Stavba vlastního domu je poměrně komplikovaný a vícestupňový proces. Určitě stojí za to se na to přesně připravit. Čím lépe celý projekt naplánujeme, tím větší je šance, že nám stavba nepřinese nepříjemná překvapení. Proto níže popíšeme 10 věcí, které byste měli vědět před zahájením práce - ať už jde o stavbu nebo rozšíření vašeho domova. Provedeme kroky od nalezení správného stavbyvedoucího až po řádné uspořádání staveniště. Zkontrolujeme jak ekonomický systém, tak systém pověřený.
Nevíte přesně, kolik stojí stavba vašeho domu? Použijte naši bezplatnou kalkulačku stavebních nákladů. A poté vyplňte tento formulář a dostanete nabídku od spolehlivých stavebních firem.
Bod 1 - koupě stavebního pozemku
Toto je první fáze, která nás přibližuje k budování vlastního domova. Před nákupem stojí za to analyzovat jeho právní stav. Zkontrolujeme stav nemovitosti, určíme možnost připojení inženýrských sítí a jejich přibližnou cenu. Někdy se stane, že náklady na rozvoj pozemku výrazně zvýší náklady spojené s jeho koupí.
Bod 2 - analýza plánů územního rozvoje
Předpokládejme, že již máme stavební parcelu. Před zakoupením projektu musíme ještě analyzovat územní plán. Specifičnost budov, které lze v dané oblasti postavit, závisí na jejích pokynech. Návrh územního plánu může obsahovat pouze obecné pokyny. V některých případech však investorovi ukládá mnoho povinností (od maximálního počtu podlaží až po tvar a typ střechy). Pokud se na náš pozemek nevztahuje místní plán územního rozvoje, musíme požádat o podmínky rozvoje. Můžeme je považovat za náhradní dokument, který investorovi ukládá parametry budovy.
Bod 3 - výběr stavebního projektu
Před zahájením jakékoli práce musíme zakoupit stavební projekt. Bude to základ pro dokončení všech formálních záležitostí. Nabídky architektů zahrnují jak hotové, tak individuální návrhy rodinných domů. První možnost bude pro investora o něco levnější. Zvláštní pozornost bychom měli věnovat také kubatuře budovy a tvaru střechy. Čím jednodušší bude naše budova, tím nižší budou náklady na její realizaci.
Bod 4 - odhad investičních nákladů
To je další věc, kterou je třeba mít na paměti před zahájením stavebních prací. Odhady nákladů připojené ke stavebním projektům často udávají podhodnocené hodnoty. Proto stojí za to udělat si vlastní výpočty, které nám pomohou určit skutečný rozsah výdajů. Odhad nákladů vašeho vlastního investora s harmonogramem prací bude dokonce nezbytný, pokud žádáte o stavební úvěr. Odhad investičních nákladů lze snadno a rychle vytvořit pomocí kalkulačka nákladů na stavbu domu.
Koupelny - renovační doplňky!
Bod 5 - formality před stavbou
Stojí za připomenutí, že ustanovení stavebního zákona se od června 2015 změnila. Od té doby nemusí být stavba rodinného domu spojena s nutností získat stavební povolení. Podle současných ustanovení zákona stavba rodinného domu, jehož provozní oblast je zcela umístěna na pozemku, nevyžaduje stavební povolení. Jinými slovy, pokud náš dům nebude obtěžovat sousedy, můžeme jej postavit na základě takzvaného oznámení stavebního záměru s projektem. Můžete se o tom dozvědět více z tohoto článku.
Bod 6 - požadovaná projektová dokumentace
Žádost o oznámení stavebního záměru s návrhem by měla být doplněna o další dokumentaci. Oni budou:
- Konstrukční projekt.
- Prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely.
- Kopie aktuální geodetické mapy.
- Popis způsobu provádění stavebních prací.
- Dohody a názory vyplývající z místních zákonů.
Podle současných právních předpisů již investor nemusí připojovat prohlášení o možnosti připojení inženýrských sítí a přístupu na komunikaci. Místo toho musí být předložen zcela nový dokument, který definuje oblast vlivu budovy. Výše uvedený dokument je základním doplňkem nových stavebních projektů a musí být připraven autorizovanou osobou.
Položka 7 - lhůty pro čekání na souhlas a povolení
Po odevzdání dokumentace si musíme ještě počkat na udělení souhlasu nebo stavebního povolení. Budovy postavené na základě projektové žádosti nevyžadují včasné oznámení zahájení prací. Investorovi stačí počkat 30 dní ode dne předložení dokumentů. Pokud během této doby neobdrží žádnou odpověď, znamená to, že obdržel tichý souhlas se stavbou a může začít pracovat. V případě investic vybudovaných na základě povolení je věc složitější. Na získání stavebního povolení musí investor počkat až 65 dní. Kromě toho musí týden před plánovaným zahájením prací předložit zvláštní oznámení týkající se záměru zahájit stavební práce.
Bod 8 - výběr systému stavebních prací
To je další bod, kterému stojí za to věnovat pozornost před zahájením stavebních prací. Náš dům může být vyroben s ekonomickým systémem (nejoblíbenější možnost) nebo se systémem na zakázku. Ekonomický systém stanoví, že investor provádí jednoduché stavební činnosti, stará se o nákup materiálu a najímá specializované odborníky. Jeho zapojení může přinést značné úspory, ale je spojeno s velkým výdajem vlastního času a práce. Proto se někteří investoři přiklánějí k vybudování systému na zakázku. V takovém případě stačí podepsat příslušnou smlouvu se společností, která provede všechny fáze stavby. Úkolem investora je pouze včas zaplatit splátky platu. Stojí za připomenutí, že osvědčené stavební firmy se hledají nejsnadněji vyplněním tohoto formuláře a popište v něm svůj dotaz. Společnosti, které mají zájem o provedení vaší objednávky, předloží své nabídky samy.
Položka 9 - správce stránek
Každá stavba rodinného domu vyžaduje zaměstnání stavbyvedoucího. Je to zkušený odborník, který má potřebnou kvalifikaci. Bude přítomen na staveništi od chvíle, kdy budou provedeny základy, až do předání budovy. Úkolem stavbyvedoucího bude zajistit bezpečnost prací a jejich provedení v souladu s projektem stavby. Stojí za to vybrat zkušeného odborníka, který již má dobrou pověst. Používáním služby najdete osvědčené stavební manažery, podobné stavebním společnostem Vyhledejte dodavatele stavebních kalkulaček.
Bod 10 - musíme se starat o své vlastní
Zmíněný stavbyvedoucí dohlíží na řádný průběh stavebních prací. Je však také důležité podepsat smlouvy se všemi dodavateli. Pamatujte, že ústní dohoda není nijak závazná. Na jejím základě nebudeme reklamovat špatně provedené stavební práce. Existuje vysoké riziko, že budeme muset platit hotově za opravu všech vláken. Podpis smluv se subdodavateli proto pro nás bude mnohem bezpečnějším řešením. Smlouva by navíc měla obsahovat data plánovaného zahájení a dokončení prací. Díky tomu bude mít investor větší šanci je prosadit.
