Mnoho lidí, kteří mění svůj současný byt, si klade otázku, zda je lepší žít doma nebo v bytě. Jednou ze složek ovlivňujících rozhodnutí jsou náklady na údržbu majetku. V níže uvedené tabulce proto rozebereme všechny nejdůležitější výdaje a porovnáme náklady na údržbu rodinného domu a bytu.
Zajímají vás náklady na výstavbu nebo rekonstrukci? Vypočítejte je pomocí stavebních kalkulaček a poté pomocí služby Hledání dodavatele najděte osvědčené profesionály, kteří budou provádět veškeré práce.
Náklady na údržbu domu - analýza nejdůležitějších výdajů
Celkové náklady na údržbu rodinného domu závisí na mnoha faktorech. Nejdůležitější jsou rozloha nemovitosti, její technický stav, úroveň tepelné izolace a velikost pozemku. V níže uvedené analýze budeme uvažovat s dobře izolovanými domy o rozloze 100 až 150 m2. Předpokládáme také, že nemovitost bude obývat čtyřčlenná rodina a plocha pozemku je 8 až 12 ár.
Topení - je to jeden z nejdůležitějších výdajů, které nám vzniknou při bydlení v rodinném domě. Nejoblíbenějšími topnými palivy v Polsku jsou zemní plyn, černé uhlí a topný olej. Výše nákladů na vytápění je přísně závislá na velikosti a stupni tepelné izolace budovy. Předpokládejme, že budova má standardní tepelnou izolaci a těsná okna z PVC. Jeho energetický standard je 90 kWh / m2rok. Přibližné roční náklady na vytápění v tomto případě jsou:
- Zemní plyn - výdaje budou záviset na typu kotle. Zařízení starého stylu se vyznačují nízkou účinností vytápění. Roční náklady na vytápění domu se v tomto případě mohou pohybovat od 3 000 PLN do 4 500 PLN. Finanční bilance se zlepšuje u kondenzačních kotlů, které jsou schopné zpětně získat část tepelné energie. V takovém případě zaplatíme za vytápění od 2 000 do 3 000 PLN.
- Topný olej - vytápění nízkoteplotním kotlem bude stát mezi 3 500 PLN a 5 500 PLN. Při použití kondenzačních kotlů však budou náklady o něco nižší. Průměrná cena za vytápění dobře izolované budovy o rozloze 100 - 150 m2 v tomto případě činí 3 000 - 5 000 PLN.
- Uhlí - topení tradičními kamny je jedním z nejlevnějších řešení. Roční náklady na vytápění dobře izolované budovy se pohybují mezi 1 500 a 2 500 PLN. Moderní kotle na uhelný hrášek jsou schopny toto množství dodatečně snížit o 100 až maximálně 200 PLN.
Chcete-li se dozvědět více o levných možnostech vytápění rodinného domu, prosím si přečíst tento článek.
Teplá užitková voda - to jsou další výdaje, které ovlivňují náklady na údržbu domu. Předpokládejme, že dům využívají čtyři lidé a jejich průměrná denní potřeba teplé vody je 60 litrů. Roční náklady na teplou užitkovou vodu mohou být přibližně
- Elektřina - 1700 PLN.
- Topný olej (kondenzační kotel) - 1400 PLN.
- Zemní plyn (kondenzační kotel) - 800 PLN.
- Černé uhlí (starý kotel) - 700 PLN.
Poplatky za elektřinu - v tomto ohledu se náklady na údržbu domu nemusí příliš lišit od nákladů na údržbu bytu. Průměrné měsíční účty za elektřinu v domě využívaném čtyřčlennou rodinou jsou 150–250 PLN. Uživatelé typických bytů (40 - 65 m2). Váha se mění pouze v případě, že rodinný dům má dodatečné vnější osvětlení nebo bude vybaven větším počtem elektronických zařízení. V tomto případě se průměrná hodnota měsíčních účtů může dokonce zdvojnásobit.
Topné příslušenství za dobré ceny
Poplatky za svoz odpadu - výše poplatku za svoz odpadu závisí na ujednání místních městských úřadů. Můžeme však předpokládat, že průměrný poplatek za likvidaci tříděného odpadu z rodinných domů je 10 PLN na osobu. V případě čtyřčlenné rodiny to činí 40 zl měsíčně.
Vodné a stočné - zde výdaje závisí na tom, zda je rodinný dům připojen k vodovodu. Pokud ano, pak se poplatek za vodné a stočné účtuje rovným dílem (účtované množství stočného se rovná množství použité vody). Průměrný měsíční účet čtyřčlenné rodiny je 100 až 150 zlotých. Výjimkou je letní sezóna, kdy majitelé rodinných domů zalévají rostliny. V této situaci by se vaše účty za vodu mohly zdvojnásobit. Mohlo by se zdát, že majitelům soukromých přívodů vody vznikají menší výdaje. Je pravda, že nemusí platit za vodu a mohou zahradu zalévat, jak se jim zlíbí, bez dalších nákladů. Citelným výdajem však v jejich případě bude potřeba vybudovat vlastní septik. Kromě toho existují také cyklické výdaje, což je likvidace odpadu. Jedna likvidace odpadu může stát 100–150 PLN. Doporučuje se, aby váš kejdový tanker sbíral odpad alespoň jednou za tři týdny. Měsíčně to tedy budou náklady 150–300 PLN.
Renovace - přestože nejde o měsíční výdaje, může to výrazně ovlivnit náklady na údržbu domu. Každá nemovitost, dříve či později, bude vyžadovat modernizaci střešní krytiny, opravu podlahy, rekonstrukci obytných prostor nebo dokonce výměnu oken. Je obtížné jasně definovat rozsah výdajů na rekonstrukci. Obecně však předpokládejme, že fond oprav domů bude činit 100 PLN (v případě nových budov) až 300 PLN na opravy starších domů. Stojí za připomenutí, že náklady na jednotlivé práce lze vypočítat s pomocí Stavební kalkulačky.
Náklady kolem domu - při užívání rodinného domu musíme počítat i s náklady na užívání nemovitosti. Každý udržovaný dvůr vyžaduje pravidelnou péči. Výdaje budou vynaloženy na nákup zahradního nářadí, sekačky a jejího používání, okrasných rostlin atd. Ve většině případů to nebudou příliš velké výdaje. Nákup dražšího vybavení je jednorázový. Můžeme tedy předpokládat, že průměrné měsíční náklady na udržování pořádku kolem domu jsou 50–100 PLN.
Daně - obci musí být zaplacena daň z nemovitosti. Jeho výše závisí na uspořádání místních úřadů a typu pozemku. Maximální sazba pro obytnou budovu je 0,65 PLN / m2. Zaplatíme také poplatek za pozemek. Maximální sazba daně na stavební pozemek je 0,41 PLN / m2.
Když shrneme všechny výše uvedené výdaje, můžeme bezpečně předpokládat, že průměrné měsíční náklady na údržbu rodinného domu jsou 600–900 zl.
A jaké jsou náklady na údržbu bytu?
Konečné náklady na údržbu bytu závisí mimo jiné na jeho velikosti, standardu a počtu členů domácnosti. Předpokládejme, že jsme vlastníky nemovitostí o rozloze 45 - 60 m2. Restauraci využívá čtyřčlenná rodina. Měsíční náklady na údržbu bytu zahrnují takové výdaje, jako jsou:
Pronajmout si - to jsou nejdůležitější výdaje, které ovlivňují náklady na údržbu bytu. Nájemné by se mělo platit družstvu nebo bytovému družstvu. Tento poplatek obvykle zahrnuje zálohu na vodné a stočné, ústřední topení, údržbu společné části budovy, fond obnovy, daň z nemovitosti. Stojí za to zdůraznit, že obecně platí, že čím je budova starší, tím větší jsou výdaje na fond obnovy. Nájemné v polských bytech je docela pestré. Předpokládejme však průměrné sazby, které v případě bytů o rozloze až 60 m2 částka 300–600 PLN.
Poplatky za elektřinu - jak jsme již zmínili dříve, účty za elektřinu jsou podobné poplatkům za rodinné domy. Orientační sazba pro čtyřčlennou rodinu je 150–250 zl měsíčně.
Sběr odpadků - to je další cyklický poplatek, který v případě větší rodiny ovlivňuje náklady na údržbu bytu. Sazba odpadu může být již zahrnuta v nájemném. Jeho hodnota je obvykle 7–10 PLN na osobu (pokud se obyvatelé rozhodnou třídit odpad).
Plyn - v některých případech je již zahrnuto v nájemném. Přibližná výše účtu za plyn v bytě je 50 - 100 PLN měsíčně. Toto je částka za samotný plynový sporák bez dalších zařízení.
Majitelé bytů se nemusí starat o úklid okolí ani o další náklady na vytápění. Orientační náklady na údržbu bytu o rozloze 40 - 65 m2 pohybuje od 550-800 PLN za měsíc.
Které prostory budou levnější?
Náklady na údržbu domu jsou o něco vyšší. To však není tak velký rozdíl, jak byste si mohli myslet. Je však třeba si uvědomit, že výše konečných výdajů může být ovlivněna dalšími aktivitami. Půjde například o pojištění majetku nebo pravidelné prohlídky (např. Návštěva kominíka). Rozdíly v nákladech na údržbu obou nemovitostí budou ještě větší, pokud je rodinný dům ve špatném technickém stavu nebo je špatně izolován. Hospodáři pak musí počítat s výrazným zvýšením nákladů na rekonstrukci a vytápění v zimní sezóně.
Pojištění domu a bytu je samostatné téma. Stojí za to si o tom přečíst více v přiloženém odkazu.
