře fungují v našich klimatických podmínkách.
Rámové domy (tzv. Kanaďané) - konstrukce rámu je lehká a velmi odolná. K jeho výrobě se nejčastěji používá kořeněné borovicové dřevo. První etapou prací je výstavba základové desky. Kostra vnějších stěn je namontována na základ, v pozdější fázi také vnitřní stěny. Důležitým konstrukčním prvkem jsou také vazníky, které se opírají o vnější stěny. Pokud je náš rodinný dům jednopatrový, pak krovy fungují jako strop. V případě budov s podkrovím se používá další patro (vyrábíme plošinovou metodou). Takzvaný platforma se stává základem pro podkroví.
Rámové domy mohou poskytovat dobré tepelně izolační vlastnosti. Vyžadují však trochu jiná specifika použití. Jejich největší výhodou jsou nízké investiční náklady (až o několik procent nižší než v případě cihlových domů). Zdravé mikroklima místností je také velkou výhodou tohoto řešení. Dřevo má schopnost samoregulace vlhkosti a jeho použití ve stavebnictví je obecně považováno za zdraví prospěšné.
Zvláštním typem montovaných domů jsou srubové domy - je zajímavá stavební technologie, která je spojena s elegancí a luxusem. Celoroční sruby stále nejsou běžné, ale každým rokem jsou mezi investory stále oblíbenější. Kmeny určené na stěny jsou navzájem spojeny perem a drážkou. Nosná konstrukce vyžaduje použití pevných svislých podpěrných pilířů, do kterých jsou namontovány vodorovné kulatiny. Celoroční stavba také vyžaduje důkladnou tepelnou izolaci z minerální vlny. Velkou nepříjemností pro polské investory je malý počet kvalifikovaných stavebních společností, které budou schopny postavit budovu v souladu s platnými normami. Někdy je nutné počkat několik měsíců, než práce začnou. Další nepříjemností může být cena. Při stavbě srubu sice ušetříme na základech, ale opěrné kůly budou dost drahé. Výsledkem je, že náklady na technologii stavby srubu mohou být velmi blízké nákladům na stavbu domu v cihlové technologii. Proto stojí za to vytvořit si vlastní odhad nákladů a porovnat nejdůležitější výdaje.
Obecně lze všechny dřevěné domy dnes označit jako montované. Prefabrikovaná technologie je v souladu s globálními stavebními trendy a obvykle umožňuje výrazné snížení investičních nákladů. Základovou desku vyrábíme pouze na místě. Prefabrikované konstrukční prvky se vytvářejí ve výrobních halách a přicházejí do hotových prvků (někdy jsou to již plně hotové stěny, vyžadující pouze montáž). Komerční nabídka je stále bohatší. Investor si může vybrat standard dokončení domu, jeho technickou specifikaci a dokonce i barvu vnější fasády. Budova se staví (v závislosti na specifičnosti prefabrikace) od několika týdnů do několika měsíců. Je také třeba zdůraznit, že montáž nevyžaduje žádné mokré práce. Proto můžeme dům postavit na dříve připravený základ kdykoli během roku. Velkou výhodou tohoto řešení je také atraktivní cena. Montované rodinné domy mohou být o několik až tucet procent levnější než stavby postavené tradiční cihlovou technologií. Osvědčené firmy, které profesionálně staví montované domy, najdete vyplněním tohoto formuláře pro stavební zakázky.
Výdaje 3 - Stavební systém
Odhaduje se, že více než polovina zděných rodinných domů je postavena v ekonomickém systému. Na tom není nic překvapivého, protože odstoupení od provizního systému může investorovi přinést znatelné úspory. Vlastní koordinace prací a najímání menších subdodavatelů určitě nebude jednoduché a stavba může nějakou dobu trvat. Investor tak získává možnost vyjednat nejatraktivnější sazby. Cihlová technologie je v Polsku stále velmi populární, což se promítá do velkého počtu dodavatelů. Jejich ceny jsou docela rozmanité, takže nebude těžké vybrat osvědčený a levný tým.
Vybudování ekonomického systému může také přinést úspory na ceně stavebních materiálů. Investor by se měl seznámit s cenami několika stavebních skladů a vybrat ekonomicky nejvýhodnější možnosti. Při větších nákupech můžeme vyjednat i další slevy. Pamatujte, že při stavbě domu bude i párprocentní sleva na materiál znatelnou úsporou peněz pro investora.
Výdaje 4 - tvar budovy
Dům, který je levný na stavbu, musí mít jednoduchý, kompaktní tvar. Díky tomu ušetříme na stavebním materiálu a zefektivníme práci. Domy se složitou kubaturou generují dodatečné investiční náklady. Proto při hledání úspor rozhodujme o budově, která se vejde do čtverce a obdélníku. Pokud nechceme více využitelného prostoru, můžeme postavit jednopatrový dům s jednoduchou nebo sedlovou střechou. To bude nejlevnější varianta. Pokud bude dům využívat větší počet členů domácnosti, zvažte pořízení použitelného podkroví. Provedeme podrobný výpočet výdajů a zkontrolujeme, které řešení bude pro nás nejlepší. Věnujme pozornost také tvaru střechy. Vyhněte se dalším vikýřům, které by zvýšily náklady na celý projekt.
Při výběru domu se podívejme na nabídky několika architektů. Podíváme se na nejzajímavější projekty a také se seznámíme s jejich oceněním. Pamatujte však, že odhady nákladů připojené k projektu nemusí být spolehlivé. Vyplatí se to udělat sami a seznámit se se skutečnou výší výdajů.
Pár slov k financování stavby
Základem úspor souvisejících se stavbou domu je dobré plánování všech činností. V první řadě proto stojí za to definovat své potřeby a porovnat je s rozpočtem. Pokud nemáme celý vlastní příspěvek, můžeme použít hypotéku. Vybrat nejlepší půjčku nebude jednoduché. Proto stojí za to seznámit se s co největším počtem bankovních nabídek. Pokud budeme mít větší vlastní příspěvek, bude pro nás snazší vyjednat výhodnější úvěrové podmínky. Před koupí stavebního pozemku se proto zamysleme.
Měli bychom také pamatovat na to, že každý stavební projekt se může časem protáhnout a generovat další, nepředvídané výdaje. Proto se doporučuje mírně nadhodnotit investiční náklady a vytvořit méně optimistický pracovní rozvrh. Zrychlení práce pro nás nebude tak problematické jako nedodržení termínů stanovených v plánu. Všechna zpoždění mohou být ze strany našeho věřitele nepohodlná.
