Prostory a hospodářské budovy nejsou vhodné k bydlení ve světle stavebního zákona. Jejich adaptace pro obytné účely vyžaduje rekonstrukci a vyřízení formalit. V následujícím materiálu si ukážeme, jak upravit technickou místnost do bytu nebo další místnosti. Popíšeme také požadované formality a navrhneme, jaké náklady očekávat.
Chcete vypočítat, kolik vás taková adaptace bude stát? Můžete to udělat zdarma na stavebních kalkulačkách. A vyplněním tohoto formuláře najdete stavební firmy, které za vás udělají veškerou práci.
Hodnocení ziskovosti investic
Posouzení ziskovosti je první věcí, kterou je třeba vzít v úvahu před prováděním adaptace technické místnosti. Přizpůsobení místnosti sousedící s obytnou budovou zpravidla nevytváří příliš mnoho výdajů. Toto řešení by mělo být mnohem ekonomičtější než přidávání nových místností od nuly.
Přizpůsobení volně stojících hospodářských budov však vyvolává pochybnosti. Velkými náklady mohou být vytažení média a úplná tepelná izolace budovy. Ve většině samostatně stojících hospodářských budov není potřeba udržovat vysokou teplotu. Jejich adaptace pro obytné účely proto zahrnuje nutnost výměny oken a vnějších dveří a distribuci nového topného systému.
Při posuzování rentability adaptace samostatně stojících hospodářských budov by měl být brán v úvahu také jejich technický stav. To je další důležitý faktor, který ovlivňuje konečnou cenu celého podniku.
Formální požadavky
Základem pro přizpůsobení je získání souhlasu se změnou užívání místnosti / budovy. Příslušnou žádost je třeba podat na krajský úřad. K žádosti přikládáme prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely. Ve většině případů budete také potřebovat stavební povolení.
Pamatujte, že ani adaptace malých technických místností sousedících s obytným domem nebude ve většině případů považována za běžnou rekonstrukci. S ohledem na ustanovení zákona o stavebním právu se renovace považuje za
„ Provádění stavebních prací ve stávající stavební konstrukci, které spočívají v obnovení původního stavu, a nikoli v rámci stávající údržby, přičemž je přípustné použít jiné stavební výrobky než ty, které byly použity v původním stavu. “
Pokud by rozsah prací nezbytných pro úpravu místnosti spadal pod definici renovace, pak by stačilo jednoduše nahlásit změnu v užívání budovy nebo její části. K žádosti musí být přiložena dokumentace ukazující původní vzhled budovy a adaptační změny. Práci můžeme provést po 30 dnech od data předložení dokumentů. Starosta vydává tzv tichý souhlas s přizpůsobením místnosti nebo budovy.
Bohužel ve většině případů jsou adaptační práce považovány za rekonstrukci, tj. Podle stavebního zákona:
„ Provádění stavebních prací, v důsledku kterých se mění provozní nebo technické parametry stávajícího zařízení, kromě charakteristických parametrů, jako jsou: plocha budovy, kubatura, délka, šířka, výška, počet podlaží. “
Na rekonstrukci budovy je nutné získat stavební povolení. To zase znamená další formality, například vypracování návrhu stavby.
Základem zde je získat výpis z místního plánu územního rozvoje. Pokud se na náš majetek taková dokumentace nevztahuje, pak stačí určit podmínky vývoje. Tyto dokumenty často ukládají investorům různá stavební omezení, proto stojí za to je před přípravou dokumentace pečlivě analyzovat. Měli bychom také pamatovat na to, že projekt musí být zahrnut do dříve připraveného inventáře.
Pokud není přizpůsobení místnosti nebo budovy příliš komplikované, můžeme počítat s tím, že si práci usnadníme. Poviat starosty může investora zprostit povinnosti zaměstnat stavbyvedoucího a vést stavební deník. Jedná se o poměrně velké vylepšení, které sníží náklady na celou investici a ušetří vám čas. Pamatujte však, že nejméně 7 dní před zahájením prací musíme informovat inspektorát stavebního dozoru.
Koupelny - renovační doplňky!
Kolik může stát adaptace technické místnosti?
Náklady na úpravu místnosti nebo přístavby lze rozdělit do tří kategorií:
Formální poplatky - tj. poplatky za projekt a certifikáty související s mediálním připojením. Je obtížné jasně definovat rozsah těchto výdajů. Nejdražší je však udělat samotný projekt. Konečná cena dokumentace závisí na rozsahu prací, kubatuře budovy a velikosti upravených místností. Předpokládáme, že celý projekt bude stát 2 000 - 9 000 PLN.
Poplatky související s připojením inženýrských sítí k samostatně stojící přístavbě - Pokud se vedlejší budova nachází kousek od domu, bude připojení inženýrských sítí stát cca.
- Připojení na vodu a kanalizaci - 3 000 až 4 000 PLN (včetně přijetí připojení a geodetických poplatků).
- Elektrické připojení - až 2 000 PLN. (spolu s dalšími poplatky)
- Plynová přípojka - 1 500 - 2 500 PLN (včetně příjmu, poplatků za průzkum a instalace další plynové skříně).
Poplatky související se stavebními pracemi - je těžké posoudit jejich konečný rozsah. Vše závisí na rozsahu prací, které musíme při úpravách technických místností vykonávat. Hodně také závisí na standardu dokončení místnosti, její velikosti, preferencích investora a individuálních potřebách nástrojů. Vyplatí se udělat si vlastní odhad investičních nákladů a posoudit skutečný rozsah výdajů.
Během adaptace technických místností provádíme nejčastěji práce jako:
- Podlahový potěr - náklady na výrobu samonivelačního potěru na ploše 1 m2 jsou náklady 40 PLN.
- Podlaha na zemi s tepelnou izolací - 60 PLN / m22.
- Omítání stěn - přibližné náklady na omítku 1 m2 zdi jsou 55 zl. Náklady zahrnují nákup materiálu, sádrové omítky, krycího nátěru a mzdové náklady.
- Příčky ze sádrokartonu - 50 zl. / M2.
- Malování stěn a stropů - 12 PLN / m2 (s prací).
- Dlažby a obklady - 100 PLN / m2 (materiál a práce)
- Podlahové panely - 130 zl / m2(s montáží).
- Dřevěné parkety - 440 PLN / m2 (materiál a pokládka)
- Umístění elektrické instalace s materiálem - cca 100 PLN / bod.
- Umístění potrubí s materiálem - 400 PLN / bod
- Fasádní izolace polystyrenem (tloušťka 12 cm) - 120 zl. / M2 (materiál, práce, akrylová omítka)
- Fasádní izolace minerální vlnou (tloušťka 15 cm) - 145 PLN / m2 (materiál, práce, silikátová omítka).
- Izolace stropu nebo využitelného podkroví (minerální vlna o tloušťce 15 cm) - 90 zl.
- Vkládání nových, pětikomorových oken z PVC - 400 PLN / m2.
- Vložení vnějších ocelových dveří - 2 300 PLN.
- Instalace ústředního topení na 1 m2 topná plocha - 90 zl / m2.
- Podlahové vytápění - 100 PLN / m2.
Výše uvedené ceny jsou průměrem národních sazeb. Náklady na jednotlivé práce v různých regionech naší země se mohou mírně lišit. Proto stojí za to zkontrolovat místní ceny spuštěním výpočtu na stavebních kalkulačkách.
Vyplatí se přizpůsobovat technické místnosti?
Jak vidíte, adaptace místností a hospodářských budov je poměrně vícestupňový a komplikovaný úkol. Jeho cena může být vysoká, ale díky přizpůsobení zvětšujeme obytný prostor. V některých případech jsme schopni za relativně málo peněz získat velký životní prostor. Na otázku, zda je adaptace technických místností výnosná, neexistuje jednoznačná odpověď. Proto stojí za to udělat si odhad nákladů vlastního investora (můžeme použít bezplatné kalkulačky dostupné na webu kb.pl).
Měli bychom pamatovat pouze na to, že během adaptace zvětšujeme užitnou plochu prostor. Po dokončení práce ji musíme nahlásit příslušnému úřadu. Zvětšením obytné zóny se zvýší daň z nemovitosti.
