Nákup bytů k pronájmu je stále oblíbenější. Není divu, protože příjem z pronájmu výrazně převyšuje hodnotu úroku z bankovních vkladů. První čtvrtletí roku 2016 zde nepřineslo žádné zásadní překvapení. Jak již bylo dříve oznámeno, průměrné nájemné se mírně zvýšilo. Níže uvedeme průměrné ceny bytů v různých regionech naší země.
Chcete si ověřit, jaké jsou náklady na rekonstrukci nebo dokončení bytu? Počítejte s nimi na stavebních kalkulačkách.
Varšava - nájem zde bude nejvyšší
Nesporným lídrem, pokud jde o výši nájemného, je Varšava. Průměrná cena pronájmu malé garsonky je přibližně 1 500 PLN. Dvoupokojové byty budou o něco dražší. Průměrné nájemné je v tomto případě přibližně 2 000 PLN. Za třípokojový byt musíte zaplatit od 2 500 PLN do 3 500 PLN. Nejdražší budou prostory s nejméně čtyřmi pokoji a plochou více než 70 m2. Průměrná cena pronájmu je v tomto případě 4 500 PLN.
Mírně nižší sazby platí v Krakov. Nájemné za malou garsonku je v průměru 1 200 PLN. Standardní nájem za dvoupokojový byt je asi 1700 PLN. Za určitou částku lze pronajmout třípokojový, dobře vybavený byt. 2100 PLN. Průměrné nájemné za byt se čtyřmi pokoji je zase 2 700 PLN.
Je na třetím místě Wroclaw. Nájem za byt v panelovém domě tam zůstává konstantní. Průměrná hodnota garsonky je 1 200 PLN. Nájem za dvoupokojový byt je přibližně 1 500. Průměrná cena za třípokojový byt je 2 000 PLN. Největší prostory o rozloze přesahující 70 m2 Půjčit si můžete od 2 500 PLN.
Ve kterých městech bude nájem nižší?
Průměrné nájemné za byt v panelovém domě ve Varšavě, Krakově nebo Vratislavi může být o několik procent vyšší než v jiných větších městech. Další položky našeho seznamu jsou postupně.
Gdaňsk - zde se ceny nájemného během předchozího roku zvýšily přibližně o 10%. Průměrné nájemné za studio je v současné době 1 100 PLN. Dvoupokojový byt v Gdaňsku lze pronajmout za 1400 PLN. Prostory se třemi pokoji stojí od 1 600 PLN výše. Průměrné nájemné za byt se čtyřmi a více pokoji činí 2 300 PLN. Je však třeba zdůraznit, že v Gdaňsku je mnoho dobře vybavených prostor / apartmánů. Jejich pronájem bude v průměru o polovinu nižší než cena bytů přechodného standardu.
Lublin - je to město studentů, které zvyšuje průměrnou hodnotu nájemného. Průměrná hodnota pronájmu malé garsonky je 900-1 100 PLN. Nájem za dvoupokojový byt je o něco vyšší a v průměru činí 1 300 PLN. Za pronájem třípokojového bytu musíte zaplatit 1 400 - 1 800 PLN. Nájem za větší, nejméně čtyřpokojový byt se zase zvyšuje na 2500 PLN.
Katovice - nejatraktivnější nájem je pro malá studia. Průměrná cena za pronájem jednotky o rozloze až 35 m2 je 900 PLN. Nájem za dvoupokojovou jednotku v prvním čtvrtletí 2016 je přibližně 1 200 PLN. Pronajmeme třípokojový byt za 1600 PLN. Největší prostory lze pronajmout za přibližně 2 300 PLN.
Nejnižší nájem za byt v panelovém domě
Nájem bytů v některých větších městech naší země je neustále nízký. Za cenu pronájmu garsonky ve Varšavě si někdy můžete pronajmout i dvoupokojový byt v jiné oblasti Polska. Níže uvádíme průměrné ceny za pronájem ve vybraných městech.
Poznaň - nájemné za malý ateliér by nemělo přesáhnout 1 000 PLN. Za dvoupokojový byt zaplatíte mezi 1 100 a 1 300 PLN. Pronajmeme prostory se třemi místnostmi od částky 1 500 PLN výše. Nájem za čtyřpokojový byt je obvykle 1 900–2 200 PLN.
Doporučené notebooky - zkontrolujte ceny!
Opole - toto je další město, kde je nájemné za byt v panelovém domě udržováno na nízké úrovni. Průměrná hodnota garsonky je 950 PLN. Nájem za dvoupokojový byt často nepřesahuje 1 300 PLN. Na druhou stranu za pronájem čtyřpokojového bytu obvykle musíte zaplatit zhruba 1 500 PLN. Největší byty mají nejvyšší ceny za pronájem. Průměrné nájemné za jednotku o rozloze více než 70 metrů čtverečních2 je 2 000 PLN.
Bydgoszcz a Białystok - to jsou dvě větší města, kde je průměrné nájemné velmi nízké. Pronajmeme si tam malé studio od 800 PLN. Průměrné nájemné za dvoupokojový byt je 1 000 PLN. Pronájem třípokojového bytu zpravidla nepřesáhne 1 300 PLN. Nejvyšší nájem platí pro byty s nadstandardním prostorem. Průměrná hodnota pronájmu čtyřpokojového bytu v Bydhošti a Białystoku je 1 900 PLN.
A jaké je nájemné za obecní byt?
Účty nájemců obecních bytů neustále rostou již několik let. V některých větších městech naší země se nájemné za obecní bydlení v posledních letech zvýšilo o několik desítek procent. Vše nasvědčuje tomu, že v roce 2016 bude mnoho nájemníků čelit dalšímu nárůstu.
Sazba obecního nájemného závisí na rozhodnutí městských úřadů. Mnoho z nich zavádí rozdělení na zóny, ve kterých budova stojí. Nejvyšší nájemné za obecní byt se vztahuje na prostory v samém centru měst. Obyvatelé v okrajových lokalitách platí o něco méně.
Odhaduje se, že průměrné nájemné ve Varšavě je přibližně 8 PLN / m2. Jedná se samozřejmě o základní částku, ze které lze odečíst další příspěvky. Zajímavé je, že nájem za obecní byt ve Varšavě není u nás nejvyšší. Průměrná základní částka v Gdaňsku a Lodži je 7 PLN / m2. Ceny v Krakově a Poznani však často dosahují 9 PLN / m2. Průměrné nájemné za obecní byty v Gdaňsku a Vratislavi je ještě vyšší a jeho základní částka obvykle přesahuje 10 PLN / m2. Často je to o 2 PLN více než v centru hlavního města.
Koupě bytu k pronájmu
Mnoho lidí přemýšlí o možnosti koupit si byt pouze k pronájmu - považuje to za dlouhodobou kapitálovou investici. Je to velmi dobrý a obvykle velmi bezpečný způsob investování peněz - za předpokladu, že investiční horizont přesahuje 10 let. V takovém období lze očekávat rozumné zvýšení cen nemovitostí bez ohledu na krátkodobé výkyvy.
Které apartmány jsou pro tento typ účelu nejlepší? Můžete to zjistit V tomto článku. Na rozdíl od zdání může být taková investice na dosah mnoha z nás a měsíční příjem z pronájmu může pokrýt splátku úvěru a aktuální provozní náklady na byt.
Předpovědi na rok 2016
Není pochyb o tom, že trh s pronájmy bytů je stále oblíbenější. V roce 2015 se průměrné ceny nájemného postupně zvyšovaly. Vše nasvědčuje tomu, že vzestupný trend bude pokračovat i v první polovině roku 2016. Realitní trh zůstává stabilní. Pozorujeme rostoucí zájem o koupi bytů k pronájmu. To vše znamená, že nájemníci pravděpodobně neuvidí snížení sazeb. Mnohem pravděpodobnějším scénářem je mírný nárůst cen nájmů, nebo alespoň jeho udržení na nezměněné úrovni.
