Každá banka půjčující si finanční prostředky na byt zajišťuje své zájmy hypotékou. Zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky vyžaduje splnění několika základních formalit. V následujícím textu proto navrhneme, jak rychle vyřídit vstup na hypotéku a jak dlouho trvá vyřízení všech právních úkonů.
Nezapomeňte, že náklady na dokončení bytu můžete vždy vypočítat pomocí stavebních kalkulaček.
O čem informují registry pozemků a hypotéky?
Pro každou nemovitost jsou zřízeny katastry nemovitostí. Podle zákona nemovitost bez takového dokladu vůbec neexistuje. Změny v nich se provádějí pouze na základě notářského zápisu. Registr pozemků a hypoték se skládá ze čtyř částí:
- Sekce I - obsahuje informace o nemovitosti (oblast, umístění atd.).
- Oddíl II - obsahuje informace o majiteli nemovitosti a také případné trvalé užívání.
- Oddíl III - obsahuje všechny položky týkající se omezených vlastnických práv (bez hypotéky), jakož i seznam omezení souvisejících mimo jiné s nakládáním s nemovitostmi.
- Oddíl IV - obsahuje informace o možných zatíženích nemovitosti (hypotéka a všechny související informace).
Pozemky nelze volně upravovat. Všechny změny (např. Zadání hypotéky) vyžadují soudní řízení a účinky těchto změn lze sledovat v pozemkových a hypotečních registrech samotných a navíc na webových stránkách ministerstva spravedlnosti (online registry pozemků a hypoték - odkaz)
Podání žádosti a náklady na registraci hypotéky v registru pozemků a hypoték
Abychom zajistili zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky, musíme se obrátit na okresní soud, který vede registr pozemků a hypoték našeho majetku. Poté musíte požádat o vstup na hypotéku. Obvykle takovou žádost dostáváme od banky. Náklady na zadání hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky jsou pevnou hodnotou. Platíme ji při podání žádosti, která musí být opatřena fiskálními razítky. Hodnota známek je 200 PLN.
K žádosti o zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky je třeba přiložit několik příloh. K prospěchu banky bude nutné přiložit prohlášení o zřízení limitované hypotéky a také bankovní certifikát potvrzující koupi úvěru.
Po vyřízení všech formalit si ještě potřebujete stáhnout potvrzení o podání žádosti o vklad na hypotéku. Toto je informace pro banku, která je jistá, že hypotéka bude zřízena a dlužník tuto část smlouvy o půjčce splnil.
Jak dlouho musíte čekat na zapsání hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky?
Víš, že…V závislosti na úvěrovém poradci mohou být náklady na půjčku ve stejné bance vyšší nebo nižší dokonce o několik tisíc zlotých? Proto stojí za to porovnat podmínky alespoň několika poradců. Doporučujeme vyplněním krátkého formuláře na našem webu - na jeho základě vás budeme kontaktovat s velmi spolehlivým zprostředkovatelem úvěru, který nabízí výhodná řešení v mnoha bankách.
Šek!Čekací doba na zapsání hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky závisí na přidělení konkrétního soudu. V některých městech musíte na zadání hypotéky čekat až 9 měsíců (například Varšava Mokotów). V současné době je obtížné najít soudy, které vyřizují záležitosti rychleji než za jednu čtvrtinu, a dokonce šest měsíců je považováno za slušný výsledek. U ostatních bude vyřízení všech formalit trvat o něco méně času. Absence zápisu hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky souvisí s tím, že se banka snaží zajistit své zájmy jiným způsobem. Nejčastěji zaváděnou formou zabezpečení bankovní instituce je mostní pojištění. Toto pojištění může výrazně zvýšit měsíční splátku půjčky. Další poplatky nebudou v bance účtovány, dokud nebude doručeno potvrzení o zadání hypotéky do registru pozemků a hypotéky. Proto je v nejlepším zájmu dlužníka, aby hypotéka byla zadána co nejdříve.
Proto stojí za to vědět, že naše hypotéka může být zapsána do registru pozemků a hypoték zrychleným způsobem. K tomuto zrychlení soudních řízení dojde pouze na výslovnou žádost vlastníka nemovitosti. Stačí požádat o dřívější zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky. Žádost podáváme stejnému soudu, kde má být zápis proveden. Bude to vhodné zařízení pro umístění nemovitosti, na kterou se vztahuje záznam.
Jedním z nejdůležitějších prvků aplikace je její argumentace. Musíme uvést, proč chceme, aby byla hypotéka zařazena do zrychleného řízení. Předpokladem může být obtížná finanční situace související s nemocí, podporou rodiny nebo obtížemi s placením překlenovacího pojištění.
Soud naši žádost posoudí a rozhodne, zda ji zamítne, nebo zrychleně zapíše hypotéku do katastru nemovitostí a hypotéky. V prvním případě bude hypotéka zadána standardním postupem. Ve druhém budou všechny formality trvat asi dva týdny. Po této době můžeme obdržet kladné rozhodnutí o zapsání hypotéky do katastru nemovitostí a hypotéky. Budeme moci shromáždit kopii záznamu a odeslat jej bance. Díky tomu rychle dokončíme účtování nákladného mostního pojištění bankou.
Jak shromáždit kopii záznamu o hypotéce v registru pozemků a hypoték?
Vstup hypotéky vyžadoval soudní řízení. Shromažďování odpisů však nevyžaduje žádné další formality. Kopii můžeme získat od soudní pobočky příslušné pro umístění nemovitosti. Je také třeba připomenout, že nějakou dobu můžeme také sbírat srážky, aniž bychom odešli z domova. Proces transformace pozemkových a hypotečních registrů na elektronické soubory začal před několika lety. V současné době je každému uživateli internetu k dispozici online registr pozemků a hypoték. Spolu s novelou zákona o katastru nemovitostí a hypoték ze dne 24. května 2013 byla zavedena možnost tisku výpisu z katastru nemovitostí a hypotéky. Výtisk z online elektronických katastrů nemovitostí má status úředního dokumentu a musí být bankou přijat.
Můžeme také získat výpis z informací centrálního katastru nemovitostí a hypotéky tradičním způsobem, a to osobně.
Online registry pozemků a hypoték - jak shromáždit kopii?
Abychom získali kopii elektronickými prostředky, musíme znát číslo katastru nemovitostí a hypotéky. Všechny registry pozemků a hypoték jsou opatřeny číslem, které se skládá z kódu oddělení registru pozemků a hypoték, čísla knihy a kontrolní číslice (přiřazené při vytváření dokumentace). Osoby s registračním číslem půdy a hypotéky by měly navštívit webové stránky ministerstva spravedlnosti ekw.ms.gov.pl. Existuje záložka „podávání žádostí o vydání dokladu z Ústředního registru pozemkových a hypotečních informací“. Po kliknutí na záložku zadejte číslo knihy a vyberte typ dokumentu, který chceme stáhnout. Poté zvolíme formu doručení (samotisk nebo zaslání dokumentu poštou). Informace o nákladech na získání dokumentů budou zobrazeny na webových stránkách. Potřebujeme provést pouze převod na uvedené číslo banky a uvést vaši e-mailovou adresu. Poté, co bude platba připsána na účet, obdržíme e-mail se zaplacenými kopiemi.
