Během rozvodu se manželé dělí o společné jmění, které získali po svatbě. Jednou z nejdražších součástí společného jmění, které je předmětem soudního sporu, je obvykle byt. Rozpad bytu po rozvodu může nastat několika způsoby. Níže si popíšeme nejběžnější situace.
Hledáte osvědčené renovační a stavební firmy? Využijte službu Hledat dodavatele na stavebních kalkulačkách a získejte nabídky osvědčených společností!
Společný majetek manželů
V okamžiku uzavření manželství vzniká mezi manželi spoluvlastnictví. Výjimkou jsou pouze situace, kdy obě strany před uzavřením vztahu podepsaly předmanželskou smlouvu. Pokud styk nebyl podepsán, pak je majetek rozdělen na společný a osobní. Společný majetek tvoří zejména:
- Odměna za práci, příjem z podnikání, příjem z mandátní smlouvy atd.
- Příjmy ze společného majetku i z osobního majetku - příkladem může být nájem bytu.
- Všechny finanční prostředky, které se nahromadily na bankovních účtech manželů.
Během manželství je společné jmění. Proto neexistují žádné důvody pro oddělení složek majetku. K rozdělení bytu (společného jmění) obvykle dochází až po zániku spoluvlastnictví. Základem pro oddělení majetku je rozvod nebo soudní rozluka.
V tuto chvíli stojí za zmínku, že byt po rozvodu nemusí být rozdělen. To je případ, kdy je nemovitost samostatným majetkem jednoho z manželů (byla nabyta před uzavřením manželství, byla získána dědictvím, darováním nebo odkazem). V těchto případech byt po rozvodu stále patří pouze jednomu manželovi a nelze jej považovat za společné jmění.
Žádný rozvodový rozvod
Žádost o rozvod s uznáním viny je někdy spojena se zdlouhavým a nákladným soudním řízením. Rozhodnutí soudu o rozdělení majetku celý případ dále komplikuje a časově prodlužuje. Někteří manželé se proto rozhodnou rozvést, aniž by byli vinni. Pokud si manželé vypracovali společné stanovisko k rozdělení majetku po rozvodu, pak soudní formality nejsou tak složité. Manželé musí vypracovat společné stanovisko ohledně rozdělení bytu a všech složek společného jmění. K rozchodu může dojít při rozvodovém jednání, což je docela výrazná úspora času i peněz. Před rozvodovým jednáním musíte podat žádost o rozdělení bytu. K žádosti je třeba přiložit kopie katastru nemovitostí a hypotéky. V takovém případě je rozvod bez zavinění také věcí rozdělení společného jmění.
Rozvod a rozdělení majetku před soudním jednáním
Ne každý ví, že rozdělení bytu může být provedeno před rozvodovým případem. Bude nutné získat oddělení majetku. Nemusíme jít k soudu. Rozdělení bytu založíme na základě notářského zápisu. Bude to méně nákladné a rychlejší pro obě strany než soud. Oddělení majetku probíhá po podepsání notářského zápisu. V tomto případě je byt rozdělen mezi obě strany rovným dílem, pokud se manželé nedohodli jinak. Notářský zápis zakládá majetkové oddělení manželů ještě před zahájením rozvodového jednání (např. Když se manželé rozhodnou rozejít).
Po podpisu příslušné dohody můžete bez viny požádat o rozvod. Jednání bez rozdělení společného jmění se výrazně zjednoduší.
Rozvod a rozdělení majetku po soudu
Důsledné rozdělení majetku tváří v tvář rozvodu není jednoduchá záležitost. Manželé se často nemohou dohodnout a rozdělení společného jmění musí být provedeno u soudu. Rozdělení bytu po rozvodu začíná podáním příslušné žádosti u okresního soudu (příslušného pro umístění společného jmění manželů). Žádost musí specifikovat společný majetek, který má být rozdělen (byt, pozemky, majetek, nábytek atd.). V případě nemovitostí bude také nutné předložit výpis z katastru nemovitostí a hypotéky. Dobrou praxí je také uvést tržní hodnotu bytu (bylo by dobré, kdyby se na výši shodli oba bývalí manželé). Pokud jedna ze stran nesouhlasí s hodnotou bytu, pak jeho hodnotu posoudí odhadce.
Zde stojí za zmínku, že obě strany řízení mají stejná práva na rozdělení majetku. Byt po rozvodu je obvykle rozdělen na polovinu a nemá vliv na to, která strana je za rozvod zodpovědná. Ve výjimečných případech může jedna ze stran požádat o nerovnoměrné rozdělení společného jmění. Předpokladem je zde situace, kdy jeden z manželů hrubě opomíjí potřeby rodiny a nepřispívá k vytváření společného jmění. Příkladem je období dlouhodobého odloučení, závislosti vedoucí ke ztrátě peněz, nedostatku práce, což nebylo důsledkem špatného zdravotního stavu, ale pouze nedostatku ochoty nastoupit do zaměstnání.
Strana žádající o nerovnoměrné rozdělení bytu po rozvodu musí prokázat své předpoklady. Taková soudní řízení jsou poměrně komplikovaná a nákladná. V případě rovného rozdělení majetku budou náklady na soudní řízení přibližně 300 PLN. Žádost o nerovnoměrné rozdělení bytu po rozvodu už může být mnohem dražší.
Výživné po rozvodu
Rozdělení bytu po rozvodu může probíhat souběžně s řízením o výživném. Jeden z manželů může požádat o výživné, pokud upadl do chudoby a není schopen sám uspokojovat své potřeby. Rozvod bez zavinění může vést k přiznání poplatku za výživné. V tomto případě bude výživné dočasnou dávkou po dobu maximálně pěti let (s možností prodloužení za výjimečných okolností).
Jiná situace je, když se rozvodem (rozvod s rozhodnutím o vině) proviní pouze jedna strana řízení. V tomto případě může být po manželovi, který se provinil rozpadem manželství, požadováno vyplacení finančního prospěchu bývalému manželovi. Výživné může být dočasné nebo doživotní. Stojí za zmínku, že o údržbu můžete požádat pouze v případě finančního nedostatku. Pokud je manželský partner (nevinen rozpadem manželství) schopen uspokojit své základní potřeby, nebude mít nárok na výživné.
Žít po rozvodu a tři způsoby, jak to rozdělit
Rozvedené bydlení lze rozdělit třemi způsoby. Nezáleží na tom, která strana je vinna rozvodem nebo rozchodem.
Rozdělení majetku na dvě části - v případě bytu se toto řešení používá zřídka, protože taková možnost neexistuje. Jeden byt by musel být rozdělen na dva samostatné byty (což se častěji používá v případě rodinných domů).
Udělení bytu jednomu z manželů - v této situaci se osoba, která je jediným vlastníkem bytu, zavazuje vyplatit svému bývalému manželovi. Takové rozdělení bytu po rozvodu nebo oddělení může být spojeno s výplatou splátky ve splátkách nebo s plněním závazku. Pokud se účastníci řízení dohodnou, řídí se formy splácení jejich osobními rozhodnutími (notářsky ověřenými). Pokud se však manželé nedohodnou, pak o rozdělení rozhodne soud. Objednávka zohledňuje výši splátky, jakož i způsob její platby.
Prodej bytu s rozpisem získané částky - během rozchodu nebo rozvodu se mohou obě strany rozhodnout prodat společný majetek a rozdělit získanou částku. Stejnou formu rozdělení bytu lze přiznat v rozhodnutí soudu. Předpokladem takového rozchodu je situace, kdy by ani jeden z manželů nebyl schopen vyplatit druhému. Takové rozdělení bytu po rozvodu je krajně nevýhodné pro oba bývalé manžele. Prodej bytu probíhá v rámci exekučního řízení. Soudní exekutor během aukce prodává (získaná částka se může výrazně lišit od tržní hodnoty nemovitosti).
Byt na půjčku a rozvod
Mnoho manželských párů plánujících rozvod vlastní byt na úvěr. Hypotéka se vztahuje na obě strany a nezaniká rozpadem manželství. Pokud nebudou splátky úvěru splaceny, má banka právo domáhat se pohledávky u obou manželů. Splacení hypotéky by mělo být vypořádáno mezi bývalými manžely. Obě strany se musí dohodnout. Pokud jedna ze stran souhlasí s převzetím úvěrového závazku, pak stojí za to požádat banku o podpis příslušné přílohy smlouvy. To bude možné pouze tehdy, pokud je bývalý manžel plně bonitní. V opačném případě banka nesouhlasí s podepsáním přílohy. Dalším řešením je prodat byt a splatit celý bankovní dluh jednou. I zde však musíte počítat s dobrou vůlí banky. Ne všichni budou souhlasit s předčasným splacením hypotéky bez dalších poplatků (ty mohou činit několik procent z hodnoty zbývající půjčky).
Rozvod a rozdělení majetku pronajatého od obce
Rozvodem nezaniká pronájem nemovitosti uzavřený s obecními úřady. Podle ustanovení občanského zákoníku mají oba manželé právo pronajmout si nemovitost až do ukončení smlouvy. Během rozdělení může soud přidělit jednomu z manželů obecní byt a zavázat ho k zaplacení druhé straně. K tomu je nutné odpovídající ocenění. Manžel, který zůstane v obecním bytě, zaplatí druhé straně polovinu rozdílu mezi tzv bezplatné nájemné (platí v daném městě) a obecní nájem za byt. Výhoda se vynásobí přibližnou dobou trvání obecního nájmu bytu. Po provedení splátky ztrácí druhý účastník řízení právo pronajmout si daný obecní byt.
