Pro každou nemovitost jsou vedeny pozemkové knihy. Jedná se o základní registr, který poskytuje informace o poloze, právním stavu a možných věcných břemenech nemovitosti. V níže uvedeném článku navrhneme, jak zřídit registr pozemků a hypoték, jak zkontrolovat jejich zápisy a jak získat kopii.
Hledáte osvědčené firmy, které vám zrekonstruují byt? Vyplňte formulář a přijímejte nabídky bez zbytečných dotazů.
Pro jaké nemovitosti jsou zřízeny elektronické katastry nemovitostí?
Odpověď na tuto otázku lze nalézt v zákoně ze dne 6. července 1982 o pozemkových a hypotečních registrech a hypotéce. V souladu s jejími ustanoveními se zřízení registru pozemků a hypoték vztahuje na:
- Pozemkové vlastnosti,
- Bydlení nemovitostí,
- Omezená vlastnická práva - tj. U vlastnického, družstevního práva k bytu, družstevního práva k provozovně nebo družstevního práva k domu.
- Stavba nemovitostí,
Pro každou nemovitost je veden samostatný registr pozemků a hypoték. Záznamy registru jsou zároveň vedeny na katastru nemovitostí a hypoték. Soubor obsahuje všechny dokumenty týkající se dané nemovitosti.
Kdo může podat žádost o registraci pozemku a hypotéky?
Ne každý může požádat o registraci pozemku a hypotéky na danou nemovitost, pozemek nebo věcná práva. Osoby oprávněné k podání žádosti jsou pouze:
- Majitel nemovitosti.
- Osoba, která má družstevní vlastnické právo k nemovitosti.
- Věřitel nemovitosti - ale pouze v případě, že má právo na nárok na zápis do katastru nemovitostí a hypotéky.
- Osoba s omezeným věcným právem na nemovitost.
- Státní organizační jednotka - ale pouze v případě, že má právo na trvalé užívání nemovitosti.
Zřízení registru pozemků a hypoték probíhá u okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti.
Zřízení pozemkových a hypotečních registrů
Osoba oprávněná zřídit registr pozemků a hypoték musí podat zvláštní žádost okresnímu soudu. Stojí za to vědět, že ministerstvo spravedlnosti provozuje vlastní webové stránky ms.gov.pl. Najdeme na něm všechny formy dokumentů nezbytných k založení registru pozemků a hypoték. Aktuální formuláře přihlášek jsou k dispozici také u okresních soudů. Můžeme je získat zdarma.
Naše žádost o zřízení pozemkových a hypotečních registrů by měla mít:
Přesné označení nemovitosti, její umístění, číslo, adresa atd.
- Poskytování údajů o všech spoluvlastnících nemovitostí, tj. Osob, pro které je zapsán registr pozemků a hypoték. Žadatel musí uvést svá úplná jména a přesnou adresu svého bydliště.
- Jmenování vlastnického práva k nemovitosti.
- Výpis všech omezení vlastnických práv, která jsou na danou nemovitost uvalena. Pokud neexistují žádná břemena, žadatel vyplní prohlášení potvrzující, že o existenci břemen neví.
- Údaj o počtu sad dokumentů - pokud byly uchovávány dokumenty pro danou vlastnost.
- Prohlášení, ve kterém žadatel prohlašuje, že k dané nemovitosti nebyly vedeny žádné pozemkové knihy ani sbírky listin.
Zřízení katastru nemovitostí a hypotéky nemusí souviset s nutností navštívit Soud. Většina okresních soudů již zavedla elektronické systémy. Online registry pozemků a hypoték mají stejný právní status jako papírové dokumenty. Všechny části takového registru pozemků a hypoték jsou uvedeny ve formě elektronického souboru. Pokud daný okresní soud již zavedl elektronický systém, můžeme bezpečně podat žádost prostřednictvím internetu. Každý má právo vyplňovat online formuláře. Elektronický registr pozemků a hypoték a podmínky jeho zřízení jsou popsány ve vyhlášce ministra spravedlnosti o zřízení a správě registrů pozemků a hypoték v elektronickém systému.
Online registry pozemků a hypoték a postup při jejich zřizování vyžadují stejné formality jako tradiční papírové aplikace. Všechny relevantní informace lze získat z informací centrálního katastru nemovitostí.
Nezbytné přílohy k žádosti o zřízení pozemkových a hypotečních registrů
Spolu s dalšími dokumenty podáváme žádost o registraci pozemku a hypotéky. Oni budou:
- KW -ZAL - toto je základní formulář, ve kterém žádáme o registraci pozemku a hypotéky.
- KW -VSTUP - to je formulář pro zápis do registru pozemků a hypoték. Prověřujeme, zda má být nemovitost zastavena (doplňující informace o postupu při zadávání hypotéky do registru pozemků a hypoték).
- KW -OZN - formulář, který předkládáme v případě, že registr pozemků a hypoték pokryje minimálně dva pozemky.
- KW -PP - vyplňujeme formulář, pokud žádost o hypotéku má podat advokát.
K žádosti musí být také připojeny další přílohy, budou to:
- Dokumenty tvořící základ pro označení nemovitosti (geodetická dokumentace) - Základem zde bude výpis a výpis z katastru nemovitostí, výpis ze stavebního spisu nebo registru. Všechny potřebné geodetické dokumenty obdržíme na Poviat Starosty, přesněji na oddělení evidence pozemků. Náklady na výpis z katastru nemovitostí jsou 12 PLN za první pozemek a 6 PLN za každý další pozemek. Kresba mapy bude o něco dražší (asi 120 PLN). Díky těmto dokumentům náš registr pozemků a hypoték získá záznamy o poloze nemovitosti, jejích hranicích, způsobech využití a také o čísle registrační parcely.
- Doklady prokazující vlastnictví - může to být notářský zápis o nabytí půdy, notářský zápis o vlastnictví nemovitosti, soudní rozhodnutí, smlouva o převodu farmy, pravomocné rozhodnutí. Pokud je pozemek nebo prostor ve vlastnictví více spoluvlastníků, bude nutné předložit dokumenty prokazující vlastnictví každého z nich.
Jaké jsou náklady na zřízení online registru pozemků a hypoték?
Zřízení registru pozemků a hypotéky vyžaduje platbu poplatků. Splatná bude také každá kopie katastru nemovitostí a hypotéky a výpis z katastru nemovitostí. Všechny poplatky jsou uvedeny v zákoně ze dne 28. července 2005 o soudních nákladech v občanských věcech. Nejdůležitější z nich jsou:
Poplatek za zřízení katastru nemovitostí a hypotéky, zápis za kombinování nemovitostí do jedné katastru nemovitostí, záznam za oddělení části nemovitosti z katastru nemovitostí a hypotéky. Výše poplatků za provedení výše uvedených záznamů je pevná a činí 60 PLN.
Za zápis do katastru nemovitostí a hypotéky zaplatíme o něco více, pokud jde o:
- Vlastnictví zemědělské nemovitosti o výměře menší než 5 ha.
- Vlastnictví, trvalé užívání, vlastnictví, družstevní právo k areálu
- Osobní nároky a práva.
- Změny obsahu omezených vlastnických práv.
Zápis do elektronického registru pozemků a hypoték týkající se výše uvedených činností zahrnuje fixní poplatek 150 PLN.
Nejvíce zaplatíme za záznam v registru pozemků a hypoték týkající se:
- Omezené vlastnické právo,
- Věčné užívání,
- Vlastnická práva.
Poplatek za zápis do katastru nemovitostí a hypotéky je v těchto případech 200 PLN.
Při analýze nákladů na získání záznamu v registru je také vhodné určit sazby za odpis a výpis z katastru nemovitostí a hypotéky. Tyto činnosti zahrnují pevný poplatek ve výši:
- Běžná kopie katastru nemovitostí a hypotéky - 30 PLN.
- Úplná kopie katastru nemovitostí a hypotéky - 60 zl.
- Výpis z registru pozemků a hypoték (potvrzení o uzavření registru pozemků a hypoték) - 10 PLN.
Jak získat kopii a výpis z katastru nemovitostí a hypotéky online?
Výpis i výpis z katastru nemovitostí a hypotéky lze získat u okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti. Dokumenty obdržíme okamžitě. Pohodlným způsobem je také použití webových stránek ministerstva spravedlnosti. On-line kopii a výpis z elektronického katastru nemovitostí lze získat z informací o centrálním registru pozemků a hypoték, aniž byste museli opustit dům. Máme také právo takový dokument vytisknout sami a bude mít status vládního dokumentu. Elektronické katastry nemovitostí a hypotéky a pravidla pro jejich používání byly zahrnuty do novely zákona z 24. března 2014 o katastrech nemovitostí a hypoték. Od té doby má každý uživatel internetu možnost podat online žádost a získat výpisy z elektronického registru pozemků a hypoték svého majetku.
Postup získávání dokumentů z databáze katastru nemovitostí a hypoték elektronickými prostředky je poměrně jednoduchý. Nejprve musíme uvést číslo katastru nemovitostí a hypotéky, které se skládá z kódu oddělení registru pozemků a hypoték, čísla knihy a kontrolní číslice. Znalost čísla registru pozemků a hypoték v databázi nám otevírá cestu k využívání jejích zdrojů. Na webu ekw.ms.gov.pl najdete záložku „podávání žádostí o vydání dokladu z Ústředního registru pozemků a hypoték“. Musíme na něj kliknout a poté zadat registrační číslo pozemku a hypotéky.
Dále vyberte typ dokumentu, který chcete stáhnout (výpis z katastru nemovitostí a hypotéky, výpis atd.). Po provedení výběru musíme ještě uvést preferovaný způsob doručování dokumentů. Máme možnost zasílání dokumentů e-mailem nebo poštou. Jakmile si vyberete, na webu se zobrazí informace o nákladech na přijetí dokumentů a číslo bankovního účtu, na který by měly být peníze vyplaceny. Na webových stránkách musíme také zadat vlastní e-mailovou adresu, na kterou chceme obdržet výpis z katastru nemovitostí nebo hypotéku nebo kopii. V případě použití tradiční pošty musíte uvést svoji adresu bydliště. Doklady neobdržíme, dokud nebude naše platba připsána.
Kopie doručené elektronicky budou zaslány na uvedenou e-mailovou adresu. Po jejich obdržení stačí odeslané dokumenty vytisknout sami.
Registr pozemků a hypoték podle adresy - můžete to zkontrolovat, aniž byste znali číslo?
Na webu ministerstva spravedlnosti je prohlížeč, který vám umožňuje prohlížet registry pozemků a hypoték. Je to cenný zdroj informací pro potenciálního kupujícího. Při procházení registrů pozemků a hypoték dbáme na to, aby daná nemovitost nebyla zatížena (např. Nebyla zastavena). Abychom mohli online zobrazit registry pozemků a hypoték, musíme znát celé číslo knihy.
Některé internetové portály nám umožňují zjistit číslo. To lze provést dvěma způsoby:
- registr pozemků a hypotéky podle adresy - v tomto případě stačí uvést přesnou adresu nemovitosti.
- registr pozemků a hypoték podle čísla pozemku - v tomto případě může k nalezení čísla knihy stačit pouze číslo pozemku.
Hledání čísla katastru nemovitostí a hypotéky je splatné. Poplatek však zřídka překračuje 30 PLN. Je to cenný zdroj znalostí pro osobu potenciálně zajímající se o koupi nemovitosti. Můžeme použít nalezené číslo katastru nemovitostí a hypotéky na webových stránkách ministerstva spravedlnosti a pečlivě analyzovat záznamy v registru pozemků a hypoték dané nemovitosti.
